16 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een sociaal woningbouwproject met 9 sociale huurappartementen gelegen Halenlei zn. Weigering. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 27 mei 2024 vroeg MV REAL ESTATE een omgevingsvergunning aan voor het bouwen van een sociaal woningbouwproject met 9 sociale huurappartementen gelegen Halenlei zn te Brasschaat.

Op 17 juni 2024 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het college neemt kennis van het gemotiveerd verslag met dossiernummer 2024/OMV/0323 opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar (GOA).

Art.2.- Het college besluit om het advies van de GOA in deze niet te volgen en de

omgevingsvergunning niet te verlenen op basis van volgende motivatie:

a) Na de realisatie van de eerste projecten in de zone "militaire woonwijk" wordt vastgesteld dat de

densiteit van bebouwing in dit deel van de wijk Maria-ter-Heide reeds zeer hoog is. Het verder

ontwikkelen van de percelen 2 en 4 alsook een potentieel perceel ter hoogte van de Antwerpenlei-

Passendalenstraat zou de densiteit te sterk verhogen wat niet gewenst is.

b) In eerdere besluitvorming is voorbehoud gemaakt van de impact van verdere ontwikkelingen op de

mobiliteitsafwikkeling. Sedert de totstandkoming van het huidige RUP zijn er gewijzigde

omstandigheden waarmee rekening moet worden gehouden op het vlak van mobiliteit. Waar voor de

werken op het kruispunt Bredabaan/Essensteenweg/Sint-Jobsesteenweg, waarbij een knip is gemaakt

thv de Bierwertslei/Nieuwpoortlei, de verkeersafwikkeling voor de zone "militaire woonwijk" kon

gebeuren via enerzijds het kruispunt Bredabaan/Essensteenweg/Sint-Jobsesteenweg en anderzijds

via het tracé Bierwertslei-Kapellei-Bredabaan, zal enkel dit laatste tracé overblijven voor de

verkeersafwikkeling van de gehele zone, zowel de reeds bestaande bebouwing als de nieuw geplande

ontwikkelingen. Het college is bijgevolg van mening dat de negatieve impact van de geplande ontwikkelingen op de leefbaarheid, rekening houdende met deze wijzigingen, op zowel de densiteit als de verkeersafwikkeling te groot is en wenst deze ontwikkelingen dan ook beleidsmatig te herzien.

Art.3.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Weigering.

Deze beslissing wordt afgeleverd aan MV REAL ESTATE voor het bouwen van een sociaal woningbouwproject met 9 sociale huurappartementen gelegen Halenlei zn te Brasschaat.

Art.4.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.