13 Melding voor de exploitatie van een fitness met wellness gelegen Bredabaan 863. Aktename. - GOEDGEKEURD
Beslissing
Feiten en motivering
Op 24 december 2025 dient Abdelaziz Mostapha een melding in voor de exploitatie van een fitness met wellness gelegen de Bredabaan 863 te Brasschaat.
Juridisch kader
Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Adviezen
De gemeentelijke omgevingsambtenaar is van mening dat de melding rechtsgeldig is.
De functiewijziging van bowling naar fitness is stedenbouwkundig verenigbaar aangezien beide activiteiten onder dezelfde functiecategorie vallen volgens de Codex Ruimtelijke Ordening. De inrichting blijft binnen de bestaande vergunde constructie en er worden geen bijkomende bouwkundige ingrepen voorzien die strijdig zouden zijn met de geldende voorschriften. De activiteiten vinden uitsluitend inpandig plaats, waardoor er geen impact is op het straatbeeld of de ruimtelijke ordening.
Voor eventuele publiciteit (reclame-uitingen) dient een afzonderlijke omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Dit maakt geen deel uit van de huidige aanvraag en wordt bijgevolg niet beoordeeld in dit dossier.
Geluid: De buitenunits van de koelinstallaties veroorzaken verwaarloosbare geluidshinder. Deze zijn voorzien van geluiddempende omkasting en geplaatst op rubberen blokken. De toestellen worden periodiek onderhouden. Binnen wordt achtergrondmuziek afgespeeld; enkel bij groepslessen zal muziek luider zijn, maar dit blijft beperkt tot circa één vierde van de openingsuren en onder de wettelijk toegelaten geluidsnormen. Er wordt standaard een decibelmeter geïnstalleerd om het geluidsniveau te monitoren. De inrichting voldoet aan de Vlarem-regelgeving inzake geluid. Er zal geen nachtlawaai optreden. De maximale geluidswaarde van 85 dB(A) wordt niet overschreden.
Licht en straling: Er wordt geen aanzienlijke hinder verwacht. De ramen worden langs de binnenzijde voorzien van verduisterende folie om overbelichting te vermijden. Op de parking wordt geen extra verlichting voorzien; bestaande verlichting wordt uitgerust met sensoren om continue verlichting te vermijden.
Mobiliteit: De bestaande parkeercapaciteit is volgens de exploitant voldoende. De hinder is geringer dan bij de vorige functie (bowling). De exploitant stimuleert leden om met de fiets te komen en voorziet extra fietsenstallingen. In het verleden werden parkeerplaatsen vergund op deze locatie. Er wordt geen uitspraak gedaan of de parkeerpekken die aanwezig zijn ook in deze vorm werden vergund.
Afvalstromen en afvalwater: De inrichting beperkt restafval tot een minimum en sorteert ter plaatse in fracties (papier, PMD, restafval). De aandacht van de exploitant wordt gevestigd dat zijn afval valt onder de regelgeving van het bedrijfsafval. De info en de regelgeving hierover is te vinden op de website van OVAM.Er worden geen procesafvalwaters gegenereerd, enkel normaal sanitair afvalwater. Het afvalwater, voornamelijk afkomstig van douches en sanitair, bedraagt circa 1.000 m³ per jaar en zal worden geloosd op de openbare riolering.
Financiële gevolgen
Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.
BESLUIT:
Art.1.- Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Abdelaziz Mostapha voor de exploitatie van een fitness met wellness gelegen Bredabaan 863 te Brasschaat.
Dit is de gecoördineerde vergunde toestand:
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid |
3.2.2°a) | lozing van afvalwater met een debiet van maximum +-1000m³ maximum per jaar aan jaarvolume met dagdebiet van 1300l per dag klasse 3 (Nieuw)
| 1000 m³ |
16.3.2°a) | Verschillende koelingen met een totaal vermogen van 140,9 kW Groepslessen zaal 1x 13,5kw Pilateszaal 1x 11,2kw Lounge 1x 11,2kw Grote zaal 4x 15,4 kw Healthlab 1x 8kw Verluchting gelijkvloers 15 kw + boven 6kw Relaxruimte 1x 8kw Kleedkamers 2x 3,2kw klasse 3 (Nieuw)
| 140,9 kW |
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van
VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen
na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de
milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
Art.2.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.