23 Melding voor het exploiteren van een bemaling voor de bouw van een eengezinswoning gelegen Guyotdreef 29. Aktename. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 22 april 2026 dient J. Van Gastel BV een melding in voor het exploiteren van een bemaling voor de bouw van een eengezinswoning gelegen op het adres Guyotdreef 29 te Brasschaat.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

De gemeentelijke omgevingsambtenaar is van mening dat de melding rechtsgeldig is.

De aanvraag betreft de exploitatie van een tijdelijke bronbemaling voor de bouw van een eengezinswoning met bijgebouw. De bemaling is beperkt in duur (max. 12 weken) en opgepompt debiet (max. 54.449 m³).

De bemaling is in drie fasen.

Bovenstaande debieten en volumes zijn maxima. Heden is er een bemaling aan de gang op het adres Guyotdreef 31. Bij het stoppen van deze bemaling zal de grondwaterstand nog niet voldoende hersteld zijn, zodat de nodige verlaging snel kan gerealiseerd worden en zo bijkomende onttrekking van grondwater kan vermeden worden. Als bijzondere milieuvoorwaarde moet dan ook deze bemaling aansluiten op deze bemaling.

De volgende voorgaande vergunningen en/of meldingen zijn relevant:

●        OMV_2025096076 (intern dossiernummer 2025/OMV/0353): het bouwen van een ééngezinswoning met zwembad en bijgebouw

De eengezinswoning is stedenbouwkundig vergund.

De inrichting is gelegen binnen de bestemming woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan. De exploitatie van de tijdelijke inrichting is niet in overtreding met de bestemming.

De exploitatie van de inrichting is stedenbouwkundig niet verboden.

De bemaling is niet gelegen op een risicogrond en binnenin de invloedstraal is geen risicogrond aanwezig, het bemalingswater wordt geacht niet verontreinigd te zijn.

Volgens de bemalingscascade van de VMM, zoals vastgelegd in artikel 5.53.6.13. van de sectorale milieuvoorwaarden, moet de volgende prioritisering worden toegepast:

●        Stap 1: het beperken van het onttrokken volume bemalingswater;

●        Stap 2: het nuttige gebruik van bemalingswater;

●        Stap 3: het lozen van bemalingswater in oppervlaktewater, in een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of in het gedeelte van de gescheiden riolering dat bestemd is voor de afvoer van hemelwater;

●        Stap 4: het lozen van bemalingswater in de openbare riolering.

Het grondwater in Brasschaat is ijzerhoudend. Daarom is een systeem voor het verwijderen van ijzer uit het geloosde bemalingswater verplicht.

Om op eigen terrein het bemalingswater te infiltreren, moeten de retourputten minimaal 10 x de diepte van de verlaging verwijderd zijn. Gelet op de grootte van het perceel is dit niet haalbaar.

Er wordt een buffervat voorzien voor hergebruik. De volgende milieuvoorwaarden worden gegeven:

●        De aftappunten zijn op een veilige manier bereikbaar;

●        Aftappen mag niet voor 7u en niet na 19u gebeuren, en niet op zon- en feestdagen;

●        De nodige signalisatie wordt voorzien:

●        Gratis grondwater;

●        Gebruik op eigen risico;

●        Geen drinkbaar water;

●        Geen garantie dat het water aan de veiligheidsnormen voor dierenwelzijn of voedselveiligheid voldoet;

●        Kan ijzer bevatten.

Enkel het overschot aan opgepompt grondwater dat niet geïnfiltreerd of hergebruikt kan worden, mag geloosd worden in het dichtstbijzijnde afwaterende oppervlaktewater. Bij voorkeur is dit de baangracht van de Guyotdreef. Gelet op de beperkte capaciteit van de baangracht, dient er door de aannemer op te worden op toegezien dat deze het debiet kan verwerken. Enkel als de baangracht overstroomt of dreigt te overstromen, mag het bemalingswater in de openbare riolering worden geloosd.

Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er een toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen van het bemalingswater in de riolering

De bemaling kan hinderlijk zijn vanwege geluid. De bemalingspompen draaien volcontinu, ook ’s nachts en tijdens feest- en weekenddagen. De geluidshinder is slechts tijdelijk van aard. Door gebruik te maken van elektrische pompen kan de geluidshinder beperkt worden. Elektrische pompen stoten ook geen verontreinigende stoffen of CO2 uit.

De exploitatie van de bemaling kan worden toegestaan, mits het opleggen van bijzondere milieuvoorwaarden ter naleving van de sectorale milieuvoorwaarden.

De bemaling kan worden verleend voor een maximale duur van 12 weken, uit te voeren binnen een termijn van een jaar, te rekenen vanaf de beslissingsdatum van het college.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Er wordt akte genomen van de melding ingediend door J. Van Gastel BV voor het exploiteren van een bemaling voor de bouw van een eengezinswoning gelegen op het adres Guyotdreef 29 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De bemaling moet verplicht ten laatste 30 dagen na stopzetting van de bemaling van Guyotdreef 31 worden opgestart. De bemaling wordt uitgevoerd binnen een termijn van een jaar, te rekenen vanaf de beslissingsdatum van het college;

●        De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: de baangracht van de Guyotdreef. Gelet op de beperkte capaciteit van de baangracht, dient er door de aannemer op te worden op toegezien dat deze het debiet kan verwerken. Enkel als de baangracht overstroomt of dreigt te overstromen, mag het bemalingswater in de openbare riolering worden geloosd;

●        Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water;

●        Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare domein verkregen worden via www.brasschaat.be;

●        Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

●        Er mag geen water op de openbare weg komen;

●        In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

○        Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden. 

○        De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

●        De voorziene septische put(ten), hemelwaterput(ten) en zwembad moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

●        Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

○        grondwaterpeilen en opgepompte debieten

○        Een correcte opstelling van debietmeter(s)

●        Er wordt gebruik gemaakt van elektrische bemalingspompen voor verminderde geluidshinder en emissies.

●        Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

○        het merk en serienummer;

○        het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

●        Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op Https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen

●        De dichtste bomen moeten onder begeleiding van een boomdeskundige, bevloeid worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – oktober). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

●        Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er een toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen in de van het bemalingswater in de riolering;

●        Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.2.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.