20 Melding voor de exploitatie van een bronbemaling gelegen Sionkloosterlaan 18. Aktename. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 8 augustus 2025 dient Bouwbedrijf J. Valckenborgh een melding in voor de exploitatie van een bronbemaling gelegen Sionkloosterlaan 18  te Brasschaat.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

De gemeentelijke omgevingsambtenaar is van mening dat de melding rechtsgeldig is.

Bij de realisatie van een nieuwbouwproject aan de Sionkloosterlaan 18 te Brasschaat, waarbij een woning met kelder en kruipruimte wordt voorzien, is een bronbemaling noodzakelijk om de uitgravingen in droge omstandigheden te kunnen uitvoeren. De geplande bronbemaling kadert rechtstreeks binnen de uitvoering van de vergunde bouwwerken aan de Sionkloosterlaan 18 te Brasschaat, waarvoor op 14 juli 2025 een omgevingsvergunning werd verleend voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage en het vellen van bomen. Ze is stedenbouwkundig verenigbaar met de verleende vergunning 

 De bemaling zal gebeuren met verticale filters, geplaatst tot een diepte van 10 meter en langsheen de buitenomtrek van de bouwput met een maximale tussenafstand van 5 meter.

De bemaling wordt gefaseerd uitgevoerd: eerst wordt het niveau van de kelder bemaald gedurende ongeveer twee weken, gevolgd door een bemaling op het niveau van de kruipruimte gedurende vier weken. Tijdens de opstartfase van de kelderbemaling wordt een maximaal debiet van 49,52 m³/u voorzien, dat geleidelijk daalt naar een stationair debiet van 26,54 m³/u. Voor de kruipruimte wordt een stationair debiet van 11,65 m³/u aangehouden. Het totale opgepompte volume wordt geraamd op 24.468 m³. In de praktijk dient het debiet geregistreerd te worden met behulp van debietmeters.

Op basis van het grondonderzoek bedraagt het grondwaterpeil ter plaatse ongeveer 1,10 meter onder maaiveld. De ondergrond bestaat uit Quartaire afzettingen bovenop de Formatie van Merksplas, met een horizontale doorlatendheid van 1,5 × 10⁻⁴ m/s. Er is sprake van vrij grondwater.

De theoretische zettingsberekeningen tonen aan dat de maximale absolute zetting 0,33 cm bedraagt en de maximale differentiële zetting 1/16.457. Deze waarden blijven ruim binnen de aanvaarde normen van respectievelijk 2 cm en 1/700, waardoor er geen zettingsrisico’s te verwachten zijn. Zettingsmetingen kunnen in de praktijk worden uitgevoerd ter opvolging.

Uit de screening van de omgeving blijkt dat er binnen de invloedsstraal van de bemaling geen gekende OVAM-dossiers, PFAS-zones of bijzonder beschermde gebieden aanwezig zijn. Ook is er geen risico op verzilting van het grondwater. Er worden bijgevolg geen negatieve effecten op de omgeving verwacht.

Volgens de bemalingscascade wordt in eerste instantie ingezet op het beperken van het opgepompte volume. Dit gebeurt door een peilgestuurde bemaling met automatische sturing, een maximale opstartcapaciteit en een afbouw van zodra mogelijk. Er zijn geen voorzieningen getroffen voor retourbemaling of infiltratie, en er is geen hergebruik van het bemalingswater voorzien. De ruimte voor buffercapaciteit dient nog onderzocht te worden.

Aangezien er binnen een straal van 200 meter geen oppervlaktewater, RWA of waterlopen beschikbaar zijn, kan het bemalingswater niet via deze wegen geloosd worden. De enige beschikbare lozingsmogelijkheid is de gemengde riolering in de Sionkloosterlaan. Gezien het debiet hoger is dan 10 m³/u, is toestemming van de rioolbeheerder vereist voor lozing op het rioolnet.

Het water in Brasschaat is ijzerhoudend. Daarom is een systeem voor het verwijderen van ijzer uit het geloosde water aangewezen.

In de omgeving van het project bevinden zich meerdere waardevolle bomen die bijdragen aan het groene straatbeeld en de ecologische kwaliteit van de Sionkloosterlaan. Indien de bemaling plaatsvindt tijdens het groeiseizoen (april–september), kunnen deze bomen gevoelig zijn voor een verlaging van het grondwaterpeil, wat droogtestress en schade aan het wortelstelsel kan veroorzaken.

Om negatieve effecten te vermijden, moet de werf begeleid worden door een erkend boomdeskundige indien deze plaatsvind tijdens het groeiseizoen.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Bouwbedrijf J. Valckenborgh voor de exploitatie van een bronbemaling gelegen Sionkloosterlaan 18  te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: gemengde riolering;

●        Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare weg verkregen worden via www.brasschaat.be;

●        Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

●        Er mag geen water op de openbare weg komen;

●        In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

○        De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

●        De voorziene septische put(ten) en regenwaterputten moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

●        Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

○        grondwaterpeilen en opgepompte debieten

○        Een correcte opstelling van debietmeter(s)

●        Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

○        het merk en serienummer;

○        het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

●        Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op Https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen

●        De dichtste bomen moeten onder begeleiding van een boomdeskundige, bevloeid worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – september). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

●        Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water.

●        Vermits het aangevraagde debiet meer dan 10 m³ per uur bedraagt dient er wel/geen toestemming van Aquafin bekomen te worden voor het lozen in de van het bemalingswater in de riolering;

●        Bodemverontreinigingen mogen in geen geval vrijkomen als gevolg van de bemaling.

●        Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Art.2.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.