51 Omgevingsvergunning voor het exploiteren van een bemaling bij een nieuwbouwproject gelegen De Zwaan 24. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 8 mei 2026 vroeg DONCKERS ANNEMIE BV en DONCKERS KOEN BV een omgevingsvergunning aan voor het exploiteren van een bemaling bij een nieuwbouwproject gelegen De Zwaan 24  te Brasschaat.

Op 29 mei 2026 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2026/OMV/0244, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan DONCKERS KOEN voor het exploiteren van een bemaling bij een nieuwbouwproject gelegen De Zwaan 24 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De aanvrager moet het opgepompte water lozen in de gemengde, openbare riolering.

●        Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur;

●        Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare domein verkregen worden via www.brasschaat.be. Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand. Er mag geen water op de openbare weg komen;

●        Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe. De dichtste bomen moeten onder begeleiding van een boomdeskundige, bevloeid worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – oktober). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend);

●        In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

○        Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden. 

○        De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

●        De voorziene (septische put(ten), hemelwaterput(ten) en zwembad moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

●        Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

○          grondwaterpeilen en opgepompte debieten;

○          een correcte opstelling van debietmeter(s);

○          het plaatsen van één of meerder peilbuizen in en rond de bouwput.

●        De volgende aangepaste lozingsnormen zijn van toepassing:

●        Opvolging van de verlagingen en de kwaliteit ter hoogte van OVAM-dossier 18890 met monitoring in de peilbuizen tussen de bouwput en de verontreiniging:

○        Voor opstart van de bemaling dient de grondwaterstand in de monitoringpeilbuizen opgemeten te worden. De grondwaterkwaliteit in peilbuis P22 en de nieuw te plaatsen peilbuis dient voor opstart van de bemaling twee keer geanalyseerd te worden.

○        Na opstart dient de grondwaterstand continu gemonitord te worden in de monitoringpeilbuizen.

○        Vanaf er een grondwaterverlaging optreedt in de nieuwe geplaatste peilbuis (Pnieuw) dient de grondwaterkwaliteit gemonitord te worden met een tweewekelijkse of maandelijkse frequentie en dit tot het einde van de bemaling. De frequentie wordt bepaald door een erkend bodemsaneringsdeskundige. Wanneer een significante verhoging van de concentratie wordt waargenomen (toename concentratie met 50% of overschrijding richtwaarde) wordt eerstdaags een extra controlestaal geanalyseerd ter bevestiging van deze toename. Bij een significante verhoging in concentratie wordt de voorziene tegenbemaling opgestart.

○        Wanneer het grondwaterpeil stabiliseert, kan de meetfrequentie van de grondwaterstand en staalname teruggebracht worden naar een tweewekelijkse monitoring.

○        Wanneer de tegenbemaling en de WZI in werking treedt, moeten ook de influent- en effluentconcentraties gemonitord worden, dit gebeurt bij opstart, na de eerste week en vervolgens maandelijks.

○        De monitoring dient opgevolgd worden door een erkend bodemsaneringsdeskundige

●        Gezien het bemalingswater bestempeld is als ‘potentieel verontreinigd bemalingswater’ is een staalname van het bemalingswater verplicht. De kwaliteit van het bemalingswater wordt geanalyseerd voor het lozingspunt (na schoonpompen van de bemalingsinstallatie) op het moment dat de bemaling wordt opgestart (na ca. 2 uur). Het staal dient geanalyseerd te worden op de parameters van de lozingsnormen opgenomen in het WAC_IV_A_025. De stalen worden met spoed geanalyseerd. Na de eerste staalname wordt de bemaling stilgelegd tot de resultaten van de analyses bekend zijn. De bemaling mag pas in gebruik genomen worden als de analyseresultaten beschikbaar zijn en getoetst werden.

○        Wanneer er in het staal concentraties lager dan 80% van de geldende lozingsnormen vastgesteld worden, kan de installatie terug opgestart worden en is geen verdere staalname vereist.

○        Wanneer er in het staal concentraties hoger dan 80% van de geldende lozingsnormen vastgesteld worden, gebeurt staalname en analyse in de eerste maand wekelijks en vervolgens maandelijks tot het einde van de bemaling of tot wanneer de concentraties bij de recentste staalname zonder zuivering maximaal 80% van de geldende lozingsnormen bedragen.

○        Wanneer er een overschrijding van de geldende lozingsnormen wordt vastgesteld, zal een waterzuivering geplaatst moeten worden (inbegrepen in rubriek 3.8) en worden er staalnamekranen voorzien aan het influent, na eventuele tussenliggende onderdelen van de zuivering (zoals bijvoorbeeld actief koolfilters) en aan het effluent. Na installatie van de WZI, dient in de eerste maand wekelijks en vervolgens maandelijks tot het einde van de bemaling stalen worden te worden aan al de staalnamepunten en geanalyseerd te worden op de parameters van de lozingsnormen opgenomen in het WAC_IV_A_025. De stalen worden de eerste keer met spoed geanalyseerd.

■        Wanneer er in het effluent concentraties lager dan 80% van de geldende lozingsnormen vastgesteld worden, worden er in de eerste maand wekelijks nieuwe staalnames uitgevoerd, en vervolgens maandelijks tot het einde van de bemaling.

■        Wanneer er in het effluent concentraties hoger dan 80% van de geldende lozingsnormen wordt vastgesteld, blijft een frequentie van een wekelijkse staalname behouden tot wanneer bij de recentste staalname de concentraties maximaal 80% van de geldende lozingsnormen bedragen.

Wanneer er in het effluent een overschrijding van de geldende lozingsnormen wordt vastgesteld, zal de waterzuivering bijgesteld moeten worden tot wanneer bij de recentste staalname geen overschrijdingen meer wordt vastgesteld.

●        Er wordt gebruik gemaakt van elektrische bemalingspompen voor verminderde geluidshinder en emissies;

●        Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

○          het merk en serienummer;

○          het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

●        Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen;

●        Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen in de van het bemalingswater in de riolering;

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.3.- De omgevingsvergunning wordt tijdelijk verleend voor een geldigheidstermijn van 5 jaar, aanvangend op de datum van de beslissing.

Art.4.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.