51 Omgevingsvergunning voor de afbraak van de bestaande woning, bouwen van een woning en praktijk met bijhorende milieurubrieken, rooien van een boom en herinrichten van vergund geachte parking gelegen Bredabaan 129. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 29 november 2024 vroeg JLO Professional BV en MIVIOR BV een omgevingsvergunning aan voor de afbraak van de bestaande woning, bouwen van een woning en praktijk met bijhorende milieurubrieken, rooien van een boom en herinrichten van vergund geachte parking gelegen Bredabaan 129 te Brasschaat.

Op 23 december 2024 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2024/OMV/0665, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan MIVIOR voor de afbraak van de bestaande woning, bouwen van een woning en praktijk met bijhorende milieurubrieken, rooien van een boom en herinrichten van vergund geachte parking gelegen Bredabaan 129 te Brasschaat.

De aangevraagde afwijkende lozingsnormen worden niet toegestaan het geloosde water moet voldoen aan de standaard lozingsnormen.

De afwijking met betrekking tot de verplichting van het voorzien van een meetgoot wordt toegestaan. Deze afwijking van art 4.2.5.1.1. §1 van Vlarem II kan toegestaan worden, bijgevolg moet er geen meetgoot voorzien worden.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

* In eerste instantie moet er geloosd te worden op de gracht langsheen de Peerdbosdreef. Als de gracht het bemalingsdebiet niet kan slikken kan er geloosd worden in de RWA. Zowel de gracht als de RWA komen terecht in de Laarse beek. De Laarse Beek is habitatrichtlijn gebied voor diverse watersoorten. Het is daarom van belang dat de geloosde waterkwaliteit voldoende zuiver is. Als de vereiste waterkwaliteit niet behaald kan worden, moet er geloosd worden in de DWA.

* Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare weg verkregen worden via www.brasschaat.be;

* Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

* Er mag geen water op de openbare weg komen;

* In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

  > Er dient gebruik gemaakt te worden van een tegenbemaling met pump and treat of waterkerende wanden.

  > Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden. 

  > De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

* De voorziene septische put(ten) en regenwaterputten moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

* Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

  > Grondwaterpeilen en opgepompte debieten

  > Een correcte opstelling van debietmeter(s)

  > Het plaatsen van één of meerder peilbuizen in en rond de bouwput

* Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

  > Het merk en serienummer;

  > Het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

* Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op Https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen

* De kwaliteit van het bemalingswater moet worden geanalyseerd voor het lozingspunt (na schoonpompen van de  bemalingsinstallatie) of op voorhand in een representatieve peilbuis max. 3 Jaar voor de opstart van de  bemaling. De te analyseren parameters zijn minstens de kwantificeerbare PFAS-componenten opgenomen in het WAC_IV_A_025. De bemaling mag pas in gebruik genomen worden als de analyseresultaten beschikbaar zijn  en getoetst werden aan de geldende normen. De verdere monitoring van het opgepompte bemalingswater  gebeurt aan volgende frequentie:

  > Bij concentraties hoger dan 80 % van de norm: analyse in de eerste maand wekelijks en vervolgens  maandelijks tot het einde van de bemaling of tot wanneer de recentste analyse zonder zuivering maximaal 80 % van de norm bedraagt;

  > Bij concentraties lager dan 80 % van de norm: geen herhaling noodzakelijk.

  > Bij inzet van een waterzuivering gebeurt de analyse op het effluent van de waterzuivering ter vervanging van de monitoring van het opgepompte bemalingswater als volgt: in de eerste maand wekelijks en vervolgens  maandelijks tot het einde van de bemaling.

* De bemaling moet onder begeleiding van een boomdeskundige, uitgevoerd worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – oktober). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

* Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water.

* Er dient geëvalueerd te worden of de kwaliteit van het opgepompte water voldoet aan de standaard lozingsnormen van Vlarem. Bovendien mogen bodemverontreinigingen in geen geval vrijkomen als gevolg van de bemaling.

* Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

* Indien de bemaling langer duurt dan 1 jaar, wordt de lozingsconstructie als een vaste constructie beschouwd en dient hiervoor een machtiging te worden aangevraagd bij de provincie als bevoegde waterbeheerder (art. 12 Wet onbevaarbare waterlopen).

* Debieten tot 20L/s kunnen in normale omstandigheden geloosd worden zonder problemen te veroorzaken.

* De start van de bronbemaling moet altijd vooraf gemeld worden aan de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen via diw@provincieantwerpen.be.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

Na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

Milieu-navigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Onderstaande stedenbouwkundige voorwaarden worden opgelegd:

- De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd:

●        Dienst Groen & Natuur d.d. 20/01/2025

●        Brandweer d.d. 13/01/2025

●        Pidpa riolering d.d. 24/12/2024

●        Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 21/01/2025

●        Inter Toegankelijkheid d.d. 24/01/2025

●        VMM ‘Lozen afvalwater en emissie afval’ d.d. 22/01/2025

●        Dienst Integraal Waterbeleid d.d. 24/01/2025

- Er dient minimum 1 hoogstammige, streekeigen boom uit de bijgevoegde bomenlijst van 2e of 3e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek)te worden aangeplant het eerstvolgend plantseizoen volgend op het einde van de werken. Een plantseizoen loopt van november tot maart.

- Er moet voorafgaandelijk een waarborg in de gemeentekas worden gestort van 300 euro per boom.

- De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

- Het woongedeelte is onlosmakelijk verbonden met de praktijkruimte. Er kan geen aparte woongelegenheid worden gecreëerd en dus ook geen aparte huis- en busnummering worden toegekend. De praktijk heeft ook haar maximale vloeroppervlakte bereikt en dient steeds te worden beschouwd als nevenbestemming van de woonbestemming.

- De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM dienen te worden nageleefd.

- De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.