30 Omgevingsvergunning voor het bouwen van 15 grondgebonden eengezinswoningen met ondergrondse parkeergarage en wellness, verbouwen van villa Leliënhof tot 3 woningen met ondergrondse parkeergarage en aanhorige conciërgewoning, bouwen van een zwemvijver, bouwen van fietsenstallingen en vuilnisberging, slopen en/of verplaatsen van bestaande bijgebouwen, rooien van bomen en terreinaanlegwerken gelegen Bloemenlei 10. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 26 augustus 2024 vroeg Eastwood Estates BV en de heer Erwin Van de Wal een omgevingsvergunning aan voor het bouwen van 15 grondgebonden eengezinswoningen met ondergrondse parkeergarage en wellness, verbouwen van villa Leliënhof tot 3 woningen met ondergrondse parkeergarage en aanhorige conciërgewoning, bouwen van een zwemvijver, bouwen van fietsenstallingen en vuilnisberging, slopen en/of verplaatsen van bestaande bijgebouwen, rooien van bomen en terreinaanlegwerken gelegen Bloemenlei 10  te Brasschaat.

Op 29 augustus 2024 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Het college is van mening dat de bepalingen met betrekking tot het plaatsen van de vleermuiskasten, bosuilkasten en doorgang voor egels een meerwaarde kunnen zijn. Ook het openstellen van het Heilig Hartbeeld voor publiek kan een meerwaarde betekenen. Echter wenst het college dit niet op te nemen als een dwingende bepaling en voorwaarde tot het bekomen van een omgevingsvergunning maar deze elementen sensibiliserend als advies te verwerken.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2024/OMV/0492, wordt gevolgd behalve voor de voorwaarden met betrekking tot het openstellen van het Heilig Hartbeeld voor publiek, het plaatsen van de vleermuiskasten, bosuilkasten, doorgang en schuilplekken voor egels. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing. Het college beslist deze voorwaarden niet op te nemen als een dwingende bepaling en voorwaarde tot het bekomen van een omgevingsvergunning maar kiest ervoor deze elementen sensibiliserend als advies te verwerken.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan Eastwood Estates voor het bouwen van 15 grondgebonden eengezinswoningen met ondergrondse parkeergarage en wellness, verbouwen van villa Leliënhof tot 3 woningen met ondergrondse parkeergarage en aanhorige conciërgewoning, bouwen van een zwemvijver, bouwen van fietsenstallingen en vuilnisberging, slopen en/of verplaatsen van bestaande bijgebouwen, rooien van bomen en terreinaanlegwerken gelegen Bloemenlei 10 te Brasschaat.

Art.3.- Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.4.- Volgende stedenbouwkundige voorwaarden worden opgelegd:

●        De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd:

 - Dienst infrastructuur d.d. 21/10/2024

 - Dienst Groen & Natuur d.d. 17/10/2024

 - Dienst Infrastructuur d.d. 21/10/2024

 - Brandweer d.d. 19/09/2024

 - Pidpa drinkwater d.d. 30/08/2024

 - Pidpa riolering d.d. 11/10/2024

 - Fluvius d.d. 18/10/2024

 - Proximus d.d. 29/08/2024

 - Wyre d.d. 29/08/2024

 - Dienst Integraal Waterbeleid d.d. 20/12/2024

 - Advies van Erfgoed De Voorkempen verleend op 18/10/2024.

Enkel zijn een aantal   voorwaarden niet afdwingbaar gezien deze in principe niet vergunningsplichtig zijn (Interieur: vloeren, plafonds, lambriseringen en binnenschrijnwerk, schouwmantels, trappen,…). Doch wordt er sterk aanbevolen deze na te leven.

●        Er dient een heraanplant van minimum 5 hoogstammige, streekeigen bomen uit de bijgevoegde bomenlijst, waarvan 2 van 1e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek) en 3 bomen van 2e of 3e grootte orde in minimum boommaat 14-16cm (stamomtrek) aangeplant het eerstvolgend plantseizoen volgend op het einde van de werken. Een plantseizoen loopt van november tot maart. Er moet voorafgaandelijk een waarborg in de gemeentekas worden gestort van 250 euro per boom.

●        De parktuin met bijhorende vijver moet ingericht en onderhouden worden met het oog op het vergroten en behouden van de biodiversiteit. De voorkeur wordt gegeven aan de aanplant van streekeigen soorten en een pesticidenvrij kringloopbeheer van de tuin. Hierbij wordt het groen van het tuinonderhoud zo veel mogelijk verwerkt op eigen terrein.

●        Eventuele buitenverlichting op het terrein moet faunavriendelijk zijn.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM dienen te worden nageleefd.

●        De maatregelen vermeld in de bijgevoegde archeologienota dienen te worden nageleefd.

●        Als last van de vergunning wordt de wegbedding van Bloemenlei zonder vergoeding overgedragen naar de gemeente Brasschaat om toe te voegen tot de openbare wegenis. De af te stane zones 2A en 2B staan vermeld op het opmetingsplan:  AANVULLING AAN ROOI-EN ONTEIGENINGSPLAN BLOEMENLEI van 11 januari 2002 – plannr. 8403R&O, SPLITSING INNEMING 2 in 2A en 2B, opgemaakt door landmeter Lieven Monden op 30 juni 2012.Ter realisatie van het grondoverdracht wordt een verbintenis tot kosteloze grondafstand bijgevoegd in het omgevingsdossier.  Deze verbintenis bepaalt de modaliteiten van de grondafstand. De omgevingsvergunning 2024/OMV/0492 is pas uitvoerbaar na het bezorgen van de ondergetekende verbintenis tot grondafstand zonder vergoeding. De akte tot overdracht van de wegbedding wordt verleden, voorafgaand aan de eerste verkoop of ingebruikname van een woongelegenheid. De akte moet minstens binnen een periode van 2 jaar na aflevering van de vergunning 2024/OMV/0492 verleden zijn. Alle kosten (oa notariskosten, aktekosten, registratiekosten,...)  voor de overdracht van wegbedding zijn ten laste van de eigenaar, met uitzondering van het opmetingsplan, dat reeds beschikbaar is. De verkoper neemt het initiatief voor het verlijden van de akte.

Art.6.- Het college van burgemeester en schepenen is van mening dat onderstaande maatregelen een meerwaarde kunnen bieden voor de omgeving:

●        Gelet op de historische waarde is het gemeentebestuur van mening het toegankelijk maken  van het Heilig Hart-beeld voor bezoekers/publiek een meerwaarde kan betekenen. Momenteel staat het beeld enigszins verstopt achter een haag en struikgewas.

●        Hangen en onderhouden van minstens 5 Vleermuizenkasten. Deze kasten moeten hangen op een hoogte van ongeveer 3 meter met de voorzijde naar het zonlicht en in de omgeving van meerdere bomen of onder een dakgoot.

●        Het hangen en onderhouden  van een bosuilenkast

●        Voorzien van een doorgang  voor egels in de omheiningen rond het perceel. Dit kan door te kiezen voor een haag in plaats van een draadafsluiting od door het voorzien van een opening van 15 cm op 15 cm in de draadafsluiting.

●        Het voorzien van overwinteringsplekken voor egels in de tuin. Dit kan door egelhuisjes te voorzien of een takkenhoop in de tuin op te richten

Art.5.- Naar aanleiding van voorliggende aanvraag worden volgende huisnummers toegekend: De Borrekenslei 39A, 39B, 39C, 39D, 39E, 39F,39G, 39H, 41A, 41B, 41C, 41D, 41E, 41F en 41G en Bloemenlei 10A, 10B, 10C en 10D (Zie plan in bijlage ‘Huisnummering Bloemenlei en Borrekenslei’).

Art.6.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.