18 Melding voor Exploiteren van een bemaling voor de bouw van een nieuwbouwwoning gelegen De Dries 82. Aktename. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 13 september 2026 dient Meeuwse BV een melding in voor het exploiteren van een bemaling voor de bouw van een nieuwbouwwoning gelegen De Dries 82  te Brasschaat.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

De gemeentelijke omgevingsambtenaar is van mening dat de melding rechtsgeldig is.

De aanvraag betreft de exploitatie van een tijdelijke bronbemaling voor de bouw van een nieuwbouwwoning met een maximale verlaging van het grondwaterpeil tot -3,5 m-mv. De bemaling is beperkt in duur (max. 40 dagen) en opgepompt debiet (maximaal opstartdebiet van 664 m³/dag, maximaal stationair debiet van 451 m³/dag en maximaal totaal opgepompt debiet van 19.105 m³). De nieuwbouwwoning is stedenbouwkundig vergund.

De volgende voorgaande vergunningen en/of meldingen zijn relevant:

●        Dossiernummer OMV_2026022172 (intern dossiernummer 2026/OMV/0105): Het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met vrijstaand bijgebouw en openluchtzwembad. De Dries 82 (CBS 22/06/2026)

De inrichting is gelegen binnen de bestemming woonparkgebied volgens het gewestplan. De exploitatie van de tijdelijke inrichting is niet in overtreding met de bestemming.

De exploitatie van de inrichting is stedenbouwkundig niet verboden.

Volgens de bemalingscascade van de VMM, zoals vastgelegd in artikel 5.53.6.13. van de sectorale milieuvoorwaarden, moet de volgende prioritisering worden toegepast:

●        Stap 1: het beperken van het onttrokken volume bemalingswater;

●        Stap 2: het nuttige gebruik van bemalingswater;

●        Stap 3: het lozen van bemalingswater in oppervlaktewater, in een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of in het gedeelte van de gescheiden riolering dat bestemd is voor de afvoer van hemelwater;

●        Stap 4: het lozen van bemalingswater in de openbare riolering.

Het grondwater in Brasschaat is ijzerhoudend. Daarom is een systeem voor het verwijderen van ijzer uit het geloosde bemalingswater verplicht.

De aanvrager moet het opgepompt bemalingswater zoveel als mogelijk terug in te brengen in de bodem en dit op het terrein van de eigenaar. Als vuistregel geldt dat retourputten of een infiltratiebekken minimaal 10 maal de grondwaterverlaging. In dit geval is dit 25 meter. Het perceel is voldoende groot zodat infiltratie ter plaatse verplicht is.

Het bemalingswater wordt in de eerste plaats in een infiltratiebekken en een gracht geïnfiltreerd. Ter hoogte van de westelijke en noordelijke zijde van het perceel worden bekkens voorzien worden met een respectievelijke lengte van ca. 40 m en ca. 30 m, dewelke niet gelegen zijn in overstromingsgevoelig gebied. Uitgaande van een breedte van 2 m vermenigvuldigd met een verticale geleidbaarheid Kv van de ondergrond tussen 0,5 m/d en 5 m/d kan in theorie respectievelijk tussen 70 m³/d en 700 m³/d geïnfiltreerd worden via de bodem van de bekkens. De maximale diepte bedraagt 1 meter. Deze afmetingen worden opgelegd als bijzondere voorwaarde. Het infiltratiebekken moet worden aangelegd in een bestaande open graszone op aanzienlijke afstand van hoogstammige bomen, zodat het wortelstelsel niet beschadigd kan worden.

Gezien de beperkte duurtijd van de bemaling is hergebruik niet aangewezen.

Enkel het overschot aan opgepompt bemalingswater dat niet geïnfiltreerd of hergebruikt kan worden, mag geloosd worden in het dichtstbijzijnde afwaterende oppervlaktewater. Bij voorkeur is dit de Binnenkaartse Beek. Dit kan op twee manieren: ten eerste kan er een buis over 70 meter aan de achterzijde worden aangelegd. Deze mogelijkheid is mits toestemming van de eigenaren van de doorkruisende percelen. De melding heeft een zakelijk karakter. Ze wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed. De melding doet geen afbreuk aan de burgerlijke rechten van derden.

Ten tweede is de bemaling op 170 meter afstand van de Zegersdreef. De Zegersdreef is recent heraangelegd en beschikt over een gescheiden riolering. De baangrachten/RWA-leidingen wateren eveneens af naar de Binnenkaartse Beek. Gezien dit minder dan 200 meter is en de bemaling langer dan dertig dagen is, is vanuit VLAREM II verplicht dit te gebruiken en is lozing in de gemende openbare riolering van De Dries verboden. Er zal een toelating voor inname openbaar domein noodzakelijk zijn.

De Binnenkaartse Beek is in beheer van de Provincie Antwerpen. Er moet voldaan worden aan hun algemene lozingsvoorwaarden.

De bemaling is niet gelegen op een risicogrond en binnenin de invloedstraal is geen risicogrond aanwezig, het bemalingswater wordt geacht niet verontreinigd te zijn.

De bemaling kan hinderlijk zijn vanwege geluid. De bemalingspompen draaien volcontinu, ook ’s nachts en tijdens feest- en weekenddagen. De geluidshinder is slechts tijdelijk van aard. Door gebruik te maken van elektrische pompen kan de geluidshinder beperkt worden. Elektrische pompen stoten ook geen verontreinigende stoffen of CO2 uit.

De exploitatie van de bemaling kan worden toegestaan, mits het opleggen van bijzondere milieuvoorwaarden ter naleving van de sectorale milieuvoorwaarden.

De rubriekentabel wordt aangepast zodat duidelijk is welke rubriek wordt aktegenomen, zodat deze thans omvat:

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Meeuwese BV voor het exploiteren van een bemaling voor de bouw van een nieuwbouwwoning gelegen De Dries 82  te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: in eerste instantieinfiltratie op eigen terrein in de infiltratiebekkens, in tweede instantie rechtstreeks lozen in de Binnenkaartse Beek en pas als laatste instantie lozen in de RWA van de Zegersdreef. Lozen in de gemengde openbare riolering van De Dries is verboden;

●        Er moet minimaal twee infiltratiebekkens worden voorzien: aan de westelijke zijde van het perceel met een lengte van 40 meter, een breedte van 2 meter en een diepte van 1 meter, en aan de noordelijke zijde van het perceel met een lengte van 30 meter, een breedte van 2 meter en een diepte van 1 meter. De infiltratiebekkens worden, indien mogelijk, buiten de contour van het overstromingsgevoelig gebied aangelegd. Bij de aanleg van de infiltratiebekkens mogen daarbij het wortelstelsel van hoogstammige bomen niet beschadigd worden;

●        De duur van de bemaling is maximaal 40 dagen;

●        Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water;

●        Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare domein verkregen worden via www.brasschaat.be;

●        Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet erop toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

●        Er mag geen water op de openbare weg komen;

●        In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

○        Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden. 

○        De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

●        De voorziene (septische put(ten), hemelwaterput(ten) en zwembad moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

●        Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

○        grondwaterpeilen en opgepompte debieten

○        Een correcte opstelling van debietmeter(s)

○        Het plaatsen van één of meerder peilbuizen in en rond de bouwput

●        Er wordt gebruik gemaakt van elektrische bemalingspompen voor verminderde geluidshinder en emissies.

●        Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

○        het merk en serienummer;

○        het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

●        Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen

●        De dichtste bomen moeten onder begeleiding van een boomdeskundige, bevloeid worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – oktober). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

●        Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

Extra voorwaarden voor lozing in provinciale beek Binnenkaartse Beek

●        Indien de bemaling langer duurt dan 1 jaar, wordt de lozingsconstructie als een vaste constructie beschouwd en dient hiervoor een machtiging te worden aangevraagd bij de provincie als bevoegde waterbeheerder (art. 12 wet onbevaarbare waterlopen).

●        Debieten tot 20L/s kunnen in normale omstandigheden geloosd worden zonder problemen te veroorzaken.

●        De start van de bronbemaling moet altijd vooraf gemeld worden aan de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen via diw@provincieantwerpen.be.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.2.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.