25 Omgevingsvergunning voor een functiewijziging van handelsruimte naar kantoorfunctie gelegen Bredabaan 753. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 5 mei 2026 vroeg Wim Ruts een omgevingsvergunning aan voor een functiewijziging van handelsruimte naar kantoorfunctie gelegen Bredabaan 753 te Brasschaat.

Op 19 mei 2026 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Ongunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 15 december 2025.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2026/OMV/0237, wordt niet gevolgd. Hoewel correct wordt verwezen naar het in opmaak zijnde RUP Kernversterking betreft het in casu een bestaande situatie waarbij er een functiewijziging wordt aangevraagd van handelsruimte naar kantoorruimte waarbij kantoorruimte als activiteit niet uitgesloten is in een woongebied.  Het college wenst op lange termijn de principes van het RUP kernversterking toe te passen, inzonderheid het niet toelaten van volledig nieuwe situaties die hier niet mee in overeenstemming zijn, maar in redelijkheid per casus nog wel te kunnen beoordelen wat de gevraagde wijziging is binnen een bestaande situatie, wat de impact hiervan is en of dit functioneel nog inpasbaar is. Rekening houdende hiermee oordeelt het college dat de gevraagde functiewijziging functioneel inpasbaar is.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund mits toepassing van de compensatoire vergoeding voor de ontbrekende auto en -fietsstalplaatsen.  De aanvrager wordt uitgenodigd om te bekijken wat via planaanpassingen mogelijk is om sterker aan te leunen bij de bepalingen van de parkeerverordening. Deze beslissing wordt afgeleverd aan Wim Ruts voor een functiewijziging van handelsruimte naar kantoorfunctie gelegen Bredabaan 753 te Brasschaat.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.

Art.4.- Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:

De voorwaarden opgenomen in het advies d.d. 26/05/26 van Brandweer Zone Rand dienen strikt te worden nageleefd.

●        De voorwaarden en aandachtspunten opgenomen in het advies d.d. 04/06/26 van het Agentschap Wegen en Verkeer dienen strikt te worden nageleefd.

●        De voorwaarden opgenomen in het advies d.d. 23/06/26 van Inter Vlaanderen inzake toegankelijkheid dienen strikt te worden nageleefd.

●        De bovenliggende woongelegenheid dient blijvend als woongelegenheid ingericht en behouden te worden overeenkomstig de vergunde plannen.

●        Eventuele publiciteitsinrichtingen of reclame-elementen maken geen deel uit van voorliggende vergunning en dienen, voor zover vereist, het voorwerp uit te maken van een afzonderlijke omgevingsvergunningsaanvraag.

●        Overeenkomstig de gemeentelijke belasting op het ontbreken van parkeerplaatsen (2026-2031) is een compensatoire vergoeding verschuldigd voor het ontbreken van parkeerplaatsen die niet op eigen terrein kunnen worden gerealiseerd. Voor voorliggende aanvraag wordt de compensatoire vergoeding vastgesteld op:

○        6 ontbrekende autoparkeerplaatsen, zijnde 4 ontbrekende autoparkeerplaatsen ten opzichte van de minimale parkeerbehoefte en 2 bijkomende autoparkeerplaatsen die, gelet op het ongunstig advies van de gemeentelijke dienst Mobiliteit, niet voldoen aan de voorgeschreven inrichtingsprincipes en bijgevolg niet als volwaardige parkeerplaatsen kunnen worden meegerekend;

○        11 ontbrekende fietsstalplaatsen, zijnde 6 ontbrekende fietsstalplaatsen ten opzichte van de minimale parkeerbehoefte en 5 fietsstalplaatsen uitgevoerd als etagerekken die, overeenkomstig de gemeentelijke parkeerverordening, niet in aanmerking kunnen worden genomen.

Om deze reden wordt een compensatoire vergoeding opgelegd voor het ontbreken van 6 autoparkeerplaatsen en 11 fietsstalplaatsen. De compensatoire vergoeding bedraagt € 30.000,00 voor de ontbrekende autoparkeerplaatsen en € 11.158,40 voor de ontbrekende fietsstalplaatsen, zijnde in totaal €41.158,4. De belasting is verschuldigd overeenkomstig het gemeenteraadsbesluit van 15 december 2025 houdende de belasting 2026-2031 op het ontbreken van parkeerplaatsen.