43 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een uitbreiding van jeugdverblijf VZW Bielebale met bijhorende milieurubrieken gelegen Zwembadweg 5. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 6 januari 2025 vroeg Bielebale VZW en mevrouw Tine Boiy een omgevingsvergunning aan voor het bouwen van een uitbreiding van jeugdverblijf VZW Bielebale met bijhorende milieurubrieken gelegen Zwembadweg 5 te Brasschaat.

Op 18 februari 2025 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2025/OMV/0005, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan Bielebale VZW voor het bouwen van een uitbreiding van jeugdverblijf VZW Bielebale met bijhorende milieurubrieken gelegen Zwembadweg 5 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Volgende Stedenbouwkundige voorwaarden worden opgelegd:

●        De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd:

○        Dienst Groen & Natuur d.d. 20/03/2025

○        Brandweer d.d. 25/02/2025

○        Pidpa riolering d.d. 19/02/2025

○        Inter Toegankelijkheid d.d. 06/03/2025

○        Dienst Integraal Waterbeleid d.d. 24/02/2025

●        Er dient een aanplant te gebeuren van minimaal 3 hoogstammige, streekeigen bomen uit de bijgevoegde bomenlijst van 1e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek) aangeplant het eerstvolgend plantseizoen volgend op het einde van de werken. Een plantseizoen loopt van november tot maart.

●        Er moet voorafgaandelijk een waarborg in de gemeentekas worden gestort van 300 euro per boom.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM dienen te worden nageleefd.

●        De polyvalente zalen die worden voorzien binnen het jeugd- en verblijfcentrum mogen uitsluitend gebruikt worden voor activiteiten die passen binnen de oorspronkelijke doelstellingen van het centrum, zoals educatieve workshops, vergaderingen, kampen en andere activiteiten die de sociale cohesie en het welzijn van de gemeenschap bevorderen. Het gebruik van de zalen voor de verhuur aan externe partijen voor evenementen die niet onder de gewestplanbestemming 'dag- en verblijfsactiviteiten' vallen, zoals commerciële bijeenkomsten, privéfeesten of andere sociale evenementen, is niet toegestaan. Meer bepaald ook activiteiten die geen maatschappelijke, educatieve of culturele waarde hebben. Deze beperking wordt ingesteld om te voorkomen dat de mobiliteitsdruk, zoals ook voorzien binnen de berekening van de mobiliteitstoets, verder toeneemt door evenementen die buiten het oorspronkelijke gebruik vallen. Het gebouw dient dus, zoals voorzien, een uitbreiding van de bestaande ruimte te zijn en mag niet leiden tot extra druk op de mobiliteit of de infrastructuur van de locatie.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.