21 Wijzigingsverzoek voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van 15 grondgebonden eengezinswoningen met ondergrondse parkeergarage en wellness, verbouwen van villa Leliënhof tot 3 woningen met ondergrondse parkeergarage en aanhorige conciërgewoning, bouwen van een zwemvijver, bouwen van fietsenstallingen en vuilnisberging, slopen en/of verplaatsen van bestaande bijgebouwen, rooien van bomen en terreinaanlegwerken gelegen Bloemenlei 10. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 26 augustus 2024 vroeg Eastwood Estates BV en de heer Erwin Van de Wal een omgevingsvergunning aan voor het bouwen van 15 grondgebonden eengezinswoningen met ondergrondse parkeergarage en wellness, verbouwen van villa Leliënhof tot 3 woningen met ondergrondse parkeergarage en aanhorige conciërgewoning, bouwen van een zwemvijver, bouwen van fietsenstallingen en vuilnisberging, slopen en/of verplaatsen van bestaande bijgebouwen, rooien van bomen en terreinaanlegwerken gelegen Bloemenlei 10  te Brasschaat.

Op 29 augustus 2024 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Op 18 november 2024 werd een ongunstig advies van de provinciale dient integraal waterleid bekomen.

De conclusie van het advies luidt als volgt: Ongunstig, aangezien het schadelijk effect niet kan worden voorkomen of beperkt door het opleggen van voorwaarden, waardoor de aanvraag niet verenigbaar is met het watersysteem en art. 1.2.2 van het decreet integraal waterbeleid. Mits enkele kleine planaanpassingen en plantoevoegingen, kan een gunstig wateradvies verleend worden voor het deel van de ontwikkeling ter hoogte van de bestaande villa.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning. Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. Artikel 30 bepaalt het volgende: Na het openbaar onderzoek, vermeld in artikel 23, kan de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, op verzoek van de vergunningsaanvrager, toestaan dat er wijzigingen aan de vergunningsaanvraag worden aangebracht. Het verzoek van de vergunningsaanvrager stelt de bevoegde overheid in staat om te oordelen of de wijzigingen geen afbreuk doen aan de bescherming van de mens of het milieu of de goede ruimtelijke ordening. Als de bevoegde overheid toestaat dat er wijzigingen aan de vergunningsaanvraag worden aangebracht, dan wordt een openbaar onderzoek over de gewijzigde vergunningsaanvraag georganiseerd als voldaan is aan een van volgende voorwaarden: 1° de wijzigingen komen niet tegemoet aan de adviezen of aan de standpunten, opmerkingen en bezwaren die tijdens het openbaar onderzoek zijn ingediend; 2° de wijzigingen brengen kennelijk een schending van de rechten van derden met zich mee. Als een openbaar onderzoek wordt georganiseerd over de gewijzigde vergunningsaanvraag, wint de bevoegde overheid, in voorkomend geval, het advies van de bevoegde omgevingsvergunningscommissie of de adviezen dan wel een tweede keer in.

Adviezen

Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar is gunstig voor het aanvaarden van de nieuwe projectinhoudversie gelet dat deze tegemoet komt aan het advies van de Dienst Integraal waterbeleid. Er wordt een nieuwe adviesvraag gesteld aan de Dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen. Er dient tevens een nieuw openbaar onderzoek te worden gehouden i.k.v. de gewijzigde projectinhoud. Door het aanvaarden van deze versie doet het college van burgemeester en schepenen geen uitspraak over de wijziging of over het al dan niet toekennen van de vergunning.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar voor het dossier met nummer 2024/OMV/0492 wordt gevolgd.

Art.2.- De wijziging van de omgevingsaanvraag wordt aanvaard. Door het aanvaarden van deze versie doet het college van burgemeester en schepenen geen uitspraak over de wijziging of over het al dan niet toekennen van de vergunning.