1 Notulen en zittingsverslag van de zitting van de gemeenteraad van 27 januari 2020. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Niels de Kort stelt nog graag 2 vragen met betrekking tot het zittingsverslag.  Tijdens de vorige gemeenteraad stelde hij een vraag omtrent de opschaling van Katrien Van Loon.  Hij vroeg om na te gaan hoe dit gaat binnen de gemeente en of er nog andere functies zijn die hiervoor in aanmerking zouden komen.  Hij had hier graag nog een antwoord op gekregen.  De tweede vraag betrof de subsidie voor voetbal Mariaburg die werd uitgesteld.  Hij merkt op dat dit nu ook niet geagendeerd staat en vraagt zich af wat hier de reden van is. 

Schepen Heirman geeft aan dat er een kink in de kabel is gekomen met BNP Paribas Fortis.  Blijkbaar hebben zij vanuit hun hoofdzetel de instructies gegeven naar alle kantoren over heel België om alles wat met voetbal te maken heeft niet meer te ondersteunen.  Zelfs voetbalclub R. Antwerp F.C. is met zijn rekeningen overgestapt van BNP Paribas Fortis naar een andere bank.  Er is geen enkele voetbalclub meer in België die nog een lening kan aangaan bij Fortis.  De documenten voor voetbal Mariaburg konden omwille van deze reden dus nog niet verder afgehandeld worden.  Er zijn ondertussen wel gesprekken lopende met andere financiële instellingen dus dit dossier zal zeker opnieuw aan bod komen.

Schepen Ven geeft aan dat de vraag met betrekking tot de opschaling van Katrien Van Loon is doorgegeven aan de dienst onderwijs.  Sylvia is dit aan het onderzoeken, maar zij is momenteel met vakantie.  Na haar vakantie zal zij dit verder opvolgen.  Ze geeft wel reeds mee dat er binnen onze gemeente bij de Academie Noord geen beleidsmanager is.  Ze gaat navragen hoe dit binnen andere gemeenten is.  Schepen Ven geeft wel graag mee dat er bij de nieuwe vacature verschillende andere profielen hebben gesolliciteerd dan bij de vorige selectieprocedure.  Ze zijn alvast heel enthousiast en hopen deze keer wel iemand te vinden. 

Raadslid Van der Schoepen geeft aan dat hij tijdens de vorige gemeenteraad een aantal vragen had gesteld met betrekking tot de Ruiterhal.  Er werd door de bevoegde schepen beloofd om deze vragen schriftelijk te beantwoorden.  Hij heeft tot op heden nog geen antwoorden gekregen, dus hij stelt voor om ze nog eens door te mailen. 

Schepen Pantens zal deze opmerking verder meenemen en laten beantwoorden. 

Beslissing

Feiten en motivering

Op 27 januari 2020 was er een van de gemeenteraad. De gemeenteraad dient de notulen en het zittingsverslag van die zitting goed te keuren.

Juridisch kader

Artikel 32 van het decreet lokaal bestuur.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De notulen en het zittingsverslag van de zitting van de gemeenteraad van 27 januari 2020 worden goedgekeurd.

2 Akteneming van de beëindiging van de verhindering van Shana Claessens als raadslid. - KENNISGENOMEN

Beslissing

Neemt akte van de beëindiging van de verhindering als gemeenteraadslid van Shana Claessens, die omwille van moeder- en ouderschapsverlof verhinderd was van 28 oktober 2019 tot en met 28 februari 2020.

3 Kwartaalrapportering van het vierde kwartaal jaar 2019. - KENNISGENOMEN

Zittingsverslag

Raadslid Niels de Kort geeft aan dat de meeste vragen reeds in de commissie werden gesteld.  Hij bedankt de korpschef voor de duidelijke antwoorden die zij daar hebben gekregen.  Er zijn nadien nog twee vragen bij hem opgekomen.  In de kwartaalrapportering, bij de geplande controles binnen de bebouwde kom, valt hem op “snelheid Kerkedreef 8%”.  Hij geeft aan dat dit een drukke weg is in combinatie met een school en de kinderboerderij.  Hij vraagt zich af of er een verklaring is waarom dit zo hoog is en of er dan nog een verdere opvolging komt?  Naar aanleiding van de cijfers in het kwartaalrapport wil hij graag ook terugkomen op de verkeersveiligheid in de Oude Baan.  In de Oude Baan wordt er volgens hem heel veel tegen de richting in gereden op het stuk dat éénrichtingsverkeer is (vanaf Lucy Chang).  Hij vraagt zich af of hier controles kunnen uitgevoerd worden tegen het in de rijrichting rijden.  Op snelheid is hier niet echt nodig want deze straat leent zich niet echt om snel te rijden. 

De korpschef geeft mee dat zij geen verklaring kan geven voor de 8% in de Kerkedreef.  Ze geeft mee dat wanneer de percentages zo hoog zijn deze locaties blijven opgenomen worden in de lijst van locaties waar men zal flitsen.   Ze geeft aan dat zij niet op de hoogte is van het probleem in de Oude Baan.  Men zou daar op kunnen controleren maar dan moet ze daar echt iemand fysiek zetten en is dat is heel intensief.  Dit is veel moeilijker dan de onbemande controles.  De korpschef neemt nota van dit probleem. 

Raadslid Van der Schoepen verwijst naar bladzijde 12 betreffende de drugcontroles.  Hij verwijst naar de sterke stijging van het aantal positieve speekseltesten en intrekkingen van het rijbewijs.  Hij vraagt zich af of deze stijging enkel te maken heeft met het opvoeren van de controles of is dit het gevolg van de nieuwe drugtest en de mogelijkheid tot het nemen van speekselstalen?  Hij vraagt zich af of het aannemelijk is dat men met de nieuwe meettechnieken stuit op een meer realistischer beeld van druggebruik waardoor hij dus wil stellen dat het probleem rond druggebruik lager werd ingeschat dan het werkelijk was?  Hij wil ook graag weten of dit een effect zal hebben op de drugbestrijding in de Brasschaatse wijken zoals bijvoorbeeld de wijk Driehoek?  Hij verwijst ook naar de 58 positieve speekseltesten t.o.v. slechts 57 rijbewijzen die werden ingetrokken.  Hij vraagt zich af wat hier de verklaring voor is. 

De korpschef legt uit dat ze sinds april 2019 nieuwe speekseltesten hebben waardoor het veel eenvoudiger is om deze testen af te nemen.  Dit houdt in dat ze eerst een checklist afnemen en ze dan overgaan tot een speekseltest.  Het gevolg hiervan is dat ze meer controleren en dat het aantal positieve testen toeneemt.  Dit is ook één van de redenen waarom ze ervoor gekozen hebben om drugs, zowel in de overlast als in het verkeer, mee hebben opgenomen in het zonaal veiligheidsplan.   Dat er 58 vaststellingen waren en maar 57 intrekkingen van rijbewijzen gaat ze navragen bij de commissaris van verkeer want daar kan ze niet direct een verklaring voor geven. 

Raadslid Hoegaerts geeft mee dat raadslid Jambon aangeeft dat het waarschijnlijk 2 keer om dezelfde persoon ging. 

De korpschef bevestigt dat dit zou kunnen aangezien mensen die hun rijbewijs terug komen ophalen opnieuw aan een test worden onderworpen.  Het zou dus kunnen dat dit dan dezelfde intrekking blijft bij iemand die terug positief test. 

Raadslid Van der Schoepen verwijst ook nog graag naar een vraag die hij stelde tijdens de gemeenteraad van 25 november 2019.  Hij stelde toen een vraag met betrekking tot de procedure van iemand die een geweldpleging komt aangeven.  Hij wilde graag weten hoe deze procedure verloopt.  Deze vraag was naar aanleiding van een tienermeisje uit Brasschaat dat in Merksem in mekaar werd geslagen.  De korpschef had beloofd om hem via mail te antwoorden, maar hij heeft nog geen antwoord mogen ontvangen.  Hij stelt de vraag of het nodig is om zijn vraag nog eens door te sturen via mail. 

De korpschef herinnert zich deze vraag nog en geeft mee dat dit intern zou bekeken worden.   Ze zou dit bespreken met de tuchtoverheid en dit is ondertussen ook gebeurd.  Ze verwijst naar het feit dat dit interne materie is.   

Beslissing

Neemt kennis van het kwartaalrapport van het  4de kwartaal 2019 van de lokale politie van Brasschaat.

4 Jaarverslag lokale politie 2019. - KENNISGENOMEN

Zittingsverslag

Raadslid Hoegaerts heeft nog een vraag over het jaarverslag en nog een aantal politieke opmerkingen.  Wie nu nog beweert dat er te weinig aandacht wordt geschonken (middelen & tijd) aan verkeersveiligheid moet dit jaarverslag eens nauwkeurig nakijken volgens hem.  De helft van het jaarverslag beslaat verkeersveiligheid (12 van de 24 blz). Zijn fractie vindt het ook een goede zaak dat er meer gefocust wordt op druggebruik in het verkeer.  Wat voor zijn fractie wel ontbreekt in het jaarverslag is rapportering m.b.t. het gebruik van ANPR in het onderzoek naar misdrijven.  Naast het klassieke onderzoek zoals bv. in het bezit zijn van een verzekering, onbetaalde boetes,… is volgens hem ANPR ook een middel om bijvoorbeeld diefstallen en auto-inbraken te bestrijden.  Hij geeft wel mee dat het positief is dat het aantal inbraken sinds een aantal jaren in positieve lijn is.  Zijn fractie heeft vaak aandacht gevraagd voor dit fenomeen, elke inbraak is er één teveel.  In deze context zijn ze blij dat deze daling heeft geleid tot het aantal BIN-berichten dat stijgt, het aantal aanvragen preventie-advies stijgt, het afwezigheidstoezicht stijgt, het ANPR-netwerk (virtuele grens rond Brasschaat) en last but not least : een zichtbare, aanwezige politie op straat.  De patrouilles die het volledige gebied opvolgen, pakken ook overlast aan en halen criminelen uit het verkeer.  Dit bleek ook recent nog met een drugdealer uit Zemst.  Dit alles is de bevestiging dat politie lokaal verankerd moet blijven zonder te verwateren in een groter geheel.  Tot slot heeft raadslid Hoegaerts nog 1 vraag met betrekking tot overlast en lawaaihinder.  De meldingen m.b.t. horeca ziet hij snel stijgen maar toch zijn er in 2019 slechts 7 pv’s uitgeschreven.  Hij vraagt zich af wat hier de reden van is?  Betreft het steeds dezelfde overtreders?  Hij heeft de indruk dat burgers die vaak hinder ondervinden (hij heeft burgers bij hem aan de deur gehad) een klacht indienen maar er nadien niets meer over vernemen. Hij zal nog een schriftelijke vraag stellen over een welbepaalde horecazaak.  Hij heeft graag toelichting bij de stijging van het aantal meldingen, maar de daling van het aantal pv’s. 

De korpschef bevestigt dat de helft van het verslag over verkeer gaat en dat cijfers van ANPR ontbreken met betrekking tot criminele feiten of gerechtelijke onderzoeken, maar dit heeft er alles mee te maken dat alles m.b.t. verkeer veel beter te becijferen is dan alles binnen het gerechtelijk werk.  Door het beroepsgeheim kan er een deel niet gedeeld worden, maar voor een stuk gaat het ook over het niet kwantificeerbaar zijn.  De ANPR wordt vaak gebruikt in onderzoeken, maar dit zijn vaak aanwijzingen en dit lijdt dan niet rechtstreeks tot een opheldering heeft dit wel bijgedragen tot feiten.  De ANPR is heel moeilijk te becijferen en vandaar dat dit ook veel minder naar voor komt in het verslag.  Wat betreft de overlast en de lawaaihinder nabij horecazaken wordt er altijd gewerkt via de wijkcoördinator.  Hij zal eerst bemiddelen en gesprekken aangaan vooraleer er GAS pv’s worden opgesteld.  Er wordt altijd eerst geprobeerd om de problemen op te lossen omdat de politie erin gelooft dat dit de meest duurzame oplossing is, de meest structurele manier om het aan te pakken.  Wanneer de tussenkomsten en verwittigingen niet helpen gaat men pas over tot het opmaken van GAS pv’s. 

Raadslid Vanpoucke wenst de korpschef te bedanken voor alle antwoorden op de schriftelijke vragen van zijn fractie.  Hij geeft aan dat wanneer er meer gericht wordt gecontroleerd, de cijfers automatisch volgen.  Dit is de rode draad in veel van de antwoorden die ze hebben mogen ontvangen.  Verder geeft hij aan dat rekrutering een (gekend) probleem blijft.  Hij weet dat de politie hard zijn best doet, er werden reeds een aantal creatieve maatregelen genomen door bv. de aantrekkelijke buur die de politie zone Antwerpen is.  Dit blijft voor hem de grootste uitdaging voor de komende 5 jaar.  Verder vindt zijn fractie het ook belangrijk dat het intra-familiaal geweld werd opgenomen als prioriteit in deze zone.  Dit past in het sociaal veiligheidsbeleid dat verder verdiept zal worden.  Hij vraag zich af of er hieromtrent al een samenwerking bestaat met andere zones of dat Brasschaat via zijn pioniersrol een inspiratie kan betekenen?  Zijn fractie stelt ook vast dat de fietsdiefstallen duidelijk afnemen.  Dit is een positieve zaak, maar het blijft wel een hardnekkig probleem.  Hij vraagt om extra inspanningen te leveren aan haltes van trein en bus want daar worden veel diefstallen gerapporteerd, dit heeft hij helaas ook zelf mogen ondervinden.  Hij vraagt ook aandacht voor veiligheid aan scholen aangezien veel jongeren dit belangrijk vinden. 

De korpschef geeft mee dat het intra-familiaal geweld ook mee werd opgenomen in het zonaal veiligheidsplan.  Dit blijft heel belangrijk en is een fenomeen bij uitstek dat geïntegreerd moet aangepakt worden.  Het cruciaal omgaan met partners is volgens haar nog crucialer dan sommige andere fenomenen.  Ze geeft mee dat er vandaag wordt samengewerkt met het Parket, ook in de ketenaanpak van CO3 en justitie en hulpverlening.  Ze geeft ook mee dat er werd vastgesteld dat het aantal feiten toegenomen is, maar dit ook te wijten aan de registratie van de politie.  Het Parket geeft ook richtlijnen om de drempel om zaken te melden te verlagen.  Vroeger werden zaken vaak niet gemeld omdat het “maar” over een twist ging.  De dag van vandaag worden er meer zaken gemeld, als is het maar omdat er kinderen bij betrokken zijn. 

Om terug te komen op de pioniersrol van Brasschaat, geeft de korpschef mee dat tijdens het bezoek van de gemeenteraadsleden aan het commissariaat een filmpje werd getoond.  Dit filmpje ging over het zonaal veiligheidsplan.  Dit filmpje zal binnenkort ook in verkorte versie gepubliceerd worden aan de bevolking.  Hier komt heel mooi naar voor wat de rol van de politie kan zijn bij intra-familiaal geweld.  Er zijn reeds een aantal zones (o.a. Schoten) die gevraagd hebben om ook dit filmpje te mogen gebruiken omdat dit heel duidelijk duidt wat de rol van de politie kan zijn. 

Raadslid Niels de Kort verwijst naar zijn vraag betreffende geluid die hij ook reeds in de commissie had gesteld.  Hij stelt ook vast dat er veel meer meldingen zijn, maar dat het aantal pv’s daalt.  Het is goed dat de aanpak is om eerst in overleg te gaan, maar hij had de indruk dat als je de verhouding meldingen/pv’s ziet er niet voldoende of nauwkeurig wordt opgevolgd.  Hij vindt het goed dat men in gesprek gaat, maar het lijkt hem zeker ook goed dat er op het einde wel een stok achter de deur is om de geluidsovertredingen effectief vast te stellen.  Raadslid Niels de Kort doet een oproep aan het college om meer te investeren in geluidsapparatuur en opleidingen hieromtrent.  Het is ook een optie om beroep te doen op de expertise van andere zones.  Het college legt bij veel evenementen een geluidsmeting op, het is dan ook wel nuttig dat ze uiteindelijk ook metingen kunnen uitvoeren bij overlast. 

De korpschef geeft mee dat men een onderscheid moet maken tussen 2 soorten overlast.  Eén soort overlast komt door de mensen die buiten aan horecazaken staan te roken.  Dit zijn geen zaken die moeten gemeten worden.  De zaken die moeten gemeten worden gaan meer over elektronisch versterkte muziek.  De meldingen omtrent de muziek zijn heel minimaal.  Het gaat veel meer over de mensen die vaak buiten aan de zaak staan.  Ze geeft mee dat deze zaken zeker ook door het bestuur worden vast gepakt, er is een overleg “overlast”.  Om de paar weken zit de verantwoordelijke van overlast, nl. de wijkcoördinator, samen met de verantwoordelijken van elke van deze horecazaken.  Op deze manier tracht de politie deze zaken te bespreken.  Zaken die niet opgevolgd worden, zullen uiteindelijk wel leiden tot een proces-verbaal. 

Beslissing

Neemt kennis van het jaarverslag 2019 van de lokale politie Brasschaat.

5 Vacantverklaring betrekkingen lokale politie Brasschaat 2020. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

In zitting van de gemeenteraad van 24 juni 2019 werd de personeelsformatie van de lokale politie Brasschaat als volgt vastgesteld:

*bijkomend wordt voor 0,2 een consulent voor de veiligheid en de bescherming van de persoonlijke levenssfeer ter beschikking gesteld door de politiezone Voorkempen in een bovenzonaal samenwerkingsakkoord met de politiezones Noord, Schoten en Zara

**waarvan 3 huidige betrekkingen van assistent niveau C worden geblokkeerd door 1 militair van niveau C in het bijzondere CALOG kader (conform het KB van 3/7/2007) en uitdovend door 2 betrekkingen van bediende niveau D (conform het gemeenteraadsbesluit van 26/06/2003)

***waarvan 1 bijzondere graad ICT

De gemeenteraad is bevoegd voor het vacant verklaren van de betrekkingen van het operationeel kader van de lokale politie Brasschaat via mobiliteit.

De gemeenteraad is tevens bevoegd voor het vacant verklaren van de betrekkingen van het administratief en logistiek kader van de lokale politie Brasschaat via mobiliteit.

Juridisch kader

Wet van 7 december 1998 tot organisatie van een geïntegreerde politiedienst gestructureerd op twee niveaus (WGP);

Wet van 3 juli 2005 tot wijziging van bepaalde aspecten van het statuut van de personeelsleden van de politiediensten en houdende diverse bepalingen met betrekking tot de politiediensten (Vesaliuswet);

Koninklijk besluit van 30 maart 2001 tot regeling van de rechtspositie van het personeel van de politiediensten (RPpol), artikel VI.II.8 tot VI.II.71;

Koninklijk besluit van 20 november 2001 tot vaststelling van de nadere regels inzake de mobiliteit van het personeel van de politiediensten;

Koninklijk besluit van 20 november 2001 betreffende de basisopleiding voor het operationeel kader van de politiediensten;

Koninklijk besluit van 3 februari 2004 tot wijziging van verschillende teksten betreffende de rechtspositie van het personeel van de politiediensten;

Koninklijk besluit van 20 december 2005 tot wijziging van verschillende teksten betreffende de rechtspositie van het personeel van de politiediensten, artikel 25-32;

Omzendbrief GPI 11bis: bijkomende richtlijnen inzake de evaluatie van personeelsleden;

Omzendbrief GPI 15 van 24 januari 2002 betreffende de toepassing van de mobiliteitsregeling in de geïntegreerde politie, gestructureerd op twee niveaus, ten behoeve van de lokale verantwoordelijke overheden in de politiezones;

Omzendbrief GPI 15bis van 25 juni 2002 betreffende de mobiliteitscyclus, inzonderheid de etappe volgend op de vacantstelling van de ambten en de kandidatuurstellingen, houdende verduidelijkingen inzake de toepassing van de rechtspositieregeling betreffende de externe werving van CALog-personeel in de geïntegreerde politie, gestructureerd op twee niveaus, en betreffende bepaalde interne verschuivingen;

Omzendbrief GPI 15quater houdende verduidelijkingen inzake de toepassing van de rechtspositieregeling betreffende de externe werving van CALog-personeel in de geïntegreerde politie, gestructureerd op twee niveaus.

Adviezen

In het raam van een efficiënt personeelsbeleid is het aangewezen om voor het lopende begrotingsjaar 2020 de betrekkingen binnen zowel het operationeel als het administratief en logistiek personeelskader, zoals vastgelegd, in het begrotingsjaar 2020 vacant te verklaren wanneer zij vacant worden omwille van pensionering, mobiliteit, ontslag of enige andere reden van de huidige titularissen.

Financiële gevolgen

Betreffende de betrekkingen voorzien in de personeelsformatie zijn de nodige budgetten voorzien.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Alle betrekkingen die vacant worden binnen zowel het operationeel als het administratief en logistiek personeelskader, zoals vastgesteld, in het begrotingsjaar 2020 worden vacant verklaard via mobiliteit, dan wel aspirantenmobiliteit, wanneer zij vacant worden omwille van pensionering, mobiliteit, ontslag of enige andere reden van de huidige titularissen.

Art.2.- Er wordt automatisch een mobiliteitsreserve aangelegd die voor eenzelfde functionaliteit geldig is tot de publicatie van de twee navolgende cycli.

Art.3.- Deze beslissing heeft uitwerking op het begrotingsjaar 2020 lopende van 1 januari 2020 tot en met 31 december 2020.

6 Protocol data protection officer - veiligheid en bescherming van de persoonlijke levenssfeer. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Vanpoucke geeft aan dat hij dit thema ook zelf heeft aangebracht bij de fractievoorzitter als een mogelijk thema voor de commissie.  Hij is blij dat het nu al wordt voorgelegd.  Hij vindt het een goed initiatief vanuit de vorige legislatuur, zowel naar de functie (nood aan betere kennis en bescherming van privacy) als de manier waarop (samenwerking met meerdere zones).  Het is een zeer gespecialiseerde opdracht en dus niet evident om zo iemand te vinden.  Hij vindt dit een zeer goede zaak.

Beslissing

Feiten en motivering

In zitting van de gemeenteraad van 30 januari 2017 werd goedkeuring gegeven aan de samenwerkingsovereenkomst tussen de politiezones Brasschaat, Noord, Schoten, Voorkempen en Zara betreffende de organisatie van de functie van de consulent voor de veiligheid en de bescherming van de persoonlijke levenssfeer volgens de praktische en financiële modaliteiten daarin opgenomen.

In zitting van het college van burgemeester en schepenen van 26 maart 2017 werd principieel akkoord gegeven om een nieuwe overeenkomst op te maken in het kader van de verplichting die inmiddels was ingevoerd om een data-protection-officer (DPO) aan te werven.

Het voorstel van de vijf korpschefs was om een nieuwe functie van DPO te creëren binnen de personeelsformatie van de PZ Voorkempen. Gezien de nieuwe functie van DPO een permanent karakter heeft en gezien de sleutelpositie binnen de politieorganisatie achten de 5 korpschefs het logisch dat deze functie in de formatie werd voorzien. Aangezien het een functie binnen kader is, is dit een statutaire functie. Het functieprofiel van DPO werd opgesteld zodat de functie zowel het profiel van DPO als consulent voor veiligheid en de bescherming van de persoonlijke levenssfeer omvat waardoor er slechts één functie bestaat voor beide functionaliteiten.

De openstelling en de aanwerving gebeurde door de politiezone Voorkempen die ook het functieprofiel opstelde en de weging van de functie op het niveau A voor haar rekening nam. Het aangeworven personeelslid wordt a rato van een dag per week ter beschikking gesteld van de respectievelijke politiezones waarvoor een nieuw en permanent samenwerkingsakkoordwordt voorgelegd welke het samenwerkingsakkoord van de consulent voor de veiligheid en de bescherming van de persoonlijke levenssfeer vervangt.

Juridisch kader

Wet op het politieambt van 5 augustus 1992, artikel 44/3 dat voorziet dat de consulent voor de veiligheid en de bescherming van de persoonlijke levenssfeer zijn functies kan uitoefenen voor verschillende lokale politiezones en artikel 7/1, 1° die in het bijzonder het gezamenlijk optreden van verschillende korpsen van lokale politie definieert

Wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens

Wetboek van strafvordering, art. 8 en 9

Koninklijk Besluit van 6 december 2015 betreffende de consulenten voor de veiligheid en de bescherming van de persoonlijke levenssfeer en het platform voor de veiligheid en de bescherming van de gegevens

Ministeriële omzendbrief PLP 27 van 4 november 2002 inzake de intensifiëring en bevordering van de interzonale samenwerking

Verordening (EU) 2016/679 van het Europees Parlement en de Raad van 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens en tot intrekking van Richtlijn 95/46/EG (algemene verordening gegevensbescherming), PB L 119 van 4 mei 2016, blz. 1-88

Financiële gevolgen

De DPO werd gewogen in klasse 3 en aangeworven met de loonschaal A31. De loonlast wordt verdeeld zoals dat voorheen het geval was bij de privacyconsulent.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Hecht goedkeuring aan de samenwerkingsovereenkomst tussen de politiezones Brasschaat, Noord, Schoten, Voorkempen en Zara betreffende de functionaris voor gegevensbescherming in vervanging van de overeenkomst van 8 februari 2017.

7 Aanpassing rechtspositieregeling. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Vanpoucke geeft mee dat ze hebben vastgesteld dat enkel het advies van ACV werd verkregen en dat de andere 2 vakbonden niet hebben getekend.  Hij vraagt zich af of ze niet aanwezig waren of dat ze niet akkoord waren?  Hij gaat ervan uit dat alles in orde is, maar wil dit graag nog even aftoetsen.

Waarnemend burgemeester Cools bevestigt dat de twee andere vakbonden niet aanwezig waren.  Diegene die niet getekend hebben waren niet aanwezig.  De aanwezige vakbond heeft dit wel zonder opmerkingen gedaan.

Beslissing

Feiten en motivering

Het gemeenteraadsbesluit van 18 december 2008, zoals gewijzigd, waardoor de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel werd goedgekeurd werd aangepast met:

•          de verwijzing naar de correcte artikels van het decreet lokaal bestuur

•          wijziging in de bevorderingsvoorwaarden

•          wijziging als gevolg van het besluit om voor het contractueel personeel de vakantieregeling publiek stelsel toe te passen.

Juridisch kader

Wet van 19 december 1974, zoals gewijzigd, tot regeling van de betrekkingen tussen de overheid en de vakbonden van haar personeel.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, zoals gewijzigd.

Het besluit van de Vlaamse regering van 7 december 2007, waarin de minimale voorwaarden voor de personeelsformatie en de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel vermeld staan, zoals gewijzigd.

Het gemeenteraadsbesluit van 18 december 2008 waardoor de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel werd goedgekeurd, zoals gewijzigd.

Adviezen

Deze aangelegenheid werd besproken met de representatieve vakorganisaties hetgeen blijkt uit de bijgevoegde protocols.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De aanpassingen aan de gecoördineerde versie van de rechtspositieregeling worden goedgekeurd.

8 Gemeentelijk secundair onderwijs. Aanpassing arbeidsreglement met ingang van 1 maart 2020. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Met het besluit van 25 juni 2018 werden het arbeidsreglement en de bijlagen voor het gesubsidieerd personeel van het gemeentelijk secundair onderwijs goedgekeurd.

Door wijzigingen aan de wetgeving is het noodzakelijk het arbeidsreglement aan te passen.

Het is noodzakelijk het arbeidsreglement te actualiseren.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Volgens het decreet van 27 maart 1991 betreffende de rechtspositie van sommige personeelsleden van het gesubsidieerd onderwijs, onder meer gewijzigd door het decreet XVIII, afdeling III, artikel VIII.19, is het college van burgemeester en schepenen bevoegd voor de aanstelling, vaste benoeming en het ontslag van personeelsleden evenals voor het toekennen van een afwezigheid.

Adviezen

De representatieve vakorganisaties werden op 17 oktober 2019 en 16 januari 2020 geraadpleegd over de wijzigingen aan het arbeidsreglement.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Goedkeuring wordt gehecht aan de aanpassingen aan het arbeidsreglement en de bijlagen voor het gesubsidieerd personeel van het gemeentelijk secundair onderwijs van Brasschaat, zoals voorzien in bijlage. Deze bijlage vormt een integraal deel van deze beslissing. Het arbeidsreglement gaat in op 1 maart 2020.

9 Gemeentelijk basisonderwijs. Vaststellen aanwervings- en bevorderingsvoorwaarden directeur. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Niels de Kort vraagt zich af wat de motivatie is om het examen aan te passen? 

Schepen Ven geeft mee dat het een hele tijd geleden was dat dit nog gebruikt werd.  Ze hebben dit samen met de directeur overlopen en het OVSG-plan werd erbij gehaald vandaar dat er een aanpassing werd gedaan.  Dit wordt nu bekeken omdat directeur Ann Eeman binnenkort op pensioen gaat. 

Beslissing

Feiten en motivering

Met het besluit van 30 november 2005 en 21 maart 2016 werden de aanwervings- en bevorderingsvoorwaarden voor de functie van directeur basisonderwijs vastgesteld.

Het is noodzakelijk de aanwervings- en bevorderingsvoorwaarden voor de functie van directeur basisonderwijs te wijzigen.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het decreet rechtspositie van 27 maart 1991.

Adviezen

De representatieve vakorganisaties worden op 11 februari 2020 geraadpleegd over wijzigingen aan de aanwervings- en bevorderingsvoorwaarden voor de functie van directeur basisonderwijs.

De wijzigingen aan de aanwervings- en bevorderingsvoorwaarden voor de functie van directeur basisonderwijs wordt voorgelegd aan het overleg- en onderhandelingscomité van scholengemeenschap Stakabra op 11 februari 2020.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De aanpassingen aan de aanwervings- en bevorderingsvoorwaarden voor de functie van directeur basisonderwijs, zoals voorzien in bijlage wordt goedgekeurd. Deze bijlage vormt een integraal deel van deze beslissing.

10 Gemeentelijk basisonderwijs. Wijziging functiebeschrijving directeur basisonderwijs. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Met het besluit van 30 november 2005 werd de functiebeschrijving van directeur basisonderwijs vastgesteld.

Het beheerscomité van de scholengemeenschap Stakabra geeft gunstig advies over de gewijzigde functiebeschrijving van directeur basisonderwijs.

Het is noodzakelijk de functiebeschrijving van directeur basisonderwijs te wijzigen.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het decreet rechtspositie van 27 maart 1991.

De ministeriële omzendbrief van 29 oktober 2007 over de functiebeschrijvingen en evaluatie.

Adviezen

De representatieve vakorganisaties worden op 11 februari 2020 geraadpleegd over de wijzigingen aan de functiebeschrijving van directeur basisonderwijs.

De functiebeschrijving van directeur basisonderwijs wordt voorgelegd aan het overleg- en onderhandelingscomité van scholengemeenschap Stakabra op 11 februari 2020.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De wijzigingen in de functiebeschrijving van directeur basisonderwijs, zoals voorzien in bijlage wordt goedgekeurd. Deze bijlage vormt een integraal deel van deze beslissing.

11 Gemeentelijk secundair onderwijs. Functiebeschrijvingen. Vaststellen specifieke opdracht mentor-coach met ingang 1 maart 2020. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

De mentor-coach staat in voor de opvang en begeleiding van nieuwe leraars in het secundair onderwijs, zowel van leraars die bij het begin van het schooljaar aangesteld worden als van vervangende leraars in de loop van het schooljaar.

De mentor-coach staat ook in voor de opvang en begeleiding van studenten in het kader van de stages van de lerarenopleiding of van de opleiding tot het behalen van een pedagogisch bekwaamheidsbewijs.

Het is noodzakelijk om de specifieke opdracht van mentor-coach in het secundair onderwijs vast te stellen.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het decreet rechtspositie van 27 maart 1991.

Adviezen

De representatieve vakorganisaties werden op 16 januari 2020 geraadpleegd over de functiebeschrijving en specifieke opdracht van mentor-coach.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De specifieke opdracht van mentor-coach in het secundair onderwijs, zoals voorzien in bijlage, wordt goedgekeurd. Deze bijlage vormt een integraal deel van deze beslissing.

12 Gemeentelijk basisonderwijs. Scholengemeenschap Stakabra. Verlenging interlokale vereniging van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Met het besluit van 26 juni 2003 werd een intergemeentelijke samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de gemeentebesturen van Kapellen en Stabroek tot het vormen van een scholengemeenschap basisonderwijs.

Met de besluiten van 4 september 2003, 30 juni 2005, 28 april 2011 en 28 april 2014 werd telkens goedkeuring gehecht aan de verlengingen van de scholengemeenschap Stakabra.

Met het besluit van 26 mei 2014 werd goedkeuring gehecht aan de verlenging van de scholengemeenschap Stakabra voor de periode van 1 september 2014 tot en met 31 augustus 2020.

De interlokale vereniging scholengemeenschap Stakabra dient verlengd te worden voor zes schooljaren, namelijk 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het decreet basisonderwijs van 25 februari 1997.

Het decreet van 4 april 2004 over participatie op school en de Vlaamse Onderwijsraad.

De ministeriële omzendbrief van 30 juni 2005 over de scholengemeenschap basisonderwijs.

Adviezen

De representatieve vakorganisaties worden op 11 februari 2020 geraadpleegd over de verlenging van de interlokale vereniging scholengemeenschap Stakabra voor de periode van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026.

De verlenging van de interlokale vereniging voor de periode van zes schooljaren wordt voorgelegd aan het overleg- en onderhandelingscomité van scholengemeenschap Stakabra op 11 februari 2020.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De samenwerkingsovereenkomst wordt afgesloten met de gemeenten Stabroek en Kapellen tot het vormen van de interlokale verenging scholengemeenschap basisonderwijs Stakabra van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026, zoals voorzien in bijlage wordt goedgekeurd.

Deze bijlage vormt een integraal deel van deze beslissing.

13 Gemeentelijk secundair onderwijs. Functiebeschrijvingen. Vaststellen specifieke opdracht begeleider leerlingenparticipatie met ingang van 1 maart 2020. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Participatierechten versterken het draagvlak van de school en garanderen de samenwerking van de onderwijsbetrokkenen bij het realiseren van de onderwijs- en opvoedkundige opdrachten van de school, waarvan de leerlingenraad een onderdeel van is.

De begeleider leerlingenparticipatie staat, in nauwe samenwerking met de directie, in voor het begeleiden van de inspraak van de leerlingen in het schoolbeleid.

Het is noodzakelijk om de specifieke opdracht van begeleider leerlingenparticipatie vast te stellen.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het decreet rechtspositie van 27 maart 1991.

Het decreet van 4 april 2004 over participatie op school en de Vlaamse Onderwijsraad.

Adviezen

De representatieve vakorganisaties werden op 16 januari 2020 geraadpleegd over de specifieke opdracht van de begeleider leerlingenparticipatie.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De specifieke opdracht van begeleider leerlingenparticipatie in het secundair onderwijs, zoals voorzien in bijlage, wordt goedgekeurd. Deze bijlage vormt een integraal deel van deze beslissing.

14 Gemeentelijke basisonderwijs. Overeenkomst Vrij Centrum voor leerlingenbegeleiding Voor- en Noorderkempen met ingang van 1 september 2020. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Vanpoucke geeft mee dat er sprake is van een vertrouwensbreuk tussen het centrum en ons gemeentelijk basisonderwijs.  Dit kon hij al eerder afleiden uit de toelichting van de schepen bij het punt waar ze werden gevraagd om de overeenkomst op te zeggen.  Er zal nu ingezet worden op herstel van het vertrouwen, aangezien er de komende jaren nog moet samengewerkt worden.  Hij vindt het opvallend dat de twee andere kandidaat CLB’s (provinciaal CLB & GO!CLB) aan het gemeentebestuur hebben gevraagd of men een signaal kan even aan het Ministerie van Onderwijs om de omkaderingsberekening van het CLB te herzien, zodat scholen kunnen overstappen naar een CLB naar keuze.  Raadslid Vanpoucke wenst graag nadere toelichting, gezien dit verzoek niet werd ingewilligd.

Schepen Ven geeft mee dat er spijtig genoeg weinig keuze is.  Er zijn gesprekken geweest met alle CLB’s (provinciaal en van het gemeenschapsonderwijs).  Deze gesprekken verliepen goed, ze werken op een geheel andere manier.  Spijtig genoeg kunnen ze op dit moment de vraag van Brasschaat niet beantwoorden omdat het financieel plaatje dan niet meer klopt.  Ze zouden de kinderen kunnen begeleiden maar zonder financiële middelen lukt dat niet.  Schepen Ven geeft mee dat ze op dit moment verder moeten met het CLB.  De samenwerking voor het middelbaar, in het GIB, loopt wel heel vlot.  Er zijn gesprekken geweest met het CLB om het verloop van de afgelopen jaren te bespreken, hier werd meegegeven dat ze niet zo tevreden zijn.  De samenwerking is jaarlijks opzegbaar.  Schepen Ven geeft mee dat ze een brief zal schrijven naar het kabinet van Ben Weyts met de vraag om dit terug te herzien.  Zij hoopt om volgend jaar, of het jaar nadien, te kunnen samen zitten met de andere CLB’s om dan voor een andere partner te kunnen kiezen.

Raadslid Vanpoucke vindt dit laatste zeer interessant, maar hij heeft dit niet teruggevonden in het besluit.  Het betreft de melding m.b.t. de vraag om het kabinet te contacteren met de intentie om binnen een jaar of 2 de wissel te doen. 

Schepen Ven bevestigt dit.  Op dit moment kan men jaarlijks het contract opzeggen en dit was voordien niet. 

Beslissing

Feiten en motivering

Elk schoolbestuur moet voor ieder van zijn scholen die behoren tot het leerplichtonderwijs een beleidscontract afsluiten met een centrum voor leerlingenbegeleiding.

Met de gemeenteraadsbesluiten van 24 februari 2014 werd de beleidscontracten tussen het gemeentelijk basisonderwijs en secundair onderwijs van Brasschaat en het vrij centrum voor leerlingenbegeleiding Voor- en Noorderkempen goedgekeurd.

Met het gemeenteraadsbesluit van 16 december 2019 werd ingestemd met de opzegging van de beleidscontracten met het vrij CLB Voor- en Noorderkempen.

Door de nieuwe omkaderingberekeningen wordt er voor de CLB's een minimumomkadering voorzien toegekend op basis van de periode 2014-2017. Deze minimumomkadering kan jaarlijks slechts 3,15% stijgen.

Op 10 januari 2020 heeft Kim Van Steen, de directeur van het provinciaal CLB, de werking van haar centrum komen toelichten. In haar schrijven van 18 januari 2020 geeft zij aan de het provinciaal CLB het gemeentelijk onderwijs van Brasschaat graag zou bedienen, maar dit niet mogelijk is door de nieuwe omkaderingsberekeningen. Indien de regelgever de omkaderingsberekening zou wijzigen kunnen zij wel op een vraag tot overstap naar hun CLB ingaan.

Op 20 januari 2020 heeft Hilde Van Loock, directeur van het GO! CLB Antwerpen, de werking van haar centrum komen toelichten. Zij heeft aangegeven dat er momenteel geen enkele school van het gemeentelijk of stedelijk onderwijs bij hun centrum in aangesloten en dat het momenteel niet mogelijk is het gemeentelijk onderwijs van Brasschaat te bedienen omdat de omkaderingsberkening dit niet toelaat.

Op 13 januari 2020 werd door het beleidsteam van het Vrij CLB Voor- en Noorderkempen, onderleiding van de directeur Josiane Van Huynegem, de huidige en de toekomstige werking van het CLB besproken. Hieruit bleek dat er een vertrouwensbreuk is tussen het gemeentelijk basisonderwijs en het CLB. Omdat we ook in de toekomst verder moeten samenwerken met het Vrij CLB Voor- en Noorderkempen wordt er reeds ingezet op het herstel van het vertrouwen tussen onze basisscholen en het CLB.

Vanuit zowel het provinciaal CLB als het CLB van het GO! wordt gevraagd of het gemeentebestuur van Brasschaat een signaal kan geven aan het Ministerie van Onderwijs en Vorming om de omkaderingsberekening van het CLB te herzien zodat scholen kunnen overstappen naar een CLB van keuze.

Juridisch kader

Het decreet van 27 april 2018 over de leerlingenbegeleiding in het basisonderwijs, het secundair onderwijs en de centra voor leerlingenbegeleiding.

De ministeriële omzendbrief CLB/2018/02 van 14 juni 2018 over de operationalisering van de leerlingenbegeleiding in het basisonderwijs, het secundair onderwijs en de centra voor leerlingenbegeleiding.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Goedkeuring wordt gehecht aan de verdere samenwerking tussen het gemeentelijk basisonderwijs van Brasschaat en het Vrij CLB Voor- en Noorderkempen met ingang van 1 september 2020.

Art.2.- Aan de directies van het gemeentelijk basisonderwijs wordt opdracht gegeven nieuwe samenwerkingsafspraken te maken met het Vrij CLB voor- en Noorderkempen.

15 Gemeentelijk secundair onderwijs. Verlenging overeenkomst Vrij centrum voor leerlingenbegeleiding Voor- en Noorderkempen van 1 september 2020. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Elk schoolbestuur moet voor ieder van zijn scholen die behoren tot het leerplichtonderwijs een beleidscontract afsluiten met een centrum voor leerlingenbegeleiding.

Met de gemeenteraadsbesluiten van 24 februari 2014 werd de beleidscontracten tussen het gemeentelijk basisonderwijs en secundair onderwijs van Brasschaat en het vrij centrum voor leerlingenbegeleiding Voor- en Noorderkempen goedgekeurd.

Met het gemeenteraadsbesluit van 16 december 2019 werd ingestemd met de opzegging van de beleidscontracten met het vrij CLB Voor- en Noorderkempen.

Door de nieuwe omkaderingberekeningen wordt er voor de CLB's een minimumomkadering voorzien toegekend op basis van de periode 2014-2017. Deze minimumomkadering kan jaarlijks slechts 3,15% stijgen.

Op 10 januari 2020 heeft Kim Van Steen, de directeur van het provinciaal CLB, de werking van haar centrum komen toelichten. In haar schrijven van 18 januari 2020 geeft zij aan de het provinciaal CLB het gemeentelijk onderwijs van Brasschaat graag zou bedienen, maar dit niet mogelijk is door de nieuwe omkaderingsberekeningen. Indien de regelgever de omkaderingsberekening zou wijzigen kunnen zij wel op een vraag tot overstap naar hun CLB ingaan.

Op 20 januari 2020 heeft Hilde Van Loock, directeur van het GO! CLB Antwerpen, de werking van haar centrum komen toelichten. Zij heeft aangegeven dat er momenteel geen enkele school van het gemeentelijk of stedelijk onderwijs bij hun centrum in aangesloten en dat het momenteel niet mogelijk is het gemeentelijk onderwijs van Brasschaat te bedienen omdat de omkaderingsberkening dit niet toelaat.

Op 13 januari 2020 werd door het beleidsteam van het Vrij CLB Voor- en Noorderkempen, onderleiding van de directeur Josiane Van Huynegem, de huidige en de toekomstige werking van het CLB besproken. Hieruit bleek dat de werking tussen het gemeentelijk secundair onderwijs goed verloopt.

Juridisch kader

Het decreet van 27 april 2018 over de leerlingenbegeleiding in het basisonderwijs, het secundair onderwijs en de centra voor leerlingenbegeleiding.

De ministeriële omzendbrief CLB/2018/02 van 14 juni 2018 over de operationalisering van de leerlingenbegeleiding in het basisonderwijs, het secundair onderwijs en de centra voor leerlingenbegeleiding.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Goedkeuring wordt gehecht aan de verdere samenwerking tussen het gemeentelijk secundair onderwijs van Brasschaat en het Vrij CLB Voor- en Noorderkempen met ingang van 1 september 2020.

Art.2.- Aan de directie wordt opdracht gegeven nieuwe samenwerkingsafspraken te maken met het Vrij CLB voor- en Noorderkempen.

16 Gemeentelijk secundair onderwijs. Scholengemeenschap GIB/GITOK. Verlenging intergemeentelijke samenwerkingsovereenkomst van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Met de besluiten van 27 mei 1999, 1 september 2005, 26 mei 2011 en 24 februari 2014 werd door de gemeenteraad een intergemeentelijke samenwerkingsovereenkomst afgesloten met het gemeentebestuur van Kalmthout tot het vormen van een scholengemeenschap secundair onderwijs, voor de duur van 6 schooljaren en verlengd met respectievelijk 6, 3 en 6 schooljaren.

Met het besluit van 24 juni 2019 werd de overeenkomst voor de periode van 2014-2020 gewijzigd.

Met de brief van december 2019 verzoeken Kathy Vincent en Bea Van Bergen om de scholengemeenschap te verlengen voor 6 jaar van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026.

Met het besluit van 20 januari 2020 werd principiële ingestemd met de verlening van de intergemeentelijke samenwerking scholengemeenschap GIB/GITOK van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026.

Juridisch kader

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het decreet van 2 april 2004 over participatie op school en de Vlaamse onderwijsraad.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2010 over de codificatie secundair onderwijs.

De ministeriële omzendbrief van 30 april 1999 over de scholengemeenschappen secundair onderwijs.

Adviezen

De verlenging van de intergemeentelijke samenwerking voor de periode van zes schooljaren werd voorgelegd aan het overleg- en onderhandelingscomité van scholengemeenschap GIB/GITOK.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De intergemeentelijke samenwerkingwordt afgesloten met de gemeente Kalmthout tot het verlengen van de intergemeentelijke samenwerking scholengemeenschap GIB/GITOK voor de periode van 1 september 2020 tot en met 31 augustus 2026, zoals voorzien in bijlage.

17 Gemeentelijke toelage 2020-2024 inzake (her)aanleg van sportvelden, en bouw of verbouwing sportinfrastructuur. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

In zitting van 27 mei 2019 heeft de raad goedkeuring gehecht aan het toelagereglement 2019 inzake (her)aanleg van sportvelden en bouw of verbouwing van sportinfrastructuur.

Het is aangewezen deze toelage te verlengen voor de jaren 2020 tot en met 2024.

Advies

Gunstig advies van de sportraad van 14 januari 2019.

Financiële gevolgen

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De gemeente verleent in de dienstjaren 2020 tot en met 2024 investeringstoelagen voor de (her)aanleg van sportvelden, of voor de bouw/verbouwing van infrastructuur gelegen op het grondgebied van Brasschaat van sportclubs, hetzij op basis van hun eigendomsrecht, hetzij op basis van één of andere vorm van gebruiksrecht.

Art.2.- De toelage kan enkel verleend worden aan sportclubs die:

of

a) met de gemeente een overeenkomst afgesloten hebben inzake terbeschikkingstelling van gemeentelijke terreinen en/of lokalen, en mits de bepalingen van de overeenkomst nageleefd worden;

of

b) sportclubs die een ondertekende verklaring van de eigenaar kunnen voorleggen, waarin hij zijn akkoord geeft met de verbeteringswerken en waarin hij zich verbindt om de infrastructuur gedurende de vooraf bepaalde economische levensduur of afschrijvingsduur (maximaal 20 jaar) vanaf het toekennen van de subsidieaanvraag, te laten gebruiken voor sportwerking. In geval de eigenaar deze termijn niet respecteert, verbindt hij zich om een bedrag in verhouding met de afschrijvingsduur van deze investering, na het verkrijgen van de subsidie, ten titel van schadevergoeding aan de gemeente terug te betalen.

De sportclubs verklaren de infrastructuur gedurende de voormelde economische levensduur te gebruiken. In geval de vereniging deze termijn niet respecteert, verbindt deze zich om een proportioneel bedrag van de subsidie zoals hierboven vermeld, ten titel van schadevergoeding aan de gemeente terug te betalen.

Verder moeten zij een actieve werking van minstens 5 jaar kunnen voorleggen.

Zowel de sportclubs onder a) als onder b) moeten:

•          een gezond financieel plan voorleggen;

•          hun infrastructuur openstellen voor gebruik door alle Brasschaatse scholen en activiteiten van gemeentelijke vzw’s;

•          de vereiste wettelijke toelatingen of vergunningen voor het uitvoeren van de beoogde werken kunnen voorleggen.

De toelage kan enkel verleend worden aan sportclubs die op eigen kosten werken uitvoeren of laten uitvoeren,

•          voor de aanleg of heraanleg van sportvelden (inclusief toebehoren zoals omheiningen) maar gewone onderhouds- of herstellingswerken (jaarlijks inzaaien, bijvullen putten, grasmaaien e.d.) komen niet in aanmerking;

•          voor de oprichting, grondige sanering of renovatie van lokalen die hoofdzakelijk (rechtstreeks of onrechtstreeks) bestemd zijn voor sportbeoefening maar gewone onderhouds- of herstellingswerken komen niet in aanmerking.

Art.3.- De sportclub moet controle op de verstrekte gegevens en werken aanvaarden. Het gemeentebestuur kan bijkomende voorwaarden stellen en/of de werken laten inspecteren in functie van de brandveiligheid en de hygiëne, en hiervan de toekenning van de premie geheel of gedeeltelijk afhankelijk stellen.

Art.4.- De toelage bedraagt 1/3de, met een maximum van 20.000,00 euro van de in aanmerking genomen en bewezen kosten.

Elke club kan, gespreid over een periode van vijf jaar, maximum voor 20.000,00 euro toelage verkrijgen.

Art.5.-Worden door de gemeenteraad afzonderlijk beoordeeld :

•          grotere bouw-, verbouwingsprojecten of (her)aanlegwerken die de raming van 60.000,00 euro overschrijden

•          gemotiveerde aanvragen voor een hoger subsidiepercentage dan vermeld in artikel 4, (tot maximaal 50 %) op voorwaarde dat er aangetoond kan worden dat deze infrastructuur voor meer dan 50 % gebruikt wordt door derden die hiervoor geen huur betalen.

•          gemotiveerde aanvragen voor de subsidiëring van de aankoop van materiaal, op voorwaarde dat er aangetoond kan worden dat dit los sportmateriaal voor meer dan 50 % gebruikt wordt door derden die hiervoor geen huur betalen.

Art.6.- De sportclub dient voor zijn project eerst alle mogelijke subsidiekanalen aan te wenden die de hogere overheid op provinciaal, federaal en/of Vlaams niveau uitschrijft.

Art.7.- De aanvraag dient bij het college van burgemeester en schepenen toe te komen uiterlijk op 30 juni van het begrotingsjaar, en heeft betrekking op het eerstvolgende werkingsjaar. De aanvraag bevat:

a) de identificatiegegevens van de club,

b) een schriftelijke overeenkomst tussen de vereniging en de eigenaar die aanduidt dat de vereniging gedurende de afschrijvingsduur van de investering  als hoofdgebruiker kan beschikken over de accommodatie (niet van toepassing voor verenigingen met een concessie overeenkomst met de gemeente),

c) een schriftelijke verklaring van de vereniging dat de infrastructuur gedurende de afschrijvingsduur van de investering door hen zal gebruikt worden,

d) een gezond financieel plan en aantonen dat de vereniging reeds 5 jaar werkzaam is,

e) een omschrijving van de geplande werken,

f) een gedetailleerde offerte (indien reeds beschikbaar) of gedetailleerde raming van de kostprijs.

Art.8.- Het toelagebedrag wordt vastgesteld in functie van de prioriteit van de voorgenomen werken. Werken om te voldoen aan wettelijke voorschriften genieten daarbij de hoogste prioriteit.

Art.9.- Op advies van de gemeentelijke sportraad beslist het college van burgemeester en schepenen of de aanvraag al dan niet, geheel of gedeeltelijk, of mits het vervullen van bijkomende voorwaarden in aanmerking zal genomen worden.

De gemeenteraad stelt de maximale toelage per vereniging vast.

Art.10.- De toelage wordt betaald na voorlegging door de club van facturen (op naam van de club) voor de aankoop van materialen of facturen van aannemers voor het uitvoeren van de betoelaagde werken en mits:

•          ofwel betalingsbewijzen worden voorgelegd;

•          ofwel het bewijs wordt geleverd dat de gefactureerde werken uitgevoerd werden.

18 Tennisclub Park. Investeringstoelage aanleg padelvelden en installatie verlichting. Goedkeuring. - UITGESTELD

Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.

19 Investeringstoelage Tennisclub SOC Maria-ter-Heide voor renovatie buitenmuren en overkapping terras. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Konings meldt dat hij dit punt met heel veel plezier zal goedkeuren.  Hij geeft mee dat hij niet veel van “de bouw” kent, maar hij vraagt zich af of 20.000 euro voor deze werken niet weinig is aangezien dit serieuze werken zijn.  Hij stelt in vraag of men met deze 20.000 euro zal toekomen.  Hij is hieromtrent bezorgd, hij geeft mee dat het een positieve bezorgdheid is.

Schepen Van Gerven geeft mee dat ze denkt dat zij materialen aan kostprijs kunnen aankopen wegens goede contacten met leveranciers.  Ze juicht het toe dat ze een mooie prijs hebben kunnen afdwingen. 

Beslissing

Feiten en motivering

Tennisclub SOC Maria-ter-Heide wenst de buitenmuren van de chalet te renoveren en een bestaand terras te overkappen. De kostprijs wordt geraamd op 30.250 euro en de club vraag financiële ondersteuning van de gemeente (1/3de).

Juridisch kader

Gemeenteraadsbesluit van heden inzake het reglement investeringstoelagen sportinfrastructuur.

Adviezen

Gunstig advies van de raad van bestuur van de sportraad van 14 oktober 2019.

Financiële gevolgen

De financiële gevolgen zijn.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De gemeenteraad stemt in met een investeringstoelage aan tennisclub SOC Maria-ter-Heide voor renovatie van de buitenmuren van de chalet en de overkapping van een terras (1/3de van de bewezen kosten, met een maximum toelage van 10.083,33 euro), mits het bekomen van een uitvoerbare omgevingsvergunning en na het voorleggen van de facturen.

20 Kasseiherstellingen 2020.  Goedkeuring lastvoorwaarden en gunningswijze. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Niels de Kort heeft een vraag die aan dit onderwerp gelinkt is.  Hij vindt deze investering een goede zaak, er wordt toch weer 100.000 euro in de wegen geïnvesteerd.  Hij geeft mee dat hij regelmatig door de Durentijdlei rijdt, richting Brecht en hij merkt op dat de slechte staat van de kasseien momenteel het enige middel is om het sluipverkeer tegen te gaan.  De weg is in zo’n slechte toestand dat je met een gewone wagen best maar 30km/uur rijdt gezien de toestand van de weg.  Hij haalt aan dat Nele Muys op de wijkbabbel in Maria ter heide een goede stand had met betrekking tot mobiliteit.  Alle bewoners van de wijk mochten moeilijke punten aangeven.  Gezien de vele bolletjes die werden gekleefd bij de Durentijdlei kan men opmaken dat het sluipverkeer in de Durentijdlei een grote bezorgdheid is bij de bewoners van de wijk.  Veel mensen rijden via deze weg binnendoor naar de autosnelweg.  De herstellingen van de weg is positief maar hij vreest dat het nog aantrekkelijker wordt om de Durentijdlei als sluipweg te nemen.  Raadslid Niels de Kort vraagt zich af wanneer dit terug zal besproken worden in de werkgroep mobiliteit en welke acties er hier zullen ondernomen worden?

Schepen Fonteyn geeft mee dat ze de kerk graag in het midden willen houden.  Er komen ook veel meldingen binnen dat de staat van de weg slecht is.  Ze gaan de herstellingen aan de weg toch uitvoeren.  Wat betreft het sluipverkeer geeft ze mee dat dit volgende week in de stuurgroep mobiliteit zal besproken worden.  Dit moet in zijn geheel bekeken worden, samen met de Miksebaan, Brechtsebaan en de Durentijdlei, vooraleer er beslissingen worden genomen.  Ze geeft wel mee dat het niet de bedoeling is om de Durentijdlei af te sluiten.

Beslissing

Feiten en motivering

In het kader van de opdracht “Kasseiherstellingen 2020” werd een bestek met nr. 2019-142 opgesteld door de dienst Infrastructuur.

De lijst van uit te voeren werken uitvoeringsjaar 2020 is:

•          Durentijdlei: Opbreken en herplaatsen van 1.400 m² kasseien

•          Boskapellei: Opbreken en herplaatsen van 200 m² kasseien

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 82.600,00 euro, exclusief btw, hetzij 99.946,00 euro inclusief btw (17.346,00 euro btw medecontractant).

Er wordt voorgesteld de opdracht te gunnen bij wijze van de openbare procedure.

Juridisch kader

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 36.

Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

Adviezen

Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 20 januari 2020 goedkeuring gegeven aan de lastvoorwaarden en gunning bij wijze van de openbare procedure.

Financiële gevolgen

De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget 2020 - sleutel 0200/22400007 'Herstelling kasseiverhardingen'. De financiering gebeurt met eigen middelen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Het bestek met nr. 2019-142 en de raming voor de opdracht “Kasseiherstellingen 2020”, opgesteld door de dienst Infrastructuur, worden goedgekeurd. De lastvoorwaarden worden vastgesteld zoals voorzien in het bestek en zoals opgenomen in de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten voor aannemingen van werken, leveringen en diensten.

De raming bedraagt 82.600,00 euro excl. btw, hetzij 99.946,00 euro incl. btw (17.346,00 euro btw medecontractant).

Art.2.- Bovengenoemde opdracht wordt gegund bij wijze van de openbare procedure.

Art.3.- De aankondiging van de opdracht wordt ingevuld en bekendgemaakt op nationaal niveau.

Art.4.- De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2020, op budgetcode 0200/22400007.

Art.5.- Het college van burgemeester en schepenen kan de opdracht toewijzen met overschrijding van het voorziene budget, indien de overschrijding niet meer dan 20 % bedraagt van het voorziene budget en mits het college beslist de noodzakelijke verhoging van het betrokken krediet voor goedkeuring aan de gemeenteraad voor te leggen bij de eerstvolgende budgetwijziging.

21 Molenveld. Goedkeuring ontwerp verkoopakte. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Dirk de Kort geeft mee dat ze vroeger bij het project school Molenveld en de woningen veel aandacht hebben gegeven aan betaalbaar wonen.  Hij verwijst naar de verkoopprijs van 295.000 euro.  Het doel van de aftoetsing bij het college en de gemeenteraad was om op te volgen dat de woningen niet terug duurder zouden worden.  Hij stelt zich de vraag wat de effectieve meerwaarde is die nu wordt gerealiseerd.  Hij vindt in het besluit de juridische omschrijving terug, maar niet of deze toetsing is gebeurd?  Er wordt volgens hem enkel verwezen naar het positief besluit van het college en een positief advies van Igean.  De wijze waarop de berekening is gemaakt, werd niet mee opgenomen in het besluit.  Raadslid Dirk de Kort geeft aan dat het voor de gemeenteraadsleden goed zou zijn dat de berekening van de meerwaarde mee wordt opgenomen in het motiverend gedeelte.  

Schepen Fonteyn geeft aan dat hier in de toekomst zeker kan voor gezorgd worden.  Onderhavig besluit zal hierop reeds worden aangepast. 

Beslissing

Feiten en motivering

In zitting van 16 september 2019 werd door het college van burgemeester en schepenen principiële

goedkeuring gehecht aan de verkoop van de duplexwoning aan Molenveld 20 te Brasschaat, door

eigenaar de heer Michiel Leyssens aan een maximale verkoopprijs van 308.000,00 euro. In deze

verkoop is ook het grondaandeel en de constructie van carport met nummer 14 (gebouw I) begrepen.

De maximale verkoopprijs van 308.000,00 euro werd berekend door Steven Van den Branden, Igean dienstverlening.

In zitting van 13 januari 2020 werd door het college van burgemeester en schepenen principieel

ingestemd met de verkoop van de woning ter hoogte van Molenveld 20 van huidige eigenaar de heer

Michiel Leyssens aan kandidaat-koper mevrouw Anneleen De Cuyper, wonende te Frans

Standaertlei 65, 2180 Ekeren (Mariaburg).Brasschaat, geboren te Brasschaat op 2 april 1990, aan de

prijs van 295.000,00 euro met inachtneming van de geldende bijzondere verkoopsvoorwaarden. De verkoopprijs overstijgt de maximale verkoopprijs niet. Er wordt bijgevolg geen meerwaarde gecreëerd zoals bepaald volgens artikel 13 in de bijzondere verkoopvoorwaarden, die gelden voor alle verkopen binnen PPS Mariaburg.

De voorgestelde verkoop en het verkoopbedrag werden positief geadviseerd door

Aan de gemeenteraad wordt heden gevraagd goedkeuring te hechten aan het ontwerp van verkoopakte betreffende de voorliggende verkoop, opgemaakt door notariaat Luc Bracke BV, Eikenlei 1 te Sint-Job-in-‘t-Goor.

Juridisch kader

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur.

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 56 en 57, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen en artikels 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur.

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad en artikels 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.

Artikel 279 betreffende de ondertekening van de reglementen, verordeningen, beslissingen en akten van de gemeenteraad.

Adviezen

De voorgestelde verkoop en het verkoopbedrag werden positief geadviseerd door Steven Van den

Branden, Igean dienstverlening per e-mail op 18 december 2019.

In zitting van 16 september 2020 hechtte het college van burgemeester en schepenen principiële goedkeuring aan de verkoop en het maximale verkoopbedrag.

In zitting van 10 februari 2020 hechtte het college van burgemeester en schepenen principiële goedkeuring aan het ontwerp van verkoopakte.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Er wordt goedkeuring gehecht aan de overdracht van de bevoegdheid tot ondertekening van de authentieke akte van de voorzitter aan de waarnemend burgemeester.

Art.2.- Er wordt principiële goedkeuring gehecht aan het ontwerp van verkoopakte betreffende de

verkoop van de woning met bijhorende carport aan Molenveld 20 te Brasschaat door de eigenaar de

heer Michiel Leyssens aan kandidaat-koper, mevrouw Anneleen De Cuyper, wonende te Frans Standaertlei 65, 2180 Ekeren (Mariaburg) aan het verkoopbedrag van 295.000,00 euro, opgemaakt

door notariaat Luc Bracke BV, Eikenlei 1 te Sint-Job-in-‘t-Goor, met tekst als volgt:

"Nr. Datum: #/#/2020 Dossier: 23235

VERKOOP

Heden, # tweeduizend twintig.

Voor mij, Luc BRACKE, notaris te Brecht, die zijn ambt uitoefent in de besloten ven-nootschap, "Notaris Luc BRACKE", met zetel te Brecht, Eikenlei 1, rechtspersonenre-gister Antwerpen BE0634.888.754, bewaarder van de minuut, en # met tussenkomst van notaris Peter GEERAERTS, met standplaats te Brasschaat die zijn ambt uitoefent in de vennootschap “Notaris Peter Geeraerts” te 2930 Brasschaat, Kapelsesteenweg 338-340 bus 1001.

ZIJN VERSCHENEN

De heer LEYSSENS Michiel, geboren te Brasschaat op 6 december 1991, [I.K. #, R.R. 91.12.06-399.58], ongehuwd, wonende te 2930 Brasschaat, Molenveld 20.

Die verklaart geen enkele verklaring te hebben afgelegd van wettelijke samenwoning.

Hierna conventioneel aangeduid als “de verkoper”.

En

Mevrouw DE CUYPER Anneleen, geboren te Antwerpen (Wilrijk) op 22 juni 1990, [I.K. 592-3714072-23, R.R. 90.06.22-464.32], echtgescheiden, wonende te 2960 Brecht, Franciscanessenlaan 5.

Hierna conventioneel aangeduid als “de koper”

Is hier tussengekomen:

GEMEENTE BRASSCHAAT, met ondernemingsnummer 0206.677.801, vertegenwoordigd door het College van Burgemeester en Schepenen, waarvoor optreden de heer Philip Cools, waarnemend Burgemeester, bijgestaan door de heer Ward Schevernels, Algemeen Directeur, beiden handelende en vaststellende voor en in naam van de gemeente Brasschaat, woonst kiezende ten gemeentehuize Verhoevenlei 11 te 2930 Brasschaat, ten dien einde behoorlijk gemachtigd door een beslissing van de gemeenteraad in zitting van 17 februari 2020.

Dewelke verklaart te verzaken aan het in haar voordeel bestaande recht van wederinkoop, optierecht, recht van voorkoop en voorkeur zoals bedongen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing in het PPS-Project Mariaburg, welke hierna in-vermeld worden en verklaart tevens, conform artikel 4 van voormelde bijzondere verkoopsvoorwaarden, uitdrukkelijk in te stemmen met onderhavige verkoop op voor-waarde dat voormelde bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing blijven op hierna vermelde onroerende goederen.

Toelichting van de akte – voorlezing van de akte

De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparanten steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling in de akte, alvorens deze te ondertekenen.

De comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van wat voor-afgaat en verklaren dat al hun identiteitsgegevens volledig en correct zijn.

De instrumenterende notaris deelt de comparanten mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen dit op prijs stelt, alsook indien minstens één van hen meent dat het ontwerp van akte niet tijdig is meegedeeld.

Hierop verklaren al de comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp van akte tijdig vóór het verlijden ervan ontvangen hebben en dat zij hiervan kennis hebben ge-nomen en op de integrale voorlezing van de akte geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.

Handelingsbekwaamheid – De comparanten verklaren, ieder voor zich, bevoegd en handelingsbekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals een faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder, toepassing van de wet op de continuïteit van de ondernemingen of andere maatregelen.

Voorafgaande verklaringen vanwege de verkoper

De verkoper verklaart dat:

- hij geen hypothecair mandaat heeft toegekend met betrekking tot het goed noch enige onherroepelijke opdracht tot overdracht van de verkoopprijs jegens onder andere een financiële instelling.

- sedert de tekoopstelling het goed niet met enige hypotheek werd bezwaard noch met zakelijke rechten en dat hij het niet vervreemd heeft alsook dat hem geen deurwaarders-exploot werd betekend houdende bevel tot betalen, tot beslag of houdende een preventieve of curatieve handhavingsmaatregel in toepassing van de ruimtelijke ordening.

- hij in geen enkel geschil betrokken is met een derde, waaronder een openbare dienst of administratie en een buur.

- hij door de instrumenterende notaris ingelicht werd omtrent de mogelijke belastbaarheid van een eventuele meerwaarde in de zin van het wetboek inkomstenbelasting.

Authentisering verkoop

De comparanten hebben ons, notarissen, gevraagd authenticiteit te verlenen aan hun overeenkomst als volgt, met dien verstande dat bij eventueel verschil tussen de bepalingen van het onderhands geschrift en van deze akte, zij voorrang verlenen aan de in-houd van deze akte. De verkoper verklaart het hierna beschreven goed tegen de hierna bepaalde voorwaarden en prijs te verkopen aan de koper, die aanvaardt.

BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED

GEMEENTE BRASSCHAAT – derde afdeling

In een appartementsgebouw Gebouw I "Molenveld", gestaan en gelegen te 2930 Brasschaat, Annadreef 7 (volgens titel Molenweg 52 en Annadreef 7), volgens titel en thans ten kadaster gekend sectie F nummer 64P P0000, met een oppervlakte volgens titel en volgens kadaster van vijftienduizend vierhonderd vijfenveertig vierkante meter (15.445 m²):

1) De duplexwoning 10 in blok V, Molenveld 20, omvattend:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

- op het niveau van de eerste verdieping: inkomdeur, inkomhal, toilet, keuken, berging, leefruimte met terras aan de achterzijde van het gebouw, binnentrap naar de tweede ver-dieping, met hieraan verbonden berging 10 zich bevindende op het gelijkvloers.

- op het niveau van de tweede verdieping: nachthal, badkamer met toilet, twee slaapkamers, binnentrap naar de eerste verdieping

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd vierenvijftig / tienduizend-sten (154/10.000sten) in de grond en de overige gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw voor wat betreft en verbonden aan de duplexwoning 10 die, blijkens de hierna gemelde statuten, aan deze duplexwoning verbonden werden.

Deze kavel is thans ten kadaster gekend Molenveld 20 (GEBOUW IBL. VA1.2/Woning10/B10) met perceelnummer 64P P0055.

Kadastraal inkomen : negenhonderdnegenendertig euro (€ 939,00).

2) De carport "14" in gebouw I, Annadreef 7, omvattend:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de carport zelf zoals afgebeeld op het plan "inplantingsplan - carports de dato 18 maart 2010" dat gehecht is gebleven aan de hierna vermelde statuten.

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/tienduizendsten (10/10.000) in de grond en de overige gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw voor wat betreft en verbonden aan de carport 14 die, blijkens de hierna gemelde statuten, hieraan ver-bonden werden.

Deze kavel is thans ten kadaster gekend Annadreef 7 (GEBOUWIS.GV/14/) met perceel-nummer 64P P0016.

Kadastraal inkomen: zevenenveertig euro (€ 47,00).

Zoals voorschreven eigendom beschreven staat in de hierna vermelde statuten van het gebouw.

Hierna conventioneel aangeduid als “het verkochte goed”

EIGENDOMSOORSPRONG VAN HET ONROEREND GOED

Voormelde goederen horen de verkoper in deze toe ingevolge aankoop bij akte verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat, minuuthouder, met tussenkomst van notaris Hans De Decker te Brasschaat, op 10 november 2016, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Antwerpen op 16 november 2016 onder referte 58-T-16/11/2016-24270, de duplexwoning van mevrouw Wouters Iris, ongehuwd, te Brasschaat, de carport van de gemeente Brasschaat.

Voorschreven eigendom subl) hoorde toe aan mevrouw Wouters Iris om het aangekocht te hebben van de Gemeente Brasschaat, eigenaar van de grondaandelen, en IGEAN dienstverlening, eigenaar van de constructies, ingevolge akte verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat, houder der minuut, en notaris Karin Poelemans, notaris te Schilde, op 19 september 2011, overgeschreven op het tweede hypotheek-kantoor te Antwerpen op 22 september 2011 deel 17880. Blijkens akte van 3 juni 2014 verleden voor de burgemeester van de gemeente Brasschaat, de heer Jan Jambon, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 24 juli daarna deel 12754, heeft IGEAN dienstverlening, dienstverlenende vereniging, te Wommelgem, de constructies van onder meer voorschreveneigendom sub2) in gebouw I alsook het erfpachtrecht krachtens hetwelk de constructies van onder meer voorschreven eigendom sub2) werden opgericht op de grond, eigendom van de Gemeente Brasschaat, ver-kocht aan de Gemeente Brasschaat.

Door de vereniging, in hoofde van de gemeente Brasschaat, van de hoedanigheid van grondeigenaar en erfpachter, ging, wat voorschreven eigendom sub2) betreft, het erfpachtrecht door vermenging teniet zodat de Gemeente Brasschaat volle eigenaar was zowel van grondaandelen als constructies.

Oorspronkelijk hoorden voorschreven gronden toe aan de Gemeente Brasschaat en werden door haar verkregen als volgt:

-deels ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Louis Roevens op 1 mei 1935, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op zeventien mei daarna, deel 661, nummer 12, jegens de heer Van Herck Eugenius Joannes Maria, te Antwerpen;

-deels ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 29 juli 1960, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen 25 augus-tus daarna, deel 3537, nummer 18 jegens a)juffrouw Van Herck Emilia Maria, te Ant-werpen, b) juffrouw Van Herck Eugenia Carolina, te Antwerpen;

-deels ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 6 juni 1968, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 13 juni

daarna, deel 5028, nummer 27, jegens de heer Moons Antonius Maria Johannes en zijn echtgenote mevrouw Jansen Gerardina Geertruida, beiden te Brasschaat;

-deels ingevolge aankoopakte verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 6 juni 1983, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 22 juni daarna, deel 8800, nummer 2, jegens de Vereniging zonder Winstgevend Doel KA-THOLIEKE SCHOLEN VAN ANTWERPEN HEIDE EN KEMPEN, te Berchem.

Oorspronkelijk hoorden de constructies toe aan de naamloze vennootschap SOFICOM DEVELOPMENT om voor eigen rekening te zijn opgericht krachtens het haar verleen-de erfpachtrecht zoals blijkt uit de akte inhoudende vestiging erfpachtrecht verleden voor notaris Hans De Decker, minuuthouder, te Brasschaat en met tussenkomst van geassocieerd notaris Pierre Van den Eynde te Sint-Joost-ten-Node op 2 oktober 2009, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op zes oktober daarna deel 16669.

Blijkens akte van 8 april 2011 verleden voor notaris Hans De Decker, houder der mi-nuut, en met tussenkomst van notaris Pierre Van den Eynde te Sint-Joost-ten-Node, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 3 mei 2011 deel 08887, heeft de naamloze vennootschap SOFICOM DEVELOPMENT de constructies van voorschreven duplexwoning en carport, alsook het erfpachtrecht krachtens hetwelk de constructies van voorschreven duplexwoning en carport in gebouw I werden opgericht op de grond, eigendom van de Gemeente Brasschaat, verkocht aan IGEAN Dienstverlening, dienstverlenende vereniging.

De koper zal zich met deze eigendomsoorsprong moeten vergenoegen en zal geen andere titel kunnen eisen dan een afschrift van onderhavige akte.

VOORWAARDEN

Staat - gebreken – reglementen - Het verkochte goed wordt overgedragen met alle voor- en nadelen, die eraan verbonden zijn alsmede in de staat en gesteldheid waarin het zich bevond op 9 januari 2020.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van sedertdien ontstane beschadigingen in-gevolge onvoldoende zorgzaamheid en verbindt zich ertoe de koper hiervan te vrijwaren, mocht deze verklaring onjuist zijn.

De verkoper verklaart dat alle door hem opgerichte vergunningsplichtige en/of meldingsplichtige constructies vergund werden en/of voor deze constructies een bevesti-ging van ontvankelijkheid van de melding te hebben bekomen, dat de actuele bestemming als dusdanig vergund is.

Op de vraag aan de verkoper gesteld of er inzake het goed door de bevoegde overheid handhavingsmaatregelen werden getroffen zoals raadgevingen, aanmaningen of bestuurlijke stakingsbevelen, heeft hij als volgt geantwoord: ontkennend.

Op de vraag aan de verkoper gesteld of het goed het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundig misdrijf, een gedepenaliseerd stedenbouwkundig misdrijf of een stedenbouwkundige inbreuk, waarvoor inmiddels rechterlijke of bestuurlijke herstelmaatregelen werden getroffen, heeft hij als volgt geantwoord: ontkennend.

Voormelde punten blijken tevens uit de door de instrumenterende notaris verrichte opzoekingen.

De verkoper verklaart in het jaar of in de twee jaren voorafgaand aan onderhavige ver-koop geen veranderingswerken te hebben uitgevoerd aan het verkochte goed, waarbij hij, overeenkomstig artikel 473 van het wetboek der inkomstenbelastingen, binnen de dertig dagen na voltooiing van deze werken, gehouden was dit aan de administratie van het kadaster te melden. Zodoende stemt het aan het verkochte goed toegekend kadastraal inkomen overeen met de werkelijke toestand op datum van verkoop.

De verkoper is niet tot vrijwaring gehouden noch wegens zichtbare noch wegens verborgen gebreken die hij niet kende. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van ver-borgen gebreken. De vrijstelling voor verborgen gebreken is evenwel niet van toepassing voor een onderneming als bedoeld in artikel VI.83, 14° van het wetboek van economisch recht.

De koper zal zich moeten schikken naar alle op het verkochte goed toepasselijke overheidsbesluiten en reglementen, zonder verhaal tegen de verkoper.

De koper treedt in alle rechten en plichten van de verkoper inzake mogelijke vorderingen die de verkoper nog zou kunnen doen gelden tegen aannemers, architecten, promo-toren of mogelijke vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit nog bestaande waar-borgen van diverse leveranciers of installateurs of uit schade aan het verkochte goed, doch dan wel op zijn kosten en verdere verantwoordelijkheid vanaf heden.

De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed sinds 1 juli 2018 geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd die aan de ba-sis ligt van de oprichting van het gebouw of van grote onroerende werken die onder de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers vallen zoals geregeld in de artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek.

Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de verkopers van een verzekeringsattest afkomstig van de architect en/of aannemer als bewijs van de verplichting tot het aan-gaan van een aansprakelijkheidsverzekering is voldaan, niet van toepassing.

De artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de tienjarige aansprakelijkheid van architect en aannemer zijn op de NV SOFICOM DEVELOPMENT, zijnde de vorige eigenaar van de constructies, toepasselijk. De vrijwaring van de NV SOFICOM DEVELOPMENT krachtens deze bepalingen geldt mede ten aanzien van de achtereenvolgende eigenaars van de duplexwoningen en carports. De rechtsvordering kan echter enkel tegen de NV SOFICOM DEVELOPMENT, zijnde de oorspronkelijke verkoper van de constructies, worden ingesteld. De tienjarige termijn heeft een aanvang genomen op het ogenblik van de voorlopige oplevering.

Nutsvoorzieningen

De koper zal de nodige stappen ondernemen om de energietoelevering en andere nutsvoorzieningen in het verkochte goed verder te verzekeren op zijn naam en voor zijn rekening, tenzij dit een zaak is van een derde (bv. een huurder of een bewoner). De comparanten verklaren in gemeen overleg de nodige vaststellingen inzake de meterstanden bij de overdracht van het genot te verrichten en de nutsmaatschappijen op de hoogte te brengen van hun bevindingen. De comparanten werden attent gemaakt op het gebeurlijk eigendomsvoorbehoud inzake deze tellers.

Bodemsanering en bodembescherming

1. De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed (inclusief, in voorkomend geval, de gemeenschappelijke gedeelten waarin het goed een aandeel heeft) niet kwalificeert als een risicogrond in de zin van artikel 2, 13 ° van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (bodemdecreet), aan-gezien op de grond geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals gedefinieerd, hetzij in Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse regering de dato 14 december 2007 hou-dende vaststelling van het Vlaamse reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo), voor wat betreft de inrichtingen waarvan de exploitatie werd aangevat vóór 1 juni 2015, hetzij in kolom 8 van de indelingslijst opgenomen in Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse regering de dato 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaamse reglement betreffende de milieuvergunning (Vlarem I), voor wat betreft de inrichtingen waarvan de exploitatie werd aangevat na 31 mei 2015.

Deze verklaring van de verkoper wordt bevestigd door het bestuur van de gemeente waar het goed is gelegen in een brief de dato 19 september 2019, waarin wordt mee-gedeeld dat voor zover bekend, op voorschreven onroerend goed geen activiteit wordt of werd uitgeoefend en/of geen inrichting gevestigd is of was, opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO.

2. De verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 17 september 2019 in overeenstemming met artikel 101 §1 van genoemd decreet.

Dit bodemattest bepaalt:

“2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbepalingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. Opmerkingen

1. Voor meer informatie : www.ovam.be/bodemattest.

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.

3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

Te Mechelen, 17.09.2019 (handtekening), Ann Cuyckens, afdelingshoofd.”

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperking of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor niet tot vrijwaring gehouden zal zijn.

5. De koper erkent door de instrumenterende notaris erover te zijn ingelicht dat de aflevering van een bodemattest met hoger vermelde inhoud geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

6. In het stedenbouwkundig uittreksel de dato 19 september 2019 staat tevens nog het volgende vermeld:

Voor zover bekend, zijn er met betrekking tot op het onroerend goed (een) milieuver-gunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen zijn voor afvalwaterlozing, af-valverwerking of grondwaterwinning)

VLAREM meldingen van een inrichting van louter klasse 3

Dossiernummer: R 071/003

Onderwerp: twee bovengrondse stookoliereservoirs van 5000 liter en 3000 liter en het lozen van normaal huisafvalwater

Vergunning tot: 8/03/2014

- Rubrieknummer: 3.4.

Omschrijving: Afvalwater en koelwater het, zonder behandeling in een afvalwaterzuiveringsinstallatie, lozen van bedrijfsafvalwater dat al of niet een of meer van de gevaarlijke stoffen, vermeld in bijlage 2C, bevat in concentraties die hoger zijn dan de inde-lingscriteria, vermeld in de kolom "indelingscriterium GS (gevaarlijke stoffen)" van arti-kel 3 van bijlage 2.3.1 van dit besluit, met een debiet: Opmerking: Als het indelingscriterium GS voor een lozingsparameter lager ligt dan de rapportagegrens, vermeld in artikel 4 van bijlage 4.2.5.2 van dit besluit, wordt voor deze parameter de rapportage-grens gehanteerd.

Klasse: 3

Aard: Niet beoordeeld

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

- Rubrieknummer: 17.3.6.1°b)

Omschrijving: Gevaarlijke stoffen opslagplaatsen voor gevaarlijke vloeistoffen en vaste stoffen, met uitzondering van de opslagplaatsen, vermeld in rubriek 17.1, 17.4 en rubriek 48 opmerking De omschrijving van de rubrieken wordt telkens voorafgegaan door een titel die de rubriek zo accuraat mogelijk duidt. Die titel geeft een eerste indicatie van de draagwijdte van de subrubriek, maar moet altijd nader gespecificeerd worden aan de hand van gevarenpictogram GHS01 tot en met GHS09. schadelijke vloeistoffen en vaste stoffen opslagplaatsen voor vloeistoffen en vaste stoffen op basis van etiket-tering, gekenmerkt door het gevarenpictogram GHS07 () met een gezamenlijke opslagcapaciteit van: 200 kg tot en met 2 ton, als de inrichting volledig of gedeeltelijk is gelegen in een ander gebied dan industriegebied°

Klasse: 3

Aard: Niet beoordeeld

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend.

In de onderhandse overeenkomst staat dienaangaande het volgende vermeld, zoals overgenomen uit de verkoopakte verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat, minuuthouder, en notaris Karin Poelemans te Schilde:

Uit een brief van de gemeente Brasschaat de dato 17 maart 2011 blijkt dat op het per-ceel Annadreef 7 een schooldomein gevestigd was en dat voor dit perceel een milieu-vergunning derde klasse werd afgeleverd op 8 maart 1994 voor het exploiteren van twee bovengrondse stookoliereservoirs van respectievelijk 5.000 en 3.000 liter en het lozen van normaal huishoudelijk afvalwater in de openbare riool. Op 9 november 2010 werd een milieuvergunning derde klasse afgeleverd voor het exploiteren van transfor-matoren met een nominaal vermogen van 100 kVA tot en met 1.000 kVA. Dit zijn evenwel geen risico-activiteiten in de zin van het Vlaams Bodemdecreet. In het onroerend goed is er geen stookolietank aanwezig van meer dan 20.000 liter.

Stookolietanks

De verkoper verklaart dat in het gebouw, waarvan het verkochte goed deel uitmaakt noch een ondergrondse noch een bovengrondse noch een buitengebruik gestelde stookolietank aanwezig is.

Gemeenschappen – erfdienstbaarheden – Het verkochte goed wordt overgedragen met alle bestaande gemeenschappen en erfdienstbaarheden, van welke aard ook, en zonder uitzondering, ook al werden zij niet uitdrukkelijk ten deze vermeld. De koper zal de ene genieten en de andere lijden, dit alles op eigen risico en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid van de verkoper.

De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het hoger beschreven eigendom, en zelf geen kennis te dragen van voor-dien reeds bestaande erfdienstbaarheden andere dan deze desgevallend vermeld in voormelde eigendomstitel.

Dienaangaande wordt verwezen in de eigendomstitel naar een akte verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat op 12 mei 2010, waarin letterlijk wordt vermeld wat volgt: "Gekende erfdienstbaarheden :

... In voormelde eigendomstitel van 1 mei 1935 verleden voor notaris Louis Roevens te Brasschaat, wordt letterlijk het volgende vermeld:

"5. De gemeente Brasschaat verbindt zich jegens den verkooper, hem vrijen toegang en wegenis te verzekeren aan de Annadreef ook genaamd Emmadreef voor den nevenliggende eigendom des verkooper".

In voormelde eigendomstitel van 6 juni 1983 verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat, wordt letterlijk volgende vermeld:

"In dit verband wordt vermeld dat de muur-oostwaarts de scheiding vormend met de aanpalende eigenaars aan de Jacobuslei, geheel op eigen erf is opgetrokken. De overige draadafsluitingen vormen de scheiding, behalve aan de uitweg naar de Lage Kaart waar de haag niet medegemeten is. Verkoopster doet opmerken dat in dit verband, in de aan-koopakte van twintig december negentienhonderd achtendertig de scheiding wel genomen is "op halve haag".

In zelfde akte is vermeld "Langs de kant der verkopers mogen de hagen op de uiterste scheilinie geplant worden en de muren half overgebouwd worden."

Nieuw gevestigde erfdienstbaarheden in de statuten in voor- en nadeel van de privatieven en gemeenschappelijke infrastructuur, worden erfdienstbaarheden van zicht, licht en luchtschepping, alsook voor nutsvoorzieningen en toegang, onder meer voor onderhoudswerkzaamheden, eveneens voor de sporthal (deel van nummer 67/L/2, thans nummer 61/M/2), gevestigd zoals die zullen voortvloeien uit de nieuw te bouwen en bestaande opstallen overeenkomstig de plannen die gehecht bleven aan nagemelde statuten van de gebouwen.”

Dienaangaande wordt verwezen in de eigendomstitel naar een akte verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat, houder der minuut, en notaris Karin Poelemans te Schil-de, op 19 september 2011, waarin letterlijk wordt vermeld wat volgt:

"Nieuw gevestigde erfdienstbaarheden in de statuten

In voor- en nadeel van de privatieven en gemeenschappelijke infrastructuur, worden erf-dienstbaarheden van zicht, licht en luchtschepping, alsook voor nutsvoorzieningen en toegang, onder meer voor onderhoudswerkzaamheden eveneens voor de sporthal (deel van nummer 61/L/2 , thans nummer 61/M/2), gevestigd zoals die zullen voortvloeien uit de

nieuw te bouwen en bestaande opstallen overeenkomstig de plannen die gehecht bleven aan nagemelde statuten van de gebouwen.

Nieuw gevestigde erfdienstbaarheden in de verkoopsvoorwaarden

In de nagemelde verkoopsvoorwaarden, welke bij onderhavige akte gevoegd doch niet (meer) aangehecht worden ter informatie van de koper, goedgekeurd op de gemeente-raad van Brasschaat in zitting op 19 februari 2009 staat Letterlijk vermeld hetgeen volgt:

"Artikel 1

Het woonproject wordt gerealiseerd om de woningbouw voor hoofdverblijven te bevorderen. Daarom wordt er uitdrukkelijk bepaald en dit ten titel van erfdienstbaarheid, dat iedere woongelegenheid van het woonproject zowel ten voordele als ten laste van de andere

woongelegenheden die er deel van uitmaken, zal bevoordeeld en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden:

a. In het woonproject zal geen inrichting mogen gerealiseerd worden, die hinderlijk is voor de omgeving.

Zo worden niet toegelaten inrichtingen met een hinderlijk karakter, alle inrichtingen die een abnormale toename van de verkeerlast veroorzaken en alle inrichtingen die qua uit-zicht en functie afbreuk doen aan de opvatting en de geest van het woonproject voor definitieve verblijven, zoals o. a. stapelhuizen, achterhuizen, tijdelijke bergplaatsen, reclame-borden, enz...

b. Het is de bewoners niet toegelaten schroot, afbraak, autowrakken, of dergelijke, ook al is er wettelijk geen vergunning vereist, binnen het terrein van het project op te slaan. Voor zover de kopers in gebreke mochten blijven, zal de gemeente Brasschaat deze zaken la-ten verwijderen op kosten van de kopers.

c. Het is de kopers verboden alle elektrische machines, die de elektriciteitsvoorziening van het woonproject in het gedrang kunnen brengen, te installeren.“

Op dit stuk bekomt de koper de rechten en plichten van de verkoper voor zover deze erf-dienstbaarheden nog van toepassing zijn.

Bijzondere verkoopsvoorwaarden (van toepassing op woongelegenheden in het PPS-project Mariaburg). De koper verklaart hiervan kopie te hebben ontvangen. In de voormelde eigendomstitel de dato 10 november 2016 staat hieromtrent letterlijk het volgende voormeld:

Nagemelde bijzondere verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing:

Voorafgaand artikel

Gedurende een termijn van 20 jaar, te rekenen vanaf het verlijden van de aankoopakte, zal de verkoopster van de grondaandelen, hierna “de verkoopster” genoemd, mee in de akten van wederverkoop optreden, om de naleving van de onderhavige bijzondere verkoopsvoorwaarden te waarborgen.

Artikel 1

Het woonproject wordt gerealiseerd om de woningbouw voor hoofdverblijven te bevorderen. Daarom wordt er uitdrukkelijk bepaald en dit ten titel van erfdienstbaarheid, dat iedere woongelegenheid van het woonproject zowel ten voordele als ten laste van de andere woongelegenheden die er deel van uitmaken, zal bevoordeeld en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden:

a. In het woonproject zal geen inrichting mogen gerealiseerd worden, die hinderlijk is voor de omgeving.

Zo worden niet toegelaten inrichtingen met een hinderlijk karakter, alle inrichtingen die een abnormale toename van de verkeerslast veroorzaken en alle inrichtingen die qua uit-zicht en functie afbreuk doen aan de opvatting en de geest van het woonproject voor definitieve verblijven, zoals o.a. stapelhuizen, achterhuizen, tijdelijke bergplaatsen, reclame-borden, enzovoort.

b. Het is de bewoners niet toegelaten schroot, afbraak, autowrakken, of dergelijke, ook al is er wettelijk geen vergunning vereist, binnen het terrein van het project op te slaan. Voor zover de kopers in gebreke mochten blijven, zal de gemeente Brasschaat deze zaken la-ten verwijderen op kosten van de kopers.

c. Het is de kopers verboden alle elektrische machines, die de elektriciteitsvoorziening van het woonproject in het gedrang kunnen brengen, te installeren.

Artikel 2 – Voorwaarden toewijzing

A. Om in aanmerking te komen voor een woongelegenheid dienen de volgende voor-waarden vervuld:

- Geen woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik bezitten.

Indien dit wel het geval is, moet bij de aankoop van een woning in de notariële akte worden opgenomen dat de eigenaars dit onroerend goed uiterlijk drie maanden na het betrekken van de nieuwe aangekochte woning te koop zullen stellen en het bewijs hiervan zullen bezorgen aan de gemeente Brasschaat.

B. Iedere kandidaat-koper kan slechts één woongelegenheid bekomen.

C. De kandidatuurstelling voor toewijzing van een woongelegenheid impliceert de voorafgaandelijke en onvoorwaardelijke goedkeuring van de kandidaat met de bijzondere verkoopsvoorwaarden voor toewijzing en verkoop van de woongelegenheden.

Artikel 3 – Verplichting tot bewoning

De kopers zijn ertoe gehouden de woning binnen zes maanden na de voorlopige oplevering persoonlijk en werkelijk als hoofdverblijf te betrekken en dit gedurende minstens 20 jaar ononderbroken.

Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonderlijke titel toegestaan worden door de verkoopster.

Artikel 4 – Rechten van de verkoper bij vervreemding

Gedurende een termijn van 20 jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de aan-koopakte dienen de kopers die wensen de woongelegenheid vrijwillig te verkopen, te ver-vreemden ten kostenloze titel, te verhuren, ter beschikking te stellen, zich van het bezit- of genotsrecht te ontdoen in het voordeel van derden, hoe dan ook, een schriftelijk en gemotiveerd verzoek te richten aan de verkoopster. De kopers kunnen slechts overgaan tot de uitvoering van de voorgenomen transactie, na ontvangst van de beslissing van de ver-koopster waarin de goedkeuring met de voorgenomen transactie wordt bevestigd en de voorwaarden worden vastgesteld waaronder deze kan uitgevoerd worden.

Artikel 5 – Verbod handelsverrichtingen

Onverminderd wat voorzien is in artikel 1a. ontzeggen de kopers van bedoelde woongelegenheden zich het recht voor zichzelf en voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welke titel ook, en dit gedurende een termijn van dertig jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de aankoopakte, een handel uit te baten of te laten uitbaten, waar-voor een uitstalraam ingericht wordt.

Artikel 6 – Sancties

Ingeval van inbreuk of niet uitvoeren van één of andere clausule van voorgaande artikelen, zullen de kopers gehouden zijn onmiddellijk als schadevergoeding te betalen, aan de verkoopster, een som van 10 % van de in de koopakte bepaalde verkoopprijs per jaar, te rekenen vanaf de vaststelling van de overtreding tot de dag waarop de overtreding is hersteld, en dit onverminderd het recht voor de verkoopster en de andere eigenaars, de naleving van de bestaande erfdienstbaarheden te eisen en het goed in zijn oorspronkelijke staat te doen herstellen.

Onderhavig schadebeding heeft tot doel de potentiële schade te vergoeden die het redelijkerwijze te verwachten gevolg is van de wanprestatie van de kopers.

Artikel 7 – Hypotheekname

1. De kopers verbinden zich zo voor zichzelf als voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welken titel ook, het onroerend goed dat zij aankopen, onbezwaard behoudens wat hierna onder 2 van dit artikel is vermeld, en in volle eigendom te behouden.

2. De kopers erkennen dat zij het door hen aangekochte eigendom, binnen de 20 jaar na de aankoop, enkel kunnen hypothekeren tot zekerheid van de betaling van de lening tot aankoop ervan. Bijgevolg is het de kopers verboden het goed te verpanden, te belenen, tot waarborg te geven, te hypothekeren of hoe dan ook tot zekerheid te geven, behoudens tot afbetaling van het goed zelf.

3. Niet-naleving van het in dit artikel bepaalde is in geen geval tegenstelbaar aan de ver-koopster, en geeft laatstgenoemde het recht de verbreking van de koop te vorderen.

4. Indien de koper een hypothecaire lening aangaat, dient in het leningscontract het beding te worden ingelast dat bij uitwinning geen openbare verkoop plaatsvindt, doch dat de verkoop uit de hand plaatsvindt, met toepassing van wat bepaald is in artikel 8.

Artikel 8 – Uitwinning

In elk geval kan de verkoopster eisen dat het eigendom haar, in geval van uitwinning door de schuldeisers, bij vervreemding, bij een faillissement of om welke reden ook, wordt teruggegeven of overgedragen aan een door haar aangeduide kandidaat-koper, mits betaling van de objectieve waarde zoals bepaald in artikel 11 en volgende.

Wanneer het gaat om vervreemding of benaarstiging van een leningmaatschappij, die het eigendom tot zekerheid had, overeenkomstig wat in artikel 7 bepaald is, moet de koop-som in elk geval de volledige vordering van die maatschappij dekken.

Artikel 9 – Recht op terugkeer

De kopers aanvaarden en erkennen uitdrukkelijk het contractuele recht op terugkeer van het eigendom in het patrimonium van de verkoopster. Dit contractuele recht op terugkeer geldt in alle gevallen bij niet-naleving van het hoger bepaalde in artikel 7.

Artikel 10 – Recht van wederinkoop

Ingeval van niet-uitvoering van de verplichtingen aan de kopers opgelegd in artikel 3, 5 en 7 van voorgaande voorwaarden, behoudt de verkoopster zich het recht van wederinkoop voor gelijkvormig de artikelen 1659 en volgende in het Burgerlijk Wetboek en dit ongeacht de toepassingen van de bepalingen van artikel 8 hierboven. Ware dit beding toepasselijk dan zou de huidige verkoopster slechts gehouden zijn de principale hoofdsom te betalen zonder gehouden te zijn te moeten tussenkomen in alle andere onkosten voortspruitende zo uit de aankoop als uit de wederinkoop.

Artikel 11 – Recht van voorkoop en voorkeur

De verkoopster heeft in alle gevallen van vervreemding van het eigendom, binnen de 20 jaar vanaf de aankoop ervan, een recht van voorkeur en voorkoop volgens de prijs zoals bepaald in artikel 13 hierna volgend.

Artikel 12 – Bestemming “meerwaarde”

Ingeval van ongedwongen vervreemding van de woongelegenheid, binnen de 20 jaar na de aankoop ervan, en bij niet uitoefenen door de verkoopster van haar contractueel recht op terugkeer in haar patrimonium door uitoefening van haar recht van voorkeur en ver-koop, erkent de koper nu reeds onherroepelijk dat de gerealiseerde meerwaarde van die vervreemding toevalt aan de verkoopster. De verkoophoudende notaris wordt hierbij on-herroepelijk door de kopers volmacht gegeven die gerealiseerde meerwaarde over te dragen aan de verkoopster.

De kopers erkennen hierbij uitdrukkelijk de voorrang van de verkoopster op die meer-waarde.

Artikel 13 – Begrip “meerwaarde”

Onder meerwaarde, zoals omschreven in artikel 12, wordt verstaan: de gerealiseerde meerwaarde van de verkoop verminderd met de som van de aankoopsom, de wettig ge-maakte kosten van de koop, de uitgevoerde noodzakelijke herstellingen, de kosten van herstelling die de waarde van het goed hebben vermeerderd, de intresten en de kosten verbonden aan eventueel geleende kapitalen voor die investeringen van het goed en op de andere kosten voornoemd het inflatiepercentage, berekend op basis van de stijging van de index der kleinhandelsprijzen, zodra deze meegedeeld worden door het Ministerie van Economische zaken.

Artikel 14 – Kredietinstellingen

Ingeval van niet-naleving van de verplichtingen aan de koper opgelegd in de artikelen 3, 5 en 7, zullen de bepalingen van artikel 10 voor niet geschreven gehouden worden, ten aanzien van elke kredietinstelling, die onder welke vorm ook, kredieten zouden hebben toegestaan of zal toestaan aan de kopers of aan hun erfgenamen en rechtverkrijgenden onder welke titel ook voor de aankoop van de woongelegenheid (en) ingeval zij zich ertoe genoopt zouden zien over te gaan tot het te gelde maken van het geheel of van een deel van de bij deze akte verkochte goederen, tot invordering van de bedragen (in hoofdsom intresten en kosten) die haar volgens de tot stand gekomen kredietovereenkomsten verschuldigd zijn, op voorwaarde dat aan de kopers de verplichting wordt opgelegd, de bestemming van het goed te eerbiedigen en in de notariële akte van koop-verkoop de huidige bijzondere voorwaarden over te nemen.

De verkoopster verklaart bovendien ten opzichte van de hierboven bedoelde kredietinstellingen te verzaken aan al haar gebeurlijke rechten om de ontbinding of de verbreking bij onderhavige akte vastgestelde verkoop te bevorderen.

Het verschil tussen de gerealiseerde verkoopprijs en de door de kredietinstelling ingevorderde bedragen valt toe aan de verkoopster overeenkomstig de bepalingen van artikel 12 en rekening gehouden met de bepalingen van artikel 13.

Artikel 15 – Verplichte aansluitingen

Aansluiting op het rioleringsnet, elektriciteit en waterleiding is verplichtend.

Artikel 16 – Antennes

Het is de kopers verboden op de aangekochte gebouwen radio- en/of TV-antennes te plaatsen, bestemd voor de ontvangst en/of uitzending van radio- en/of TV-signalen.

Artikel 17 – Wijziging voorwaarden

De verkoopster kan op alle punten van deze voorwaarden en deze bepalingen en inzake rangorde afwijkingen toestaan mits voorafgaand akkoord van het college van burgemeester en schepenen.

Belastingen - Taksen – heffingen - Alle aan het verkochte goed verbonden belastingen, taksen of heffingen, door een bevoegde overheid geheven, hetzij van zakelijke, hetzij van gemengde aard, en die betrekking hebben op het lopende jaar, komen contractueel ten laste van de koper, pro-rata temporis vanaf heden. De verkoper verklaart dat er momenteel geen verhaalbelasting verschuldigd is; in tegenovergesteld geval blijft het saldo contractueel geheel ten laste van de verkoper. De belasting op het waterverbruik, komt voor rekening van de koper vanaf het moment dat hij het water verbruikt. De verkoper erkent een bedrag van # te hebben ontvangen van de koper als het aandeel van laatstgenoemde in de onroerende voorheffing van het lopende jaar, waarvan volledige kwitantie.

Maten-Oppervlakte - De grondoppervlakte wordt louter ter informatie meegedeeld. De juistheid van deze informatie wordt echter niet gewaarborgd. De opgave van de opper-vlakte kan geen aanleiding geven tot aanpassing van de prijs noch tot de mogelijkheid van de koop af te zien, zelfs al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen meer of minder dan vijf procent. De grenzen van het verkochte goed zijn niet gewaarborgd.

Hypothecaire toestand - De verkoper draagt het verkochte goed voor vrij en zuiver over, dit is voor zuiver van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheekrechten, bezwarende overschrijvingen en randmeldingen.

De beslagberichten werden geraadpleegd op # 2020.

Een raadpleging van het pandregister op # 2020 bracht geen pandrecht of eigendomsvoorbehoud aan het licht.

Eigendoms- en risico-overdracht – De koper verkrijgt de eigendom vanaf heden. De overdracht van risico gebeurt op heden.

Genotsoverdracht

De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is en beschikbaar is en dat het vrij is van elk zakelijk of persoonlijk genotsrecht of van iedere feitelijke bezetting.

De koper heeft het genot door het werkelijke bezit van het verkochte goed vanaf heden.

Reclameborden

De verkoper verklaart dat geen enkel huurcontract, mondeling of schriftelijk, bestaat in-zake de plaatsing van reclameborden op het verkochte goed en dat op heden geen enkel reclamebord op het verkochte goed werd geplaatst.

Verzekering tegen brand en andere risico's – Indien de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw waarvan het verkochte privatief deel uitmaakt een globale verzekeringspolis heeft aangegaan overeenkomstig de bepalingen van de statuten van het gebouw, zal de koper pro rata de premie verschuldigd zijn vanaf de ingenottreding en zal hij zich verder dienen te gedragen naar de voorschriften van de statuten in dit verband.

Indien er geen globale verzekeringspolis werd aangegaan, verbindt de koper zich ertoe zelf een verzekering af te sluiten tegen brand en andere risico’s. De instrumenterende notaris verwittigt de koper dat hij alle belang heeft de verzekering vanaf vandaag af te sluiten en dat de verkoper niet waarborgt dat het verkochte goed door zijn polis verzekerd blijft.

Waterparagraaf

Blijkens opzoeking de dato 16 december 2019 verklaart de minuuthoudende notaris in navolging van artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende notaris in navolging van artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het hierboven vermelde goed:

- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstromen);

- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waar-van de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- wel gelegen is in een van nature overstroombaar gebied.

MEDE-EIGENDOM

1. Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde

Het gebouw waarvan voormeld goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte, het reglement van mede-eigendom en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake.

Voormelde akte werden verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat, houder der minuut, met tussenkomst van notaris Pierre Van den Eynde te Sint-Joost-ten-Node, op 12 mei 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 8 juni daarna, onder referte 58-T-08/06/2010-10936.

De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de intredende mede-eigenaar. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de uittredende mede-eigenaar omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onvermin-derd, desgevallend, andersluidende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de vereniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 577/11, § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.

De uittredende mede-eigenaar heeft, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte, aan de intredende mede-eigenaar, die dit erkent, een exemplaar van de statuten van mede-eigendom, het reglement van interne orde alsook het geheel van documenten en inlichtingen vermeld in artikel 577/11, § 1 van het Burgerlijk Wetboek overhandigd.

De informatie zoals voorgeschreven door artikel 577/11, § 1 van het Burgerlijk Wet-boek werd bezorgd door de syndicus op 15 oktober 2019.

De intredende mede-eigenaar verplicht zich ertoe deze ter kennis te brengen aan een-ieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op voormeld goed in mede-eigendom en aan een ieder die houder is van een toelating tot gebruik en dit op het moment dat deze rechten door de intredende mede-eigenaar verleend worden.

2. Inlichtingen meegedeeld door de syndicus

De coördinaten van de syndicus luiden als volgt: Hiljan Beheer, Blancefloerlaan 165 W3, 2050 Antwerpen, RPR 0818.418.890

De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 20 januari 2020 verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 577-11 § 2 van het Burgerlijk Wetboek.

De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus geantwoord heeft bij schrijven de dato #. De partijen erkennen een kopie ontvangen te hebben van voormeld schrijven en van de door de syndicus meegedeelde documenten en inlichtingen waaronder, in voorkomend geval, de actualisering van de reeds overgemaakte in-lichtingen aan de intredende mede-eigenaar overeenkomstig artikel 577/11, § 1 van het Burgerlijk Wetboek. De partijen stellen de instrumenterende notaris ervan vrij om de inhoud hiervan in deze akte op te nemen.

3. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen

De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aan-zien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1, 2, 3° en 4 van artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek.

1. Gewone gemeenschappelijke lasten

De gewone lasten zullen worden gedragen door de intredende mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd worden bij de in-tredende mede-eigenaar.

Deze datum wordt door comparanten bepaald op # 2020.

2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng.

1.- De intredende mede-eigenaar draagt het bedrag van:

1 de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;

2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

3 de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;

4 de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;

De andere lasten zullen door de uittredende mede-eigenaar gedragen worden.

Niettemin zal de intredende mede-eigenaar gehouden worden tot de betaling van de buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars besloten heeft tussen het ogenblik waarop de overeenkomst werd afgesloten en het verlijden van de authentieke akte, daar hij erkent dat hij reeds over een volmacht beschikte om hieraan deel te nemen.

3. Reservekapitaal

De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de uittredende mede-eigenaar in het reservekapitaal/de reservekapitalen van voormeld goed aan de vereniging van me-de-eigenaars blijft toebehoren.

Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.

4. Schuldvorderingen van de mede-eigendom

De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de intredende mede-eigenaar gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de uittredende mede-eigenaar.

5.- Kosten

Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel 577-11, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de uittredende mede-eigenaar.

6. Adres van de partijen

De uittredende mede-eigenaar verklaart dat hij zijn woonplaats zal vestigen te #.

De intredende mede-eigenaar verklaart dat hij zijn woonplaats zal vestigen in het verworven goed uiterlijk #.

7.- Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars

De uittredende mede-eigenaar verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de intredende mede-eigenaar te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.

De uittredende mede-eigenaar verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.

8.- Splitsing van het eigendomsrecht

Niet van toepassing.

9.- Stookolietank

De uittredende mede-eigenaar verklaart dat er zich in het gebouw waarvan het goed deel uitmaakt, geen gemeenschappelijke stookolietank bevindt.

10.- Naleving informatieplicht

De instrumenterende notaris vermeldt dat, voor zover er in het verleden een inbreuk op de informatieplicht is geweest, deze inbreuk is rechtgezet bij deze akte. De intredende mede-eigenaar bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.

Administratiefrechtelijke toestand - De verkoper verklaart inzake het verkochte goed dat:

Inzake onroerend erfgoed

De instrumenterende notaris vermeldt en de verkoper verklaart dat het hierboven om-schreven goed:

- niet is opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (met name: de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erf-goed, de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken), noch dat hij kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 4.1.3. en 4.1.4. Onroerenderfgoedde-creet van 12 juli 2013 of van een voornemen vanwege de overheid om het goed in een inventaris vast te stellen;

- geen beschermd goed overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (met name: geen beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd stads- of dorpsgezicht of geen beschermde archeologische site) is, noch dat hem een voorlopig of definitief beschermingsbesluit werd betekend en dat hij evenmin weet heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen daartoe vanwege de overheid.

Dit blijkt eveneens uit een opzoeking op het geoportaal van het agentschap onroerend erfgoed verricht in datum van 16 december 2019.

Inzake onteigening en rooilijnplan

- hem geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hem daartoe geen plannen bekend zijn ter uitzondering van het rooilijnplan (gemeentelijk) Annadreef de dato 14 oktober 1969. De gemeente heeft bij haar schrijven de dato # dienaangaande vermeld dat #

Inzake verlaten en/of verwaarloosde bedrijfsruimten

- het niet is geregistreerd in de inventaris van verlaten en/of verwaarloosde bedrijfsruimten.

Inzake gemeentelijke wetgeving

1/ hij geen kennis heeft van een betekening dat het zou opgeëist zijn door de burgemeester in toepassing van artikel 134bis van de gemeentewet; 2/ het niet overbewoond werd verklaard;

Inzake leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en onbewoonbaarheid

- het niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen.

Inzake waterwingebieden

- het niet gelegen is in een waterwingebied noch in een beschermingszone;

Inzake vogelrichtlijn- en habitatrichtlijngebieden

- het niet gelegen is in een vogelrichtlijngebied of habitatrichtlijngebied;

Natuurbehoud – Goed niet onderworpen aan de wetgeving inzake natuurbehoud of niet beschermd

De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bos-gebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

Inzake bosdecreet

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hier-boven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij de-ze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.

Conventionele en wettelijke wederinkooprechten – conventionele voorkoop- en voorkeurrechten

De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen sociale koopwoning of huurwoning is die aan hem als woonbehoeftige is verkocht door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen, de gemeente of het openbaar centrum voor maatschappelijk wel-zijn of andere openbare instellingen met een zelfde doel.

De verkoper verklaart dat er wel een conventioneel voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop van toepassing is ten voordele van de gemeente Brasschaat op basis van de Bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing op woongelegenheden in het PPS-project Mariaburg, maar dat de gemeente Brasschaat in onderhavige akte hieraan heeft verzaakt.

Wettelijk voorkooprecht pacht

De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een wettelijk voorkooprecht in het kader van de pachtwetgeving.

Wettelijke voorkooprechten – Op basis van de door de verkoper afgelegde verklaringen en aan de hand van een bij het e-voorkooploket verrichte opzoeking, blijkt dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een aan te bieden wettelijk voorkoop-recht.

Informatieverplichting van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening

1. Overeenkomstig artikel 7.6.4 Vlaamse codex ruimtelijke ordening zijn de bepalingen in-zake de informatieverplichtingen zoals voorzien door de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 slechts van toepassing ten vroegste eenendertig dagen nadat in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd werd dat de gemeente of stad, waar voormeld goed gelegen is, beschikt over een plannen- en vergunningenregister.

2. Uit opzoekingen, verricht door de instrumenterende notaris, blijkt voor de desbetreffende gemeente of stad de publicatie reeds te hebben plaatsgevonden zodat voormelde informatieverplichtingen van toepassing zijn.

3. Inzake voormeld goed werd volgende omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:

op 8 juni 1970 voor het bouwen van een kinderheil onder referte 11008_1970_249;

op 13 april 2010 voor vellen van een esdoorn, fijnspar, appelboom en rode kastanje onder referte 11008_2010_237;

op 20 april 2015 voor het bouwen van een tuinberging onder referte 11008_2015_179;

op 11 oktober 2011 voor het regulariseren van anders uitgevoerde werken onder referte 11008_2011_426 – vergund met voorwaarden;

op 23 juni 2009 voor afbraak van bestaande school, realisatie van tijdelijke schoolvoor-zieningen, realisatie van een basisschool + kinderdagopvang + 26 wooneenheden onder referte 11008_2009_227 – vergund met voorwaarden.

Volgens de afgeleverde kadastrale legger werd de opbouw van voormeld goed voltooid in het jaar 2012.

De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:

- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voormeld goed;

- voormeld goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;

- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;

- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;

- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat voormeld goed integraal vergund is.

De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente of stad wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van voormeld goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voor-behoud van de juistheid van de door de gemeente of stad verstrekte gegevens.

De koper erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van voormeld goed.

4. De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister luidt: woongebieden volgens gewestplan Antwerpen de dato 3 oktober 1979.

Het goed is tevens gelegen in het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan verbod op meergezinswoningen de dato 28 juli 2011;

5. Voormeld goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV en er is geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende.

6. Op voormeld goed rust geen voorkooprecht, zoals bedoeld in artikel 2.4.1. Vlaamse codex ruimtelijke ordening en zoals bedoeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten.

7. Voor het goed is er geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing.

8. Voormeld goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een project-besluit.

9. De koper erkent een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen met als datum 19 september 2019.

10. De verkoper verklaart dat er geen planbatenheffing verschuldigd is.

11. De koper erkent door de instrumenterende notaris te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1. van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening houdende overzicht van vergunningsplichtige handelingen. Bepaalde handelingen zijn echter enkel meldingsplichtig. Tenslotte zijn bepaalde handelingen noch vergunnings- noch meldingsplichtig.

De instrumenterende notaris vermeldt dat, voor zover er een inbreuk op de informatie-plicht is geweest inzake de gevoerde publiciteit of de ondertekende onderhandse overeenkomst, deze inbreuk is rechtgezet bij deze akte. De verkrijger bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een in-breuk op de informatieverplichting.

Postinterventiedossier

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het verkochte goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper bevestigend.

Beide partijen verklaren en de instrumenterende notaris bevestigt dat dit dossier aan de koper werd overhandigd.

KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)

Bij nazicht op de KLIM – website is het goed, voorwerp van onderhavige akte, niet ge-legen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via lei-dingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.

Controle van de elektrische installaties

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 270 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie het voorwerp is geweest van een volle-dig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Deze controle werd uitgevoerd door Vinçotte op datum van 2 de-cember 2010.

De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na 2 december 2010 terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeen-komstig artikel 271 van het Algemeen Reglement.

De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben.

Energieprestatiecertificaat

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het verkochte goed door energiedeskundige Reinhout Van Loon gedateerd van 5 juli 2016 met ver-melding van unieke code 20160705-0001877871-1 en met een berekend energiever-bruik van 148 (kWh/m²). De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlijden van huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de in-houd van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.

Technische aspecten - De koper verklaart ingelicht geweest te zijn door de notaris:

- dat indien het goed voorzien is van een alarmsysteem, deze verplicht dient geregistreerd te worden (www.police-on-web.be);

- dat voor verkoop van een woning met inbegrip van zonnepanelen dit moet gemeld worden aan EANDIS (https://www.eandis.be/sites/eandis/files/documents/formulier_-_melding_wijziging_certificaatgerechtigde_zonnepanelen_tot_10.pdf)

- over de verplichting bepaalde onroerende goederen te voorzien van rookmelders (www.wonenvlaanderen.be);

-over het bestaan van eventuele premies of belastingverminderingen door hem te ver-krijgen (www.premiezoeker.be of www.wonenvlaanderen.be);

- over het bestaan van een verzekering gewaarborgd wonen (www.wonenvlaanderen.be);

- over het bestaan van verplichtingen verbonden aan de centrale verwarmingsinstalla-tie (www.lne.be/campagnes/stook-zuinig/stook-zuinig/verwarmingswegwijzer).

De verkoper verklaart dat het eigendom wordt verwarmd als volgt: #.

Eventuele nietigheidsgronden

In de mate dat partijen op enige grond het recht hadden de nietigheid in te roepen van de huidige overeenkomst, bevestigen zij heden dat zij, mee rekening gehouden met wat in deze akte bepaald staat, de overeenkomst toch willen uitvoeren. Zij verzaken hierbij dan ook uitdrukkelijk aan alle gronden van nietigheid die zij hadden kunnen in-roepen op basis van het ontbreken van documenten die hen hadden moeten meegedeeld worden voor het sluiten van het eerste akkoord of informatie die hen reeds toen had moeten worden verstrekt.

Kosten - rechten – erelonen - Kosten, rechten en erelonen verband houdende met deze akte zijn ten laste van de koper.

De kosten die verband houden met de leveringsplicht zijn ten laste van de verkoper.

PRIJS - BETALINGSWIJZE – KWITANTIE - ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJ-VING

Prijs - Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard voor de prijs van TWEEHON-DERDVIJFENNEGENTIGDUIZEND EURO (€ 295.000,00)

Betalingswijze

- voorafgaandelijk heden, een waarborg ten bedrage van negenentwintigduizend vijf-honderd euro (€ 29.500,00), thans dienend als voorschot: de betaling hiervan is gebeurd door middel van een overschrijving van de rekening met nummer BE30 7360 6003 7711 op naam van de koper.

- op heden, het saldo ten bedrage van tweehonderdvijfenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 265.500,00): de betaling hiervan is gebeurd door middel van een overschrijving van de rekening met nummer # op naam van #.

Kwijting - Waarvan volledige kwijting, desgevallend dubbel gebruik uitmakend met de kwijting reeds eerder verleend voor het voorschot of voorschotten.

Ontslag ambtshalve inschrijving - De Algemene Administratie van de Patrimonium-documentatie (AAPD) wordt ontslagen van zijn plicht tot het nemen van een ambtelijke inschrijving, om welke reden ook, krachtens de bepalingen van deze akte.

FISCALE VERKLARINGEN

Tekortschatting en prijsbewimpeling – De instrumenterende notaris bevestigt – wat door partijen erkend wordt – toelichting te hebben gegeven over artikel 3.18.0.0.13, 3.18.0.0.14 §1 en 3.4.7.0.6 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en aldus onder meer ingelicht te zijn over de mogelijke tekortschatting middels kennisgeving binnen de twee jaar na heden, de prijsbewimpeling en de mogelijke belastingverhogingen en boeten.

Recht op geschriften - Het recht bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).

Overige fiscale verklaringen

De verkoper en de registratierechten

#

De koper en de registratierechten

meeneembaarheid door verrekening

De koper vraagt om toepassing van de vermindering voorzien in artikel 2.9.5.0.1 VCF en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten:

1° de actuele zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroe-rend goed;

2° de vaste datum van deze aankoop binnen 2 jaar na de datum vermeld sub 5° hier-na;

3° de hoofdverblijfplaats in de verkochte woning op een ogenblik in de periode van 18 maanden de verkoop voorafgaand.

Bijkomende vermeldingen betreffende de aankoop van de verkochte woning:

1° de verkochte woning:

GEMEENTE BRECHT – vijfde afdeling – Sint-Job-in-'t-Goor

Een woonhuis, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen te 2960 Sint-Job-in-'t-Goor, Fransciscanessenlaan 5, volgens titel, sectie A, deel van nummer 11R3, met een oppervlakte van driehonderdachtenveertig vierkante meter (348 m²), volgens huidig kadaster, sectie A, nummer 11B5 P0000, met een zelfde oppervlakte.

Kadastraal inkomen: negenhonderddrieënnegentig euro (€ 993,00).

2° op aankoop van verkochte woning betaalde verkooprecht: zevenduizend honderd-tweeëndertig euro (€ 7.132,00)

3° de datum van betaling van voormeld verkooprecht: 17 december 2014

4° het wettelijk aandeel van de koper in het geheven verkooprecht: 50 %

5° de datum van de akte wederverkoop en de instrumenterende notaris: verleden voor notaris Jef Van Roosbroeck te Antwerpen (Ekeren) op 12 december 2019

Tot behoud van de vermindering verbindt hij zich ertoe binnen de 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) van registratie van de akte of van de uiterste datum voor tijdige aan-bieding ter registratie, zijn hoofdverblijfplaats te vestigen op het adres van het verkregen onroerend.

Verlaagd tarief artikel 2.9.4.2.11.VCF

De koper vraagt om toepassing van het verlaagde tarief van artikel 2.9.4.2.11. VCF (aan-koop woning) en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten:

1° de zuivere aankoop van een woning;

2° de verkrijging door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig van de geheelheid volle eigendom van dit goed;

3° geen verhinderend actueel onroerend bezit (andere woning of bouwgrond in België of in het buitenland).

Tot behoud van het verlaagde tarief verbindt hij zich ertoe om aan de inschrijvingsplicht op het adres van het verkregen onroerend te zullen voldoen (inschrijving binnen de 2 jaar vanaf heden).

Voorbehoud teruggave wegens ingrijpende energetische renovatie

De koper wordt door ondergetekende notaris geïnformeerd omtrent de mogelijkheid om na heden nog een teruggave te bekomen van het op heden betaalde verkooprecht en dit wegens het uitvoeren van een ingrijpende energetische renovatie zoals hierna bepaald.

De koper erkent uitdrukkelijk door ondergetekende notaris te zijn gewezen op de voor-waarden waaraan hij desgevallend zal dienen te voldoen, te weten alle hogervermelde voorwaarden om het tarief van 7% te kunnen genieten, met dien verstande dat in voor-komend geval :

1° een ingrijpende energetische renovatie dient te worden uitgevoerd zoals vermeld in

artikel 1.1.1, §2, 50° van het Energiebesluit van 19 november 2010;

2° een energieprestatiecertificaat bouw, vermeld in artikel 9.2.11 van het Energiebesluit van 19 november 2010, binnen een termijn van 5 jaar vanaf heden moet worden bekomen waaruit blijkt dat de renovatiewerken die aan het onroerend goed uitgevoerd zijn, betrekking hebben op werken als vermeld in punt 1° .

Voor zover de koper rechtstreeks het tarief van 6% zou inroepen bedraagt de termijn waarbinnen aan de inschrijvingsplicht op het adres van het verkregen onroerend zal moeten worden voldaan 5 jaar vanaf heden in plaats van 2 jaar.

Ondergetekende notaris adviseert de koper om zich binnen dit bestek desgevallend te laten bijstaan door een expert (bijvoorbeeld een architect) om zeker te zijn dat aan alle hogervermelde voorwaarden voldaan werd.

De koper verklaart op heden het tarief van 7% te betalen, doch hij behoudt zich het recht voor om een verzoekschrift tot teruggave in te dienen binnen de 5 jaar te rekenen vanaf heden voor zover hij aan alle hogervermelde voorwaarden zou voldoen.

Verlaagd tarief aankoop enige en eigen woning beschermd als monument

Nadat de koper werd geïnformeerd door de notaris over de toepassingsvoorwaarden van het verlaagde tarief van artikel 2.9.4.2.14. VCF voor aankoop van de enige en eigen woning die tevens beschermd is als monument, verklaart hij niet te kunnen genieten van deze vermindering.

Verlaagd tarief sociale huurwoning

Nadat de koper werd geïnformeerd door de notaris over de toepassingsvoorwaarden van het verlaagde tarief van artikel 2.9.4.2.13. VCF voor aankoop van een woning met het oog op verhuring aan een sociaal verhuurkantoor, verklaart hij niet te kunnen genieten van deze vermindering.

Vrijstelling natuurreservaat

Nadat de koper werd geïnformeerd door de notaris over de toepassingsvoorwaarden van het verlaagde tarief van artikel 2.9.6.0.7. VCF voor aankoop van een goed waar-voor een natuurbeheerplan werd of zal worden opgesteld, verklaart hij niet te kunnen genieten van deze vermindering.

Volmacht

Partijen geven hierbij volmacht aan de instrumenterende notaris Luc Bracke om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

SLOTVERKLARINGEN

Afschrift van de akte – De koper verzoekt, na vervulling van de administratieve formaliteiten, het afschrift van de akte te bezorgen op volgend adres: 2930 Brasschaat, Molen-veld 20.

Bevestiging identiteit - De identiteit en de identiteitsgegevens van de natuurlijke personen die deze akte ondertekenen zijn aangetoond met hun identiteitskaart. Om te voldoen aan de bepalingen van de hypotheekwet, waarmerkt de instrumenterende notaris de naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de partijen natuurlijke personen aan de hand een uittreksel uit het rijksregister.

Woonstkeuze - Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen fysische personen woonst in hun respectieve woonplaats.

Zorgplicht - De comparanten erkennen dat de instrumenterende notaris hen volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechts-handelingen waarbij zij betrokken zijn en dat hij aan alle partijen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven. De comparanten erkennen dat hen door de instrumenterende notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wan-neer tegenstrijdige belangen en/of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.

Verklaring van partijen – Partijen verklaren tenslotte dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten.

WAARVAN AKTE

Verleden te Brecht (deelgemeente Sint-Job-in-‘t-Goor) op hierboven vermelde datum. Na toelichting en na integrale dan wel gedeeltelijke voorlezing, zoals hoger vastgesteld, hebben comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, onderhavige akte, waarvan zij bevestigen het ontwerp tijdig te hebben ontvangen en ervan kennis te hebben genomen, met ons, notarissen, ondertekend."

22 Dading Igean. Goedkeuring overeenkomst. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Pauwels verwijst naar de omstandige uitleg die ze vorige week op de commissie hebben gekregen.  Hij heeft begrepen dat een probleem, dat reeds 12 jaar aansleept, nu is opgelost.  Hij wenst de mensen die hieraan gewerkt hebben graag te feliciteren. 

Schepen Fonteyn geeft aan dat ze ook heel blij is dat dit probleem opgelost is.  Ze wil graag raadslid Jambon bedanken voor zijn bijdrage om dit dossier mee te onderhandelen.

Beslissing

Feiten en motivering

De gemeenteraad heeft in zitting van 23 februari 2015 goedkeuring gehecht aan het afsluiten van een overeenkomst tussen de gemeente Brasschaat en Igean waarbij de gemeente voor het positief saldo van de projecten 'Coppens", "Officierenwijk", Molenveld" en "Neervelden", dat geraamd werd op 2.026.460,02 euro, zou intekenen op het kapitaal van Igean.

De gemeenteraad heeft in zitting van 18 december 2017 enerzijds goedkeuring gehecht aan het bestek met raming voor de opdracht "De Mortel 16 en 32. Magazijn en brandweerkazerne" en anderzijds aan het afsluiten van een addendum bij de overeenkomst met Igean waarbij het positief saldo ter beschikking zal worden gesteld voor de opdracht "De Mortel 16 en 32. Magazijn en brandweerkazerne".

Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 26 februari 2018 goedkeuring gehecht aan de eindafrekening van de projecten. Hierbij werd de toelichting voor een bedrag van 286.324 euro, voor de door Igean gemaakte onkosten aanvaard. Het saldo van 219.000,00 werd niet goedgekeurd om reden dat Igean onvoldoende details had bezorgd heeft waardoor de kosten niet transparant kunnen worden nagekeken.

Na besprekingen tussen Igean en het bestuur is een overeenkomst van dading opgesteld door Igean waarbij Igean bereid is de helft van het ter discussie staande bedrag van 219.000,00 zijnde 109.500,00 euro, in mindering te brengen van de kosten.

Aan de gemeenteraad wordt thans gevraagd goedkeuring te hechten aan de dading.

Juridisch kader

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur.

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad en artikels 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.

Adviezen

Het college heeft in zitting van 27 januari 2020 principiële goedkeuring gehecht aan het voorstel tot dading.

Financiële gevolgen

Het positief geraamd eindsaldo van 2.026.460,02 euro wordt verhoogd met 109.500,00 euro tot 2.135.960,02 euro.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Er wordt goedkeuring gehecht aan het afsluiten van een overeenkomst van daging tussen de gemeente en Igean inzake het verhogen van het positief eindsaldo met de helft van het ter discussie staande bedrag van 219.000,00 euro, zijnde 109.500,00 euro of een totaal geraamd saldo van 2.135.960,02 euro.

23 Concessie alleenverkoop ijs gemeentepark centrum. Goedkeuring bevragingstekst. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Vermeulen had op de commissie reeds gevraagd dat wanneer men uitzonderingen opnoemt, men ze dan allemaal moet opnoemen.  De Mansion of Dragons en Rua zouden niet mee zijn opgenomen.  Deze 2 verenigingen moeten hier dan ook aan toegevoegd worden. 

Voorzitter Versompel geeft mee dat de algemeen directeur reeds bevestigd heeft dat de aanpassing zal gebeuren.

Beslissing

Feiten en motivering

Het college van burgemeester en schepenen heeft op 2 mei 2011 de concessie voor de alleenverkoop

van ijs en roomijs in het gemeentepark van Brasschaat-Centrum toegewezen aan de bvba Joris IJs te

Beerse met een concessievergoeding van 16.005,00 euro per jaar.

De huidige concessie voor de alleenverkoop van ijs in het gemeentepark van Brasschaat-Centrum

loopt af op 30 april 2020.

Het is aangewezen een nieuwe bevraging te doen aan de hand van de geactualiseerde

lastvoorwaarden die thans voor principiële instemming aan het college werd voorgelegd.

In zitting van het college van burgemeester en schepenen van 10 februari 2020 werd principieel ingestemd met de concessieovereenkomst.

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd goedkeuring te hechten aan de concessietekst voor alleenverkoop van ijs en roomijs in het gemeentepark van Brasschaat-centrum.

Juridisch kader

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur.

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad en artikels 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht en artikel 279 betreffende de ondertekening van de reglementen, verordeningen, beslissingen en akten van de gemeenteraad.

Adviezen

Principiële goedkeuring college van burgemeester en schepenen in zitting van 10 februari 2020.

Financiële gevolgen

De inkomsten van de nieuwe verpachting zijn afhankelijk van de resultaten van de bevraging.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Er wordt ingestemd met de lastvoorwaarden voor het in concessie geven van de alleenverkoop voor ijs en roomijs in het gemeentepark van Brasschaat centrum met ingang van 1 mei 2020, voor een periode van negen jaar, eindigend op 30 april 2029.

24 Nieuwe weg Gasthuisbeemd. Omgevingsvergunningsaanvraag Groep Van Roey.  Beslissing over de zaak van de wegen. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Pauwels geeft mee dat er door een aantal bewoners op 20 december 2019 een gerechtelijke procedure in beroep is opgestart.  De procedure gaat over 18 kavels en hun wegenis.  Hij neemt aan dat men hierdoor niet aan de wegenis kan beginnen en men zal moeten wachten op het vonnis. 

Schepen Fonteyn geeft mee dat het om twee afzonderlijke zaken gaat die dan ook afzonderlijk kunnen behandeld worden.  Dit gaat specifiek over de wegenis van de CBO van Van Roey en is volledig te ontsluiten via de Beemdenstraat.  Dit staat volledig los van het andere dossier, dus dit tracé zou kunnen aanvangen. 

Raadslid Pauwels verwijst naar het traject van de Gastbeemdenstraat, dit loopt volgens hem naar de Tomermaat. 

Schepen geeft aan dat de ontsluiting van de CBO van Van Roey via de Beemdenstraat verloopt.  Ze verwijst naar het plan dat is toegevoegd in de bijlage. 

Raadslid Pauwels bevestigt dat het plan is bijgevoegd, maar zijn inziens loopt de Gastbeemdenstraat toch naar de Tomermaat. 

Schepen Fonteyn licht toe dat dit over het tweede stuk gaat, nl. zone 6 & 7.  Dit wegentracé werd reeds goedgekeurd in oktober 2019. 

Raadslid Pauwels geeft aan dat hij dit antwoord niet volledig begrijpt.  Wanneer hij naar het plan kijkt, loopt dit naar de Tomermaat en zou dit een stuk zijn in het betwist deel. 

Waarnemend burgemeester Cools licht eveneens toe dat het twee delen betreft.  Het eerste deel werd op de gemeenteraad in oktober 2019 goedgekeurd.  Tegen dit wegentracé is beroep ingediend.  Dit is het tweede gedeelte, volledig onafhankelijk van het eerste gedeelte.  Hij bevestigt dat deze twee delen aansluiten op mekaar, maar het is wel een afzonderlijk deel.  De goedkeuring die nu wordt gevraagd heeft niets te maken met het vorige wegentracé dat in oktober 2019 reeds werd goedgekeurd. 

Raadslid Pauwels vraagt zich af of de procedure geen belemmering zal vormen voor deze werken. 

Waarnemend burgemeester Cools bevestigt dat wanneer dit wegentracé vandaag wordt goedgekeurd en er geen procedure start, men gewoon de werken kan aanvatten naar de Beemdenstraat.  De CBO procedure zal gewoon kunnen doorgaan van zodra er een vergunning wordt afgeleverd. 

Raadslid Pauwels haalt aan dat zijn fractie de vorige keer heeft tegen gestemd, zij zullen dit ook nu niet goedkeuren.  Hij vraagt zich nog af of het voetpad over heel de Beemdenstraat zal lopen.

Schepen Fonteyn geeft mee dat het de bedoeling is dat het voetpad wordt doorgetrokken op de plaatsen waar er nu geen voetpad is. 

Raadslid Van der Schoepen geeft aan dat het standpunt van zijn fractie bekend is bij het bestuur omdat het door de jaren heen steeds rechtlijnig en consistent dezelfde is gebleven wat betreft de uitbreiding van deze wijk. Zij hekelen het bestuur dat zichzelf eens echt de vraag moet stellen in hoeverre dit woonproject onder de noemer sociaal kan vallen. Want waar geen sociaal aspect meer overeind blijft staan moet men ook niet volharden in de dwaasheid volgens hem.  Het dient het doelpubliek niet en het dient het gemeentebestuur niet. Hij geeft aan dat beide er in geen enkel opzicht beter van worden. Hij geeft toe dat het deels een inhaalbeweging is op het opgelegde bindend sociaal objectief maar wanneer ze er als gemeentebestuur dan toch een sociaal aspect aan willen geven dan herlokaliseren ze deze 18 sociale kavels, waarvan 8 gelegen langsheen Gasthuisbeemd en 10 gelegen langsheen Coxbunder, naar het droogste deel binnenin het project en dat is daar waar achter de Valeriaan en naast de Golf de watertoetsen het meest gunstig waren. Wie op Gasthuisbeemd en Coxbunder een sociaal kavel koopt wint volgens hem op de grondprijs, maar steekt die winst weer in duurdere bouwtechnieken waardoor het sociale aspect vervliegt.

Hij geeft mee dat één hittegolf en een bos jonge, gerooide, populieren geen soelaas hebben kunnen bieden op de stand van het grondwater. Daar kon volgens hem het bestuur op 15 februari getuige van zijn wanneer zij ook maar enige moeite had gedaan om op de uitnodiging in te gaan van het wijkcomité dat met gefundeerde argumenten kan aantonen dat hier een loopje wordt genomen met de realiteit.

Ook wat de rest van het sociale woonproject betreft in deze wijk is het de overtuiging van zijn fractie dat het retentiebekken vandaag reeds, zonder dat er ook maar één steen is gelegd, onvoldoende is om het hemelwater per hectare te bergen. Bij eventuele betonnering van de wijk moet het minstens vele malen groter zijn.

Zijn fractie moet concluderen dat met het aansnijden van de open ruimten in dit woonuitbreidingsgebied, of beter gezegd toen dit gebied ooit werd omgevormd tot woonuitbreidingsgebied, de gemeente van meet af aan reeds in haar eigen voet heeft geschoten. Het hele gebied is een landschappelijke kom met een praktisch ondoordringbare bodem dat hemel- en grondwater van heinde en ver naar zich toe trekt. Hier had volgens hem nooit een huis mogen staan.

Het vergt volgens hem politieke moed om dat toe te geven en het vergt volharding in de dwaasheid om hiermee door te blijven gaan. De enige reden om hier mee verder te gaan is omdat de druk van projectontwikkelaars en bouwmaatschappijen enorm doorweegt. Hij vraagt zich af wie het beleid is, zij of de verkozenen?  

Raadslid Van der Schoepen geeft mee dat iedereen de uitnodigingvanuit het wijkcomité heeft mogen ontvangen, toch waren hier maar twee partijen aanwezig.  Hij vindt dit echt beschamend.  Het gaat volgens hem over één straat en niet over twee afzonderlijke dossiers. 

Hij vraagt zich ook af of de bezwaren reeds behandeld zijn door de gemeente? 

Schepen Fonteyn geeft mee dat dit eerst in de gemeenteraad wordt behandeld vooraleer zij een antwoord geven. 

Schepen Van Honste haalt aan dat de bezwaarschriften die betrekking hebben op de wegenis en niet op de woningen zullen bijgevoegd worden in de gemeenteraadsbeslissing.  Er wordt een nota toegevoegd aan het punt waarin de bezwaarschriften zullen weerlegd worden. 

Raadslid Van der Schoepen vraagt om ook voor zijn fractie een tegenstem te noteren. 

Schepen Fonteyn wil graag nog even terugkomen op de opmerking omtrent de uitnodiging.  Zij heeft de uitnodiging voor 15 februari 2020 niet ontvangen.  Hierdoor was zij niet aanwezig. 

Beslissing

Feiten en motivering

Op 11 juli 2019 werd door Groep Van Roey een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend voor het oprichten van twee meergezinswoningen langsheen de Beemdenstraat.

Deze werken omvatten eveneens de aanleg van een nieuwe weg die aansluit op de verkaveling van

De Voorkempen.

Gasthuisbeemd is een nieuwe weg die aangelegd wordt om toegang te geven tot de nieuwe

ontwikkeling CBO Beemdenstraat. Deze ontwikkeling voorziet 2 meergezinswoningen met in totaal 26

sociale wooneenheden met fietsenberging, inclusief omliggende infrastructuur voor voetgangers, fietsers en autoverkeer. Gasthuisbeemd is een nieuwe verbinding tussen de Beemdenstraat en De

Tomermaat.

De nieuwe weg ‘Gasthuisbeemd’ wordt aangelegd in kasseien en heeft een breedte van 5 m inclusief

kantstrook. Ter hoogte van de aansluiting met de wegenis voor project Het Leeg zone 6 en 7 is een

wegversmalling voorzien. De kasseien zijn passend in het straatbeeld en aangezien de voegen

waterdoorlatend zijn, kan zo het regenwater dat op de rijweg valt, infiltreren in de bodem.

Er worden tussen de woningen fiets- en wandelpaden voorzien in betonstraatstenen. Deze paden

hebben een breedte van 1,54 m.

Conform de gewestelijke verordening dient er altijd eerst gezocht naar mogelijk hergebruik, daarna

naar infiltratie en pas in laatste instantie, als infiltratie niet mogelijk is, naar buffering. De 2

meergezinswoningen hebben een regenwaterput met maximaal hergebruik en een open

infiltratievoorziening op privaat domein met een overloop naar de gracht in de Beemdenstraat. Voor de aanleg van het voetpad in de Beemdenstraat wordt de bestaande gracht daarom verplaatst naar het projectgebied. Op het terrein is ook extra ruimte voorzien voor buffering van regenwater, deze

volumes zijn bepaald a.d.h.v. de pluviale overstromingskaarten zoals opgelegd voor de dienst

Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen.

Het omliggende terrein wordt zo groen mogelijk ingericht met een mix van inheemse boom- en

struiksoorten. Waar mogelijk blijft het bestaande groen behouden, zo krijgt de bestaande grote wilg

een centrale plaats in het project.

Er wordt geen noemenswaardige impact op de mobiliteit verwacht. In totaal worden er 26

autostaanplaatsen voorzien in open lucht. De inplanting van de parkeerplaatsen is op een wijze

voorzien waar de verharding (circulatieruimte) van het terrein zo beperkt mogelijk blijft.

Er is een zone voorzien voor de aanleg van nutsvoorzieningen. Voor de openbare verlichting zijn nog

geen beslissingen genomen. Deze studie wordt pas opgestart na de eerste coördinatievergadering

met de nutsmaatschappijen.

Het dossier is volledig en ontvankelijk verklaard op 9 augustus 2019. Er werd een eerste openbaar

onderzoek gehouden van 19 augustus 2019 tot 17 september 2019.

Naar aanleiding van het ongunstig advies van de dienst Integraal Waterbeleid werd er een

wijzigingsverzoek ingediend, wat op 16 december 2019 werd goedgekeurd door het college van

burgemeester en schepenen. Hierdoor moest er een tweede openbaar onderzoek gevoerd worden,

wat loopt van 30 december 2019 tot 28 januari 2020.

Artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet (versie geldig voor vergunningsaanvragen ingediend voort 1 september 2020) voorziet dat wanneer een vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de Gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en het college oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen alvorens het college een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag zelf.

Ingevolge artikel 47 van het Omgevingsvergunningsbesluit neemt de gemeenteraad daarbij kennis 

van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek en

die betrekking hebben op de zaak van de wegen.

Er werden 4 bezwaarschriften ingediend tijdens het eerste openbare onderzoek en 7 tijdens het

tweede openbare onderzoek. De bezwaren werden tijdig ingediend en zijn ontvankelijk.

Volgende bezwaren zijn in verband te brengen met de zaak van de wegen:

Waterproblematiek

Conform de gewestelijke verordening dient er altijd eerst gezocht naar mogelijk hergebruik, daarna

naar infiltratie en pas in laatste instantie, als infiltratie niet mogelijk is, naar buffering. Voor dit project

werd een studiebureau aangesteld om het riolerings- en wegenisontwerp op te maken, het project

werd ook mee opgevolgd door rioolbeheerder Pidpa en de dienst Integraal Waterbeleid van de

provincie Antwerpen. 

De 2 meergezinswoningen hebben een regenwaterput met maximaal hergebruik en een open

infiltratievoorziening op privaat domein met een overloop naar de gracht in de Beemdenstraat. Voor

de aanleg van het voetpad in de Beemdenstraat wordt de bestaande gracht daarom verplaatst naar

het projectgebied. Op het terrein is ook extra ruimte voorzien voor buffering van regenwater, deze

volumes zijn bepaald a.d.h.v. de pluviale overstromingskaarten zoals opgelegd voor de dienst

Integraal Waterbeleid van de provincie Antwerpen.

Het terrein wordt zo groen mogelijk ingericht met een mix van standplaatsgechikte inheemse boom-

en struiksoorten. 

Parkeren

Er wordt voldaan aan de minimale parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke

parkeerverordening. 

De parkeerplaatsen kunnen meervoudig gebruikt  worden door de verschillende gebruikers (geen

eigen parkeerplaatsen obv nummerplaten).  Hierdoor ontstaat  een goede  rotatie  en worden de

parkeerplaatsen optimaal benut.

De multimodale bereikbaarheid van de projectsite wordt verbeterd, dit volgens het decreet

basisbereikbaarheid met het oog op de modal split van 50-50 (50% wagengebruik, 50% alternatieve

modi).

Op de projectsite zelf worden er 71 overdekte fietsstalplaatsen voorzien (1 per hoofdkussen).

De gemeente voorziet in een deelfietsensysteem (mobit), waarvan iedereen gebruik kan maken.

In overleg met De Lijn zal het openbaar vervoersaanbod langs de Miksebaan worden verhoogd met

hoogwaardige buslijnen (kernnet)

Er wordt bijkomend door de gemeente ingezet op deelwagens  in woonwijken met een hoge densiteit.

De gemeente krijgt subsidies voor 5 extra deelwagens, waarvan er al zeker 1 voor Het Leeg

voorbehouden is.

Bijkomende verkeersgeneratie

Er worden 26 bijkomende wooneenheden voorzien op de projectsite.  De verkeersgeneratie van 26

wooneenheden is beperkt.  Er worden bijgevolg geen significante effecten verwacht op vlak van

doorstroming, verkeersafwikkeling of verkeersleefbaarheid.

Bovendien zullen op korte termijn in de Beemdenstraat snelheidsremmende maatregelen, en

maatregelen om de fietsveiligheid te verbeteren genomen worden. En voetpaden worden op de

ontbrekende stukken doorgetrokken

Ontsluiting naar Miksebaan

De Miksebaan zal op korte termijn in de voorrang worden gebracht.  Aandacht zal hierbij uitgaan naar

een voldoende vlotte verkeersafwikkeling vanuit de zijstraten naar de Miksebaan.  Zo zullen de

mogelijkheden van een rode rem en verkeerslichten ter hoogte van de Beemdenstraat verder

onderzocht worden, dit met het oog op een vlotte en veilige verkeersafwikkeling van de wijk.

Juridisch kader

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald de artikels 2§2 en 41.11°, waarbij

wordt bepaald dat de gemeenteraad bevoegd is voor de daden van beschikking over onroerende

goederen.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en

latere wijzigingen.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341

betreffende het bestuurlijk toezicht.

Artikel 31 van het Omgevingsvergunningsdecreet.

Artikel 47 van het Omgevingsvergunningsbesluit.

Financiële gevolgen

Er zijn geen onmiddellijke financiële gevolgen.

BESLUIT:

Met 24 ja-stemmen (Philip Cools, Adinda Van Gerven, Myriam Van Honste, Goele Fonteyn, Inez Ven, Carla Pantens, Bruno Heirman, Karina Hans, Dirk de Kort, Bart Brughmans, Jef Konings, Jan Jambon, Niels de Kort, Karin Willemen-Beyers, Christophe Thomas, Bart Thijs, Walter Vermeulen, Erwin Callens, Hedwig van Baarle, Joris Van Cauwelaert, Dieter Heughebaert, Cathy Mallentjer, Ellen Somers en Tom Versompel), 6 neen-stemmen (Dimitri Hoegaerts, Luc Van der Schoepen, Rudi Pauwels, Lisa Buysse, Greet Verbert en Kasper Vanpoucke).

Art.1.- De gemeenteraad geeft goedkeuring aan het ontwerp voor het wegentracé zoals opgenomen in het ontwerp van grondplan wegenis met dossiernummer C2019-06 ontworpen toestand grondplan wegenis.

Art.2.- De gemeenteraad neemt kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek en die betrekking hebben op de zaak van de wegen alsook de weerlegging van deze bezwaren.

Art.3.- De gemeenteraad geeft goedkeuring aan de weerlegging van de bezwaren die betrekking hebben op de zaak van de wegen zoals boven in de motivering beschreven.

25 Kleine herstellingen verharding openbaar domein 2020. Goedkeuring lastvoorwaarden en gunningswijze. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

In het kader van de opdracht “Kleine herstellingen verharding openbaar domein 2020” werd een bestek met nummer 2020-003 opgesteld door de dienst Infrastructuur.

Deze opdracht is opgedeeld in volgende percelen:

•          Perceel 1 (Kleine herstellingen verharding openbaar domein), raming: 95.851,00 euro btw niet inbegrepen, hetzij 115.979,71 euro btw inbegrepen;

•          Perceel 2 (Kleine herstellingen verharding openbaar domein voorbehouden aan sociale werkplaatsen), raming: 91.356,00 euro btw niet inbegrepen, hetzij 110.540,76 euro btw inbegrepen.

De totale uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 187.207,00 euro btw niet inbegrepen, hetzij 226.520,47 euro, btw inbegrepen (39.313,47 euro Btw medecontractant).

Het bestek werd voor juridisch advies voorgelegd aan Wim Rasschaert, advocaat. Deze stelde voor om de opdracht te gunnen bij wijze van de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

De raming, btw niet inbegrepen, overschrijdt de limiet van 750.000,00 euro voor het gebruik van de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking niet.

Er wordt voorgesteld de opdracht te gunnen bij wijze van de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

De huidige opdracht beoogt het sluiten van een raamovereenkomst met één enkele deelnemer waarbij niet alle voorwaarden in de raamovereenkomst werden bepaald. De aanbestedende overheid kan de deelnemer aan de raamovereenkomst indien nodig schriftelijk raadplegen om hem te verzoeken zijn offerte aan te vullen.

Het bestuur beschikte bij het opstellen van de lastvoorwaarden voor deze opdracht niet over de exact benodigde hoeveelheden.

Juridisch kader

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 40 en 41, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad.

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 41, §1, 2° (het geraamde bedrag btw niet inbegrepen overschrijdt de drempel van 750.000,00 euro niet) en artikel 43.

Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

Financiële gevolgen

De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het exploitatiebudget van 2020, op budgetcode 0200/61506020-Gemeente Brasschaat.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Het bestek met nummer 2020-003 en de raming voor de opdracht “Kleine herstellingen verharding openbaar domein 2020”, opgesteld door de dienst Infrastructuur worden goedgekeurd. De lastvoorwaarden worden vastgesteld zoals voorzien in het bestek en zoals opgenomen in de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten voor aannemingen van werken, leveringen en diensten. De raming bedraagt 187.207,00 euro, btw niet inbegrepen, hetzij 226.520,47 euro btw inbegrepen (39.313,47 euro Btw medecontractant).

Art.2.- Bovengenoemde opdracht wordt gegund bij wijze van de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Art.3.- De aankondiging van de opdracht wordt ingevuld en bekendgemaakt op nationaal niveau.

Art.4.- De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het exploitatiebudget van 2020, op budgetcode 0200/61506020-Gemeente Brasschaat.

Art.5.- Het college van burgemeester en schepenen kan de opdracht toewijzen met overschrijding van het voorziene budget, indien de overschrijding niet meer dan 20 % bedraagt van het voorziene budget en mits het college beslist de noodzakelijke verhoging van het betrokken krediet voor goedkeuring aan de gemeenteraad voor te leggen bij de eerstvolgende budgetwijziging.

26 Reglement "Prijs klantvriendelijkste ondernemer". Aanpassing. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Buysse wil graag meegeven dat haar fractie dit een mooi initiatief vindt.  Klantvriendelijkheid draagt bij tot een aangename winkelervaring en ze vindt het fijn dat de ondernemers hier hun best voor doen.  Ze geeft aan dat deze mensen hier best voor in de bloemetjes mogen gezet worden. 

Beslissing

Feiten en motivering

De gemeente wenst de lokale economie in Brasschaat te ondersteunen en stimuleren door de 2-jaarlijkse toekenning van prijzen voor de klantvriendelijkste ondernemer. Dit kadert in het actieplan ter promotie van detailhandel in Brasschaat. De modaliteiten liggen vast in een reglement. De eerste editie vond plaats in 2017. Op vraag van de winnaar 2017 stelt de dienst ondernemen en toerisme voor om de termijn voor de uitbetaling van de prijs te verlengen van 24 maanden naar 30 maanden.

Juridisch kader

Wet van 14 november 1983 inzake de toekenning en aanwending van subsidies.

Het reglement werd eerder door de gemeenteraad goedgekeurd op 26 november 2018.

Financiële gevolgen

Er zijn geen bijkomende financiële gevolgen.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Er wordt goedkeuring gegeven aan de aanpassing van artikel 9 in het reglement "Prijs klantvriendelijkste ondernemer" met betrekking tot de uitbetaling voor de toekenning van de prijs:

De winnaar van een gouden label ontvangt :

•          terugbetaling van een individueel begeleidingstraject ter waarde van maximaal 850 euro. Een begeleidingstraject kan leiden tot mogelijke acties.

•          terugbetaling van 50% van de bewezen kosten, met een maximumtoelage van 2.500,00 euro, voor realisatie van acties die verder komen uit het begeleidingstraject.

•          de bewijzen moeten voorgelegd worden binnen 30 maanden na toekenning van de prijs.

•          een oorkonde

27 Mondelinge vraag van Lisa Buysse over de projectsubsidies van minister Demir voor de gemeenteraad. - KENNISGENOMEN

Zittingsverslag

Raadslid Buysse stelt dat er voor 3,3 miljoen euro projectsubsidies ter beschikking zijn.  De projectideeën moeten voor 30 april 2020 worden ingediend.  Haar fractie wenst hier gebruik van te maken en ze hebben ook een voorstel om dat te doen.  Ze zouden dit graag realiseren op de grond op de hoek van de Brechtsebaan en de Bergsebaan.  Momenteel is daar een stuk grond te koop van 1,3ha.  Wanneer de gemeente deze grond zou verwerven, zou hier bebossing op kunnen komen.  Dit is bovendien ook interessant omdat het aansluit met de HST-compensatie.  Zij hoopt dat dit kan gerealiseerd worden.

Schepen Fonteyn dankt raadslid Buysse voor haar constructief voorstel.  Ze geeft mee dat de lancering van de projectsubsidies van Zuhal Demir om bomen op te zetten in Vlaanderen haar zeker niet ontgaan is.  Ze is voorstander om strategische stukken grond in de gemeente te vergroenen en/of bebossen.  Ze geeft mee dat ze vorige week op de weiden achter de Goordijk een nieuw bos hebben aangelegd van 5500 inheemse bomen en struiken.  Dit kaderde in de reductie van CO2-uitstoot met 40% die Brasschaat moet realiseren tegen 2030.  Schepen Fonteyn bevestigt dat Zuhal Demir begin februari inderdaad gelanceerd heeft dat ze 3,3 miljoen beschikbaar heeft voor de aankoop van gronden met het opzet om die te bebossen.  De subsidies zouden 60 tot 80 procent uitmaken van het aankoopbedrag. 

Schepen Fonteyn geeft mee dat er helaas ook strenge voorwaarden zijn verbonden aan deze projectsubsidies.  Ze geeft aan dat ze de site die raadslid Buysse voorstelt, heeft bekeken.  Deze site heeft volgens het gewestplan de bestemming agrarisch gebied.  In de voorwaarden werd opgenomen dat enkel gronden met bestemming “bos”, “overig groen” of “reservaat en natuur” of in speciale beschermingszones in aanmerking komen voor deze projectsubsidies.  Bovendien staat de locatie geregistreerd als een oude stortplaats.  Dit zou dus ook nog eens grote saneringskosten met zich meebrengen, dit bovenop het uitblijven van de projectsubsidies.

Schepen Fonteyn deelt mee dat ze dus niet overgaan tot de aankoop van deze grond.  Ze geeft wel mee dat dit niet wegneemt dat er in de toekomst nog kan gedacht worden om deze locatie te benutten voor bijvoorbeeld zonnepanelen of andere hernieuwbare energie.  Dit zou een meerwaarde kunnen betekenen voor het bedrijventerrein Coppens.  Zonnepanelen op oude stortplaatsen zouden vergund kunnen worden.  Ze geeft aan dat ze voorlopig zullen afwachten.  In de toekomst bieden er zich misschien nog andere projectsubsidies aan. 

Raadslid Buysse vraagt zich af welke gronden er dan eventueel wel in aanmerking zouden komen.

Schepen Fonteyn laat weten dat ze deze vraag ook gesteld heeft, maar ze vreest dat het moeilijk wordt om voor april nog een bos bij te verzinnen.  Ze geeft mee dat ze haar best doet en de ogen open houdt.

Raadslid Pauwels komt graag nog even terug op de bestemming “agrarische gebied”.  Volgens hem heeft de gemeente de bevoegdheid om deze bestemming te wijzigen. 

Schepen Fonteyn reageert hierop dat men inderdaad mag bebossen op agrarisch gebied, maar men zal hier dan geen subsidies voor ontvangen. 

Beslissing

Neemt kennis van de vraag van Lisa Buysse, namens Brasschaat2012, over de projectsubsidies van minister Zuhal Demir.

28 Mondelinge vraag van Rudi Pauwels over het arrest van de raad van state over de zaak Hens/Revabo voor de gemeenteraad. - KENNISGENOMEN

Zittingsverslag

Raadslid Pauwels licht toe dat het niet de eerste keer is dat hij de problematiek rond Hens aankaart op de gemeenteraad.  Hij probeert de notulen goed te lezen en daar kan hij lezen dat op 20 januari 2020 de Raad Van Stade de vergunning van Hens-Revabo heeft vernietigd.  De vergunning liep tot 31 december 2019 dus ze zou sowieso aflopen.  Deze procedure staat compleet los van de lopende procedure bij de Deputatie.  Er zou normaal een beslissing genomen worden op 9 januari 2020 maar Hens heeft hier een termijnverlenging aangevraagd.  Het dossier zal voorkomen op 7 maart 2020.  Op dit moment is elke activiteit illegaal.  Zijn fractie vindt het vreemd dat er niet gehandhaafd wordt want dit werd ook mee opgenomen in het besluit.  Raadslid Pauwels vindt het vreemd dat een illegale activiteit zomaar mag doorgaan op het grondgebied van Brasschaat.  Zijn fractie stelt zich de vraag waarom het college illegale activiteiten laat doorgaan op het grondgebied van de gemeente en wat is de motivatie om niet te handhaven? 

Schepen Van Honste dankt raadslid Pauwels voor zijn vraag.  Zij licht toe dat de gemeente wordt bijgestaan door een raadsman die gespecialiseerd is in deze materie.  Er werd advies gevraagd vanuit het bestuur.  Er is een arrest van de Raad Van State van 21 november 2019.  De Deputatie had op 4 juli 2019 een omgevingsvergunning onder voorwaarden verleend.  Op 12 augustus 2019 werd hier beroep tegen ingediend bij de minister.  Tot en met eind december 2019 hadden ze nog een vergunning.  Op vrijdag ll. werd ze op de hoogte gesteld van een arrest van de Raad voor Vergunningsbetwisting, deze vernietigt ook de beslissing van de Deputatie.  Men heeft de vergunning vernietigd op basis van motiveringsgebrek wat betreft de natuurtoets.  In deze beslissing staat ook dat de Deputatie hier een nieuwe beslissing in moet nemen binnen 3 maanden.  Ze geeft mee dat dit een beslissing is zonder voorwerp aangezien dit een vergunning was voor een periode tot en met 31 december 2019.  Schepen Van Honste verwijst naar de toelichting van raadslid Pauwels, men moest normaal een beslissing afleveren in januari 2020 maar Hens heeft uitstel gevraagd naar 7 maart 2020.  Schepen Van Honste licht toe dat de raadsman heeft aangegeven dat de milieu-inspectie voor die paar weken nooit gaat optreden.  Het is vandaag nog 3 weken tot ze een beslissing zal ontvangen van de minister.  Ze stelt dat het correct is dat Hens momenteel geen vergunning heeft, maar ze geeft ook mee dat dit een situatie is die dateert van de jaren ’70.  De beslissing waarop men zich heeft gebaseerd is van 2014.  Op deze 3 weken gaat het volgens haar nu niet aankomen om te zien wat de minister zal beslissen.  De minister kan 2 zaken doen, nl. ze kan geen beslissing nemen en dan wordt het beroep geacht te zijn afgewezen en gaat de beslissing van de Deputatie van 4 juli 2019 gewoon door.  In dat geval beschikt het bedrijf over een beperkte omgevingsvergunning en kunnen ze exploiteren onder de voorwaarden die voorzien werden in de beslissing.  Wanneer de minister de omgevingsvergunning wel tijdig aflevert, zullen we moeten afwachten welke voorwaarden er worden opgelegd door hem, al dan niet met last als waarborg aan de gemeente. Wanneer de minister de vergunning weigert, zal er volgens schepen Van Honste wel handhavend moeten opgetreden worden.  Op dat moment is het dossier finaal ten eind, tenzij men nog iets tovert.  Schepen Van Honste sluit af met de melding dat ze 7 maart 2020 afwachten en dan zal er een standpunt ingenomen worden. 

Raadslid Pauwels komt terug op de melding dat het maar 3 weken is, maar het is volgens hem al veel langer bezig dan deze 3 weken.  Hij vindt het vreemd dat er niet gehandhaafd wordt. 

Schepen Van Honste bevestigt dat dit dossier al geruime tijd loopt en dat er een aantal overlappingen zijn maar ze vindt het wel een verschil of een bedrijf uit het niets opduikt of een zaak die er reeds jaren is. 

Raadslid Pauwels vindt dat de gemeente dit dossier reeds 25 jaar heeft laten aanslepen. 

Schepen Van Honste stelt dat het dan ook niet op 3 weken zal aankomen om op te treden.

Raadslid Pauwels vraagt zich af of onze eigen milieuambtenaar niets kan ondernemen.

Schepen Van Honste geeft nogmaals mee dat de raadsman dit heeft afgeraden omdat het niet in verhouding is. 

Raadslid Pauwels geeft nog mee dat de situatie er op dit moment schrijnend is, het ligt er vol met afval.  Hij uit zijn teleurstelling over het feit dat er niet gehandhaafd wordt.  

Beslissing

Neemt kennis van de vraag van Rudi Pauwels, namens Brasschaat2012, over het arrest van de raad van state met betrekking tot de zaak Hens/Revabo.