22 Melding voor het voorzien van een ondergeschikte zorgeenheid binnen een eengezinswoning gelegen Elshoutbaan 25. Aktename. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 9 april 2026 dient An Van Hooydonck een melding in voor het voorzien van een ondergeschikte zorgeenheid binnen een eengezinswoning gelegen Elshoutbaan 25 te Brasschaat.

Juridisch kader

Het omgevingsdecreet van 25 april 2014 betreffende meldingen: Hoofdstuk 10 Arts. 105-113.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25

april 2014 betreffende de omgevingsvergunning: specifiek voor meldingen - Arts. 136-140.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: Art. 4.1.1 18° definitie zorgwonen en Art. 4.2.4

bijzonderheden inzake zorgwonen.

Adviezen

De gemeentelijke omgevingsambtenaar is van mening dat de melding stedenbouwkundig rechtsgeldig

is voor het voorzien van een ondergeschikte zorgeenheid binnen een eengezinswoning.

Er dient voldaan te worden aan de onderstaande voorwaarden:

● In of bij de bestaande hoofdzakelijk vergunde woning wordt één kleinere (ondergeschikte)

wooneenheid gecreëerd.

De ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid; 

De ondergeschikte wooneenheid, maakt ten hoogste een derde uit van de bruto vloeroppervlakte van de volledige woning. De ruimten die gedeeld worden met de hoofdwooneenheid worden hier niet meegerekend.

● De eigendom, of ten minste de blote eigendom, op enerzijds de hoofdwooneenheid en

anderzijds de ondergeschikte wooneenheid, of de grond waarop die ondergeschikte

wooneenheid tijdelijk wordt geplaatst, berust bij dezelfde titularis of titularissen.

● De creatie van een ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van:

○ Ofwel ten hoogste 2 personen, waarvan minstens 1 persoon van 65 jaar of ouder

○ Ofwel ten hoogste 2 personen, waarvan minstens 1 hulpbehoevend (kinderen die ten

laste zijn van de hulpbehoevende persoon worden niet meegerekend bij het bepalen

van het maximum van 2 personen).

De hulpbehoevende is:

○ Een persoon met een handicap.

○ Een persoon die in aanmerking komt voor een tegemoetkoming van de Vlaamse

Sociale Bescherming (vroeger zorgverzekering).

○ Een persoon die hulp nodig heeft om zelfstandig te wonen.

○ Ofwel de zorgverlener, indien de hulpbehoevende personen gehuisvest blijven in de

hoofdwoning.

De beoordeling van het zorgaspect gebeurt bij de effectieve inschrijving van de zorgpersoon door de

dienst bevolking. Het effectief bewonen door de hulpbehoevende of de 65-plusser moet binnen de

twee jaar na datum van de meldingsakte gebeuren, anders vervalt de meldingsakte.

Er moet bij de aanvang van de zorgwoonsituatie sprake zijn van een ‘fysieke verhuis’ van de

zorgbehoevende of de zorgverlener. Beide gezinnen woonden dus voorafgaand niet op hetzelfde

adres.

Het stopzetten van het zorgwonen op het eigendom moet eveneens met een meldingsaanvraag

gemeld worden via het omgevingsloket.

Het blijft een eengezinswoning. Er wordt geen apart huisnummer toegekend aan de zorgeenheid.

Het betreft een ondergeschikte zorgeenheid binnen de bestaande eengezinswoning en geen op zichzelf staande woongelegenheid.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Er wordt akte genomen van de melding ingediend door An Van Hooydonck voor het voorzien van een ondergeschikte zorgeenheid binnen een eengezinswoning gelegen Elshoutbaan 25 te Brasschaat.

Art. 2 - Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar zoals hierboven opgenomen dient

nageleefd te worden.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de melding zijn van toepassing.