34 Omgevingsvergunning voor een gevelwijziging en functiewijziging naar bakkerij en beperkte horeca met bijhorende milieurubrieken gelegen Dr. Roosensplein 3. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 14 januari 2026 vroeg BAKKERIJ DELLAFAILLE BVBA en COBALT BLUE INVEST BVBA een omgevingsvergunning aan voor een gevelwijziging en functiewijziging naar bakkerij en beperkte horeca met bijhorende milieurubrieken gelegen Dr. Roosensplein 3 te Brasschaat.

Op 19 januari 2026 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2026/OMV/0018, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund Deze beslissing wordt afgeleverd aan COBALT BLUE INVEST voor een gevelwijziging en functiewijziging naar bakkerij en beperkte horeca met bijhorende milieurubrieken gelegen Dr. Roosensplein 3 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De plannenset voor de ingedeelde inrichtingen of activiteiten omvat:

○        BA_DrRoosensplein3-5-7_P_N_02_gelijkvloers;

○        BA_DrRoosensplein3-5-7_P_N_03_eerste verdieping;

○        BA_DrRoosensplein3-5-7_P_N_05_derde verdieping;

○        BA_DrRoosensplein3-5-7_P_N_06_vierde verdieping;

○        BA_DrRoosensplein3-5-7_N_02_warmtepompen dakplan.

●        Er kan enkel akte worden genomen van de koeltogen en diepvriezer die zich binnenin de bakkerij bevinden. Mocht een bijkomende buitenunit nodig zijn, is deze niet vergund en zal hiervoor opnieuw een verandering van een bestaande inrichting aangevraagd moeten worden.

●        De exploitant wordt attent opgemaakt op de Europese F-gassenverordening. De exploitant kan kiezen voor een warmtepomp op basis van alternatieve koelmiddelen, zoals propaan (R290) of CO2 (R744).

●        Mochten er bijkomende toestellen (zoals kloppers, mengers, snijmachines, enz.) worden geplaatst waarbij de drempelwaarde van 5 kW van rubriek 45.8.1°b) wordt overschreden, is een voorgaande akte voor een verandering van een derde klasse inrichting noodzakelijk.

●        Artikel 7.17.§1 van Hoofdstuk 7 Beperking van geluidshinder van het algemeen politiereglement is van toepassing:

○        Voor het hanteren, laden of lossen van materialen, toestellen of gelijk welke voorwerpen die geluiden kunnen voortbrengen, zoals platen, bladeren, staven, dozen, vaten of metalen recipiënten of andere, gelden de volgende principes:

○        deze voorwerpen dienen gedragen en niet gesleept te worden, op de grond geplaatst, en niet geworpen te worden;

○        als deze voorwerpen door hun afmetingen of hun gewicht niet gedragen kunnen worden, dienen ze uitgerust te zijn met een voorziening waardoor ze geluidsarm verplaatst kunnen worden of verplaatst te worden door middel van een (transport)hulpmiddel (vb. lift, transpallet, heftruck,…);

○        laden en lossen is niet toegelaten tussen 22.00 uur en 7.00 uur, uitgezonderd voor openbare dienstverlening (hulpdiensten, openbare veiligheid,…) of mits schriftelijke toelating van de burgemeester.             

●        De bijgestelde bijzondere milieuvoorwaarden van OMV_2023075632 blijven integraal van toepassing:

○        De exploitant moet als normaal zorgvuldig persoon steeds de beste beschikbare technieken (BBT) toepassen ter bescherming van mens en milieu, en dit zowel bij de keuze van behandelingsmethodes op het niveau van de emissies, als bij de keuze van bronbeperkende maatregelen.

○        Volgende best beschikbare technieken om de hinder van airco’s, compressoren, koelinstallaties, warmtepompen, transformatoren … minimaal te houden zijn:

■        Het verplaatsen van de installatie (binnen- en/of buitenunit), zodat de afstand naar de omwonenden wordt vergroot en het geluidsdrukniveau bij de buren afneemt.

■        Het omkasten (akoestisch inkapselen ) van de installatie, zodat het geluidsdrukniveau gedempt wordt. Er wordt hiervoor best rekening gehouden met de aan- en afvoer van de installatie en met het advies van de installateur.

■        Gebruik maken van specifieke geluidsdempers, relevant voor het toestel.

■        Het inwinnen van advies bij (akoestische) experts of milieudeskundige in geluid en trillingen (https://www.vlaanderen.be/natuur-milieu-en-klimaat/erkenning-als-technicus-deskundige-opleidingscentrum-of-labo/overzichtslijsten-erkende-personen-bedrijven-en-opleidingscentra).

■        De installatie enkel laten werken op bepaalde tijdstippen (bijv. uitschakelen tijdens de nachturen). Deze tijdstippen kunnen afgestemd worden met de buurt. Dit geldt niet voor de koeltoestellen met bederfbare etenswaren.

■        Regelmatige controle en onderhoud van het toestellen.

■        Raadpleeg de Code goede praktijk - Voorkomen en beheersen van milieuhinder van kleinschalige lucht- en dampafvoersystemen.

Volgende stedenbouwkundige voorwaarden worden opgelegd:

●        De voorwaarden van de voorgaande vergunning OMV_2023075632 blijven onverminderd van toepassing.

○        De adviezen dienen strikt te worden gevolgd:

○        Brandweer d.d. 21/01/2026

○        Dienst Infrastructuur d.d. 04/02/2026

○        Dienst Mobiliteit d.d. 04/02/2026

●        Lasten: In de omgevingsvergunning 2020/OMV/0464, de heraanleg van het Dr. Roosensplein en de zijstraten en het wijzigen van de rooilijn ter hoogte van het Dr. Roosensplein, werd een rooilijnplan toegevoegd. De af te stane zone is nog niet overgedragen naar de gemeente. De grond die voorzien is om in het openbaar domein opgenomen te worden dient kosteloos aan de gemeente afgestaan te worden. De verbintenis dient getekend te zijn voor de start van de werken. De verbintenis is terug te vinden in bijlage.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        De bouwheer en uiteindelijke eigenaars dienen steeds het politiereglement te respecteren.

●        Omtrent de terrassen of constructies op openbaar domein dient men een vergunning voor de inname van het openbaar domein aan te vragen. Deze beoordeling wordt niet binnen huidige aanvraag gedaan.

●        Men dient met de afvalophaaldienst af te stemmen waar men best het afval plaatst voor ophaling.

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de compensatoire vergoeding zoals opgelegd in de voorgaande vergunning nog steeds verschuldigd is door de houder van de stedenbouwkundige vergunning (OMV_2023075632), na de definitieve vaststelling van het aantal ontbrekende parkeerplaatsen. Voor de 13 ontbrekende parkeerplaatsen bedraagt deze compensatoire vergoeding 65.000euro.

●        Er mogen geen laanbomen worden gekapt zonder toestemming. De laanboom ter hoogte van Dr.Roosensplein 7 moet behouden blijven. Houd hier rekening mee bij de bouwwerkzaamheden.

●        Laden en lossen tussen 6 en 7u is enkel mogelijk mits schriftelijke toestemming van de burgemeester.

●        Er dient nog een drankvergunning te worden aangevraagd.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.