60 Omgevingsvergunning voor de afbraak van de bestaande bebouwing en bouwen van een meergezinswoning met 6 wooneenheden en carports gelegen Kerkedreef 6. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 14 december 2023 vroeg VAN LAERHOVEN een omgevingsvergunning aan voor de afbraak van de bestaande bebouwing en bouwen van een meergezinswoning met 6 wooneenheden en carports gelegen Kerkedreef 6 te Brasschaat.

Op 22 december 2023 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Ongunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art. 1.- Het college neemt kennis van het gemotiveerd verslag met dossiernummer 2023/OMV/0645, met negatief advies, opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar (GOA).

Art. 2.- Het college besluit om het advies van de GOA in deze niet te volgen en de omgevingsvergunning te verlenen op basis van volgende motivatie:

●        Het perceel ligt volgens het nog goed te keuren RUP Kernversterking binnen een zone voor te versterken kern.  In het ontwerp van de scopingsnota staat opgenomen dat verkavelingen die de kernversterking verhinderen zullen opgeheven worden na goedkeuring.  Het college is van mening dat het project past binnen de contouren van de beleidsvisie die in het RUP kernsterking zal worden vervat en wenst daarom af te wijken van de actuele van kracht zijnde verkavelingsvoorwaarden die zullen worden opgeheven na de definitieve goedkeuring van het RUP Kernversterking.

●        Het college van is mening dat de nieuwe parkeerverordening van toepassing is op het moment van beoordeling en aflevering. Op basis hiervan dienen minimum 5 en maximum 7 parkeerplaatsen te worden voorzien en 18 fietsenstalplaatsen waarvan minstens 1 voor een buitenmaatse fiets. Het ingediende dossier omvat 6 parkeerplaatsen en 18 gewone fietsenstalplaatsen. De hoeveelheid autostalplaatsen en fietsstalplaatsen voldoen aan de parkeerverordening maar er dient nog één fietsstalplaats voor een buitenmaatse fiets voorzien te worden op eigen terrein conform de inrichtingsprincipes van de parkeerverordening.

●        Het college volgt het advies inzake de mobiliteit en de verkeersveiligheid in de schoolomgeving niet.  Er is weliswaar een schoolomgeving maar langsheen het straatdeel waartegen het projectgebied zich situeert passeren amper kinderen, zij gebruiken de verkeersvrije zone aan de Kerkedreef.  Het college is van mening dat gezien de beperkte mobiliteitsbewegingen er geen verkeerstechnische conflicten ontstaan.

●        Het college stelt dat de bochten in de Bossaersstraat geen beletsel vormen om het perceel veilig op en af te rijden, er is voldoende zichtbaarheid komende vanuit de Kerkedreef alsook komende vanuit de Bossaersstraat.  Gelet op de beperkte vervoersbewegingen van en naar het perceel waarop de aanvraag van toepassing is wordt het standpunt dat er zich een verkeersissue stelt niet gevolgd. 

●        Het college stelt vast dat bergingen en carports voorzien worden tegen de gevel van de aanpalende supermarkt wat de algemene leefbaarheid van het perceel enkel ten goede komt. 

●        Het college volgt het standpunt van de dienst Groen en Natuur niet en stelt dat de voorgestelde ontwikkeling een meerwaarde zal zijn voor de ganse omgeving en het projectgebied dat momenteel verwaarloosd oogt zal worden herschapen tot een leefbaar project met betaalbare woningen.

Art. 3.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijke vergunning

Deze beslissing wordt afgeleverd aan VAN LAERHOVEN voor de afbraak van de bestaande bebouwing en bouwen van een meergezinswoning met 6 wooneenheden en carports gelegen Kerkedreef 6 te Brasschaat.

Art. 4.- Het college besluit volgende voorwaarden te verbinden aan de omgevingsvergunning:

●        De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd:

○        Dienst Infrastructuur d.d. 19 januari 2024

○        Brandweer d.d. 27 februari 2024

○        Pidpa drinkwater d.d. 5 januari 2024

○        Pidpa riolering d.d. 5 januari 2024

○        Inter Toegankelijkheid d.d. 19 januari 2024

○        Wyre d.d. 3 januari 2024

○        Proximus d.d. 19 januari 2024

●        Gelet op de breedte van de oprit, dient een verkeerslicht voorzien te worden. Inrijdend verkeer krijgt voorrang op uitrijdend verkeer.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        Bij de bouw-en sloopwerkzaamheden moet gewerkt worden volgens de BBT voor geluids- en trillingshinder van bouw- en sloopactiviteiten.

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

●        Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders wordt nageleefd;

●        Bij de sloop van gebouwen ouder dan 2001 vormt asbest een risico. Als bouwheer of sloopaannemer moet u dan ook vooraf en tijdens de sloop de nodige voorzorgsmaatregelen nemen. Meer info over het verwijderen van asbest en de bijhorende wetgeving kan u vinden via https://www.ovam.be/omgaan-met-asbest

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM dienen te worden nageleefd.

●        Men dient contact op te nemen met de dienst Ruimte en Wonen van de Gemeente Brasschaat voor het wijzigen van de huis-en busnummers via ruimtelijkeordening@brasschaat.be.

●        Er dient nog één fietsstalplaats te worden voorzien voor een buitenmaatse fiets, conform de inrichtingsprincipes van de parkeerverordening.

Art. 5.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.