13 Omgevingsvergunning voor de sloop van bestaande woningen en bouw van een meergezinswoning met zes appartementen en bijhorende milieurubrieken gelegen De Zwaan 24-26. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 16 maart 2026 vroeg DONCKERS ANNEMIE BV en DONCKERS KOEN BV een omgevingsvergunning aan voor de sloop van bestaande woningen en bouw van een meergezinswoning met zes appartementen en bijhorende milieurubrieken gelegen De Zwaan 24-26 te Brasschaat.

Op 26 maart 2026 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2026/OMV/0146, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan DONCKERS KOEN voor de sloop van bestaande woningen en bouw van een meergezinswoning met zes appartementen en bijhorende milieurubrieken gelegen De Zwaan 24-26 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

- Het specifieke geluid gemeten met gesloten ramen en deuren in de bewoonde vertrekken, die een gemene muur en/of vloer met de technische ruimte van de geothermische warmtepomp hebben, dient beperkt te worden tot maximaal 30 dB(A) overdag en 25 dB(A) ’s avonds en ’s nachts. Rond de geothermische warmtepomp wordt hiervoor een geluidsdempende omkasting op maat van de warmtepomp voorzien, of wordt de technische ruimte waarin de warmtepomp zich bevindt akoestisch geïsoleerd. Er wordt gebruik gemaakt van de nachtmodus van de warmtepomp.

- Onder de poten van de geothermische warmtepomp moeten trillingsdempers voorzien worden om contactgeluiden te beperken.

- De exploitant wordt attent opgemaakt op de Europese F-gassenverordening. De exploitant kan kiezen voor een warmtepomp op basis van alternatieve koelmiddelen, zoals propaan (R290) of CO2 (R744).

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Volgende stedenbouwkundige voorwaarden worden opgelegd:

●        De voorwaarden gesteld in het advies van onderstaande instanties worden strikt nageleefd:

○        Mobiliteit d.d. 23/04/26

○        Fluvius d.d. 01/04/26

○        Wyre d.d. 27/03/26

○        Pidpa drinkwater d.d. 30/03/26

○        Pidpa Riolering d.d. 30/03/26

○        Proximus d.d. 01/04/26

○        Brandweer d.d. 03/04/26

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        Naar aanleiding van voorliggende aanvraag wordt volgend huisnummer toegekend: De Zwaan 24 met busnummers 0001, 0002, 1001, 1002, 2001 en De Zwaan 25 voor het gelijkvloers appartement.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.