35 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een handelspand met kantoor en één wooneenheid met bijhorende parking gelegen Bredabaan 944. Voorwaardelijk vergund. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 21 oktober 2024 vroeg de heer Marc Herrijgers en OPTA NV een omgevingsvergunning aan voor het bouwen van een handelspand met kantoor en één wooneenheid met bijhorende parking gelegen Bredabaan 944 te Brasschaat.

Op 2 december 2024 verklaarde de gemeentelijke omgevingsambtenaar het verzoek volledig en ontvankelijk.

Juridisch kader

Het decreet van 25 april 2014 betreffende omgevingsvergunning.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Adviezen

Voorwaardelijk gunstig advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Financiële gevolgen

Op deze aanvraag is een retributie van toepassing, zoals bepaald in de beslissing van de gemeenteraad van 27 februari 2023.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar, met dossiernummer 2024/OMV/0600, wordt gevolgd. Dit advies, zoals opgenomen in bijlage, vormt een integraal deel van deze beslissing.

Art.2.- De beslissing van het college van burgemeester en schepenen is: Voorwaardelijk vergund. Deze beslissing wordt afgeleverd aan OPTA voor het bouwen van een handelspand met kantoor en één wooneenheid met bijhorende parking gelegen Bredabaan 944 te Brasschaat.

Volgende bijzondere milieuvoorwaarden worden opgelegd:

●        De aanvrager moet het opgepompte water lozen in: regenwater riolering,

●        Indien de pomp of de buizen voor de bronbemaling op het openbaar domein worden geplaatst moet hiervoor een toelating inname openbare weg verkregen worden via www.brasschaat.be;

●        Alle maatregelen dienen te worden genomen om schade aan naburige eigendommen, beplantingen en bomen door droogte of wateroverlast te voorkomen. De aanvrager moet er op toezien dat er in geen geval waterschade ontstaat naar naburige eigendommen toe;

●        Er mag geen water op de openbare weg komen;

●        In het algemeen is het belangrijk op de werf om het waterpeil te monitoren en op die manier niet té veel water weg te pompen en de grond te diep droog te maken.

○        Een sonde-gestuurde bemaling wordt hier opgelegd. Bij dit systeem zal het pompdebiet zich automatisch aanpassen indien een vooraf ingesteld waterpeil al dan niet wordt overschreden. 

○        De grondwaterstand moet gradueel naar omhoog worden gebracht naarmate de voortgang van de werf. Dit dient echter afgestemd te worden met de stabiliteitsingenieur inzake mogelijks opdrijvingsgevaar. 

●        De voorziene septische put(ten) en regenwaterputten moeten uitgevoerd worden gedurende de actieve bemaling.

●        Een nauw opgevolgde monitoring van het debiet en grondwaterpeil is een vereiste gedurende de bemaling door:

○        grondwaterpeilen en opgepompte debieten

○        Een correcte opstelling van debietmeter(s)

○        Het plaatsen van één of meerder peilbuizen in en rond de bouwput

●        Een bemalingspomp mag enkel geplaatst worden door een boorbedrijf dat erkend is conform het VLAREL van 19 november 2010 voor de discipline, vermeld in artikel 6, 7°, a), 1), van het voormelde besluit. Uiterlijk de derde werkdag nadat een bemalingspomp is geplaatst, bezorgt het erkende boorbedrijf van elke debietmeter die bedoeld is voor de registratie van het opgepompte en terug in de ondergrond gebrachte debiet, de volgende informatie via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen:

○        het merk en serienummer;

○        het tijdstip van plaatsing en de tellerstand op het moment van de plaatsing;

●        Bij het ontmantelen van de bemalingsinstallatie, bezorgt het erkende boorbedrijf uiterlijk de derde werkdag na de ontmanteling: het tijdstip van de ontmanteling en de tellerstand op het moment van de ontmanteling via een webapplicatie van de Databank Ondergrond Vlaanderen. Meer informatie over het doorgeven van deze informatie is te vinden op Https://www.dov.vlaanderen.be/richtlijnen-actieve-bemalingen

●        Een staalname van het grondwater en van het bemalingswater wordt opgelegd, eenmaal bij opstart en daarna op 3-wekelijkse basis om de kwaliteit van het grondwater/bemalingswater na te gaan.

●        De dichtste bomen moeten onder begeleiding van een boomdeskundige, bevloeid worden indien de uitgraving gebeurt in het groeiseizoen (april – oktober). Ook moet er op eenvoudige vraag van buurpercelen of de gemeentelijke diensten een bevloeiing voorzien worden. Bij het bepalen van de intensiteit en het type bevloeiing dient rekening gehouden te worden met het wortelgestel van iedere boom (diep of ondiep wortelend).

●        Het bemalingswater moet eerst belucht wordt in een groot buffervat/container gezien de mogelijks glauconiet-(ijzer)houdende zandlagen. Hierdoor wordt het eventuele aanwezige ijzer geoxideerd, ontzand en wordt de temperatuur van het bemalingswater aangepast aan de omgevingstemperatuur. Vanuit dit buffervat kunnen eventueel ook particulieren of gemeentelijke diensten water aftappen indien gewenst. We vestigen hier bijkomende aandacht op de nodige signalisatie voor herbruik van dit niet-drinkbaar water.

●        Er mogen bodemverontreinigingen vrijkomen als gevolg van de bemaling.

●        Bij eventuele schade aan het openbaar domein dient dit hersteld te worden in oorspronkelijke toestand;

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing. 

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van  

VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen 

na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de 

milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/

Volgende stedenbouwkundige voorwaarden dienen te worden gevolgd:

●        De voorwaarden van het advies van onderstaande adviesinstanties dienen te worden gevolgd:

○        Dienst Groen & Natuur d.d. 20/01/2025

○        Agentschap Wegen en Verkeer d.d. 21/01/2025

○        Fluvius d.d. 06/12/2024

○        Brandweer d.d. 20/12/2024

○        Pidpa Drinkwater d.d. 04/12/2024

○        Pidpa riolering d.d. 04/12/2024

○        Proximus d.d. 05/12/2024

○        Inter Toegankelijkheid d.d. 10/12/2024

○        Wyre d.d. 03/12/2024

○        Dienst Infrastructuur d.d. 27/12/2024. Enkel worden de voorwaarden met betrekking tot de inritten teniet gedaan door de voorwaarden uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer. Als wegbeheerder dient het advies van Agentschap Wegen en Verkeer in eerste instantie te worden gevolgd.

●        Er dient een aanplant te gebeuren van minimaal 13 hoogstammige, streekeigen bomen uit de bijgevoegde bomenlijst, waarvan 5 van 1e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek) en 8 van 2e of 3e grootte orde in minimum boommaat 14-16 cm (stamomtrek) aangeplant het eerstvolgend plantseizoen volgend op het einde van de werken. Een plantseizoen loopt van november tot maart.

●        Er moet voorafgaandelijk een waarborg in de gemeentekas worden gestort van 300 euro per boom.

●        Momenteel worden er te weinig fietsstalplaatsen voorzien op eigen terrein. Het terrein biedt de mogelijkheid voor het cliënteel om fietsen bovengronds te stallen, hoewel dit niet specifiek op de plannen is ingetekend. In de voorwaarden wordt opgenomen dat er bovengronds nog 6 fietsbeugels moeten worden geplaatst, zonder dat hiervoor extra verharding aangelegd hoeft te worden.

●        De voorgestelde maatregelen bij de mer-screening om mogelijke (negatieve) effecten tijdens de uitvoerings- en gebruiksfase te beperken, dienen gerespecteerd te worden.

●        De aandacht van de bouwheer wordt erop gevestigd dat de architect verantwoordelijk is voor het uitzetten van de bouwlijn. De bouwheer dient een afspraak te maken met de dienst planologie op het nummer 03/650.02.68 zodat de gemeentelijke diensten de reeds uitgezette bouwlijn ter plaatse kunnen controleren. Er dient rekening gehouden te worden met een termijn van 7 werkdagen voor de controle kan worden uitgevoerd. Het terrein dient hiervoor volledig bouwrijp en toegankelijk te zijn.

●        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM dienen te worden nageleefd.

Art.3.- Naar aanleiding van voorliggende aanvraag worden volgende huisnummers toegekend: Bredabaan 944A (Gelijkvloers handelspand), 944B 101 (Kantoren op 1e verdieping) en 944B 201 (Wooneenheid op 2e verdieping) - Zie plan in bijlage ‘Huisnummering Bredabaan 944’.

Art.3.- De beroepsprocedure en vervalregeling van de omgevingsvergunning zijn van toepassing.