35 Omgevingsvergunning voor het slopen van de bestaande bebouwing, het oprichten van een meergezinswoning met 5 woongelegenheden en het rooien van een boom gelegen Bredabaan 176. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 13 februari 2025 vroeg C.I.G. NV en de heer Jozef Restiau een omgevingsvergunning aan voor het slopen van de bestaande bebouwing, het oprichten van een meergezinswoning met 5 woongelegenheden en het rooien van een boom gelegen Bredabaan 176  te Brasschaat.

Op 25 februari 2025 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2025/OMV/0056, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund Deze beslissing wordt afgeleverd aan C.I.G. voor het slopen van de bestaande bebouwing, het oprichten van een meergezinswoning met 5 woongelegenheden en het rooien van een boom gelegen Bredabaan 176 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

* De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: de RWA, enkel als deze het water niet kan afvoeren of als de waterkwaliteit onvoldoende is om te lozen in oppervlakte water mag er geloosd worden in de DWA.

* Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare weg verkregen worden via www.brasschaat.be.

* Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe.

* Er mag geen water op de openbare weg komen.

* In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

  > Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden. 

  > De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

* De voorziene septische put(ten) en regenwaterputten moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

* Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

  > grondwaterpeilen en opgepompte debieten

  > Een correcte opstelling van debietmeter(s)

  > Het plaatsen van één of meerder peilbuizen in en rond de bouwput.

* Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

  > het merk en serienummer;

  > het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing.

* Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op Https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen .

* Een staalname van het grondwater en van het bemalingswater wordt opgelegd, eenmaal bij opstart en daarna op 3-wekelijkse basis om de kwaliteit van het grondwater/bemalingswater na te gaan.

* Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water.

* Er dient geëvalueerd te worden of de kwaliteit van het opgepompte water voldoet aan de Vlarem normen. Bovendien mogen bodemverontreinigingen in geen geval vrijkomen als gevolg van de bemaling.

* Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand.

* Rond de buitenunits van de warmtepomp moet een geluidsdempende omkasting op maat van de warmtepomp voorzien worden.

* De warmtepompen moeten geplaatst worden op een minimumafstand van 3 meter tot de perceelsgrenzen.

* Onder de poten van de warmtepomp moeten trillingsdempers voorzien worden om contactgeluiden te beperken.

* De ventilator van de warmtepomp moet wegblazen van de woning en tuin van de aanliggende percelen.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.