Meeting.burger Brasschaat

29 Omgevingsvergunning voor het bouwen en exploitatie van een administratief kantoorgebouw met logistiek magazijn voor Brandweer Zone Rand gelegen Sint-Jobsesteenweg 3. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 28 november 2025 vroegen de heer Jan Van Roey en de heer Rudy Verhoeven namens BRANDWEER ZONE RAND een omgevingsvergunning aan voor het bouwen en exploitatie van een administratief kantoorgebouw met logistiek magazijn voor Brandweer Zone Rand gelegen Sint-Jobsesteenweg 3 te Brasschaat.

Op 18 december 2025 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2025/OMV/0547, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan BRANDWEER ZONE RAND voor het bouwen en exploitatie van een administratief kantoorgebouw met logistiek magazijn voor Brandweer Zone Rand gelegen Sint-Jobsesteenweg 3 te Brasschaat.

Rubriek	Hoeveelheid	Omschrijving	Klasse
3.4.2°	2,9 m³/u	Het lozen van maximaal 2,9 m³/u, 7,3 m³/dag en 174 m³/jaar bedrijfsafvalwater, waarvan 144 m³ potentieel verontreinigd hemelwater en 30 m³ bedrijfsafval afkomstig van de wasplaats, in de openbare riolering	2
15.1.1°	4 motorvoertuigen	Het stallen van 2 poolwagens op de parking en 2 dienstwagens in de loods	3
15.4.2°a)	4 motorvoertuigen/dag	Het wassen van maximaal 4 motorvoertuigen en hun aanhangwagens per dag met een hogedrukreiniger	3
16.3.2°a)	121 kW	Verschillende lucht-water warmtepompen van in totaal 110 kW en een compressor van 11 kW met een totaal elektrisch vermogen van 121 kW	3
17.3.2.2.1°	0,9 ton	Opslag van 900 kg ontvlambare vloeistoffen van gevarencategorie 1 en 2	3
17.3.4.2°b)	3,323 ton	Opslag van 3.323 kg bijtende vloeistoffen	2
17.3.6.2°b)	5,102 ton	Opslag van 5.102 kg schadelijke vloeistoffen	2
17.3.7.2°b)	2,337 ton	Opslag van 2.337 kg van op lange termijn gezondheidsgevaarlijke vloeistoffen	2

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

● Rond de buitenunits van de warmtepomp moet een geluidsdempende omkasting op maat van de warmtepomp voorzien worden.

● Onder de poten van de warmtepomp moeten trillingsdempers voorzien worden om contactgeluiden te beperken.

● De exploitant wordt attent opgemaakt op de Europese F-gassenverordening. De exploitant kan kiezen voor een warmtepomp op basis van alternatieve koelmiddelen, zoals propaan (R290) of CO2 (R744).

● De exploitant wordt erop gewezen dat minstens de vloer van opslag 1 en 2 vloeistofdicht, niet-brandbaar en derwijze uitgevoerd dat accidenteel gemorste stoffen en lekvloeistoffen in een opvanginrichting terechtkomen en vervolgens via opvanggoten naar één of meerdere opvangputten geleid worden in overeenstemming met artikel 5.17.4.1.15. §2 van VLAREM II.

● In afwijking van artikel 4.2.5.1.1. dient er geen meetgoot geplaatst te worden voor de lozing van het bedrijfsafvalwater.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Volgende stedenbouwkundige voorwaarden worden opgelegd:

● De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd (Zie onderdeel bespreking adviezen en bijlagen):

○ Advies dienst Groen en Natuur d.d. 05/02/26. Punten 11, 12 en 13 van het advies worden als suggestie meegegeven. Indien hiervoor een stedenbouwkundige vergunning of een wijziging van de bestaande vergunning vereist is, dient deze alsnog achteraf te worden aangevraagd.

○ Advies dienst Infrastructuur d.d. 29/01/26.

○ Advies dienst Mobiliteit d.d. 30/01/25. Met betrekking tot de rooilijnaanpassing dient, zodra deze verder wordt geconcretiseerd, in overleg met de bevoegde diensten te worden nagegaan welke aanpassingen noodzakelijk zijn. Daarbij moet eveneens worden beoordeeld of een aanpassing van de bestaande vergunning vereist is.

○ Advies Agentschap Natuur en Bos d.d. 24/12/25.

○ Advies Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 29/01/26. Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer wordt gevolgd, met dien verstande dat, gelet op de beoordeling in het verslag GOA, geen bijkomende achterwaartse verschuiving van de voorgevelbouwlijn vereist is. De voorgevelbouwlijn wordt op 21 meter uit de as van de gewestweg voorzien.

○ Advies Brandweer Zone Rand d.d. 05/01/26

○ Advies Pidpa Drinkwater d.d. 19/12/25

○ Advies Pidpa Riolering d.d. 19/12/25

○ Advies Proximus d.d. 18/12/25

○ Advies VMM d.d. 11/02/26

○ Advies Wyre d.d. 19/12/25

● Volgens het bijgevoegde bomenplan mogen 174 bomen (nrs. 9, 11-16, 18, 20-22, 24-26, 28, 32-37, 39-41, 43, 45-46, 48-49, 51-57, 60-64, 69, 71, 75-76, 78-81, 83-85, 87-93, 96-98, 100-111, 114-128, 130-132, 136-139, 141-170, 175-189, 192-197, 199-202, 205-227) worden geveld. Deze bomen bevinden zich binnen de geplande bouwzone of op plaatsen waar verhardingen en paden worden aangelegd, waaronder noodzakelijke toegangen en parkeerzones. Daarnaast staan sommige bomen zo dicht bij deze ingrepen dat behoud ervan technisch niet mogelijk is.

● Als voorwaarde voor het vellen van deze 174 bomen moet een heraanplant van minimum 17 hoogstammige, streekeigen bomen uit de bijgevoegde bomenlijst van 1e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek). De heraanplant moet gebeuren in het eerstvolgende plantseizoen nadat de vergunde rooiwerken zijn uitgevoerd. Wanneer de rooiwerken afgerond zijn tijdens een lopend plantseizoen (november tot maart), heeft u tijd tot en met het daaropvolgende plantseizoen om de heraanplant uit te voeren. Zijn de rooiwerken afgerond buiten het plantseizoen, dan moet de heraanplant gebeuren in het eerstvolgende plantseizoen. Een plantseizoen loopt van november tot maart.

● Er moet voorafgaandelijk aan de velling een waarborg in de gemeentekas worden gestort van 250 euro per boom.

● Bomen nrs. 7, 8, 10, 17, 19, 23, 27, 29-31, 38, 42, 44, 47, 50, 58-59, 65-68, 70, 72-74, 77, 82, 86, 94-95, 99, 112-113, 129, 133-135, 140, 198, 203-204 zijn vrijgesteld van een kapvergunning aangezien hun stamomtrek op 1 meter hoogte smaller is dan 50cm.

● De bomen met nummers 1-6, 171-74, 190 en 191 moeten behouden blijven. Op basis van de aangeleverde informatie zien we momenteel geen aanwijzingen dat deze bomen in een slechte gezondheidstoestand verkeren of een acuut gevaar vormen voor hun omgeving. Er is daarom op dit moment geen noodzaak om deze bomen te vellen.

● De voorgestelde maatregelen bij de project-m.e.r.-screening, de passende beoordeling en de natuurtoets om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

● De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

● Naar aanleiding van voorliggende aanvraag wordt volgend huisnummer toegekend: Sint-Jobsesteenweg 3

● De voorwaarden en maatregelen opgenomen in de archeologienota, dienen te worden nageleefd voorafgaand de uitvoering van de werken.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.