14 Omgevingsvergunning voor de regularisatie van sloopwerken en herwerking van bouwvolumes en wooneenheden met bijhorende milieurubrieken gelegen Bredabaan 568. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 31 december 2025 vroeg W&Di BV een omgevingsvergunning aan voor de regularisatie van sloopwerken en herwerking van bouwvolumes en wooneenheden met bijhorende milieurubrieken gelegen Bredabaan 568 te Brasschaat.

Op 5 februari 2026 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2025/OMV/0602, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan W&Di voor de regularisatie van sloopwerken en herwerking van bouwvolumes en wooneenheden met bijhorende milieurubrieken gelegen Bredabaan 568 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

* De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: de RWA, enkel als deze het debiet onvoldoende kan verwerken, mag een deel van het water geloosd worden in de DWA;

* Er dient gewerkt te worden met een sonde-gestuurde bemaling met aanwezigheid van 1 of meerdere peilbuizen rond de bouwput;

* De septische put(ten) en regenwaterputten moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

* Voor het aanwezige bomenbestand rondom de werfzone zal een ETW’er worden aangesteld om, binnen  een straal van ca. 100 m rondom de bouwput, een onderzoek uit te voeren naar de mogelijke impact van  de bemaling. Hiervoor zal een inventarisatie gebeuren van de relevante, waardevolle bomen dewelke  mogelijks schade kunnen ondervinden van de grondwaterverlaging. Zo zal een boombeschermingsplan  opgesteld worden, inclusief monitoring en bevloeiing waar nodig.  Dit boombeschermingsplan dient voor de start van de bemaling bezorgd te worden aan het lokale bestuur en dient nageleefd te worden;

* Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een grote buffervat/container  gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer  geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de  omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten  water aftappen indien nodig.

* De exploitant staat zelf in voor de kosten van de opvang van het bemalingswater en dient het opgevangen bemalingswater kosteloos ter beschikking te stellen voor andere toepassingen zoals bijvoorbeeld in de land- en tuinbouw of voor het begieten van planten/bomen op het openbaar domein wanneer hier nood aan is. De exploitant maakt hiervoor de nodige praktische afspraken met geïnteresseerden alsook met het lokaal bestuur betreffende veiligheidsmaatregelen en inname openbaar domein;

* Op eenvoudige vraag van het lokale bestuur of de omwonenden voorziet de exploitant een kosteloze bevloeiing van de bomen in de omgeving;

* Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare weg verkregen worden via www.brasschaat.be;

* Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

* Bij calamiteiten ten gevolge van de lozing van bemalingswater zullen alle kosten worden verhaald op de veroorzaker;

* Er mag geen water op de openbare weg komen;

* Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen in de van het bemalingswater in de riolering;

* De bronbemaling moet gemonitord worden tijdens de bemaling. Tijdens de eerste maand dient er wekelijks een staalname te gebeuren. Als de resultaten van deze staalnames zich beneden de opgelegde normen bevinden mag de frequentie van staalnames beperkt worden tot 1 keer per maand.

* In functie van de lozingsvoorwaarden wordt het te lozen water eerst behandeld als er verontreiniging wordt aangetroffen.

* Er dient geëvalueerd te worden of de kwaliteit van het opgepompte water voldoet aan de Vlarem normen. Bovendien mogen bodemverontreinigingen in geen geval vrijkomen als gevolg van de bemaling. Volgende lozingsnormen dienen gehanteerd te worden:

        Parameter ( µg/l)              norm        opmerking

        Arseen                         50          =10*IC

        Nikkel                         300         =10*IC

        Zink                           2000        =10*IC

        Cadmium                        0,8         Prioritair gevaarlijke stof

*  De lozing van het bemalingswater mag geen slib, overmatige ijzerafzetting of andere mogelijke hinder aan de waterloop veroorzaken. Een zandvang dient standaard voorzien te worden. Er moet ook een systeem voorzien worden voor ontijzering;

* Bij eventuele schade aan de berm dient deze hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

Stedenbouwkundige voorwaarden

●        De voorwaarden verbonden aan de vergunning met omgevingsnummer OMV_2023018098 (Intern nr: 2023/OMV/0095) blijven onverkort van toepassing.

●        De voorwaarden gesteld in het advies van onderstaande instanties worden strikt nageleefd:

○       Infrastructuur d.d. 5/2/26

○       Mobiliteit d.d. 2/3/26

○       Groen en Natuur d.d. 24/02/26

○       Fluvius d.d. 2/4/26

○       Wyre d.d. 5/2/26

○       Pidpa drinkwater d.d. 6/2/26

○       Pidpa Riolering d.d. 26/3/26

○       Proximus d.d. 20/2/26

○       Inter d.d. 30/3/26

○       Brandweer d.d. 16/2/26

○       Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 26/2/26

○       Dienst Integraal Waterbeleid d.d. 7/4/26

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

●        De verplaatste zomereik (Quercus robur), zoals opgenomen in de vergunningsaanvraag 2023/OMV/0095 (OMV_2023018098), dient maximaal behouden te blijven. De vergunninghouder blijft hiertoe alle nodige nazorgmaatregelen nemen (o.m. watergift, bescherming en deskundige opvolging) en staat in voor de instandhouding na verplanting. Indien de boom geheel of gedeeltelijk afsterft, dient voorafgaand aan het rooien een omgevingsvergunning te worden aangevraagd waarbij een heraanplant moet worden opgelegd.

●        Naar aanleiding van voorliggende aanvraag wordt volgend huisnummer toegekend: Bredabaan 568 met indexen 0001,0002,1001,1002,2001 en Bredabaan 570A met indexen 0001,1001,2001 en Bredabaan 570B met indexen 0001,1001 en Bredabaan 570C met indexen 0001,1001 en Bredabaan 570D met indexen 0001,1001 en Bredabaan 570E met indexen 0001,1001,2001 en Bredabaan 570F met indexen 0001 en Bredabaan 570G met indexen 0001,1001,2001.

●        De wijziging met deze nieuwe vergunde toestand betreft dat huisnummer 570H vervalt en huisnummers 570A met index 2001 en 570E met index 2001 worden toegevoegd.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.