Meeting.burger Brasschaat

15 Omgevingsvergunning voor de wijziging van de exploitatie van een bronbemaling gelegen Bredabaan 942. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 30 januari 2025 vroeg mevrouw Lindsey Wohrmann en MOTEL DENNENHOF NV een omgevingsvergunning aan voor de wijziging van de exploitatie van een bronbemaling gelegen Bredabaan 942 te Brasschaat.

Op 25 februari 2025 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2025/OMV/0033, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund Deze beslissing wordt afgeleverd aan MOTEL DENNENHOF voor de wijziging van de exploitatie van een bronbemaling gelegen Bredabaan 942 te Brasschaat.

Rubriek	Omschrijving	Hoeveelheid
3.4.1°a)	lozing van het bedrijfsafvalwater klasse 3 (Ongewijzigd)	2 m³/uur
16.3.2°b)	koelinstallaties voor de kamers, de feestzalen, het restaurant, de drankenkoelingen en de keuken klasse 2 (Ongewijzigd)	256 kW
17.3.2.1.1.1°b)	opslag van brandbare producten klasse 3 (Ongewijzigd)	0,2 ton
17.3.3.1°b)	opslag van oxyderende, schadelijke corrosieve en irriterende producten klasse 3 (Ongewijzigd)	0,9 ton
32.1.1°	De vergunde feestzalen zoals aangeduid op plan. klasse 3 (Ongewijzigd)	90 DB(A)_LAEQ_15
32.8.1.1°b)	overdekt binnenzwembad in de wellnessruimte klasse 2 (Ongewijzigd)	63 m²
43.1.1°b)	2 modulerende hoogrendements verwarmingsketels op gas + 2 gasgestookte boilers voor sanitair warm water klasse 3 (Ongewijzigd)	389 kW
45.8.1°b)	bakovens klasse 3 (Ongewijzigd)	10 kW
53.2.2°b)2°	Tijdelijke bronbemaling voor de realisatie van de kelderverdieping met volgende kenmerken: Kelder 175 968 m³ over 180 dagen Bij opstart + zwembad 98 112 m³ over 60 dagen TOTAAL 274 080 m³ over 240 kalenderdagen Maximum dagdebiet: 1635 m³/dag (68.13 m³/u) Geologische laag (bijlage II): Zone 0100: Quartair Max. bemalingsdiepte: ca. 6.0 m-mv ter hoogte van de diepste uitgravingen (zwembad). klasse 2 (Verandering)	274080 m³/jaar

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

Bijzondere milieuvoorwaarden bemaling

* De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: de gracht langsheen de Bredabaan en/of de gracht langsheen de Grote Heidedreef. Indien deze grachten het water niet kunnen afvoeren moet er geloosd worden in de RWA langs de Bredabaan.

* Er moet een beschoeiingswand voorzien worden rondom de bouwput. Hierbinnen kan een sleuf voorzien worden om het eventueel horizontaal insijpelend grondwater op te vangen (met dompelpomp) zodoende dit de werken niet verhinderd.

* Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare weg verkregen worden via www.brasschaat.be;

* Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

* Er mag geen water op de openbare weg komen;

* In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

> Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden.

> De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar.

* De voorziene septische put(ten) en regenwaterputten moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

* Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

> grondwaterpeilen en opgepompte debieten

> Een correcte opstelling van debietmeter(s)

> Het plaatsen van één of meerder peilbuizen in en rond de bouwput

* Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

> het merk en serienummer;

> het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

* Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op Https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen

* De bomen in de omgeving dienen onder begeleiding van een boomdeskundige tijdens de werf beschermd en bevloeid worden. Hiervoor dient een boombeschermingsplan opgemaakt te worden door een erkend boomdeskundige.

* Met betrekking tot de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening te houden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

* Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water.

* Er dient geëvalueerd te worden of de kwaliteit van het opgepompte water voldoet aan de Vlarem normen. Bovendien mogen bodemverontreinigingen in geen geval vrijkomen als gevolg van de bemaling.

* Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

* De liftput moet prefab uitgevoerd zodat een grotere bemaling in het geheel kan vermeden.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.