44 Omgevingsvergunning voor het slopen van de huidige bebouwing en het bouwen van een nieuwe werkplaats, opslag en kantoren met omgevingsaanleg en de exploitatie van een schrijnwerkerij gelegen Pauwelslei 186. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 17 maart 2025 vroeg Monument Goedleven NV een omgevingsvergunning aan voor het slopen van de huidige bebouwing en het bouwen van een nieuwe werkplaats, opslag en kantoren met omgevingsaanleg en de exploitatie van een schrijnwerkerij gelegen Pauwelslei 186  te Brasschaat.

Op 14 april 2025 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2025/OMV/0119, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan Monument Goedleven voor het slopen van de huidige bebouwing en het bouwen van een nieuwe werkplaats, opslag en kantoren met omgevingsaanleg en de exploitatie van een schrijnwerkerij gelegen Pauwelslei 186 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        Voor laagwaardige watertoepassingen dient er prioritair gebruik gemaakt te worden van hemelwater.

●        Explosieveiligheidsdocument: De exploitant laat binnen de 3 maanden van het besluit een explosieveiligheidsdocument opstellen. De zoneringsdossiers moeten nagekeken worden door een externe dienst voor technische controle  (EDTC), de zoneringsplannen moeten ook goedgekeurd worden door een EDTC. Dit explosieveiligheidsdocument dient te inzage te liggen op de inrichting voor de toezichthouder.

●        De houtwerkplaats mag enkel gebruikt worden met gesloten ramen en deuren.

●        Bij de stofafzuiging moet een geluidsomkasting voorzien worden met een demping van minstens 13 dBA volgens de specificaties opgenomen in het rapport opgesteld door M-gineers.

●        Rond de warmtepompen moet een geluidsomkasting voorzien worden.

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Naast de milieuvoorwaarden worden onderstaande stedenbouwkundige voorwaarden opgelegd:

●        De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd:

○        Dienst Groen & Natuur d.d. 02/06/25

○        Brandweer d.d. 06/05/25

○        Pidpa riolering d.d. 16/04/25

○        Pidpa Dienst Waterwinning en milieu voor ligging beschermingszones d.d. 28/04/25

●        Met bijgevoegd bomenplan mogen de 4 acacia’s worden geveld op basis van de inplanting van een nieuwe constructie (nieuw gebouw, met nabij gelegen verharding; nieuwe toegangen), op voorwaarde van de heraanplant van minimum 4 hoogstammige, streekeigen bomen uit de bijgevoegde bomenlijst van 1e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek) aangeplant het eerstvolgend plantseizoen volgend op het einde van de werken. Een plantseizoen loopt van november tot maart.

●        Er moet voorafgaandelijk een waarborg in de gemeentekas worden gestort van 250 euro per boom.

●        De acacia met een stam diameter van 15 cm is vrijgesteld van een kapvergunning, aangezien de stamomtrek op 1 meter hoogte (± 47,1 cm) smaller is dan 50 cm.

●        De populier moet behouden te blijven. Op basis van de geleverde bewijsstukken zijn er voor ons geen tekenen dat de boom in een slechte gezondheidstoestand verkeert of een acuut gevaar voor de omgeving vormt. Daarnaast merken we eveneens op dat er al een doorgang bestaat op het terrein langswaar men ook toegang heeft tot het hub. Het weghalen van één populier uit deze aaneengesloten rij zou bovendien nadelige gevolgen kunnen hebben voor de stabiliteit en gezondheid van de andere bomen, omdat deze in een rij zijn aangeplant. De overblijvende populier naast de open plek zou dan alleen komen te staan, wat zijn stevigheid zeker kan beïnvloeden. Daarnaast wordt er in de buurt tot zeer dicht bij de te behouden populieren nieuwe verharding aangelegd. Zowel die werken als het rooien van de populier brengen een groot risico op schade met zich mee voor de omliggen de bomen.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM dienen te worden nageleefd.

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.