31 Omgevingsvergunning voor het verbouwen en uitbreiden van de vrijstaande eengezinswoning met complementaire functie gelegen Guyotdreef 51. Gedeeltelijk vergund - Goedgekeurd. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 21 februari 2024 vroeg Jeroen Braat en Judith Looij een omgevingsvergunning aan voor het verbouwen en uitbreiden van de vrijstaande eengezinswoning met complementaire functie gelegen Guyotdreef 51  te Brasschaat.

Op 11 maart 2024 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Ongunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar voor de uitbreiding van de eengezinswoning met ontwerpbureau en luifel

gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar voor de interne werken: muur wegnemen aan de keuken en 2 openingen voorzien aan de leefruimte

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2024/OMV/0114, wordt niet gevolgd met als motivering dat:

De woning dateert van rond 1949. Dit is van voor de inwerkingtreding van het gewestplan met de bestemming van woonuitbreidingsgebied. De directe omgeving is reeds aangesneden voor vrijstaande eensgezinswoningbouw en niet voor groepswoningbouw zoals de bestemming van het gewestplan oplegt. Hiervoor werd in 1995 een verkaveling vergund, die vandaag nog geldig is. Het betreffende perceel is er niet in opgenomen omdat het reeds bebouwd was.

De aangevraagde uitbreiding is in overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften van de omliggende eigendommen. Het volgt deze verkaveling naar bouwvrije stroken, inplanting, bouwzone met bouwdieptes en - hoogtes. Als het perceel gelegen zou zijn in deze verkaveling zou de aanvraag gunstig kunnen beoordeeld worden.

In 2011 is nog een vergroting met een overdekt terras vergund.

De uitbreiding betreft een ruimte van 17m² en een luifel van 8m².

Het totale nieuwe bouwvolume komt hierdoor op 1201,39m³.

De aangevraagde uitbreiding is naar ruimtegebruik, bouwdichtheid, visueel-vormelijke criteria inpaspaar in de directe omgeving. De aanvraag zorgt niet voor enige hinderaspecten op de ruimtelijke ordening.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: vergund voor zowel de interne werken: muur wegnemen aan de keuken en 2 openingen voorzien aan de leefruimte als voor de uitbreiding van de eengezinswoning met ontwerpbureau en luifel.

Deze beslissing wordt afgeleverd aan Jeroen Braat en Judith Looij voor het verbouwen en uitbreiden van de vrijstaande eengezinswoning met complementaire functie gelegen Guyotdreef 51  te Brasschaat.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.