41 Melding voor tijdelijke bemaling voor het bouwen van een eengezinswoning met ondergrondse kelder gelegen Fabriekstraat 7. Aktename. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 26 januari 2026 dient FINNCO BV een melding in voor tijdelijke bemaling voor het bouwen van een eengezinswoning met ondergrondse kelder gelegen Fabriekstraat 7 te Brasschaat.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

De gemeentelijke omgevingsambtenaar is van mening dat de melding rechtsgeldig is.

De aanvraag betreft de exploitatie van een tijdelijke bronbemaling voor het bouwen van een eengezinswoning met ondergrondse kelder. De bemaling is beperkt in duur (max. 40 dagen) en opgepompt debiet (max. 39,9 m³/u, 957 m³/d en 26.749 m³).

De volgende voorgaande vergunningen en/of meldingen zijn relevant:

* Dossiernummer OMV_2025083170 (intern dossiernummer 2025/OMV/0303: het slopen van de bestaande bebouwing en het herbouwen van een vrijstaande eengezinswoning

De bouw van de eengezinswoning is stedenbouwkundig vergund.

De inrichting is gelegen binnen de bestemming woongebied volgens het gewestplan. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De exploitatie van de tijdelijke inrichting is niet in overtreding met de bestemming.

De exploitatie van de inrichting is stedenbouwkundig niet verboden.

De bemaling is niet gelegen op een risicogrond en binnenin de invloedstraal is geen risicogrond aanwezig, het bemalingswater wordt geacht niet verontreinigd te zijn.

Volgens de bemalingscascade van de VMM, zoals vastgelegd in artikel 5.53.6.13. van de sectorale milieuvoorwaarden, moet de volgende prioritisering worden toegepast:

* Stap 1: het beperken van het onttrokken volume bemalingswater;

* Stap 2: het nuttige gebruik van bemalingswater;

* Stap 3: het lozen van bemalingswater in oppervlaktewater, in een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of in het gedeelte van de gescheiden riolering dat bestemd is voor de afvoer van hemelwater;

* Stap 4: het lozen van bemalingswater in de openbare riolering.

Het grondwater in Brasschaat is ijzerhoudend. Daarom is een systeem voor het verwijderen van ijzer uit het geloosde bemalingswater verplicht.

De exploitant moet het opgepompt water zoveel als mogelijk terug in te brengen in de bodem en dit op het terrein van de eigenaar. Het terug laten infiltreren van het opgepompt water kan door middel van tijdelijke vernatting van bepaalde zones of door het graven van enkele tijdelijke infiltratieputten. Deze werkwijze is niet haalbaar gelet op de grootte van het perceel en de infiltratiecapaciteit van de bodem. De exploitant krijgt hiervoor een vrijstelling.

Gezien de beperkte duurtijd van de bemaling is hergebruik niet aangewezen. Het is wel verplicht tijdens het groeiseizoen het bemalingswater te gebruiken voor het bewateren van hoogstammige bomen.

Enkel het overschot aan opgepompt grondwater dat niet geïnfiltreerd of hergebruikt kan worden, mag geloosd worden in het dichtstbijzijnde afwaterende oppervlaktewater. Het dichtstbijzijnde oppervlaktewater is de Kaartse Beek op ongeveer 136 meter, het is verplicht het bemalingswater hierin te lozen. Gelet op de beperkte capaciteit van de waterloop, dient er door de aannemer op te worden op toegezien dat deze het debiet kan verwerken. Enkel in het geval dat het debiet meer dan 20 L/s bedraagt, mag de overschot van water via de openbare riolering worden afgevoerd. De Kaartse Beek is een geklasseerde waterloop in beheer van de Provincie Antwerpen, de lozing moet volgens de voorwaarden van de provincie gebeuren. De start van de bronbemaling moet altijd vooraf gemeld worden aan de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen via diw@provincieantwerpen.be.

Vermits er in de Fabriekstraat geen gescheiden riolering aanwezig is, mag de overschot aan bemalingswater geloosd worden in de gemengde openbare riolering. Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er een toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen van het bemalingswater in de riolering.

De bemaling kan hinderlijk zijn vanwege geluid. De bemalingspompen draaien volcontinu, ook ’s nachts en tijdens feest- en weekenddagen. De geluidshinder is slechts tijdelijk van aard. Door gebruik te maken van elektrische pompen kan de geluidshinder beperkt worden. Elektrische pompen stoten ook geen verontreinigende stoffen of CO2 uit.

De exploitatie van de bemaling kan worden toegestaan, mits het opleggen van bijzondere milieuvoorwaarden ter naleving van de sectorale milieuvoorwaarden.

De bemaling kan worden verleend voor een maximale duur van 40 dagen, uit te voeren binnen een termijn van een jaar, te rekenen vanaf de beslissingsdatum van het college.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Er wordt akte genomen van de melding ingediend door FINNCO BV voor tijdelijke bemaling voor het bouwen van een eengezinswoning met ondergrondse kelder gelegen Fabriekstraat 7  te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: de Kaartse Beek, en indien het debiet meer bedraagt dan 20 L/s, de gemengde openbare riolering;

●        De bemaling kan worden verleend voor een maximale duur van 40 dagen, uit te voeren binnen een termijn van een jaar, te rekenen vanaf de beslissingsdatum van het college.

●        Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water;

●        Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare domein verkregen worden via www.brasschaat.be;

●        Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet erop toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

●        Er mag geen water op de openbare weg komen;

●        De voorziene septische put(ten), hemelwaterput(ten) en zwembad moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

●        Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

○        grondwaterpeilen en opgepompte debieten

○        Een correcte opstelling van debietmeter(s)

●        Er wordt gebruik gemaakt van elektrische bemalingspompen voor verminderde geluidshinder en emissies.

●        Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

○        het merk en serienummer;

○        het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

●        Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen.

●        De dichtste bomen moeten onder begeleiding van een boomdeskundige, bevloeid worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – oktober). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

●        Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er een toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen in in de openbare riolering, indien dit nodig blijkt;

●        Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

Extra bijzondere milieuvoorwaarden voor lozing in provinciale beek

●        De lozing van het bemalingswater mag geen slib, overmatige ijzerafzetting of andere mogelijke hinder aan de waterloop veroorzaken. Een zandvang dient standaard voorzien te worden. Indien nodig, moet ook een systeem voorzien worden voor ontijzering.

●        Indien de bemaling langer duurt dan 1 jaar, wordt de lozingsconstructie als een vaste constructie beschouwd en dient hiervoor een machtiging te worden aangevraagd bij de provincie als bevoegde waterbeheerder (art. 12 wet onbevaarbare waterlopen).

●        Bij eventuele schade aan de oever van de waterloop dient deze hersteld te worden in oorspronkelijke toestand.

●        Debieten tot 20 L/s kunnen in normale omstandigheden geloosd worden zonder problemen te veroorzaken.

●        Er dient geëvalueerd te worden of de kwaliteit van het opgepompte water voldoet aan de VLAREM- normen. Bovendien mogen bodemverontreinigingen in geen geval vrijkomen als gevolg van de bemaling.

●        De start van de bronbemaling moet altijd vooraf gemeld worden aan de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen via diw@provincieantwerpen.be.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.2.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.