1 Goedkeuring notulen en zittingsverslag van de zitting van 28 maart 2022. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

Op 28 maart 2022 vond een zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn plaats. Aan de raad wordt verzocht het verslag goed te keuren.

Juridisch kader

Artikel 32 van het decreet lokaal bestuur.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De notulen en het zittingsverslag van de zitting van 28 maart 2022 worden goedgekeurd.

2 Toetreding tot OFP Prolocus. Goedkeuring. - GOEDGEKEURD

Zittingsverslag

Raadslid Brughmans vindt het spijtig dat dit niet vooraf werd toegelicht aangezien het hier gaat om een vrij moeilijke, technische aangelegenheid.  Hij heeft 2 vragen.  Er wordt verwezen naar een overkoepelend orgaan dat samen met het OCMW zou gecreëerd worden.  Hij wil graag weten waarom het personeel van Zorgbedrijf Brasschaat daar niet bij is aangezien dit ook personeel is van het lokaal bestuur?  Hij wil ook graag weten wat de financiële weerslag is?  Voor de gemeente Brasschaat wordt er verwezen naar de meerjarenplanning maar er wordt niet gezegd over hoeveel het precies gaat. 

Schepen Heirman licht toe dat Zorgbedrijf Brasschaat een zelfstandige welzijnsvereniging is.  Die zitten hier niet mee in.  Zij mogen zelf kiezen waar zij toetreden betreffende de 2e pensioenpijler. 

Raadslid Brughmans vraagt zich af of dit dan voor de raad van bestuur moet komen?

Raadslid Callens bevestigt dat dit zal opgenomen worden. 

Raadslid Brughmans pleit ervoor om dit zeker eens na te kijken.  Waarschijnlijk is dit interessant naar voordelen toe. 

Waarnemend burgemeester Cools komt terug op het financiële.  Dit blijft hetzelfde, nl. 3% op de bruto wedde.  De cijfers wijzigen niet.  Ze gaven 3% en dat blijft 3%. 

Schepen Heirman licht dit toe aan de hand van een voorbeeld en bevestigt dat dit voor de meerjarenplanning geen verschil zal maken. 

Beslissing

Feiten en motivering

Overwegende dat het bestuur de pensioenkloof tussen haar statutair personeel en contractueel

personeel wil verkleinen; dat het bijgevolg voorziet in een tweede pensioenpijler voor de totaliteit van

haar contractueel personeel;

Overwegende dat tot op heden het bestuur was aangesloten bij de groepsverzekering die na

bemiddeling van de VVSG, aangeboden werd door Ethias en Belfius Insurance; dat deze

verzekeraars in juni 2021 de lopende groepsverzekeringsovereenkomst per 1 januari 2022 hebben

opgezegd;

Overwegende dat het bestuur voor het voorzien in een tweede pensioenpijler de keuze heeft tussen

enerzijds een overheidsopdracht voor een groepsverzekering bij een verzekeraar en anderzijds het

aansluiten bij een instelling voor bedrijfspensioen-voorziening (pensioenfonds);

Overwegende dat, na onderhandelingen met de VVSG, OFP PROVANT werd omgevormd tot OFP

PROLOCUS (een instelling voor bedrijfspensioenvoorziening met ondernemingsnummer 0809.537

155), een pensioenfonds waarbij alle lokale besturen van het Vlaamse Gewest kunnen toetreden;

Overwegende dat men door de toetreding bij een IBP meer betrokken is bij het beheer van zijn

pensioenfinanciering; dat in tegenstelling tot een groepsverzekering het bestuur een

vertegenwoordiger in de algemene vergadering van OFP PROLOCUS afvaardigt en naast

controlebevoegdheid ook de mogelijkheid heeft om – indien nodig - punten op de agenda van de

algemene vergadering te zetten.

Overwegende dat in tegenstelling tot een groepsverzekering een IBP geen winsten ten voordele van

de organisatie zelf nastreeft;

Overwegende dat een IBP ruime beleggingsmogelijkheden heeft, zodat een ruimer rendement

mogelijk is dan in een tak 21 verzekering, zonder dat dit enige garantie inhoudt;

Overwegende dat het bestuur kan toetreden tot OFP PROLOCUS zonder overheidsopdracht vermits

aan de voorwaarden van een in house opdracht voldaan zijn; dat het bestuur immers ten eerste via

de algemene vergadering waar ze lid van wordt, toezicht uitoefent op OFP PROLOCUS zoals op haar

eigen diensten; dat ten tweede meer dan 80% van de activiteiten van de OFP PROLOCUS de

uitvoering van taken behelst die hem zijn toegewezen door de controlerende overheden, nl. het

voorzien in aanvullende pensioenen voor lokale en provinciale besturen; dat er ten derde geen directe

participatie van privékapitaal is in de OFP PROLOCUS en dat ten vierde OFP PROLOCUS zelf

onderworpen is aan de wetgeving op de overheidsopdrachten.

Overwegende dat OFP PROLOCUS, in het verlengde van de duurzame ontwikkelingsdoelstellingen,

zwaar zal inzetten op het duurzaam karakter van zijn beleggingen;

Overwegende dat het aanbod van OFP PROLOCUS, net zoals de groepsverzekering die tot eind

2021 werd aangehouden bij Ethias en Belfius Insurance geen werknemersbijdragen vereist, voorziet

in een overlijdensdekking en een kapitaalsuitkering;

Overwegende dat de mogelijkheid bestaat van een zogeheten “steprate” bijdrage; dat het dus mogelijk

is om op het gedeelte van het loon dat boven het maximumplafond voor de berekening van het

wettelijke pensioen uitkomt, een hogere toezegging te doen om zo het verschil tussen een statutair

pensioen en een wettelijk pensioen verder te verkleinen.

Overwegende dat er drie soorten pensioenplannen bestaan (defined benefit of vaste prestaties, cash

balance en defined contribution of vaste bijdragen); dat de voorgestelde formule een

vastebijdragenplan is; dat in dit plan de werkgever belooft een bepaalde bijdrage (een bijdrage

uitgedrukt als een percentage van het aan de RSZ onderworpen brutoloon) te betalen zonder

vastgesteld rendement; dat de behaalde rendementen worden toegekend conform het

kaderreglement.

Overwegende dat het bestuur de vastgestelde bijdrage minimum moet betalen; dat wanneer het

wettelijk minimumrendement niet behaald wordt, het bestuur bijkomende bijdragen zal moeten

betalen; dat in elk geval voor de aangeslotenen het wettelijk minimum rendement (momenteel 1,75%

voor actieve aangeslotenen, 0% voor passieve aangeslotenen) moet behaald worden.

Overwegende dat het bestuur als bijkomende veiligheid de eerste vijf jaar, bovenop de middelen nodig

voor de pensioentoezegging, voorziet in een extra prefinanciering van 5 % om zo de kans op het

betalen van bijkomende bijdragen te verkleinen; deze prefinanciering blijft ter beschikking van het

bestuur ter financiering van latere bijdragen;

Overwegende dat het bestuur met andere rechtspersonen waarmee ze nauwe banden heeft (AGB’s,

OCMW) een MIPS-Groep kan vormen; dat binnen een MIPS-groep interne mobiliteit is voor het

personeel zonder dat dit gevolgen heeft voor de pensioentoezegging van het personeelslid; dat er

binnen een MIPS-groep een onderlinge solidariteit speelt;

Overwegende dat de kosten voor de werking van OFP PROLOCUS voor 2022 forfaitair worden

vastgelegd op 1000 euro per jaar per werkgever en 10 euro per jaar per aangeslotene en dat deze

bedragen jaarlijks worden geïndexeerd tot en met 2024; overwegende dat nadien een meer stabiel

systeem van kostenvergoeding zal worden uitgebouwd, gebaseerd op de werkelijke kosten enerzijds

en het werkelijke aantal aangesloten besturen en medewerkers anderzijds;

Overwegende het voorstel van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 25 april 2022 om met ingang van 1 januari 2022 toe te treden tot OFP PROLOCUS en de eraan gekoppelde modaliteiten qua pensioentoezegging;

Overwegende dat verder de intentie geuit werd om met volgende entiteiten een MIPS-groep (multiinrichterspensioenstelsel) te vormen met het gemeentebestuur Brasschaat en het AGB Brasschaat om de interne mobiliteit van het personeel tussen beiden entiteiten te bevorderen;

Overwegende dat de op basis van het financieringsplan verschuldigde bijdragen en de kosten voor

het functioneren van OFP PROLOCUS zullen ingehouden worden door de RSZ en daarna doorgestort

worden aan OFP PROLOCUS;

Overwegende dat voormelde intentieverklaring van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn en voormelde documenten in het bijzonder onderhandelingscomité van 21 april 2022 besproken werd; dat deze bespreking leidde tot een niet bindend advies: positief/negatief.

Overwegende dat er een vertegenwoordiger moet aangeduid worden om het bestuur te

vertegenwoordigen in de algemene vergadering van OFP PROLOCUS;

Overwegende dat na de beslissing tot toetreding, dit aan OFP PROLOCUS moet meegedeeld worden

en dat de algemene vergadering van OFP PROLOCUS de kandidatuur moet goedkeuren;

Juridisch kader

Gelet op de statuten, de beheersovereenkomst, het financieringsplan (algemeen luik en specifiek luik

VVSG), de Verklaring inzake Beleggingsbeginselen (algemeen luik en specifiek luik VVSG), het

Kaderreglement en het bijzonder pensioenreglement, de toetredingsakte;

Gelet op het protocol van het onderhandelingscomité C1;

Gelet op artikel 77 van het decreet lokaal bestuur;

Financiële gevolgen

De nodige kredieten zullen voorzien worden in de meerjarenplanning.

BESLUIT eenparig:

Art.1.- Kennis genomen wordt van en ingestemd wordt met:

●        de beheersovereenkomst en het financieringsplan (algemeen luik en luik VVSG) via de toetredingsakte van OFP PROLOCUS ;

●        Het kaderreglement en het bijzonder pensioenreglement met 3% basisbijdrage zonder steprate of aanvullende toezegging/inhaaltoezegging, met oprichting van een MIPS.

Kennis wordt genomen van de verklaring inzake beleggingsbeginselen (SIP) (algemeen luik en en luik VVSG) en de statuten.

Art.2.- Beslist wordt om met ingang van 1 januari 2022 toe te treden tot OFP PROLOCUS (Afzonderlijk vermogen VVSG), en hiertoe onverwijld een verzoek tot aanvaarding als lid van de Algemene Vergadering te richten tot OFP PROCOLUS.

Art.3.- Ingestemd wordt met het feit dat de door het financieringsplan verschuldigde bijdragen en de kosten voor het functioneren van OFP PROLOCUS zullen worden geïnd door de RSZ in naam en voor rekening van OFP PROLOCUS.

Art.4.- De pensioentoezegging bedraagt 3% van het pensioengevend loon

Art.5.- Het bestuur vormt samen met het gemeentebestuur Brasschaat en met het AGB Brasschaat een zogenaamde MIPS-groep (multi-inrichterspensioenstelsel).

Art.6.- De heer Bruno Heirman wordt afgevaardigd als vertegenwoordiger in de algemene vergadering van OFP Prolocus. De heer Philip Cools wordt aangeduid als vervanger van voorgaande indien hij

niet aanwezig kan zijn.

Art.7.- De voorzitter van de Raad en de algemene directeur worden gemachtigd om de noodzakelijke

vervolgstappen te nemen voor de uitvoering van voormelde beslissingen.

3 Zorgbedrijf Brasschaat. Formalisering inbreng. Aanpassingen akte. - GOEDGEKEURD

Beslissing

Feiten en motivering

In de oprichtingsakte van Zorgbedrijf Brasschaat, verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat op 24 februari 2016 werd bepaald dat de onroerende goederen gerelateerd aan de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof, worden ingebracht in Zorgbedrijf Brasschaat voor een initiële periode van 30 jaar, ingaande per 1 januari 2016.

Van deze onroerende inbreng zou een notariële akte worden opgemaakt op basis van de boekhoudkundige waarde per 31 december 2015. Deze notariële akte werd echter nooit verleden.

Gelet op de voorgenomen verkoop van voornoemd gebouw aan AZ Klina, waarvoor de Raad voor Maatschappelijk Welzijn haar goedkeuring verleende in zitting van 31 januari 2022, dient deze inbreng alsnog notarieel bevestigd te worden.

De raad voor maatschappelijk welzijn verleende in zitting van 19 april jl. goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte. Aangezien AZ Klina nog een aantal opmerkingen laat gelden in het kader van de voorgenomen aankoop van Vesalius in verband met het niet aanwezig zijn van een formeel postinterventiedossier en de mogelijke aanwezigheid van een ondegrondse stookolietank en die zaken mee wenst opgenomen te zien in de verkoopakte die verleden wordt op 26 april as., dienen hieraangaande ook in de inbrengakte de nodige aanvullingen te worden vermeld. De inbrengakte wordt eveneens op 26 april as. notarieel verleden, voorafgaand aan de verkoopakte. Om deze reden wordt de raad verzocht deze laatste aanpassingen aan de inbrengakte bij hoogdringendheid goed te keuren.

Juridisch kader

De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het bestuursdecreet van 7 december 2018.

Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 78 en 84 betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn en het vast bureau en artikelen 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.

Artikel 23 juncto artikel 538 van het Decreet Lokaal Bestuur betreffende de spoedeisendheid van een agendapunt.

De statuten van Zorgbedrijf Brasschaat.

Adviezen

Nvt.

Financiële gevolgen

Er zullen kosten gedragen moeten worden voor het opstellen van een postinterventiedossier alsook voor de eventuele buitendienststelling/verwijdering van de stookolietank

De exacte financiële gevolgen zijn thans niet gekend.

BESLUIT:

Stemming acceptatie hoogdringend punt

Met 29 ja-stemmen (Philip Cools, Adinda Van Gerven, Myriam Van Honste, Goele Fonteyn, Inez Ven, Carla Pantens, Bruno Heirman, Karina Hans, Dimitri Hoegaerts, Bart Brughmans, André Van Mechelen, Luc Van der Schoepen, Rudi Pauwels, Karin Willemen-Beyers, Robrecht Eeman, Bart Thijs, Walter Vermeulen, Erwin Callens, Hedwig van Baarle, Joris Van Cauwelaert, Dieter Heughebaert, Ingeborg Hermans, Kasper Vanpoucke, Cathy Mallentjer, Anne Van Aperen, Johan Caluwé, Robert Geysen, Marie Anne Naudts-Coppens en Tom Versompel).

BESLUIT eenparig:

Art.1.- De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de behandeling van onderhavig agendapunt als spoedeisend.

Art.2.- De raad voor maatschappelijk welzijn verleent goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte met tekst als volgt:

Te Brasschaat,

Op zesentwintig april tweeduizend tweeëntwintig,

Zijn voor mij, Hans DE DECKER, geassocieerd notaris te Brasschaat (handelend voor rekening van de BV “Notariaat DE DECKER” te Brasschaat, Donksesteenweg 33, BTW BE0657.999.597 RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen),

VERSCHENEN:

1. Het “OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN BRASSCHAAT”, openbare instelling met zetel te 2930 Brasschaat, Verhoevenlei 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen onder het ondernemingsnummer BE0212.243.423.

Hier overeenkomstig artikel 279 Decreet Lokaal Bestuur vertegenwoordigd door:

- De voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn, de heer VERSOMPEL Tom,
[I.K. 592-…………………………..][R.R. 56.02.25-195.51], wonende te 2930 Brasschaat, Bevrijdingslei 16, en;

- De algemeen directeur van de gemeente Brasschaat, de heer SCHEVERNELS Ward [592-6896879-66][R.R. 79.02.01-123.65], wonende te 2940 Stabroek, Mispelaarlaan 12;

Wiens identiteiten mij, notaris, bekend zijn, en die optreden ingevolge een beslissing van de Raad de dato 31 januari 2022 en de dato 19 april 2022, en waarvan een afschrift hieraan gehecht zal blijven

Hierna ‘OCMW Brasschaat’ genoemd,

en

2. De Welzijnsvereniging/ OCMW-Vereniging/ Vereniging van Publiek recht “ZORGBEDRIJF BRASSCHAAT”, met zetel te 2930 Brasschaat, Prins Kavellei 75, ondernemingsnummer 0647.949.706.

Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat op 24 februari 2016, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 11 april daarna, onder nummer 16050174, waarvan de statuten laatst gewijzigd werden, blijkens algemene vergadering van 3 april 2019, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 6 september daarna, onder nummer 19120107.

De statuten bleven sindsdien ongewijzigd, zo verklaard.

Gezegde vereniging wordt hier vertegenwoordigd door ……………………..

ingevolge notariële volmacht verleden voor notaris Pieter-Jan De Decker te Brasschaat op 25 april 2022, waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift aan onderhavige akte gehecht zal worden,

BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN

Alle verschijnende partijen, ook 'comparanten' genoemd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid of een beschikkingsonbevoegdheid in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling (voorlopige) bewindvoerder, enzovoort.

TOELICHTING VAN DE AKTE - GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING

De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.

Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.

De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hieraan de voorkeur geeft, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.

(Ofwel) Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs te stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.

(Ofwel) Hierop verklaart minstens één van comparanten de voorkeur te geven aan de integrale voorlezing van de akte, aan welke verzoek dan ook gevolg wordt gegeven.

I. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING:

1. In de oprichtingsakte van Zorgbedrijf Brasschaat, verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat op 24 februari 2016, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 11 april daarna, onder nummer 16050174, werd onder punt 10.1 van artikel 10 van de statuten, getiteld “10.1. Inbreng OCMW Brasschaat” het volgende bepaald:

“10.1. Inbreng OCMW Brasschaat

De inbreng van het OCMW van Brasschaat in Zorgbedrijf Brasschaat, welke geschiedt met ingang vanaf 1 januari 2016, omvat de gehele exploitatie van haar woonzorgcentrum Vesalius, haar dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof, gelegen te 2930 Prins Kavellei 75, en kan als volgt worden omschreven:

§1 Onroerende goederen

OCMW Brasschaat zal de onroerende goederen gerelateerd aan de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof, inbrengen in Zorgbedrijf Brasschaat voor een initiële periode van 30 jaar. Deze termijn gaat in op 1 januari 2016. Het onroerend goed met volgende kadastrale gegevens zal worden ingebracht: Gemeente Brasschaat 4e afdeling, Prins Kavellei 75/77, sectie D deel van nummer D/1/T/P0000, voor een oppervlakte van twaalfduizend negenhonderd tweeënveertig vierkante meter.

De periode gedurende dewelke de hiervoor genoemde onroerende goederen worden ingebracht, zal automatisch verlengd worden in geval van verlenging van de duurtijd van Zorgbedrijf Brasschaat voor een periode gelijk aan de periode waarvoor de duurtijd van Zorgbedrijf Brasschaat werd verlengd.

Bij ontbinding van Zorgbedrijf Brasschaat of bij beëindiging van het deelgenootschap van OCMW Brasschaat zullen de onroerende goederen, alsmede alle eventuele opstallen en meerwaarden zonder vergoeding terugkeren naar OCMW Brasschaat.

Van de onroerende inbreng wordt een akte opgemaakt op basis van de boekhoudkundige waarde per 31 december 2015.

Deze akte bevat de beschrijving van de onroerende goederen, de eigendomsoorsprong, de hypothecaire toestand, gebeurlijke erfdienstbaarheden en desgevallend dwingende voorschriften, verordeningen en reglementen van stedenbouwkundige aard die betrekking hebben op het bouwen op de goederen of het verbouwen van de goederen.

Zorgbedrijf Brasschaat zal niet gerechtigd zijn om, zonder voorafgaande goedkeuring van het OCMW Brasschaat de attributen van het eigendomsrecht van de ingebrachte onroerende goederen te vervreemden, noch om de ingebrachte goederen te bezwaren of de bestemming ervan te wijzigen of in te brengen in een andere vereniging.

§2 Roerende goederen

Het OCMW Brasschaat zal alle roerende goederen, zowel materiële als immateriële, met inbegrip van de daaraan verbonden rechten, zoals onder meer erkenningen en subsidieregelingen, die per 31 december 2015 betrekking hebben op de uitbating van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof in Zorgbedrijf Brasschaat inbrengen.

Per 31 december 2015 wordt een eindbalans opgesteld van de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof door het OCMW Brasschaat. Exemplatief wordt in bijlage 1 een overzicht toegevoegd van de roerende goederen zoals gekend op 31 december 2015.

§3 Schuldvorderingen, schulden en betwistingen

Alle schuldvorderingen met betrekking tot de exploitatie vanaf 1 januari 2016 van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof zullen voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat komen. Alle schuldvorderingen met betrekking tot de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof voor de periode tot en met 31 december 2015 zullen daarentegen voor rekening van OCMW Brasschaat blijven.

Alle schulden voor de periode tot en met 31 december 2015 die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof zullen voor rekening van OCMW Brasschaat blijven. Alle schulden voor de periode vanaf 1 januari 2016 die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof zullen voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat zijn.

Alle betwistingen en latenties die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof en waarvan de oorzaak teruggaat tot de periode na 1 januari 2016 zullen voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat zijn. Alle betwistingen en latenties die betrekking hebben op de exploitatie van woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof waarvan de oorzaak terug gaat tot de periode voor 1 januari 2016 zullen voor rekening van OCMW Brasschaat blijven. OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat zullen een regeling treffen voor lopende aanbestedingsdossiers, waarvan het voorwerp wordt ingebracht in Zorgbedrijf Brasschaat en de daaraan gerelateerde betwistingen, waarbij OCMW Brasschaat zal blijven optreden als aanbestedende overheid.

OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat zullen nauw samenwerken en elkaar de nodige ondersteuning verlenen bij de transitie betreffende de inning van schuldvorderingen, de verwerking van de schulden en de beheersing en opvolging van de betwistingen en latenties gerelateerd aan de exploitatie van Zorgbedrijf Brasschaat. OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat zullen in onderling akkoord afwijkingen kunnen voorzien op de hierboven vermelde principes wanneer in het kader van een optimale exploitatie dergelijke afwijkingen aangewezen zouden blijken.

OCMW Brasschaat zal zorg dragen voor de naleving van artikel 1690 B.W. inzake de kennisgeving te verrichten aan de gecedeerde schuldenaar wat betreft de overdracht van schuldvorderingen en desgevallend, voor wat betreft de overdracht van schulden, het akkoord verzoeken van de gecedeerde schuldeiser. Indien deze goedkeuring niet bekomen zou worden, zal OCMW Brasschaat haar verplichtingen ten aanzien van de gecedeerde schuldeiser nakomen doch voor de schulden die betrekking hebben op de periode na 1 januari 2016 zal zij verhaal kunnen uitoefenen op het Zorgbedrijf Brasschaat of zal er een praktische regeling uitgewerkt worden tussen het OCMW Brasschaat en het Zorgbedrijf Brasschaat.

§4 Overeenkomsten

OCMW Brasschaat zal alle overeenkomsten die per 31 december 2015 betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof inbrengen. Exemplatief wordt in bijlage 2 een overzicht toegevoegd van de overeenkomsten zoals gekend op 31 december 2015. OCMW Brasschaat zal in dit verband zorg dragen voor de naleving van artikel 1690 B.W. en derhalve de goedkeuring verzoeken van de medecontractanten waar vereist. Indien deze goedkeuring niet bekomen zou worden, zullen voor zover mogelijk de bedoelde overeenkomsten in naam van OCMW Brasschaat maar voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat verder uitgevoerd worden of zal een gelijkaardige praktische regeling uitgewerkt worden tussen OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat.

§5 Personeelsleden

De personeelsleden zullen overgenomen worden bij de effectieve inbreng.

Ingevolge artikel 229, §2 OCMW-decreet worden vanaf de start van de operationele activiteiten in 2016 de personeelslasten van OCMW Brasschaat die per 31 december 2015 verbonden zijn aan de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overgenomen door het Zorgbedrijf Brasschaat.

Exemplatief wordt in bijlage 3 een overzicht toegevoegd van de personeelslijst zoals gekend op 31 december 2015.

Ongeacht de regels die van toepassing zijn bij bevorderingen, worden die leden met hun graad of met een gelijkwaardige graad en in hun hoedanigheid overgeplaatst. Zij behouden de bezoldiging en de geldelijke anciënniteit die zij hadden of verkregen zouden hebben op grond van de rechtspositieregeling die van toepassing is op het ogenblik van de overname als zij in hun dienst van herkomst het ambt dat zij bij hun overplaatsing bekleedden, verder hadden uitgeoefend.

10.2 Beheersovereenkomst

Er zal een beheersovereenkomst worden opgesteld tussen OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat waarbij onder meer de voorwaarden en modaliteiten van de hierboven onder 10.1 beschreven inbreng van OCMW Brasschaat zullen worden vastgelegd, alsook de rechten van OCMW Brasschaat met betrekking tot haar inbreng in het geval van beëindiging van haar deelgenootschap of bij ontbinding van de vereniging Zorgbedrijf Brasschaat. In het kader van eenmogelijke verdere verzelfstandiging van de woonzorg gerelateerde diensten kent het OCMW Brasschaat aan Zorgbedrijf Brasschaat het recht toe om de onderdelen van de hierboven beschreven inbreng, via een besluit van haar raad van beheer, op haar beurt in te brengen of ter beschikking te stellen van de eventueel in de toekomst nog op te richten verder verzelfstandigde activiteiten waarin het OCMW Brasschaat en/of Zorgbedrijf Brasschaat desgevallend zullen participeren, op voorwaarde dat de verplichtingen die voor Zorgbedrijf Brasschaat voortvloeien uit de modaliteiten en voorwaarden van de inbreng zoals opgenomen in deze statuten en de in dit artikel bedoelde overeenkomst worden onderschreven door de bedoelde verzelfstandigde entiteiten. Enige wijziging aan de modaliteiten van de inbreng zoals opgenomen in de statuten en in de in dit artikel bedoelde overeenkomst behoeft de goedkeuring van de raad voor maatschappelijk welzijn van het OCMW Brasschaat en de goedkeuring van Zorgbedrijf Brasschaat. De goedkeuring vanwege Zorgbedrijf Brasschaat dient gegeven te worden krachtens een beslissing van de algemene vergadering dewelke met een bijzondere meerderheid van twee derde van de ter vergadering geldig uitgebrachte stemmen, blanco stemmen en onthoudingen niet meegerekend, genomen dient te worden.

Indien andere rechtspersonen tot Zorgbedrijf Brasschaat toetreden, wordt, samen met hun toetreding, over hun inbrengen en bijdragen beslist door de algemene vergadering, met een bijzondere meerderheid van twee derde van de ter vergadering uitgebrachte stemmen, blanco stemmen en onthoudingen niet meegerekend.”

Tot op heden, werd de akte met betrekking tot de inbreng, waarvan sprake in de hierboven deel geciteerde oprichtingsakte, nog niet verleden. Ook de beheersovereenkomst werd tot op heden nog niet opgesteld.

De inbreng wordt thans bij onderhavige akte rechtgezet. (De beheersovereenkomst zal niet meer worden opgesteld, in gezamenlijk akkoord tussen beide partijen, aangezien de onroerende goederen in kwestie kortelings worden verkocht.)

2. Dat ingevolge raadsbeslissing van het OCMW Brasschaat de dato 19 april 2022 werd beslist om de inbreng te formaliseren en de goederen in volle eigendom over te dragen.

Zoals opgenomen in de statuten van het Zorgbedrijf Brasschaat zal ingeval van verlenging van de duurtijd van het Zorgbedrijf Brasschaat de periode gedurende dewelke de nagenoemde goederen worden ingebracht, automatisch verlengd worden voor een periode gelijk aan de periode waarvoor de duurtijd van het Zorgbedrijf Brasschaat verlengd wordt.

Zoals opgenomen in de statuten van het Zorgbedrijf Brasschaat zullen bij ontbinding van het Zorgbedrijf Brasschaat of bij beëindiging van het deelgenootschap van het OCMW Brasschaat, nagemelde onroerende goederen, alsmede alle eventuele opstallen en meerwaarden zonder vergoeding terugkeren naar het OCMW Brasschaat.

Partijen verklaren over deze bepaling in de statuten, dat deze gelezen moet worden in de zin dat nagemelde onroerende goederen zonder vergoeding zullen terugkeren naar het OCMW Brasschaat, doch enkel voor zover deze op dat moment nog in eigendom toebehoren aan het Zorgbedrijf Brasschaat. In geval van verkoop (of andere vervreemding ten bezwarende titel) van voormelde onroerende goederen, zal er dus GEEN terugkeer gebeuren van het onroerend goed. In dat geval zal de terugkeer bij equivalent gebeuren waarbij de waarde van de verkochte goederen zal terugkeren naar OCMW Brasschaat. Deze waarde zal als volgt worden berekend: als basiswaarde geldt de prijs die wordt vermeld in de akte van vervreemding, waarbij deze basiswaarde zal worden geïndexeerd van het ogenblik van de vervreemding tot het ogenblik van de terugkeer op basis van de index der consumptieprijzen. Als gevolg hiervan zal een derde-verkrijger die goederen ten bezwarende titel heeft verkregen nooit zal kunnen worden verontrust als gevolg van voormelde terugkeer (behoudens een frauduleuze vervreemding).

II. VASTSTELLING VAN DE INBRENG

Partijen verzoeken ondergetekende notaris de inbreng van de hierna vermelde goederen authentiek te willen vaststellen.

Om aan de door het OCMW Brasschaat aangegane verbintenissen tegenover het Zorgbedrijf Brasschaat te voldoen, verklaart het OCMW Brasschaat de inbreng waartoe zij zich heeft verbonden bij voormelde oprichting van het Zorgbedrijf Brasschaat te willen doen waarbij de inbreng ten aanzien van de partijen in deze overeenkomst (maar dus niet ten aanzien van derden) met terugwerkende kracht zal werken tot en met 1 januari 2016 en vraagt aan ondergetekende notaris deze inbreng van de hierna beschreven (onroerende en roerende) goederen authentiek te willen vaststellen.

Wat de hoger vermelde in de oprichting voorziene termijnen betreft wat betreft de inbreng en de eventuele beëindiging van de inbreng, dienen deze termijn dus te worden gelezen alsof de inbreng was gebeurd met uitwerking op 1 januari 2016.

Beschrijving van de ingebrachte goederen:

§1 Onroerende goederen: op basis van de boekhoudkundige waarde per 31 december 2015 worden de hierna vermelde onroerende goederen in het Zorgbedrijf gebracht,

GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling)

Een gebouwencomplex op en met grond en aanhorigheden, volgens titel ten kadaster gekend als “rusthuis”, gelegen Prins Kavellei 75/77, sectie D deel van nummers 1/B, 8, 9, 10, 11/A/2, 5/A en 7/A, actueel ten kadaster gekend, sectie D deel van nummer 0001/T/P0000 voor een oppervlakte van 13.461m² (kanttekening : in de kadastrale gegevens werd geen rekening gehouden door de kadastrale diensten met een perceel ter grootte van 519,00m² dat reeds in 2014 in erfpacht werd gegeven door het OCMW van Brasschaat aan vzw Rotonde: akte verleden voor notaris Marc Jamart te Kapellen op 21 maart 2014, welk perceel van 519 m² geen deel uitmaakt van onderhavige transactie en waarvan de tréfonds dus in eigendom blijft bij OCMW Brasschaat) en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1/Y/P0000 voor een oppervlakte van dertienduizend veertig vierkante meter (13.040 m²); zoals opgemeten en afgebeeld onder lot 1 op het opmetingsplan opgemaakt op 13 april 2016, door Erik Ceulemans bvba, voor een oppervlakte van dertienduizend negenendertig vierkante meter negenenzestig vierkante decimeter (13.039,69m²); welk plan volgens partijen ongewijzigd is gebleven en welk plan werd geregistreerd in de databank van de afbakeningsplannen op datum van 23 april 2016 met het referentienummer 11324/10173, en dat, na waarmerking, aan deze akte wordt gehecht en niet meer dient te worden geregistreerd.

Partijen vragen de overschrijving van dit plan zonder aanbieding ervan aan het Kantoor Rechtszekerheid met toepassing van artikel 3.30, § 3 Burgerlijk Wetboek.

In dit verband werd ook de splitsing betekend aan de gemeente Brasschaat bij aangetekend schrijven de dato 1 april 2022. (zie ook verder)

Het Collegebesluit de dato 11 april 2022 in dit verband, luidt als volgt:

“ 81. Verdeling gelegen te Prins Kavellei. Goedkeuring.

Feiten en motivering

Op 1 april 2022 ontving de gemeente een splitsingsaanvraag van notariskantoor De Decker voor een eigendom gelegen Prins Kavellei 75/77, sectie D nr. 1T. Het perceel is gelegen in gebied voor gemeenschapsvoorziening en openbaar nut volgens de gewestplanbestemming. Het eigendom is gelegen in het goedgekeurd bijzonder plan van aanleg nr. 34 "Kliniek" in een zone bestemd voor plaatsen voor openbare gebouwen en voor gebouwen met publieke bestemming, strook voor kliniek en bejaardentehuis.

Juridisch kader

Artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat het college, louter bij wijze van inlichting, opmerkingen kan overmaken aan de notaris, die mee opgenomen moeten worden in de notariële akte.

Adviezen

Het advies van de omgevingsambtenaar is gunstig. Het betreft de verdeling van het eigendom met het Vesaliusgebouw conform de gemaakte afspraken met de gemeente.

Financiële gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen.

BESLUIT:

Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar wordt gevolgd.

Art.2.- Er wordt goedkeuring verleend aan de splitsing, zoals opgenomen in bijlage, gelegen Prins Kavellei 75/77 gelegen sectie D, nr. 1T”.

OORSPRONG VAN EIGENDOM:

Het OCMW van Brasschaat is sedert meer dan dertig jaar eigenaar van voormeld onroerend goed en heeft al meer dan dertig jaar het ongestoord en deugdelijk bezit, als gevolg van verschillende onteigeningen / publieke verkrijgingen die reeds dateren van meer dan honderd jaar geleden.

ERFDIENSTBAARHEDEN:

Partijen hebben geen kennis van (thans nog) bestaande erfdienstbaarheden.

HYPOTHECAIRE TOESTAND:

Voormelde onroerende goederen zijn thans onbelast.

Dwingende voorschriften, verordeningen en reglementen van stedenbouwkundige aard die betrekking hebben op het bouwen op de goederen of het verbouwen van de goederen:

Zie verder.

Het Zorgbedrijf Brasschaat wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van het OCMW Brasschaat betreffende de hierbij overgedragen eigendommen, zonder mogelijkheid van verhaal of vergoeding tegen het OCMW Brasschaat overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

VERVREEMDINGS- EN BEZWARINGSVERBOD

Zoals opgenomen in de statuten van het Zorgbedrijf Brasschaat zal het Zorgbedrijf Brasschaat niet gerechtigd zijn om, zonder voorafgaande goedkeuring van het OCMW Brasschaat, de attributen van het eigendomsrecht en/of van het zakelijk recht van de ingebrachte onroerende goederen te vervreemden, noch om de ingebrachte goederen en/of de zakelijke rechten erop te bezwaren of de bestemming ervan te wijzigen.

Het OCMW Brasschaat heeft kennis genomen van de intentie van het Zorgbedrijf Brasschaat om hiervoor vermelde goederen te vervreemden aan de vereniging zonder winstoogmerk "Algemeen Ziekenhuis KLINA", welke akte eveneens op heden zal worden verleden. Het OCMW Brasschaat bevestigt dat het Zorgbedrijf Brasschaat de voorafgaande goedkeuring heeft gekregen van het OCMW Brasschaat om hierna vermelde goederen te vervreemden aan KLINA en dus heeft voldaan aan de statutaire verplichting op dit vlak zoals blijkt uit de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 31 januari 2022.

§2 Roerende goederen

Alle roerende goederen, zowel materiële als immateriële, met inbegrip van de daaraan verbonden rechten, zoals onder meer erkenningen en subsidieregelingen, die per 31 december 2015 betrekking hebben op de uitbating van woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof in Zorgbedrijf Brasschaat overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

§3 Schuldvorderingen, schulden en betwistingen

Alle schuldvorderingen met betrekking tot de exploitatie vanaf 1 januari 2016 van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

Alle schulden voor de periode vanaf 1 januari 2016 die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

Alle betwistingen en latenties die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof en waarvan de oorzaak teruggaat tot de periode na 1 januari 2016 overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

Het voorwerp van alle ten tijde van de oprichting lopende aanbestedingsdossiers en de daaraan gerelateerde betwistingen (waarbij OCMW Brasschaat wel zal blijven optreden als aanbestedende overheid) overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

§4 Overeenkomsten

Alle overeenkomsten die per 31 december 2015 betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.

§5 Personeelsleden

De personeelsleden zoals gekend op 31 december 2015.

ALGEMENE VOORWAARDE VAN DE INBRENG

1. De goederen worden ingebracht voor vrij en onbelast van alle bezwarende in- of overschrijvingen en ontbindende voorwaarden.

2. Het Zorgbedrijf Brasschaat verkrijgt vanaf heden de eigendom, en treedt aldus in alle rechten en verplichtingen.

Het genot van de ingebrachte goederen heeft het Zorgbedrijf Brasschaat evenwel reeds verkregen op 1 januari 2016 door de reële en daadwerkelijke inbezitneming met de verplichting om vanaf zelfde datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de inbrengers.

Het is immers steeds de bedoeling geweest om de inbreng reeds eerder te laten in werking treden, met name reeds op 1 januari 2016.

Boekhoudkundig werkt de inbreng dan ook al door sedert 1 januari 2016 en werd hiermee reeds rekening gehouden sedert die datum in de onderlinge verhouding tussen het OCMW Brasschaat en het Zorgbedrijf Brasschaat en naar derden toe.

Wat het eigendomsstatuut betreft, zal onderhavige akte echter geen afbreuk kunnen doen aan reeds verworven rechten van derden voor heden.

3. Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, zonder waarborg betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. Nochtans staat het Zorgbedrijf Brasschaat vrij de ene in haar voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico en zonder verhaal tegen de inbrenger.

4. De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan één twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van het Zorgbedrijf Brasschaat.

5. Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in het ingebrachte goed bevinden en die aan derden toebehoren, zijn niet in deze inbreng begrepen. Wat het water, het gas en de elektriciteit betreft moet het Zorgbedrijf Brasschaat voor alle nodige overnames op haar naam zorgen.

6. Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart te weten dat voormelde goederen mogelijks bezwaard zijn met persoonlijke en zakelijke rechten. In de mate dat dit nog nodig zou zijn, verbindt het OCMW Brasschaat er zich toe, ten titel van inspanningsverbintenis,  alle nodige en/of nuttige informatie, op eerste verzoek te overhandigen aan het Zorgbedrijf Brasschaat.

VERHUUR / GEBRUIK (GEDEELTE) GEBOUWEN DOOR HET OCMW BRASSCHAAT

VERHUUR:

Gezinszorg Villers

De partijen verklaren dat enkele lokalen in het gebouw worden verhuurd door het OCMW van Brasschaat aan Gezinszorg Villers, ingevolge huurovereenkomst de dato 1 juni 2005.

De oorspronkelijke duurtijd van de huur tussen het OCMW Brasschaat en Gezinszorg Villers is al verlopen (liep tot 31 augustus 2014), maar werd bij gebrek aan opzegging verlengd voor 9 jaar (dus tot 2023)

Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat het Zorgbedrijf Brasschaat de lopende huurovereenkomst met Gezinszorg Villers zal eerbiedigen.

De partijen verklaren uitdrukkelijk te weten over welke ruimten het gaat en ontslaan ondergetekende notaris ervan hiervan een lijst op te maken.

De partijen verklaren dat zij dienaangaande in onderling overleg een afrekening zullen opmaken.

Securex

De partijen verklaren dat enkele lokalen in het gebouw worden verhuurd door het Zorgbedrijf Brasschaat aan Externe Dienst voor Preventie en Bescherming Securex (ondernemingsnummer 0410.664.940), ingevolge huurovereenkomst de dato 3 mei 2017.

De oorspronkelijke duurtijd van de huur tussen het Zorgbedrijf Brasschaat en Securex is al verlopen (duur was 1 jaar), maar werd bij gebrek aan opzegging verlengd telkens voor een periode van 1 jaar.

Aangezien het Zorgbedrijf Brasschaat dit huurcontract heeft afgesloten, is zij uiteraard op de hoogte van alle rechten en verplichtingen.

De partijen verklaren uitdrukkelijk te weten over welke ruimten het gaat en ontslaan ondergetekende notaris ervan hiervan een lijst op te maken.

De partijen verklaren dat zij dienaangaande in onderling overleg een afrekening zullen opmaken.

GEBRUIK:

De partijen verklaren dat het OCMW Brasschaat thans het lokaal dienstencentrum Vesalius (LDC Vesalius) uitbaat.

De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat het OCMW Brasschaat dit mag blijven doen, tot uiterlijk vijftien en een half jaar (15,5 j) na 31 december 2021.

De kosten voor het gebruik zullen gedragen en betaald worden door het OCMW Brasschaat.

De partijen verklaren dat zij dienaangaande in onderling overleg een afrekening zullen opmaken.

Verklaringen overeenkomstig het Vlaams Bodemdecreet:

Partijen doen opmerken dat een bodemattest werd aangevraagd betreffende voorschreven eigendom, welk attest werd afgeleverd door OVAM op 16 december 2021 en waarvan de inhoud luidt als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond. 

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

te Mechelen, 16.12.2021”

Ondergetekende minuuthoudende notaris maakt alhier tevens uitdrukkelijk melding van de verklaring van partijen dat, door bemiddeling van bodemdeskundige Greet Ceulemans (zaakvoerder van BV GCM-A), een bijkomend bodemattest werd aangevraagd betreffende voorschreven eigendom, na uitvoering van bodemonderzoeken, welk attest werd afgeleverd door OVAM op 11 april 2022 en waarvan de inhoud luidt als volgt:

“2 Inhoud van het bodemattest:

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt U op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet  moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 28.03.2022, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE

Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die asbestverdacht is.

2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.4.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging

DATUM: 28.03.2022

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: Terrein Dienstencentrum Vesalius, Prins Kavellei 75/77, 2930 Brasschaat

AUTEUR: Greet Ceulemans Milieu-Advies BV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.

2Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

te Mechelen, 11.04.2022.”

Partijen verklaren dat bij hun weten voorschreven eigendom een risicogrond is zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

Uit een brief van de gemeente Brasschaat de dato 17 december 2021 blijkt immers dat voor voorschreven eigendom geen ARAB- en/of VLAREM vergunningen werden aangetroffen voor activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van het VLAREBO(BO), en dat voor dit eigendom evenmin een VLAREM-milieuvergunning van toepassing is, noch dat voor het eigendom een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit is afgeleverd, met uitzondering van wat hierna wordt vermeld:

- ARAB vergunningen

Dossiernr: 19737

Internnr: A 027/018

Onderwerp: cryogenische zuurstoftank en zuurstofverdamper

Rubrieknummer: 12.1.2°b)

Omschrijving: 100 kW tot en met 10.000 kW, in de andere dan de sub a) bedoelde gevallen

Klasse: 2

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Rubrieknummer: 16.3.1.1°

Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW

Klasse: 3

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Rubrieknummer: 35.

Omschrijving: Rouwkamers Waar regelmatig, langer dan 24 uren, overleden personen worden geplaatst in afwachting van begraving of verassing

Klasse: 2

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Rubrieknummer: 16.8.1°

Omschrijving: Opslagplaatsen voor samengeperste, vloei

Klasse: 3

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

X

5/14

Dossiernr: 197817

Internnr: A 027/020

Onderwerp: uitbreiding voor 640 l zuurstof,320 l lachgas,240 l propaan,160 l acetyleen,accumulatorbatterijen,300 l thinner,white

spirit,methanol, motor houbewerking 5kw, 23 000 l gasolie

Rubrieknummer: 16.8.1°

Omschrijving: Opslag van gassen

Klasse: 3

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Rubrieknummer: 17.3.6.2°a)

Omschrijving: meer dan 20 000 l tot en met 500 000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of

bovengrondse opslag

Klasse: 2

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Dossiernr: 197817

Internnr: A 027/020

Onderwerp: uitbreiding voor 640 l zuurstof,320 l lachgas,240 l propaan,160 l acetyleen,accumulatorbatterijen,300 l thinner,white

spirit,methanol, motor houbewerking 5kw, 23 000 l gasolie

Rubrieknummer: 16.8.1°

Omschrijving: Opslag van gassen

Klasse: 3

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Rubrieknummer: 17.3.6.2°a)

Omschrijving: meer dan 20 000 l tot en met 500 000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of

bovengrondse opslag

Klasse: 2

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

Dossiernr: 197910

Internnr: A 027/019

Onderwerp: rookverbod nieuwe uitbatingsvoorwaarden

Rubrieknummer: 49.2.

Omschrijving: Ziekenhuizen.

Klasse: 2

Datum van: onbekend

Datum tot: onbekend

- VLAREM vergunningen

Dossiernr: 19945

Internnr: R 027/008

Onderwerp: Exploiteren van een tijdelijk bouwwerf.

Er werd een (rapport) oriënterend bodemonderzoek opgemaakt op 28 maart 2022 met rapportnummer M2227018 door besloten vennootschap GCM-A (met als projectverantwoordelijke mevrouw Greet Ceulemans, zaakvoerder van GCM-A BV en projectmedewerker Geerte Verpoten).

Bovendien verklaren partijen :

- dat het oriënterend bodemonderzoek minder dan één jaar oud is;

- dat sedert het oriënterend bodemonderzoek de ruimtelijke omschrijving niet werd gewijzigd.

- dat sedert het oriënterend bodemonderzoek er zich geen schadegeval heeft voorgedaan.

Op basis van voorgaande vaststellingen en verklaringen volgt dat naar aanleiding van onderhavige akte geen nieuw oriënterend bodemonderzoek, noch een beperkte aanvulling van het laatste oriënterend bodemonderzoek moest worden uitgevoerd.

Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart hiermee voldoende te zijn geïnformeerd en de bodemtoestand te aanvaarden in zijn huidige staat.

Voor zover, voorafgaand aan deze akte, niet of niet volledig zou zijn voldaan aan de voorschriften vervat in artikel 101 van het Bodemdecreet (tijdige en schriftelijk kennisgeving van de inhoud van het bodemattest aan de kandidaat-koper) of, in voorkomend geval, aan de voorschriften van 102 tot 115 van het Bodemdecreet (procedure van toepassing bij overdracht van risico-gronden), hetgeen zou kunnen leiden tot de nietigheid van de overdracht, blijkt uit wat voorafgaat dat aan die voorschriften thans wél werd voldaan en verklaart het ZORGBEDRIJF BRASSCHAAT uitdrukkelijk te verzaken aan die nietigheidsvordering.

Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams bodemdecreet betreffende de overdracht van gronden werd nageleefd.

Stookolietank

Partijen verklaren dat er zich in of op het voormelde eigendom, geen bovengrondse stookolietank (meer) bevindt.

Partijen verklaren tevens, dat er zich in of op het voormelde eigendom geen ondergrondse stookolietank (meer) bevindt, die nog in gebruik is.

Mogelijks, bevindt er zich wel nog een (niet meer in gebruik zijnde) ondergrondse stookolietank ter hoogte van de huidige ondergrondse afvalsorteerstraat, die mogelijks nog niet op de reglementaire wijze werd buiten gebruik gesteld.

Partijen verklaren  hiervan op de hoogte te zijn.

Het OCMW Brasschaat zal de verdere aansprakelijkheden dragen in dit verband en:

 - voor zover de tank er nog is: nog zorgen voor de verwijdering ervan dan wel (indien verwijderen niet mogelijk is) de officiële buiten gebruik stelling ervan, alsook voorlegging van een attest dienaangaande;

- voor zover de tank er niet meer is: een attest omtrent de verwijdering van de tank dan wel een attestering dat de tank niet langer aanwezig is.

3. Indien het eigendom in de toekomst mocht getroffen worden door een overheidsbesluit inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit, zal het Zorgbedrijf Brasschaat dit moeten naleven zonder verhaal tegen het OCMW Brasschaat, voor zolang het Zorgbedrijf Brasschaat er eigenaar van is.

Partijen verklaren dat er tot op heden voor het verkochte eigendom geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, noch in het vooruitzicht gesteld.

Partijen verklaren voor alle door (of in opdracht van) hen zelf verrichte vergunningsplichtige handelingen de nodige vergunningen te hebben bekomen en verklaren tevens dat, voor zover hem bekend, het eigendom op heden het voorwerp niet uitmaakt van een stedenbouwkundig misdrijf in de zin van artikel 6.2.1. van de VCRO, noch van een stedenbouwkundige inbreuk in de zin van artikel 6.2.2. van de VCRO.

Partijen verklaren dat het eigendom niet werd opgenomen op een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde (bedrijfs-)gebouwen of woningen en dat geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.

Specifieke stedenbouwkundige informatie

Uit een schrijven de dato 17 december 2021, uitgaande van de gemeente Brasschaat, blijkt met betrekking tot voorschreven eigendom onder meer het volgende:

“UITTREKSEL VERGUNNINGENREGISTER

(…)

Bouwvergunningen

- Dossier: 11008_1990_310

Intern nummer: 1990/B/144

Onderwerp: het aanbouwen van een trapkoker

Datum ontvangst: 29/03/1990

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 12/06/1990

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_1991_24

Intern nummer: 1991/B/299

Onderwerp: het bouwen van een cafetaria bij het ziekenhuis

Datum ontvangst: 11/10/1991

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 22/10/1991

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_1991_35

Intern nummer: 1991/B/103

Onderwerp: het cafetaria bij het ziekenhuis

Datum ontvangst: 25/03/1991

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 10/04/1991

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_1993_40

Intern nummer: 1993/B/176

Onderwerp: het bouwen van een ziekenhuis

Datum ontvangst: 27/05/1993

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 01/06/1993

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_1995_244

Intern nummer: 1995/B/131

Onderwerp: aanleg verbindingsriolering, afkoppeling mortelbeek

Datum ontvangst: 30/05/1995

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 06/06/1995

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_1999_363

Intern nummer: 1999/B/293

Onderwerp: het vellen van 26 kerselaars en 1 jonge beuk

Datum ontvangst: 17/06/1999

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 29/06/1999

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_2000_4

Intern nummer: 2000/B/001

Onderwerp: het verbouwen van de kliniek Vesalius tot rusthuis met dienstencentrum, dagverblijf en serviceflats en parking

Datum ontvangst: 13/01/2000

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 26/04/2000

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_2002_179

Intern nummer: 2002/B/196

Onderwerp: het verplaatsen van een bestaande berging

Datum ontvangst: 30/04/2002

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 11/06/2002

Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_2003_172

Intern nummer: 2003/B/049

Onderwerp: het afkoppelen van de Fortuinbeek en het uitvoeren van wegen- en rioleringswerken

Datum ontvangst: 29/01/2003

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 22/03/2004

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_2005_2

Intern nummer: 2005/B/222

Onderwerp: het aanleggen van parkeerplaatsen, brandweg en vijver

Datum ontvangst: 06/04/2005

…

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Niet beoordeeld

- Dossier: 11008_2007_804

Intern nummer: 2007/B/260

Onderwerp: het plaatsen van een duiventil op het dak en plaatsen van een zonnewering op het terras van het rusthuis

Datum ontvangst: 10/05/2007

…

Aard van de beslissing: VERGUNNING

Datum van de beslissing: 03/09/2007

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_2008_434

Intern nummer: 2008/B/296

Onderwerp: het plaatsen van een fietsoverkapping op de parking

Datum ontvangst: 25/06/2008

…

Aard van de beslissing: VERGUNNING

Datum van de beslissing: 26/08/2008

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

- Dossier: 11008_2013_66

Intern nummer: 2012/B/0293

Onderwerp: het plaatsen van antennes voor mobiele telecommunicatie en de bijhorende technische kasten

Aard van de beslissing: WEIGERING

Datum van de beslissing: 12/03/2013

Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee

Bouwmisdrijven

Voor zover bekend geen afgeleverd

Verkavelingen

Voor zover bekend geen afgeleverd

(…)

UITTREKSEL PLANNENREGISTER

(…)

Gewestplan

Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen

Type: oorspronkelijk plan

Algplanid: GWP_02000_222_00014_00001

Dossiernummer: 2.22_14_1

Datum goedkeuring: 3/10/1979

Processtap: Besluit tot goedkeuring

Het perceel is gelegen in bestemmingszone gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.

(…)

Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gemeentelijk

Naam: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kernversterking

Type: oorspronkelijk plan

Algplanid: RUP_11008_214_00022_00001

Dossiernummer: 2.14_22_1

Processtap: In ontwerp

Risicozone voor overstromingen 2006 (federale verzekeringskaart) : JA

Recent overstroomde gebieden (gegevens tot 2012): JA

Van nature overstroombare gebieden (gegevens 2000)

Zone D: Doorkruist door rivier maar geen sporen van overstroombaarheid

Zone W: Overstroombaar vanuit waterloop

(…)

Vastgoedinformatie

Wij vestigen er uw aandacht op dat het perceel is gelegen naast waarbij in het verleden slib afkomstig van de reiniging van de waterloop

op de oever werd gestort; het storten en verwerken van dit reinigingsslib valt onder de bepalingen van VLAREA. De wet dd. 28/12/1967 +

errata betreffende de onbevaarbare waterlopen is hier eveneens van toepassing.

(…)”.

Splitsing

Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Codex heeft ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven van 1 april 2022 het plan van verdeling betreffende het verkochte goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Brasschaat.

De Brasschaat heeft geen opmerkingen meegedeeld, maar louter goedkeuring verleend aan de splitsing.

Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

Voormeld goed wordt overgedragen vrij van het recht van gespleten erf.

Specifieke informatie inzake onroerend erfgoed

Partijen bevestigen dat voormeld onroerend goed niet het voorwerp is van een bescherming als onroerend erfgoed, waarbij onder onroerend erfgoed wordt verstaan een archeologische site, een monument, een cultuurhistorisch landschap en/of een stads- en dorpsgezicht. De verkoper bevestigt dat het goed evenmin het voorwerp is van een opname in de inventarissen van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, van archeologische zones, van historische tuinen en parken, bouwkundig erfgoed of vermelding in de landschapsatlas. Partijen bevestigen evenmin op de hoogte te zijn van een voornemen in die zin.

Overstromingsgebied

Uit nazicht op onder meer GEO-VLAANDEREN blijkt dat voorschreven eigendom:

- GEDEELTELIJK gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;

- NIET gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone

- GEDEELTELIJK gelegen is een risicozone voor overstroming

- GEDEELTELIJK gelegen is in een recent overstroomd gebied.

VERKLARINGEN KRACHTENS DIVERSE SPECIFIEKE WETTEN

Vlaams Bosdecreet

Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.

Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:

- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.

- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens 5 ha.

- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals de naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art. 90bis, Besl.Vl.Reg. van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art. 47 en art. 87 van het Bosdecreet.

- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, nl. door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.

Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse Regering (bosdecreet art. 90).

Partijen verklaren dat er geen bosbeheerplan bestaat voor voormeld goed.

De instrumenterende notaris zal overeenkomstig artikel 91 § 4 van het Bosdecreet binnen de 60 dagen na de ondertekening van de akte de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos door middel van een attest met de identiteit van de oorspronkelijke en de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende onroerend goed.

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

* Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden partijen gewezen op de bepalingen van artikel 4.2.1 van deze Codex, artikel waarin de handelingen vermeld staan waarvoor een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is. Partijen erkennen overigens een kopie van de tekst van dit artikel 4.2.1 te hebben ontvangen.

* Blijkens de voorhanden zijnde gegevens werd de gemeente Brasschaat waarin voorschreven eigendom gelegen is reeds opgenomen op de lijst waarvan sprake in artikel 7.6.4 van deze Codex. Partijen bevestigen een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen, dagtekenend van minder dan één jaar voor heden.

* Uit opzoekingen blijkt met betrekking tot het hoger beschreven eigendom:

1. dat hiervoor volgende omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van stedenbouw­kundige handelingen werden uitgereikt: zie hoger;

2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit eigendom de volgende is: zie hoger;

3. dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en/of  IV van de zelfde Codex, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4. dat voor dit eigendom (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1. van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. dat voor dit eigendom geen (niet-vervallen) omgevingsvergunning voor het verkavelen van grondenvan toepassing is;

6. dat dit eigendom op dit ogenblik niet  het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. (ter info: dit zijn projecten van groot maatschappelijk en ruimtelijk strategisch belang die een geïntegreerd vergunningen – en ruimtelijk planproces vragen, zoals bijvoorbeeld een uitgebreid winkelcomplex)

Aangezien de (onderhandse) akte die onderhavige notariële akte voorafging mogelijks niet volledig beantwoordde aan de voorschriften van artikel 5.2.5 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende minuuthoudende notaris partijen gewezen op de bepalingen van artikel 5.2.5 (verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 6.2.2., eerste lid, 4° (sancties voorzien bij inbreuken op de informatieplicht die vervat ligt in artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6) en artikel 6.6.2. (gevallen waarin de verwerver en huurder de vernietiging kan vragen van zijn titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging) waarop partijen verklaard hebben uitdrukkelijk te verzaken aan deze eventuele vordering tot nietigverklaring.

Postinterventiedossier / AS-BUILT dossier

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden partijen ontkennend. Het OCMW Brasschaat verklaart dat er wel werken werden uitgevoerd waarvoor een dergelijk dossier diende te worden opgemaakt en dat er wel degelijk een AS-BUILT dossier bestaande uit veertien ringmappen met informatie werd samen gesteld, maar dat dit niet werd samengesteld door een veiligheidscoördinator zoals wettelijk vereist.

Het OCMW Brasschaat zal nog zo snel mogelijk zorgen voor de opmaak van het postinterventiedossier.

Het AS-BUILT dossier is reeds in het bezit van het Zorgbedrijf Brasschaat, wat wordt erkend door beide partijen. 

RECHTSOPVOLGING TEN ALGEMENE TITEL MET BETREKKING TOT VOORMELDE ONROERENDE GOEDEREN

Gezien de bijzondere band tussen partijen, zijn zij onderling overeengekomen, en vragen zij ondergetekende notaris te willen authentificeren dat het Zorgbedrijf Brasschaat erkent volledig in alle rechten en plichten van het OCMW Brasschaat, te treden met betrekking tot voormelde goederen.

Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart volledig op de hoogte te zijn – of te weten waar deze informatie opgevraagd kan worden of zich bevindt - van de administratieve, hypothecaire, za-kenrechtelijke en stedenbouwkundige toestand van voormelde goederen, en verklaart uitdrukkelijk alle gevolgen, zowel positief als negatief hiervan te aanvaarden.

DIVERSE VERKLARINGEN

ALGEMEEN

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan vrijgesteld een ambtshalve inschrijving te nemen ingevolge enige bepaling van deze akte

Alle rechten, kosten en erelonen van deze akte zijn voor rekening van het Zorgbedrijf Brasschaat.

De leveringskosten zijn ten laste van het OCMW Brasschaat.

Tot uitvoering van deze akte kiezen partijen woonst in hun respectieve hoger in deze akte vermelde woning of zetel.

De instrumenterende notaris bevestigt de identiteitsgegevens van comparanten te hebben nagezien op zicht der stukken door de Hypotheekwet vereist; deze identiteitsgegevens en de identiteit zelf werden hem, wat de comparanten-natuurlijke personen betreft, ook aangetoond aan de hand van voormelde bewijskrachtige identiteitsstukken.

PRO FISCO VERKLARINGEN

KOSTELOZE REGISTRATIE

Partijen verzoeken de kosteloze registratie van onderhavige akte en verklaren dat de toepassingsvoorwaarden voldaan zijn:

- OP BASIS VAN artikel 161, 4° W.Reg.: voor de akten die bij toepassing van de Organieke Wet betreffende de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn, de inbreng in, op grond van voornoemde wet opgerichte verenigingen (zoals Zorgbedrijven), vaststellen.

- OP BASIS VAN artikel 2.9.6.0.2, lid 1, 9° VCF: vrijstelling van het verkooprecht wordt verleend voor akten die, bij toepassing van de organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de OCMW’s of het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de OCMW’s, de (= overdracht onder kosteloze titel) overgave van goederen vaststellen aan op grond van voornoemde wet opgerichte verenigingen (zoals Zorgbedrijven)

In zoverre de inbreng niet wordt beschouwd als een overdracht ten kosteloze titel, verzoeken partijen de toepassing van de vrijstelling van het verkooprecht zoals voorzien in artikel 2.9.6.0.3, 1ste lid, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, waarvan zij verklaren dat in dat geval de voorwaarden zij voldaan.

SLOTVERKLARINGEN

Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopij bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht door ondergetekende minuuthoudende notaris.

Het ontwerp van deze akte werd aan partijen (of aan de door hen aangeduide notaris) overgemaakt bij schrijven per e-mail van 25 maart 2022 en 15 april 2022.

Comparanten verklaren vóór het verlijden van deze akte van de inhoud ervan kennis te hebben genomen. Zij verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten.

Comparanten bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten, die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren dus de overeenkomst, voorwerp van deze akte, en de eraan verbonden rechten en verplichtingen, voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden, zowel voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers.

De notaris minuuthouder wijst comparanten tenslotte op artikel 9 § 1 tweede lid van de Wet tot regeling van het Notarisambt, dat luidt als volgt: “Wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hierop de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris maakt hiervan melding in de notariële akte.”

RECHT OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen):

Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).

WAARVAN AKTE.

Verleden op voormelde plaats en datum.

Na toelichting en voorlezing, zoals hoger vastgesteld bij de aanvang van deze akte hetgeen alle comparanten bevestigen, hebben alle comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, deze akte en in voorkomend geval de eraan gehechte bijlage, getekend evenals de notaris.