1 Augustijnslei 78. Aanpassing erfpachtgrenzen Olo-Rotonde. - GOEDGEKEURD
Beslissing
Feiten en motivering
Naar aanleiding van de nood tot uitbreiding van A.Z. Klina besliste de Raad van Bestuur van Zorgbedrijf Brasschaat, op 2 september 2019, op vraag van de Gemeente Brasschaat, om de mogelijkheden tot toekomstige en wederzijdse optimalisatie van het patrimonium van Zorgbedrijf Brasschaat, A.Z. Klina en Gemeente/OCMW Brasschaat, ter hoogte van de zogenaamde "Zorgdriehoek" te onderzoeken.
Uit dit onderzoek bleek dat principieel, het meest logische en snelle antwoord op de nood tot uitbreiding voor A.Z. Klina, er uit bestaat dat Zorgbedrijf Brasschaat verhuist naar een nieuwe locatie, met name naar site van de voormalige Sint Jozef-Kliniek, Van Hemelrijcklei 90, 2930 Brasschaat, opdat A.Z. Klina het huidige Vesalius-gebouw kan aankopen.
Op raad van bestuur van Zorgbedrijf Brasschaat van 17 december 2021 werd principieel instemming gegeven hiertoe een compromis op te maken. Op 31 december 2021 werd deze compromis, onder een aantal opschortende voorwaarden, ondertekend tussen Zorgbedrijf Brasschaat en A.Z. Klina.
In zitting van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn dd. 31 januari 2022 heeft de Raad haar goedkeuring verleend aan deze verkoop.
Eén van de opschortende voorwaarden waaronder de compromis betreffende de verkoop van Vesalius aan A.Z. Klina werd afgesloten, voorzag dat Zorgbedrijf Brasschaat een zakelijk recht dient te bekomen voor gebruik en renovatie van de Sint-Jozef site om daarop een nieuw woonzorg- en dagverzorgingscentrum te kunnen bouwen, ter vervanging van het huidige woonzorgcentrum Vesalius, met behoud van huidige capaciteit.
In zitting van 31 januari 2022 heeft de Raad voor Maatschappelijk Welzijn opdracht gegeven deze erfpachtovereenkomst verder uit te werken.
Met het oog op het afsluiten van deze erfpachtovereenkomst met Zorgbedrijf Brasschaat, dienen eerst de erfpachtgrenzen van de erfpachtovereenkomst met Rotonde aangepast te worden.
Notariaat De Decker bereidde een ontwerp van notariële akte voor.
Dit ontwerp werd goedgekeurd op de raad van Bestuur van Olo-Rotonde vzw van 23 maart 2022.
Juridisch kader
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Het bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 78 en 84 betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn en het vast bureau en artikelen 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.
Financiële gevolgen
Er zijn geen financiële gevolgen.
BESLUIT eenparig:
Art.1.- De raad voor maatschappelijk welzijn hecht goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte met tekst als volgt:
"Te Brasschaat,
Op ...# tweeduizend tweeëntwintig,
Zijn voor Hans / Pieter-Jan DE DECKER, geassocieerd notaris te Brasschaat (handelend voor rekening van de BV “Notariaat DE DECKER” te Brasschaat, Donksesteenweg 33, BTW BE0657.999.597 RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen),
verschenen:
ENERZIJDS
Het OCMW BRASSCHAAT …
hierna genoemd "de erfpachtgever",
en
ANDERZIJDS
De vzw ROTONDE …
hierna genoemd "de erfpachter".
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN
Alle verschijnende partijen, ook 'comparanten' genoemd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling (voorlopige) bewindvoerder, enzovoort.
TOELICHTING VAN DE AKTE — GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hieraan de voorkeur geeft, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
(Ofwel) Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs te stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
(Ofwel) Hierop verklaart minstens één van comparanten de voorkeur te geven aan de integrale voorlezing van de akte, aan welke verzoek dan ook gevolg wordt gegeven.
VOORAFGAANDE VERKLARINGEN:
De comparanten verzochten mij hen akte te verlenen van het volgende:
A. Blijkens akte verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 26 september 1978, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 11 oktober daarna, deel 7648, nummer 10, heeft de erfpachtgever een erfpacht toegestaan aan de erfpachter (destijds genaamd vzw “Sterrenhuis”) met betrekking tot volgend onroerend goed:
GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, gelegen aan de Augustijnslei (thans met erop staande gebouwen met huisnummer Augustijnslei 78), destijds (bij het verlijden van voormelde akte) ten kadaster gekend sectie D delen van nummers 1/E, 1bis/A en 763/D voor een totale oppervlakte volgens meting destijds van zeventienduizend honderd achtentwintig vierkante meter (17.128 m²), zoals destijds afgebeeld op een opmetingsplan opgemaakt door de heer Jan Van den Broeck, meetkundig schatter te Schilde, op 30 november 1977, welk plan werd gehecht aan voormelde akte de dato 26 september 1978.
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Voorschreven perceel grond hoort de erfpachtgever toe om het onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht:
- 1. Deels van de heer DE GRAEF Joannes Baptista en zijn echtgenote mevrouw VAN BECKHOVEN Anna Josepha, samen te Antwerpen, blijkens akte verleden voor notaris Carolus Dhanis te Antwerpen op 9 januari 1874, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 14 februari daarna, deel 1014, nummer 41, en
- 2. Deels van de gemeente Brasschaat, blijkens akte verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 6 juli 1978, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 27 juli daarna, deel 7619, nummer 7.
B. Blijkens akte verleden voor notaris Marc JAMART te Kapellen op 21 maart 2014, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 1 april daarna onder referte 58-T-01/04/14-05670, heeft de erfpachtgever enkele wijzigingen aangebracht aan de bestaande erfpacht toegestaan aan de erfpachter bij voormelde akte onder A., verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 26 september 1978.
C. Blijkens zelfde akte verleden voor notaris Marc JAMART te Kapellen op 21 maart 2014, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 1 april daarna onder referte 58-T-01/04/14-05670, heeft de erfpachtgever een nieuwe (bijkomende) erfpacht toegestaan aan de erfpachter met betrekking tot volgende onroerende goederen:
1° GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, gelegen aan de Augustijnslei, destijds (bij het verlijden van voormelde akte) ten kadaster gekend sectie D, deel van nummers 1/R, 763/M, 763/N en 763/P, voor een oppervlakte volgens meting destijds (blijkens grondplan opgemaakt door meetkundig schatter Walter De Winter op 27 mei 1988) van duizend driehonderd drieënnegentig vierkante meter en vijftig vierkante decimeter (1.393,50m²).
Van dit perceel werd later een blok grond met een oppervlakte van 9m² verkocht aan Aquafin (akte verleden voor notaris Van Dienst/Laenens te Zoersel op 12 november 1996): dit perceel heeft thans een apart kadastraal nummer, hetzij sectie D nummer 763/R/P0000.
2° GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, gelegen aan de Augustijnslei, volgens titel destijds (voormelde akte dd. 21 maart 2014) ten kadaster gekend sectie D, deel van nummers 1/R en 1/T, voor een oppervlakte volgens meting destijds (blijkens grondplan opgemaakt door Geomodus CVBA op 11 oktober 2012, gewijzigd op 25 oktober 2013 en 14 november 2013: lot B) van vijfhonderd negentien vierkante meter (519,00m²).
3° GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, gelegen aan de Augustijnslei, volgens titel destijds (voormelde akte dd. 21 maart 2014) ten kadaster gekend sectie D, deel van nummers 763/M, 763/P en 763/S, voor een oppervlakte volgens meting destijds (blijkens grondplan opgemaakt door Geomodus CVBA op 11 oktober 2012, gewijzigd op 25 oktober 2013 en 14 november 2013: lot C) van zevenhonderd drieënnegentig vierkante meter en zesentwintig vierkante decimeter (793,26m²) (volgens ondergetekende notaris was dit perceel grond echter GEEN deel van nummer 763/P en stond dit dus fout vermeld in de akte de dato 21 maart 2014 en op het hogervermeld grondplan).
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Voorschreven percelen grond horen de erfpachtgever toe om ze onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht:
- deels van de heer DE GRAEF Joannes Baptista en zijn echtgenote mevrouw VAN BECKHOVEN Anna Josepha, samen te Antwerpen, blijkens akte verleden voor notaris Carolus Dhanis te Antwerpen op 9 januari 1874, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 14 februari daarna, deel 1014, nummer 41;
- deels van mevrouw VERVECKEN Joanna Catharina, weduwe van de heer De Beuckelaer Eduardus, te Brasschaat, blijkens akte verleden voor notaris Armand Rubbens te Ekeren, vervangende zijn ambtgenoot notaris Joseph Roevens te Brasschaat, wettelijk belet, op 12 mei 1950, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 9 juni daarna, deel 2179, nummer 12.
OVEREENKOMST GEDEELTELIJKE BEËINDIGING ERFPACHT:
Comparanten zijn het volgende overeengekomen:
De comparanten verklaren met ingang van heden dit erfpachtrecht met wederzijdse instemming gedeeltelijk te beëindigen, zodat de erfpacht op de hierna beschreven (gedeelten van) eigendommen ophoudt te bestaan:
1° GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, met erop staande af te breken constructie (welke af te breken constructie destijds bij de vestiging van het erfpachtrecht echter reeds bestond en waarvan de eigendomsrechten destijds niet werden overgedragen, waardoor deze constructie (thans nog steeds) eigendom is (gebleven) van het OCMW van Brasschaat), gelegen tussen de Augustijnslei en de Van Peeldreef, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van tweeënnegentig vierkante meter en drieënveertig vierkante decimeter (92,43m²), thans ten kadaster gekend sectie D, deel van nummer 763/N/P0000, met als gereserveerde perceelidentificatie sectie D nummer …………………. P0000 voor een oppervlakte van ………… vierkante meter (…. m²).
Zoals het goed als lot A’ (omrand met paarse kleur) = lot 1.3 op plan dd .01/03/2022 staat afgebeeld op een -blijkens verklaring van partijen, ongewijzigd- metingsplan, opgemaakt door Geomodus op 9 augustus 2021, plan dat is opgenomen in de databank van afbakeningsplans van de Administratie Opmetingen & Waarderingen van het kadaster met referentienummer ………………-………………., en dat, na waarmerking aan deze akte wordt gehecht en niet meer dient te worden geregistreerd.
2° GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond met erop staand “dodenhuisje” (welke constructie destijds bij de vestiging van het erfpachtrecht echter reeds bestond en waarvan de eigendomsrechten destijds niet werden overgedragen, waardoor deze constructie (thans nog steeds) eigendom is (gebleven) van het OCMW van Brasschaat), gelegen aan de Augustijnslei, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van zevenhonderd drieënnegentig vierkanter meter en zesentwintig vierkante decimeter (793,26m²), thans ten kadaster gekend sectie D, nummer 763/M/P0000 met een oppervlakte volgens het kadaster van honderd vijfendertig vierkante meter (135m²) (welke oppervlakte echter niet correct is volgens ons: er werd gevraagd aan het kadaster om dit na te kijken en aan te passen zo nodig) met als gereserveerde perceelidentificatie sectie D nummer …………………. P0000 voor een oppervlakte van ………… vierkante meter (…. m²).
Zoals het goed als lot C (omrand met donkerblauwe kleur) = loten 1.1 met opp 207,60m² en 1.2 met opp. 607,74m² dus in totaal: 815,34 m² op plan dd 01/03/2022 staat afgebeeld op een -blijkens verklaring van partijen, ongewijzigd- metingsplan, opgemaakt door Geomodus op 9 augustus 2021, plan dat is opgenomen in de databank van afbakeningsplans van de Administratie Opmetingen & Waarderingen van het kadaster met referentienummer ………………-………………., en dat, na waarmerking aan deze akte wordt gehecht en niet meer dient te worden geregistreerd.
Partijen vragen de overschrijving van het plan zonder aanbieding ervan aan het Kantoor Rechtszekerheid met toepassing van artikel 1, vierde lid hypotheekwet.
Voor de goede orde wordt alhier verklaard dat de actuele kadastrale leggers en plannen, op basis waarvan voormelde plannen werden opgemaakt, niet helemaal correct zijn en dat een aanpassing / rechtzetting werd gevraagd aan de bevoegde dienst.
In de oorspronkelijke erfpachtaktes (zowel deze de dato 26 september 1978 verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat als deze de dato 21 maart 2014 verleden voor notaris Marc Jamart te Kapellen) is een regeling voorzien wat er dient te gebeuren bij het beëindigen van de erfpacht na het verstrijken van de oorspronkelijke duur (na (herhaalde) voorziene verlenging in voorkomend geval). In de erfpachtakte verleden voor notaris Joseph Roevens te Brasschaat op 26 september 1978 was in artikel 16 voorzien dat bij het verstrijken of verbreken van de erfpacht de in erfpacht gegeven grond terug ter beschikking van het O.C.M.W. moest worden gesteld en dat alle door de Vereniging uitgevoerde constructies, vrij en onbelast, kosteloos en in goede staat van onderhoud en van herstelling in eigendom kwamen van het OCMW.
Er is evenwel geen afwijkende regeling voorzien wat er dient te gebeuren bij het voortijdig beëindigen van de erfpachtakte in de akte die werd verleden voor notaris Jamart op 21 maart 2014. In dit laatste geval is de wettelijke regeling dus van kracht.
De grondeigenaar treedt dus vanaf heden uit kracht van de wet in eigendom van alle constructies, werken en beplantingen die door de erfpachter tijdens de duur van het erfpachtrecht werden opgericht en uitgevoerd op dit gedeelte. De erfpachter verklaart evenwel dat er geen constructies door hem werden opgericht op het gedeelte van de grond waarop het bestaande erfpachtrecht wordt beëindigd. Er werden enkel constructies door de erfpachter opgericht op het gedeelte grond waarop het erfpachtrecht behouden blijft.
Voor het overige blijven alle bepalingen uit de oorspronkelijke erfpachtakte(s) (voor zover nog niet reeds gewijzigd bij latere akte) van kracht, inzonderheid de daarin vermelde bedragen omtrent de erfpachtcanon die niet gewijzigd worden ingevolge onderhavige gedeeltelijke beëindiging van de erfpacht. De erfpachter verkrijgt als voordeel door de gedeeltelijke beëindiging van het erfpachtrecht dat zij niet langer dient in te staan voor het onderhoud van de grond waarop het erfpachtrecht wordt beëindigd.
Het erfpachtrecht zal aldus verder uitwerking hebben op volgende goederen:
A.GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, gelegen aan de Augustijnslei, thans ten kadaster gekend sectie D nummers 1/W, 1/X, 763/P, 763/R en deel van 763/n, voor een totale oppervlakte volgens nagemelde meting van achttienduizend vijfhonderd zevenendertig vierkante meter en zesenveertig vierkante decimeter (18.537,46m²) met als gereserveerde perceelidentificatie sectie D nummer …………………. P0000 voor een oppervlakte van ………… vierkante meter (…. m²).
Zoals onder lot A (rood omrand) afgebeeld op het voormeld plan de dato 9 augustus 2021.
B. GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling):
Een perceel grond, gelegen aan de Augustijnslei, thans ten kadaster gekend sectie D, deel van nummer 1/T, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van vijfhonderd negentien vierkante meter (519,00m²), met als gereserveerde perceelidentificatie sectie D nummer …………………. P0000 voor een oppervlakte van ………… vierkante meter (…. m²).
Zoals onder lot B (lichtblauw omrand) afgebeeld op het voormeld plan de dato 9 augustus 2021.
VERKLARING OMTRENT HET VLAAMS BODEMDECREET:
Comparanten doen opmerken dat de voormelde beëindiging, vastgesteld bij onderhavige akte, moet worden aanzien als "een overeenkomst betreffende de overdracht van gronden" als bedoeld in het Vlaams Bodemdecreet.
Ondergetekende minuuthoudende notaris maakt alhier dan ook uitdrukkelijk melding van de verklaring van partijen dat zij, door bemiddeling van ondergetekende notaris De Decker, de nodige bodemattesten hebben aangevraagd betreffende voorschreven eigendommen.
A. Wat betreft perceelnummers 763/M/P0000 en 763/N/P0000 (geen risico-grond):
De bodemattesten voor voormelde percelen werden afgeleverd door OVAM op 10 maart 2022 en de inhoud ervan luist telkens als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m² een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen dir door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam.be/disclaimmer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 10.03.2022”
Partijen bevestigen verder uitdrukkelijk dat, voor zover hen bekend, op voormalig in erfpacht ontvangen goederen met perceelnummers 763/M/P0000 en 763/N/P0000 geen inrichting gevestigd is of was die bodemverontreiniging kan veroorzaken en daartoe werd opgenomen op de lijst waarvan sprake in zelfde Bodemdecreet.
Comparanten erkennen door ondergetekende minuuthoudende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot 'overdracht van een grond' waarop een 'lijst-inrichting' is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
Comparanten verklaren bovendien uitdrukkelijk niet op de hoogte te zijn van om het even welke bodemverontreiniging met betrekking tot voormelde percelen.
Zij bevestigen dat geen risico-activiteiten hebben plaatsgevonden op deze percelen.
B. Wat betreft perceelnummer 763/S/P0000:(risico-grond):
Het bodemattest voor voormeld perceel werd afgeleverd door OVAM op 10 maart 2022 en de inhoud luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting gevestigd is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen dir door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam.be/disclaimmer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 10.03.2022”
De grond met perceelnummer 763/S/P0000 betreft een risicogrond in de zin van het Bodemdecreet. Partijen verklaren in dit verband dat ...
Het verkochte goed maakt het voorwerp uit van een oriënterend bodemonderzoek. Het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek werd opgemaakt door ... en dateert van ...
Partijen verklaren dat bij hun weten sedert die datum op het perceel nog een risico-inrichting is-was gevestigd, of GEEN risico-inrichting meer is gevestigd.
Partijen verklaren dat :
1° het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek dagtekent van …, dus minder dan een jaar voor de overdracht die plaatsvindt op heden, voorwerp van onderhavige akte.
2° sedert ... (dagtekening van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek) er zich geen schadegeval op de grond heeft voorgedaan.
Uit de opzoekingen is gebleken dat noch de bestemming van de te onderzoeken grond conform de vigerende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen, noch de ruimtelijke ordening sedert de datum van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek is gewijzigd.
Ondergetekende instrumenterende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams bodemdecreet betreffende de overdracht van gronden werd nageleefd.
Specifieke stedenbouwkundige informatie
Uit brieven de dato 31 januari 2022, uitgaande van de gemeente Brasschaat, blijkt met betrekking tot voorschreven eigendom onder meer het volgende:
Voor perceelnummer 763/M/P0000:
“UITTREKSEL VERGUNNINGENREGISTER
(…)
Bouwvergunningen
Dossier: 11008_1980_35
Intern nummer: 1980/B/045
Onderwerp: het uitvoeren van wegenis- en rioleringswerken
Datum ontvangst: 27/02/1980
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 25/03/1980
________________________________________
Dossier: 11008_1982_113
Intern nummer: 1982/B/138
Onderwerp: baanbeplanting en groenaanleg
Datum ontvangst: 28/07/1982
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 26/10/1982
________________________________________
Dossier: 11008_1995_244
Intern nummer: 1995/B/131
Onderwerp: aanleg verbindingsriolering, afkoppeling mortelbeek
Datum ontvangst: 30/05/1995
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 16/16/1995
________________________________________
Dossier: 11008_1998_260
Intern nummer: 1998/B/199
Onderwerp: uitvoeren van weg- en rioleringswerken
Datum ontvangst: 18/05/1998
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 16/07/1998
________________________________________
Dossier: 11008_2016_90
Intern nummer: 2016/B/0039
Onderwerp: technische rioleringswerken voor de afkoppeling van het hemelwater van Klina en Kaarttuin
Datum ontvangst: 27/01/2016
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 25/04/2016
Bouwmisdrijven
Voor zover bekend geen afgeleverd
Verkavelingen
Voor zover bekend geen afgeleverd
(…)
Omgevingsvergunning
Wij vestigen er uw aandacht op dat het perceel is gelegen naast waarbij in het verleden slib afkomstig van de reiniging van de waterloop op de oever werd gestort; het storten en verwerken van dit reinigingsslib valt onder de bepalingen van VLAREA. De wet dd. 28/12/1967 + errata betreffende de onbevaarbare waterlopen is hier eveneens van toepassing.
UITTREKSEL PLANNENREGISTER
(…)
Bijzonder Plan van Aanleg (BPA)
Naam: NR34 KLINIEK
Type: gedeeltelijke wijziging
Algplanid: BPA_11008_224_00340_00005
Dossiernr.: 2.24_340_5
Datum goedkeuring: 25/08/1993
Processtap: Besluit tot goedkeuring
…
Oppervlaktewateren
Naam: Atlas van onbevaarbare waterlopen waterloop 3.05 deel 5, Fortuinbeek/Donkse Beek
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: WAT_02000_509_00001_00024
Dossiernr.: 5.09_1_24
Datum goedkeuring: 05/12/2011
Processtap: Definitieve vaststelling
Wij vestigen er uw aandacht op dat het perceel is gelegen naast een waterloop, waarbij in
het verleden slib afkomstig van de reiniging van de waterloop op de oever werd gestort;
het storten en verwerken van dit reinigingsslib valt onder de bepalingen van VLAREA. De
wet dd. 28/12/1967 + errata betreffende de onbevaarbare waterlopen is hier eveneens van
toepassing.
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: GWP_02000_222_00014_00001
Dossiernummer: 2.22_14_1
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Rooilijnplan (gemeentelijk)
Naam: Augustijnslei (pare zijde)
Type: gedeeltelijke wijziging
Algplanid: RRO_11008_243_00004_00002
Dossiernummer: 2.43_4_2
Datum goedkeuring: 8/6/1972
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gemeentelijk
Naam: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kernversterking
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: RUP_11008_214_00022_00001
Dossiernummer: 2.14_22_1
Processtap: In ontwerp
Buurtwegen/voetwegen
Nummer: 13
Type: Afschaffing
Datum goedkeuring: 24 april 1896
Van nature overstroombare gebieden (gegevens 2000)
Zone W: overstroombaar vanuit waterloop
Vastgoedinformatie
Zoneringen
° openbare weg
° bouwstrook C
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Het perceel is gelegen in bestemmingszone gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut (…)
…
Watertoets
Het onroerend goed is gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied”.
Voor perceelnummer 763/N/P0000:
“UITTREKSEL VERGUNNINGENREGISTER
(…)
Bouwvergunningen
Dossier: 11008_1993_264
Intern nummer: 1993/B/086
Onderwerp: het aanleggen van een brandweg
Datum ontvangst: 15/03/1993
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 08/06/1993
________________________________________
Dossier: 11008_1995_244
Intern nummer: 1995/B/131
Onderwerp: aanleg verbindingsriolering, afkoppeling mortelbeek
Datum ontvangst: 30/05/1995
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 16/16/1995
Bouwmisdrijven
Voor zover bekend geen afgeleverd
Verkavelingen
Voor zover bekend geen afgeleverd
(…)
Omgevingsvergunning
Gemeentelijk dossiernummer : 2021/OMV/0351
Onderwerp: het slopen van een vrijstaand gebouw
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Is het dossier volledig? JA
Beslissing: Vergunning
Datum van beslissing : 12-07-2021
(…)
UITTREKSEL PLANNENREGISTER
(…)
Bijzonder Plan van Aanleg (BPA)
Naam: NR34 KLINIEK
Type: volledige wijziging
Algplanid: BPA_11008_224_00340_00004
Dossiernr.: 2.24_340_4
Datum goedkeuring: 13/11/2000
Processtap: Besluit tot goedkeuring
…
Oppervlaktewateren
Naam: Atlas van onbevaarbare waterlopen waterloop 3.05 deel 5, Fortuinbeek/Donkse Beek
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: WAT_02000_509_00001_00024
Dossiernr.: 5.09_1_24
Datum goedkeuring: 05/12/2011
Processtap: Definitieve vaststelling
Wij vestigen er uw aandacht op dat het perceel is gelegen naast een waterloop, waarbij in
het verleden slib afkomstig van de reiniging van de waterloop op de oever werd gestort;
het storten en verwerken van dit reinigingsslib valt onder de bepalingen van VLAREA. De
wet dd. 28/12/1967 + errata betreffende de onbevaarbare waterlopen is hier eveneens van
toepassing.
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: GWP_02000_222_00014_00001
Dossiernummer: 2.22_14_1
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gemeentelijk
Naam: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kernversterking
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: RUP_11008_214_00022_00001
Dossiernummer: 2.14_22_1
Processtap: In ontwerp
Buurtwegen/voetwegen
Nummer: 13
Type: Afschaffing
Datum goedkeuring: 24 april 1896
Nummer: 13
Type: Nieuwe buurtweg
Datum goedkeuring: 17 juli 1875
Nummer: 13
Type: Geheel of gedeeltelijke verplaatsing
Datum goedkeuring: 17 juli 1875
Van nature overstroombare gebieden (gegevens 2000)
Zone D: Doorkruist door rivier maar geen sporen van overstroombaarheid
Zone W: overstroombaar vanuit waterloop
Vastgoedinformatie
Zoneringen
° bouwstrook D
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Het perceel is gelegen in bestemmingszone gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut (…)
…
Watertoets
Zone D: Doorkruist door rivier maar geen sporen van overstroombaarheid
Zone W: overstroombaar vanuit waterloop
…”.
Voor perceelnummer 763/S/P0000:
“UITTREKSEL VERGUNNINGENREGISTER
(…)
Bouwvergunningen
Dossier: 11008_1979_296
Intern nummer: 1979/B/029
Onderwerp: verbouwing kapel
Datum ontvangst: 29/01/1979
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 14/02/1979
________________________________________
Dossier: 11008_1980_35
Intern nummer: 1980/B/045
Onderwerp: het uitvoeren van wegenis- en rioleringswerken
Datum ontvangst: 27/02/1980
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 25/03/1980
________________________________________
Dossier: 11008_1982_113
Intern nummer: 1982/B/138
Onderwerp: baanbeplanting en groenaanleg
Datum ontvangst: 28/07/1982
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 26/10/1982
________________________________________
Dossier: 11008_1982_134
Intern nummer: 1982/B/177
Onderwerp: het wederinrichten van de Van Hemelrijcklei
Datum ontvangst: 22/10/1982
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 25/11/1982
________________________________________
Dossier: 11008_1991_248
Intern nummer: 1991/B/190
Onderwerp: het bouwen van een wintertuin en een veranda
Datum ontvangst: 18/06/1991
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 26/08/1991
________________________________________
Dossier: 11008_1993_264
Intern nummer: 1993/B/086
Onderwerp: het aanleggen van een brandweg
Datum ontvangst: 15/03/1993
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 08/06/1993
________________________________________
Dossier: 11008_1995_244
Intern nummer: 1995/B/131
Onderwerp: aanleg verbindingsriolering, afkoppeling mortelbeek
Datum ontvangst: 30/05/1995
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 16/16/1995
________________________________________
Dossier: 11008_1998_260
Intern nummer: 1998/B/199
Onderwerp: uitvoeren van weg- en rioleringswerken
Datum ontvangst: 18/05/1998
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 16/07/1998
________________________________________
Dossier: 11008_2002_164
Intern nummer: 2002/B/180
Onderwerp: het vellen van 6 pinussen
Datum ontvangst: 28/03/2002
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 23/04/2002
Bouwmisdrijven
Voor zover bekend geen afgeleverd
Verkavelingen
Voor zover bekend geen afgeleverd
(…)
Omgevingsvergunning
Gemeentelijk dossiernummer : 2021/OMV/0351
Onderwerp: het slopen van een vrijstaand gebouw
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Is het dossier volledig? JA
Beslissing: Vergunning
Datum van beslissing : 12-07-2021
(…)
UITTREKSEL PLANNENREGISTER
(…)
Bijzonder Plan van Aanleg (BPA)
Naam: NR34 KLINIEK
Type: volledige wijziging
Algplanid: BPA_11008_224_00340_00004
Dossiernr.: 2.24_340_4
Datum goedkeuring: 13/11/2000
Processtap: Besluit tot goedkeuring
…
Oppervlaktewateren
Naam: Atlas van onbevaarbare waterlopen waterloop 3.05 deel 5, Fortuinbeek/Donkse Beek
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: WAT_02000_509_00001_00024
Dossiernr.: 5.09_1_24
Datum goedkeuring: 05/12/2011
Processtap: Definitieve vaststelling
Wij vestigen er uw aandacht op dat het perceel is gelegen naast een waterloop, waarbij in
het verleden slib afkomstig van de reiniging van de waterloop op de oever werd gestort;
het storten en verwerken van dit reinigingsslib valt onder de bepalingen van VLAREA. De
wet dd. 28/12/1967 + errata betreffende de onbevaarbare waterlopen is hier eveneens van
toepassing.
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: GWP_02000_222_00014_00001
Dossiernummer: 2.22_14_1
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Rooilijnplan (gemeentelijk)
Naam: Van Hemelrijcklei
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: RRO_11008_243_00075_00001
Dossiernummer: 2.43_75_1
Datum goedkeuring: 2/10/1922
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Naam: Augustijnslei (pare zijde)
Type: gedeeltelijke wijziging
Algplanid: RRO_11008_243_00004_00002
Dossiernummer: 2.43_4_2
Datum goedkeuring: 8/6/1972
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gemeentelijk
Naam: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kernversterking
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: RUP_11008_214_00022_00001
Dossiernummer: 2.14_22_1
Processtap: In ontwerp
Buurtwegen/voetwegen
Nummer: 13
Type: Afschaffing
Datum goedkeuring: 24 april 1896
Nummer: 13
Type: Nieuwe buurtweg
Datum goedkeuring: 17 juli 1875
Nummer: 13
Type: Geheel of gedeeltelijke verplaatsing
Datum goedkeuring: 17 juli 1875
Van nature overstroombare gebieden (gegevens 2000)
Zone D: Doorkruist door rivier maar geen sporen van overstroombaarheid
Zone W: overstroombaar vanuit waterloop
Vastgoedinformatie
Zoneringen
° openbare weg
° bouwstrook D
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Het perceel is gelegen in bestemmingszone gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut (…)
(…)
Vergunningen milieu en natuur
Voor zover bekend zijn er m.b.t. op het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen voor afvalwaterlozing, afvalverwerking of grondwaterwinning)
Zoja, voor volgende activiteit of inrichting:
ARAB vergunningen
Dossiernr: 19653
Internnr: A 027/007
Onderwerp: rouwkamer
Rubrieknummer: 35
Omschrijving: Rouwkamers Waar regelmatig, langer dan 24 uren, overleden personen worden geplaatst in afwachting van begraving of verassing
Klasse : 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Dossiernr. 19914
Internnr: A 027/005
Onderwerp: transformator van 400 kVA
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Dossiernr: 196011
Internnr: A 027/006
Onderwerp: transformator 2x 250 kVA
Rubrieknr: 12.2.1°
Omschrijving: 100 kVA tot en met 1.000 kVA
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Dossiernr: 19784
Internnr: I 027/002
Onderwerp: ocmw 7 radiografietoestellen: 2 radoitomografieteleleskopietoestellen, 1 radiografieteleskopietoestel, 2 radiografietoestellen en 2 radioskopiegrafietoestellen
Dossiernr: 19526
Internnr: A 027/021
Onderwerp: uitbreiding godsgasthuis, moederhuis en kliniek
Rubrieknummer: 46.1°b)
Omschrijving: 5 kW tot en met 100 kW, wanneer de inrichting volledig of gedeeltelijk is gelegen in een gebied ander dan industriegebied
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Rubrieknummer: 17.3.4.2°a)2)
Omschrijving: meer dan 500 l tot en met 30 000 l, wanneer de inrichting volledig of gedeeltelijk is gelegen in een gebied ander dan industriegebied
Klasse: 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Dossiernr:19501
Internnr: A 027/022
Onderwerp: hoogdrukstoomketel
Rubrieknummer: 39.1.1°
Omschrijving: Stoomgeneratoren, andere dan in lagedruk
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
…
BOUWKUNDIG ONROEREND ERFGOED
Voor zover bekend is het onroerend goed:
- opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed
…
Type: inventaris Vlaamse Overheid
Beschrijving: zikenhuis, nu bejaardentehuis Sint Jozef
WATERTOETS
Het onroerend goed is gelegen in
- mogelijk overstromingsgevoelig gebied”.
Stookolietank:
...
Vlaams Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens 5 ha.
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals de naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art. 90bis, Besl.Vl.Reg. van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art. 47 en art. 87 van het Bosdecreet.
- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, nl. door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse Regering (bosdecreet art. 90).
Nadat de instrumenterende notaris uitleg heeft verstrekt aan comparanten over het toepassingsgebied van het Vlaams Bosdecreet, verklaren zij dat, naar hun mening, voorschreven eigendom niet valt onder de bepalingen van dit bosdecreet.
Hoewel voormeld goed (perceel 763/N/P0000) volgens de Digitale Boswijzer Vlaanderen deels in een bos is gelegen, betreft het de tuin van voormeld goed die overeenkomstig artikel 3, § 3, 2. Bosdecreet uitgesloten is van het toepassingsgebied van het Bosdecreet.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
* Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden partijen gewezen op de bepalingen van artikel 4.2.1 van deze Codex, artikel waarin de handelingen vermeld staan waarvoor een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is. Partijen erkennen overigens een kopie van de tekst van dit artikel 4.2.1 te hebben ontvangen.
* Blijkens de voorhanden zijnde gegevens werd de gemeente waarin voorschreven eigendom gelegen is reeds opgenomen op de lijst waarvan sprake in artikel 7.6.4 van deze Codex. De verwerver van hoger beschreven eigendom bevestigt hiervan een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen, dagtekenend van minder dan één jaar voor heden.
* Uit opzoekingen blijkt met betrekking tot het hoger beschreven eigendom:
1.- dat hiervoor volgende stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt: zie hoger;
2.- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit eigendom de volgende is: zie hoger;
3.- dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en/of IV van de zelfde Codex, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4.- dat voor dit eigendom (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1. van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5.- dat voor dit eigendom geen (niet-vervallen) verkavelingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van grondenvan toepassing is;
6.- dat voor dit eigendom op dit ogenblik geen planbatenheffing verschuldigd is.
7.- dat dit eigendom op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Aangezien de onderhandse akte die onderhavige notariële akte voorafging mogelijks niet volledig beantwoordde aan de voorschriften van artikel 5.2.5 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende minuuthoudende notaris de verwerver gewezen op de bepalingen van artikel 5.2.5 (verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 6.1.1., eerste lid, 4° (sancties voorzien bij inbreuken op de informatieplicht die vervat ligt in artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6) en artikel 6.3.1. (gevallen waarin de verwerver en huurder de vernietiging kan vragen van zijn titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging) waarop de verwerver verklaard heeft uitdrukkelijk te verzaken aan deze eventuele vordering tot nietigverklaring.
Erfdienstbaarheden van openbaar nut
Bij nazicht op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (afgekort “KLIM”), is het eigendom, voorwerp van onderhavige akte, niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
Erfdienstbaarheid
Riolering en nutsleidingen aangelegd door vzw Rotonde:
Zoals aangeduid in gele kleur op het hieraan gehecht plan, werd door de vereniging zonder winstoogmerk Rotonde een riolering aangelegd ten dienste van de constructies die in het oorspronkelijk erfpachtrecht zijn vervat.
Door de beëindiging van het erfpachtrecht, komen deze constructies (deels) in eigendom toe aan de erfpachtgever.
De erfpachtgever vestigt in voordeel van het restperceel waarop het erfpachtrecht blijft gelden, een erfdienstbaarheid van overgang en toegang voor deze riolering. Deze erfdienstbaarheid wordt uitgebreid naar andere nutsvoorzieningen die in dezelfde zone zouden zijn aangelegd.
Als gevolg hiervan zullen de gemeente en gemeentelijke diensten, alsook de maatschappij voor nutsvoorzieningen en de aannemers die werken dienen uit te voeren aan deze nutsleidingen, dan wel de ondernemingen die zij hiervoor aanstellen, het recht hebben om leidingen en ondergrondse kabels (voor diverse nutsbedrijven zoals voor gas, elektriciteit, riolering, kabeldistributie enzovoort) verder aan te leggen, te onderhouden en te herstellen. Zij zullen hiertoe een recht van overgang genieten.
Specifieke informatie inzake onroerend erfgoed:
Partijen bevestigen dat voormelde onroerende goederen (doch enkel wat betreft perceelnummers 763/N/P0000 en 763/M/P0000) niet het voorwerp zijn van een bescherming als onroerend erfgoed, waarbij onder onroerend erfgoed wordt verstaan een archeologische site, een monument, een cultuurhistorisch landschap en/of een stads- en dorpsgezicht. Partijen bevestigen dat voormelde goederen (perceelnummers 763/N/P0000 en 763/M/P0000) evenmin het voorwerp zijn van een opname in de inventarissen van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, van archeologische zones, van historische tuinen en parken, bouwkundig erfgoed of vermelding in de landschapsatlas. Partijen bevestigt evenmin op de hoogte te zijn van een voornemen in die zin.
Overeenkomstig artikel 4.1.11 van het Onroerend Erfgoeddecreet doen partijen echter opmerken dat perceel 763/S/P0000 WEL werd opgenomen in één van de vastgestelde inventarissen zoals bepaald in artikel 4.1.1. van het Onroerend Erfgoeddecreet (inventaris vastgesteld bouwkundig erfgoed): het gaat in casu om het ziekenhuis.
Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat ingevolge de inventarisatie, de algemene, dan wel specifieke rechtsgevolgen zoals bepaald in hoofdstuk 4 (inventarisatie) van het Onroerend Erfgoeddecreet nageleefd moeten worden (voor zover van toepassing in casu).
Aangezien de onderhandse akte die onderhavige notariële akte voorafging mogelijks niet volledig beantwoordde aan de voorschriften van artikel 4.1.11 van het Onroerend Erfgoeddecreet, heeft ondergetekende minuuthoudende notaris de partijen gewezen op deze bepalingen en de wettelijk voorgeschreven informatie alsnog ter beschikking gesteld zodat de informatieverplichting uit het Onroerend Erfgoeddecreet werd nageleefd.
Overstromingsgebied:
Uit nazicht op onder meer GEO-VLAANDEREN blijkt dat voorschreven eigendommen:
- WEL DEGELIJK gelegen zijn in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (perceel 763/M/P0000, 763/N/P0000 en 763/S/P0000);
- NIET gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone;
- NIET gelegen is een risicozone voor overstroming;
- NIET gelegen is in een recent overstroomd gebied.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de erfpachter ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom sinds één mei tweeduizend en één (1/5/2001) geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Controle elektrische installatie
Niet van toepassing, want geen verkoop.
Energieprestatiecertificaat
Niet van toepassing, want geen verkoop of vestiging van recht van erfpacht.
Voorkooprecht
Partijen doen opmerken dat er geen voorkooprecht van toepassing is, temeer aangezien deze akte geen verkoop inhoudt maar enkel de gedeeltelijke beëindiging van het erfpachtrecht vaststelt.
DIVERSE VERKLARINGEN EN INLICHTINGEN
1. In aansluiting met de toelichtingen hen verstrekt door de instrumenterende notaris omtrent bepaalde overheidsreglementeringen verklaren de comparanten:
- dat er thans met betrekking tot voormeld onroerend goed geen ontwerp van beschermingsmaatregel door de overheid werd betekend in de zin van een bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, natuurbehoud, landschapszorg of een soortgelijke beschermingsmaatregel, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering, en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid;
- er tot op heden voor voormeld onroerend goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat er geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is, maar dat er wel een gewestelijk rooilijnplan van toepassing is: zie hierboven;
- voor alle verrichte vergunningsplichtige handelingen de nodige vergunningen te hebben bekomen en tevens dat, voor zover bekend, voormeld onroerend goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van een bouwmisdrijf;
- dat voormeld onroerend goed niet werd opgenomen in een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde gebouwen of woningen en dat geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
2. Comparanten verklaren dat voormeld onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel gevestigd voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop.
FISCALE VERKLARINGEN: VRIJSTELLING
Deze akte, die de gedeeltelijke (vervroegde) beëindiging vaststelt van een bestaand erfpachtrecht en de hieruit voortvloeiende overgang van de gebeurlijk door de erfpachter opgerichte opstallen van de erfpachter-opstalhouder naar de grondeigenaar uit kracht van wet, dient te worden geregistreerd zonder heffing van een evenredig recht.
Teneinde te kunnen genieten van de gehele vrijstelling van registratierechten en rechten op geschriften en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3,1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (ex art.161, 2° van het Wetboek van de Registratie-, hypotheek- en griffierechten), artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1958 en de ministeriële beslissing van 17 maart 1958, verklaren de erfpachter en de erfpachtgever dat deze gedeeltelijke beëindiging van de erfpacht wordt gedaan en noodzakelijk is tot verwezenlijking van het maatschappelijk doel en dus te algemenen nutte.
De vrijstelling van registratierechten en rechten op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nr.EE/74.413).
SLOTVERKLARINGEN:
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen van het nemen van om het even welke ambtshalve inschrijving uit hoofde van deze akte, nadat partijen door de instrumenterende notaris werden ingelicht over de eventuele gevaren van een dergelijk ontslag van ambtshalve inschrijving.
De instrumenterende notaris bevestigt de identiteitsgegevens van comparanten op zicht van de door de hypotheekwet voorgeschreven stukken. Deze gegevens en de identiteit zelf werden hem ook aangetoond aan de hand van hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsstukken.
Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopij bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht door ondergetekende minuuthoudende notaris. Partijen bevestigen dan ook, overeenkomstig artikel 19 van de wet tot regeling van het Notarisambt, dat deze vroegere akten samen met onderhavige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden en uitvoerbaar te zijn.
Het ontwerp van deze akte werd aan partijen overgemaakt bij mail van 17 maart 2022.
Comparanten verklaren vóór het verlijden van deze akte van de inhoud ervan kennis te hebben genomen. Zij verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten.
Comparanten bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten, die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren dus de overeenkomst, voorwerp van deze akte, en de eraan verbonden rechten en verplichtingen, voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden, zowel voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers.
De instrumenterende notaris wijst comparanten tenslotte op artikel 9 § 1 tweede lid van de Wet tot regeling van het Notarisambt, dat luidt als volgt: “Wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hierop de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris maakt hiervan melding in de notariële akte.”
RECHT OP GESCHRIFTEN:
Deze akte is eveneens vrijgesteld van het recht op geschriften (zie hoger).
WAARVAN AKTE.
Gedaan en verleden op voormelde plaats en datum.
Na toelichting en integrale of gedeeltelijke voorlezing, zoals hoger vastgesteld bij de aanvang van deze akte hetgeen alle comparanten bevestigen, hebben alle comparanten deze akte waarvan zij erkennen vooraf en voldoende tijdig een ontwerp te hebben ontvangen, getekend, evenals de notaris."
Art. 2.- de raad voor maatschappelijk welzijn mandateert de waarnemend burgemeester, Philip Cools en de algemeen directeur, Ward Schevernels om over te gaan tot ondertekening van de notariële akte.
2 Erfpacht Zorgbedrijf Brasschaat - Sint Jozefsite. - GOEDGEKEURD
Zittingsverslag
Raadslid Brughmans en zijn fractie zullen dit punt goedkeuren. Hij bedankt ook graag iedereen voor de informatie die ze hebben ontvangen tijdens de vorige commissievergadering. Het was steeds hun visie dat het lokaal bestuur een belangrijke rol heeft in de zorg en zeker in de residentiële ouderenzorg. Zijn fractie vindt de oprichting van Zorgbedrijf Brasschaat in 2015-2016 nog steeds een goede zaak, het was de sleutel naar de toekomst van het lokaal bestuur om het goed tot z’n recht te laten komen. Hij stelt wel dat er een aantal randvoorwaarden zijn die goed moeten bewaakt worden. Hij denkt hierbij aan de mobiliteitskwestie die hiermee gepaard zal gaan, de ruimtelijke invulling en zeker ook het financieel plaatje gezien de stijging van de prijzen van de bouwmaterialen. Het komt er volgens hem op aan om dit alles goed in het oog te houden. Hij roept alle andere partijen op om zich mee achter dit dossier te zetten. Zijn fractie keurt het punt goed.
Beslissing
Feiten en motivering
Naar aanleiding van de nood tot uitbreiding van A.Z. Klina besliste de Raad van Bestuur van Zorgbedrijf Brasschaat, op 2 september 2019, op vraag van de Gemeente Brasschaat, om de mogelijkheden tot toekomstige en wederzijdse optimalisatie van het patrimonium van Zorgbedrijf Brasschaat, A.Z. Klina en Gemeente/OCMW Brasschaat, ter hoogte van de zogenaamde "Zorgdriehoek" te onderzoeken.
Uit dit onderzoek bleek dat principieel, het meest logische en snelle antwoord op de nood tot uitbreiding voor A.Z. Klina, er uit bestaat dat Zorgbedrijf Brasschaat verhuist naar een nieuwe locatie, met name naar site van de voormalige Sint Jozef-Kliniek, Van Hemelrijcklei 90, 2930 Brasschaat, opdat A.Z. Klina het huidige Vesalius-gebouw kan aankopen.
Op raad van bestuur van Zorgbedrijf Brasschaat van 17 december 2021 werd principieel instemming gegeven hiertoe een compromis op te maken. Op 31 december 2021 werd deze compromis, onder een aantal opschortende voorwaarden, ondertekend tussen Zorgbedrijf Brasschaat en A.Z. Klina.
In zitting van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn dd. 31 januari 2022 heeft de Raad haar goedkeuring verleend aan deze verkoop.
Eén van de opschortende voorwaarden waaronder de compromis betreffende de verkoop van Vesalius aan A.Z. Klina werd afgesloten, voorzag dat Zorgbedrijf Brasschaat een zakelijk recht dient te bekomen voor gebruik en renovatie van de Sint-Jozef site om daarop een nieuw woonzorg- en dagverzorgingscetrum te kunnen bouwen, ter vervanging van het huidige woonzorgcentrum Vesalius, met behoud van huidige capaciteit.
In zitting van 31 januari 2022 heeft de Raad voor Maatschappelijk Welzijn opdracht gegeven deze erfpachtovereenkomst verder uit te werken.
De raad voor maatschappelijk welzijn wordt thans gevraagd formeel goedkeuring te verlenen aan de tekst van onderhandse erfpachtovereenkomst. Deze onderhandse overeenkomst wordt nadien notarieel verleden.
Juridisch kader
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Het bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 78 en 84 betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn en het vast bureau en artikelen 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De statuten van Zorgbedrijf Brasschaat
Adviezen
Nvt.
Financiële gevolgen
Ingevolge het afsluiten van deze erfpachtovereenkomst zal OCMW Brasschaat een jaarlijkse (te indexeren) canon van 150.000 EUR ontvangen.
BESLUIT eenparig:
Art.1.- De raad voor maatschappelijk welzijn verleent goedkeuring aan de onderhandse erfpachtovereenkomst met tekst als volgt:
"OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN ERFPACHT
TUSSEN
OCMW Brasschaat, gevestigd te Verhoevenlei 11, 2930 Brasschaat, vertegenwoordigd door het College van Burgemeester en Schepenen, voor wie optreden, de heer Philip Cools, waarnemend burgemeester, en de heer Ward Schevernels, algemeen directeur, beiden handelend in uitvoering van het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn d.d. 19 april 2022 .
Hierna ‘Eigenaar - Erfpachtgever’ genoemd;
EN
De Welzijnsvereniging/ OCMW-Vereniging/ Vereniging van Publiek recht “Zorgbedrijf Brasschaat”, met zetel te 2930 Brasschaat, Prins Kavellei 75, hier voor wie optreden …, handelend in uitvoering van het besluit van de algemene vergadering van … .
Hierna ‘Erfpachter’ genoemd.
‘Eigenaar’ en ‘Erfpachter’ worden hierna samen ‘Partijen’ genoemd.
WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1 – Voorwerp van de overeenkomst – Beschrijving van het onroerend goed
De Eigenaar verleent aan de Erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht met betrekking tot een perceel grond gelegen te 2930 Brasschaat, Augustijnslei 76 - Van Hemelrijcklei 88 - 90 , met aan oppervlakte van ca. … , bij het kadaster actueel gekend als 4e afdeling, sectie D, nrs. 763 M, 763 N, 763 S en 763 T, zoals aangeduid op het opmetingsplan van Geomodus dd. …, toegevoegd in bijlage aan onderhavige overeenkomst.
Dit plan is overgemaakt aan het kadaster en de eigenaar wacht thans op nieuwe kadasternummers
hierna genaamd het ‘Onroerend Goed’.
Artikel 2 – Duur van de overeenkomst tot erfpacht
De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een termijn van 45 jaar, en vangt aan op datum van ondertekening authentieke akte.
Het recht van erfpacht is vatbaar voor verlenging onder de voorwaarden en modaliteiten beschreven onder het artikel ‘Verlenging van de erfpacht’.
Indien de erfpachter het goed bij het verstrijken van voormelde termijn blijft bezetten, zonder dat er sprake is van een verlenging, dan zal dit in zijnen hoofde beschouwd worden als een tijdelijke en precaire bezetting, zonder recht noch titel, waaraan de eigenaar op ieder ogenblik een einde kan stellen.
Artikel 3 – Bestemming van het Onroerend Goed
De vestiging van het zakelijk recht van erfpacht geschiedt om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder met het oog op de bouw van een nieuw woonzorgcentrum voor 140 bewoners, een dagverzorgingscentrum voor 15 personen en de realisatie van een cultuurprogramma ten behoeve van gemeente Brasschaat (inrichting van tentoonstellings- en concertruimte en de inrichting van het “Dodenhuisje” tot kunstenaarsatelier) inclusief bijhorende parking en buitenaanleg,. Na realisatie zal de erfpachtnemer eveneens instaan voor de uitbating van de gerealiseerde zorgvoorzieningen.
Deze bestemming mag door de Erfpachter niet gewijzigd noch uitgebreid worden zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke en voorafgaande toestemming van de Eigenaar.
Het te realiseren cultuurprogramma zal middels een afzonderlijk te onderhandelen overeenkomst exclusief ter beschikking gesteld worden aan de gemeente Brasschaat.
De concrete behoeftebepaling en corresponderende budgettering is op heden niet exact gekend maar indien het gemeentebestuur verzoekt om expliciete investeringen uit te voeren, zal hiervoor een vergoeding voorzien worden.
Daarnaast zullen ook een aantal ruimten gedeeld kunnen worden gebruikt door gemeente en erfpachter (cafetaria, sanitair) waarvoor het gebruik eveneens via een aparte overeenkomst aan de gemeente zal worden aangerekend.
Artikel 4 – Staat van het goed – gebruik – hypothecaire toestand
Het Onroerend Goed, inclusief de erop aanwezige gebouwen, wordt met een recht van erfpacht belast in de staat waarin het zich bevindt, zonder aanspraak te kunnen maken jegens de Eigenaar-Erfpachtgever op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde erfpachtvergoeding, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de erfpachter blijven, zonder verhaal tegen de erfpachtgever.
De erfpachter zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving of zonder enige waarborg in hoofde van de Eigenaar voor wat betreft gebreken van bodem en de ondergrond, met de zichtbare of verborgen gebreken.
De Erfpachter verklaart ervan op de hoogte te zijn dat het gebouw op heden nog gebruikt wordt door volgende externe partners:
- vzw Thuisverpleging Huize Maria
- vzw Rotonde (thans vzw Olo-Rotonde)
- vzw Liantis
De desbetreffende overeenkomsten worden als bijlage aan onderhavige overeenkomst gevoegd.
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dit gebruik kan worden verdergezet totdat de gebouwen dienen worden vrijgemaakt in het kader van de vooropgezette (ver)bouw(ings)werkzaamheden (na het verkrijgen van een definitief uitvoerbare omgevingsvergunning).
De erfpachter treedt in de rechten en plichten van de eigenaar wat dit toegestane gebruik betreft en int aldus de ontvangsten die ingevolge deze gebruiksovereenkomsten betaald worden.
De erfpachter draagt er zorg voor dat de nutsvoorzieningen op zijn naam worden overgezet en draagt eveneens de verbruikskosten.
Daarnaast wordt het Sint-Jozefgebouw actueel gebruikt door de Eigenaar voor het onderbrengen van 7 noodwoningen, alsook voor de huisvesting van Kabas en Sociale Kruidenier.
Dit gebruik door de Eigenaar kan eveneens worden verdergezet en wordt kosteloos toegestaan. De verbruikskosten kunnen worden doorgerekend.
De Erfpachter verbindt er zicht toe deze partijen tijdig in kennis stellen van de datum waarop zij de ter beschikking gestelde lokalen dienen te verlaten /tijdig op te zeggen.
De Eigenaar verklaart voor het overige dat het goed vrij en onbelast is van alle schulden, beslagen, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek of hypothecair mandaat, evenals van alle belastende overschrijvingen of belemmeringen van welke aard ook.
Artikel 5 – Administratieve bepalingen
De door deze Overeenkomst beoogde rechtshandeling dient als een ‘overdracht van grond’ te worden beschouwd in de zin van het Decreet van Bodemsanering en Bodembescherming van 27 oktober 2006.
De Erfpachter verklaart in het bezit te zijn gesteld van een exemplaar van de bodemattesten afgeleverd door OVAM op 10 maart 2022, conform artikel 101 paragraaf 1 van het Decreet van Bodemsanering en Bodembescherming.
Wat betreft de percelen 763 M, 763 N en 763 T vermelden de bodemattesten als volgt:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen bijkomende gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.”
Voor wat betreft het perceel 763 S vermeldt het bodemattest wat volgt:
“Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
De Erfpachter verklaart eveneens op de hoogte te zijn van de mogelijke aanwezigheid van twee ondergrondse stookolietanks met elk een capaciteit van 10.000 liter.
De Erfpachter ontslaat de Eigenaar tot het voorleggen van het conformiteitsattest van de stookolietank, aangezien de erfpachter zal overgaan tot gedeeltelijke afbraak van het bij deze voorschreven goed en deze stookolietanks desgevallend verwijderd zullen worden.
De Eigenaar verklaart dat de uitvoering van een oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek werd opgestart.
De Erfpachter verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
De Eigenaar verklaart dat er thans geen werken aan de gang zijn of gebeurden waarvoor hij verplicht zou zijn om aan de Erfpachter een postinterventiedossier te overhandigen.
De Erfpachter verklaart in het bezit gesteld te zijn van de documentatie betreffende de asbestinventarisatie dd. 8 augustus 2009. Deze laatste staat in voor de kosten van verwijdering welke volgens de regels van de kunst moeten worden uitgevoerd.
De Eigenaar verklaart dat het onroerend goed niet beschermd is in de zin van het Decreet Onroerend Erfgoed. Het gebouw gelegen aan de Augustijnslei/Van Hemelrijcklei is wel opgenomen op de inventaris onroerend erfgoed als bouwkundig erfgoed. Door het bureau Erfgoed en Visie werd een erfgoedonderzoek gedaan naar de gebouwen.
De erfpachter verklaart in kennis gesteld te zijn van de erfgoedstudie van juni 2019.
wordt toegevoegd ikv. de notariële akte
De erfpachter verklaart op de hoogte te zijn van de verplichtingen ingevolge decreet van 30 oktober 2020 tot wijziging van het Energiedecreet van 8 mei 2009.
De eigenaar heeft opdracht gegeven tot opmaak.
Artikel 6 – Erfdienstbaarheden
De erfpacht wordt gevestigd op het goed in de staat waarin het zich bevindt, met alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en de Erfpachter zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op zijn kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan hij er zou bezitten ingevolge regelmatige en niet verjaarde titels of ingevolge de wet.
De erfpachter verklaart ervan op de hoogte te zijn dat over een gedeelte van het perceel een ondergrondse riolering van de gebouwen op het naastgelegen perceel (Olo-Rotonde) loopt.
In de akte betreffende gedeeltelijke beëindiging van erfpacht tussen OCMW Brasschaat en Olo-Rotonde vzw staat daaromtrent het volgende opgenomen:
“Riolering en nutsleidingen aangelegd door vzw Rotonde:
Zoals aangeduid in gele kleur op het hieraan gehecht plan, werd door de vereniging zonder winstoogmerk Rotonde een riolering aangelegd ten dienste van de constructies die in het oorspronkelijk erfpachtrecht zijn vervat.
Door de beëindiging van het erfpachtrecht, komen deze constructies (deels) in eigendom toe aan de erfpachtgever.
De erfpachtgever vestigt in voordeel van het restperceel waarop het erfpachtrecht blijft gelden, een erfdienstbaarheid van overgang en toegang voor deze riolering. Deze erfdienstbaarheid wordt uitgebreid naar andere nutsvoorzieningen die in dezelfde zone zouden zijn aangelegd.
Als gevolg hiervan zullen de gemeente en gemeentelijke diensten, alsook de maatschappij voor nutsvoorzieningen en de aannemers die werken dienen uit te voeren aan deze nutsleidingen, dan wel de ondernemingen die zij hiervoor aanstellen, het recht hebben om leidingen en ondergrondse kabels (voor diverse nutsbedrijven zoals voor gas, elektriciteit, riolering, kabeldistributie enzovoort) verder aan te leggen, te onderhouden en te herstellen. Zij zullen hiertoe een recht van overgang genieten.”
De erfpachter verklaart deze erfdienstbaarheid te zullen respecteren.
De Erfpachter verklaart zich ervan bewust te zijn dat er op het in erfpacht gegeven goed een buurtweg loopt (tracé aangegeven op plan gehecht in bijlage). Deze buurtweg dient behouden te blijven. In de mate zou blijken dat het tracé van deze buurtweg door het te realiseren bouwprogramma loopt, zal de erfpachtnemer de wijziging van dit tracé overeenkomstig de bepalingen van het Gemeentewegendecreet moeten integreren in zijn omgevingsvergunningsaanvraag.
De erfpachter verklaart er eveneens van op de hoogte te zijn dat op het perceel een ondergrondse provinciale waterloop aanwezig is.
De Erfpachter zal enkel erfdienstbaarheden kunnen vestigen voor zover deze noodzakelijk zijn voor de exploitatie van het goed. Deze erfdienstbaarheden zullen slechts gelden zolang als de erfpacht tussen de partijen geldt. De grondeigenaar zal de erfdienstbaarheden die hij wenst te behouden bij het einde van de erfpachtovereenkomst kunnen behouden, onder de modaliteiten die hij alsdan zal vaststellen, zoals hij eveneens rechtsgeldig éénzijdig zal kunnen beslissen de andere als onbestaande te aanzien. Deze bepalingen zullen ter kennis worden gebracht aan degenen met wie de Erfpachter contractueel erfdienstbaarheden vaststelt.
Artikel 7 – Canon
De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard mits betaling van een jaarlijkse canon ten bedrage van 150.000 euro. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig volgende formule:
Nieuwe vergoeding = basisvergoeding x nieuw indexcijfer
_________________________________
aanvangsindexcijfer
waarbij:
- de basisvergoeding de jaarlijkse canon is, vermeld hiervoor.
- De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van de erfpacht.
- De nieuwe index is die van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
De canon is vooraf betaalbaar op de eerste januari van elk jaar. De eerste canon zal evenwel pro-rata betaald worden binnen de maand van de ondertekening van de notariële akte.
De vergoedingen dienen betaald te worden middels overschrijving op het rekeningnummer IBAN BE53 0910 0085 6053 van de Eigenaar met vermelding van “Canon Sint Jozef Periode X”.
In geval van wanbetaling door de Erfpachter is van rechtswege, en zonder ingebrekestelling, interest verschuldigd, te berekenen aan de wettelijke intrestvoet vanaf het moment van niet-betaling tot op het moment van volledige betaling.
Artikel 8- Overdracht en vestiging zakelijke en persoonlijke rechten
De Erfpachter kan zijn recht van erfpacht evenals de constructies en/of beplantingen waarvan hij ingevolge zijn accessoir opstalrecht eigenaar is (artikel 3.183 Burgerlijk Wetboek) - niet geheel of gedeeltelijk overdragen en/of met zakelijke zekerheden of persoonlijke rechtenbezwaren, zonder instemming van de Eigenaar. Alle zakelijke en/of persoonlijke rechten zijn evenwel beperkt tot de duur van de erfpacht.
De Erfpachter blijft echter steeds met de overnemer hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk voor de uitvoering van alle uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen, behoudens zulks met instemming van de Eigenaar anders is overeengekomen.
De Erfpachter is er toe gehouden om de Eigenaar te vrijwaren tegen al de bezitsdaden van derden die tot verkrijgende verjaring kunnen leiden.
Artikel 9 – Hypotheek.
De Erfpachter heeft het recht om zijn erfpachtrecht en de door hem aangebrachte werken met een hypotheek te bezwaren, voor zover de termijn deze van onderhavige overeenkomst niet overschrijdt.
Artikel 10 – Gebouwen en constructies, infrastructuurwerken
Met het oog op de realisatie van de in artikel 3 van onderhavige overeenkomst omschreven bestemming, zal de erfpachter gedurende de erfpacht de noodzakelijke bouw- of veranderingswerken laten uitvoeren . Tegelijk staat de Erfpachter in voor het realiseren van het in artikel 3 beschreven cultuurprogramma voor de gemeente Brasschaat.
De Erfpachter staat in voor het bekomen van vereiste vergunningen. De Eigenaar draagt terzake geen enkele verantwoordelijkheid.
De Erfpachter verbindt er zich toe de voorziene verbouwingswerkzaamheden te voltooien binnen een termijn van 5 jaar na ondertekening van onderhavige overeenkomst, aangezien op dat moment het Woonzorgcentrum Vesalius haar actuele locatie moet verlaten.
De Erfpachter verbindt er zich alleszins toe om een omgevingsvergunning aan te vragen binnen de 12 maanden na ondertekening van de authentieke akte.
De erfpachter is verplicht na het uitvoeren van de nodige werken de erfpachtgever in het bezit te stellen van de nieuwe as built plannen.
De eventueel opgerichte gebouwen en werken blijven eigendom van de erfpachter tijdens de duur van de erfpacht.
Artikel 11 – onderhoud en herstellingen
De erfpachter zal tijdens de ganse duur van het hem verleende recht het goed (zowel de bestaande gebouwen, op te richten bouwwerken en omgevingsaanleg) op zijn kosten in goede staat moeten onderhouden en alle noodzakelijke herstellingen met inbegrip van zowel de grove als lichte herstellingswerken (in de zin van de artikelen 3.153 en 3.154 nieuw BW) , moeten uitvoeren, zelfs indien zij nodig zijn ten gevolge van toeval of overmacht, teneinde de waarde ervan niet te verminderen.
Hij zal ervoor zorgen dat het goed, voorwerp van de erfpacht, steeds en tot het einde van de erfpacht in goede staat van onderhoud verkeert.
Na het verstrijken van de erfpacht, zal de Erfpachter het Onroerend Goed in goede staat van onderhoud moeten teruggeven, behoudens normale slijtage en ouderdom.
Indien de erfpachter in gebreke blijft de verplichtingen hem in dit artikel opgelegd na te leven, zal de erfpachtgever het recht hebben, nadat een ingebrekestelling per aangetekend schrijven gedurende 14 dagen zonder gevolg is gebleven, de nodige werken zelf te laten uitvoeren en de gemaakte kosten van de erfpachter terug te vorderen, onverminderd alle andere rechtsmiddelen waarvan de eigenaar nog gebruik zou kunnen maken.
Artikel 12 - Einde van de erfpachtovereenkomst
Bij het beëindigen van onderhavige overeenkomst door het verstrijken van de termijn, zullen alle bouwwerken en beplantingen die ingevolge het accessoir opstalrecht eigendom waren van de erfpachter, eigendom worden van de erfpachtgever, mits betaling van een vergoeding gelijk aan een restwaarde van 11,85 miljoen euro.
Artikel 13 - Opzegmogelijkheid voor het verstrijken van de overeengekomen termijn
Ingeval de erfpachter zijn verplichtingen niet nakomt, kan de erfpachtgever, middels een ingebrekestelling bij ter post aangetekende brief, de erfpachtovereenkomst verbreken, zonder hiertoe een of andere vergoeding aan de erfpachter te zijn verschuldigd.
De overeenkomst kan voortijdig verbroken worden door de erfpachtgever:
- Indien de erfpachter de canon op de vervaldag niet betaalt en een bevel tot betaling gedurende dertig dagen zonder gevolg is gebleven;
- Indien de erfpachtgever één van zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst niet nakomt;
niettegenstaande een schriftelijke ingebrekestelling door de Eigenaar, en niet verhelpt aan deze toestand binnen een tijdspanne van drie maanden vanaf zulke ingebrekestelling.
Bij voortijdige ontbinding van het contract is de canon verschuldigd tot aan de datum van de ontbinding.
De door de erfpachter periodiek betaalde canon blijft verworven aan de erfpachtgever.
In geval van voortijdige beëindiging van de erfpacht ingevolge een fout van de erfpachter of bij niet naleving van de bepalingen van onderhavige overeenkomst door de erfpachter, komen de constructies en/of beplantingen waarvan de erfpachter ingevolge het accessoir opstalrecht eigenaar is, van rechtswege en in volle eigendom toe aan de erfpachtgever zonder dat deze laatste daarvoor enige vergoeding verschuldigd is; dit aanzien zijnde als een forfaitaire en ondeelbare schadevergoeding verschuldigd aan de erfpachtgever.
Deze overeenkomst wordt van rechtswege ontbonden wanneer de erfpachter failliet verklaard wordt of onderworpen wordt aan een andere insolventieprocedure zoals een gerechtelijk akkoord of een collectieve schuldenregeling.
Artikel 14 – Verlenging en vernieuwing van de erfpacht.
Wanneer na het verstrijken van de termijn vermeld onder punt ‘Duur van de overeenkomst’, de erfpachter in het bezit wordt gelaten van het goed, is er geen sprake van stilzwijgende verlenging.
Op voorwaarde dat de aanvraag bij aangetekend schrijven gebeurt, en dit ten vroegste 3 jaar en ten laatste $1 jaar voor het verstrijken van de termijn van de huidige overeenkomst kan de erfpachter een verlenging van onderhavige overeenkomst voor een nieuwe periode aanvragen, mits de totale duur van de erfpacht aldus de dwingende maximumtermijn van negenennegentig (99) jaar, te rekenen vanaf de aanvang van de erfpacht, niet overschrijdt.
De erfpachtgever dient, binnen een termijn van 6 maanden na het indienen van de aanvraag, bij aangetekende brief de voorwaarden mede te delen waaraan hij de verlenging van de erfpachtovereenkomst zou wensen te onderwerpen.
De erfpachter beschikt over een termijn van 6 maanden, ingaand bij de ontvangst van de brief, om de nieuwe voorwaarden te aanvaarden of te weigeren.
De aangepaste canon zal bepaald worden op basis van een tegensprekelijk op te stellen schattingsverslag die een nieuwe marktconforme vergoeding zal bepalen, rekening houdende met de restwaarde van de opstallen.
In geen geval zal de aangepaste canon lager mogen zijn dan deze van het laatste jaar van de lopende erfpacht.
Artikel 15 – Belastingen
De Erfpachter zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen of taksen van alle aard, zelfs deze die alleen ten laste van de grondeigenaar vallen, en welke betrekking hebben op het in erfpacht gegeven goed en alle er zich op bevindende of er op te richten constructies, te zijnen laste nemen.
Artikel 16 –Verzekeringen
De Erfpachter zal het Onroerend Goed op zijn kosten uitrusten met een afdoende installatie tot brandpreventie en –blussing, naar evenredigheid met zijn activiteiten en in overeenstemming met de vereisten gesteld door de bevoegde publieke overheden.
Voor de gehele duur van de erfpacht, zal de Erfpachter voor het Onroerend Goed en alle roerende goederen die zich daarin bevinden, op zijn kosten een enige verzekeringspolis afsluiten die zowel zijn risico’s als deze van de Eigenaar zal dekken, namelijk:
• Verzekering tegen brand, bliksem, ontploffing, neerstorten van vliegtuigen, zoals deze risico’s gewoonlijk worden gedefinieerd in België. Deze verzekeringen zullen geschieden tegen nieuwbouwwaarde en zullen verder dekken: de tijdelijke onbruikbaarheid van het Onroerend Goed, het verhaal van de buren, huurders of gebruikers, de kosten voor blussen, de kosten voor reddings- en behoudswerken, voor opruiming en afbraak.
• Verzekering “burgerlijke verantwoordelijkheid- Exploitatie” tegenover derden, die elke aansprakelijkheid van de Erfpachter en de Eigenaar dekt voor de schade die door het Onroerend Goed of het gebruik ervan kan veroorzaakt worden.
Deze polissen zullen een clausule bevatten waarbij wordt afgezien van om het even welk verhaal tegen de Eigenaar. Een kopie van de polis dient overgemaakt te worden aan de Eigenaar.
Indien het Onroerend Goed tijdens de looptijd van deze erfpacht geheel of gedeeltelijk vernietigd wordt, of indien het genot van het Onroerend Goed geheel of gedeeltelijk tijdelijk wordt onderbroken, zelfs ten gevolge van omstandigheden onafhankelijk van de wil van de Eigenaar (overmacht, toeval, handeling van een derde of enig andere externe oorzaak), wordt de erfpacht in ieder geval verder gezet, en kan deze overeenkomst niet worden beëindigd omwille van het gebrek aan voorwerp, zelfs indien, zonder dat deze hypothese limitatief is, deze omstandigheden niet gedekt zouden zijn door de verzekeringscontracten.
Op eerste aanvraag van de erfpachtgever zal hij het bestaan van de verzekeringen en regelmatige betaling van de premies bewijzen.
Artikel 17 – Onteigening
De Eigenaar is tot geen enkele vergoeding gehouden in geval het in erfpacht gegeven goed het voorwerp uitmaken van een onteigeningsbeslissing en/of een gebeurlijke onteigening. De Erfpachter behoudt wel zijn rechten en vorderingen ten opzichte van de onteigenende overheid.
Dit geldt niet ingeval de gemeente Brasschaat tot onteigening beslist.
De Eigenaar verklaart dat het in erfpacht gegeven goed niet het voorwerp is van een koninklijk besluit tot onteigening (behoudens het ministerieel besluit op basis van hetwelk het goed werd verworven door de gemeente) en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening, noch van een beschermingsmaatregel genomen krachtens de wetgeving tot bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, archeologisch waardevol patrimonium en landschappen; dat er geen recht van voorkoop of wederinkoop bestaat en dat het goed niet het voorwerp is van een ondergrondse inneming.
Artikel 18 - Gedeeltelijke nietigheid – Nalaten tot handelen
Indien één of meerdere bepalingen van deze Overeenkomst worden geacht ongeldig, onwettelijk of onafdwingbaar te zijn, zullen de overblijvende bepalingen hierdoor niet worden aangetast of beperkt, en zullen de Partijen al het mogelijke doen teneinde dergelijke bepaling te vervangen door een geldige, wettelijke en uitvoerbare bepaling met dezelfde juridische en economische gevolgen.
Indien een Partij zich onthoudt van of nalaat haar rechten onder een bepaling van deze Overeenkomst uit te oefenen of af te dwingen, zal dit nooit een afstand inhouden van dergelijk recht of een afstand van het recht van deze Partij om eender welke andere bepaling van deze Overeenkomst af te dwingen, en geen enkele afstand door een Partij van een inbreuk op enige bepaling of voorwaarde van deze Overeenkomst zal geacht worden een afstand in te houden van een inbreuk op een andere bepaling of voorwaarde ervan.
Artikel 19 – Gehele Overeenkomst
Deze Overeenkomst is de weergave van een volledig akkoord tussen Partijen met betrekking tot de in deze Overeenkomst uiteengezette aangelegenheden. Zij vervangt alle voorafgaande mondelinge en schriftelijke akkoorden en overeenkomsten die tussen Partijen werden gesloten.
Artikel 20 - Toepasselijk recht – Bevoegde rechtbank
Voor alles wat niet voorzien is in onderhavige overeenkomst, verklaren de partijen zich te onderwerpen aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Alle geschillen, controverses of vorderingen voortvloeiend uit of met betrekking tot deze Overeenkomst en de daardoor gevestigde erfpacht, met inbegrip van alle vragen inzake het bestaan, de geldigheid of de beëindiging, zullen worden onderworpen aan de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement waar het Onroerend Goed gelegen is.
Artikel 21 – Authentieke akte – kosten en rechten
Binnen een tijdspanne van vier maanden volgend op de ondertekening van deze overeenkomst, wordt de authentieke akte verleden voor notaris .
De kosten en rechten die voortvloeien uit deze authentieke akte en uit andere formaliteiten vereist voor de uitvoering ervan worden gedragen door de Erfpachter, met uitzondering van diegene die rechtstreeks verbonden zijn aan de leveringsplicht van de Eigenaar.
Artikel 23 - Woonstkeuze
Voor de gehele duur van deze Overeenkomst en alle bepalingen ervan, kiezen Partijen woonplaats op hun respectievelijke zetel.
Opgesteld te Brasschaat, op..., in 2 originelen, waarvan iedere partij erkend er één te hebben ontvangen,
Voor de Eigenaar Voor de Erfpachter"
Art.2.- De raad geeft opdracht aan notariaat De Decker deze onderhandse erfpacht notarieel te verlijden en mandateert de waarnemend burgemeester, Philip Cools en de algemeen directeur, Ward Schevernels om de te verlijden notariële akte te ondertekenen.
3 Zorgbedrijf Brasschaat. Formalisering inbreng. - GOEDGEKEURD
Beslissing
Feiten en motivering
In de oprichtingsakte van Zorgbedrijf Brasschaat, verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat op 24 februari 2016 werd bepaald dat de onroerende goederen gerelateerd aan de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof, worden ingebracht in Zorgbedrijf Brasschaat voor een initiële periode van 30 jaar, ingaande per 1 januari 2016.
Van deze onroerende inbreng zou een notariële akte worden opgemaakt op basis van de boekhoudkundige waarde per 31 december 2015. Deze notariële akte werd echter nooit verleden.
Gelet op de voorgenomen verkoop van voornoemd gebouw aan Klina, waarvoor de Raad voor Maatschappelijk Welzijn haar goedkeuring verleende in zitting van 31 januari 2022, dient deze inbreng alsnog notarieel bevestigd te worden.
De raad voor maatschappelijk welzijn wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan het ontwerp van notariële akte.
Juridisch kader
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Het bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 78 en 84 betreffende de bevoegdheden van de raad voor maatschappelijk welzijn en het vast bureau en artikelen 330 tot en met 334 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De statuten van Zorgbedrijf Brasschaat
Adviezen
Nvt.
Financiële gevolgen
De leveringskosten nav. het opmaken van de akte komen ten laste van het OCMW. De exacte kost is thans nog niet gekend.
BESLUIT eenparig:
Art.1.- De raad voor maatschappelijk welzijn verleent goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte met tekst als volgt:
Te Brasschaat,
Op zesentwintig april tweeduizend tweeëntwintig,
Zijn voor mij, Hans DE DECKER, geassocieerd notaris te Brasschaat (handelend voor rekening van de BV “Notariaat DE DECKER” te Brasschaat, Donksesteenweg 33, BTW BE0657.999.597 RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen),
VERSCHENEN:
1. Het “OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN BRASSCHAAT”, openbare instelling met zetel te 2930 Brasschaat, Verhoevenlei 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen onder het ondernemingsnummer BE0212.243.423.
Hier overeenkomstig artikel 279 Decreet Lokaal Bestuur vertegenwoordigd door:
- De voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn Tom Versompel, wiens bevoegdheid krachtens het besluit van de raad werd gedelegeerd aan de heer COOLS Philip Isidorus Louisa, [I.K. 592-3779507-80] [R.R. 62.02.10-193.47], wonende te Bredabaan 1099 B, 2930 Brasschaat, waarnemend burgemeester, en;
- De algemeen directeur van de gemeente, de heer SCHEVERNELS Ward, [ 592-6896879-66 ] [R.R. 79.02.01-123.65], algemeen directeur, wonende te 2940 Stabroek, Mispelaarlaan 12;
Wiens identiteiten mij, notaris, bekend zijn, en die optreden ingevolge een beslissing van de Raad de dato 31 januari 2022 en de dato ……………, en waarvan een afschrift hieraan gehecht zal blijven
Hierna ‘OCMW Brasschaat’ genoemd,
en
2. De Welzijnsvereniging/ OCMW-Vereniging/ Vereniging van Publiek recht “ZORGBEDRIJF BRASSCHAAT”, met zetel te 2930 Brasschaat, Prins Kavellei 75, ondernemingsnummer 0647.949.706.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat op 24 februari 2016, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 11 april daarna, onder nummer 16050174, waarvan de statuten laatst gewijzigd werden, blijkens algemene vergadering van 3 april 2019, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 6 september daarna, onder nummer 19120107.
De statuten bleven sindsdien ongewijzigd, zo verklaard.
Gezegde vereniging wordt hier
(ofwel:) overeenkomstig de statuten vertegenwoordigd door (gezien artikel 20 van de statuten zou de meerderheid van de raad van bestuur moeten aanwezig zijn dus 5 van de 8 bestuurders – bevestiging vragen aan Zorgbedrijf):
- …
- …
(ofwel:) vertegenwoordigd door ……………………..
ingevolge notariële volmacht verleden voor notaris Hans/Pieter-Jan De Decker te Brasschaat op # april 2022, waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift aan onderhavige akte gehecht zal worden,
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN
Alle verschijnende partijen, ook 'comparanten' genoemd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid of een beschikkingsonbevoegdheid in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling (voorlopige) bewindvoerder, enzovoort.
TOELICHTING VAN DE AKTE - GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hieraan de voorkeur geeft, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
(Ofwel) Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs te stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
(Ofwel) Hierop verklaart minstens één van comparanten de voorkeur te geven aan de integrale voorlezing van de akte, aan welke verzoek dan ook gevolg wordt gegeven.
I. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING:
1. In de oprichtingsakte van Zorgbedrijf Brasschaat, verleden voor notaris Chris Celis te Brasschaat op 24 februari 2016, gepubliceerd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 11 april daarna, onder nummer 16050174, werd onder punt 10.1 van artikel 10 van de statuten, getiteld “10.1. Inbreng OCMW Brasschaat” het volgende bepaald:
“10.1. Inbreng OCMW Brasschaat
De inbreng van het OCMW van Brasschaat in Zorgbedrijf Brasschaat, welke geschiedt met ingang vanaf 1 januari 2016, omvat de gehele exploitatie van haar woonzorgcentrum Vesalius, haar dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof, gelegen te 2930 Prins Kavellei 75, en kan als volgt worden omschreven:
§1 Onroerende goederen
OCMW Brasschaat zal de onroerende goederen gerelateerd aan de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof, inbrengen in Zorgbedrijf Brasschaat voor een initiële periode van 30 jaar. Deze termijn gaat in op 1 januari 2016. Het onroerend goed met volgende kadastrale gegevens zal worden ingebracht: Gemeente Brasschaat 4e afdeling, Prins Kavellei 75/77, sectie D deel van nummer D/1/T/P0000, voor een oppervlakte van twaalfduizend negenhonderd tweeënveertig vierkante meter.
De periode gedurende dewelke de hiervoor genoemde onroerende goederen worden ingebracht, zal automatisch verlengd worden in geval van verlenging van de duurtijd van Zorgbedrijf Brasschaat voor een periode gelijk aan de periode waarvoor de duurtijd van Zorgbedrijf Brasschaat werd verlengd.
Bij ontbinding van Zorgbedrijf Brasschaat of bij beëindiging van het deelgenootschap van OCMW Brasschaat zullen de onroerende goederen, alsmede alle eventuele opstallen en meerwaarden zonder vergoeding terugkeren naar OCMW Brasschaat.
Van de onroerende inbreng wordt een akte opgemaakt op basis van de boekhoudkundige waarde per 31 december 2015.
Deze akte bevat de beschrijving van de onroerende goederen, de eigendomsoorsprong, de hypothecaire toestand, gebeurlijke erfdienstbaarheden en desgevallend dwingende voorschriften, verordeningen en reglementen van stedenbouwkundige aard die betrekking hebben op het bouwen op de goederen of het verbouwen van de goederen.
Zorgbedrijf Brasschaat zal niet gerechtigd zijn om, zonder voorafgaande goedkeuring van het OCMW Brasschaat de attributen van het eigendomsrecht van de ingebrachte onroerende goederen te vervreemden, noch om de ingebrachte goederen te bezwaren of de bestemming ervan te wijzigen of in te brengen in een andere vereniging.
§2 Roerende goederen
Het OCMW Brasschaat zal alle roerende goederen, zowel materiële als immateriële, met inbegrip van de daaraan verbonden rechten, zoals onder meer erkenningen en subsidieregelingen, die per 31 december 2015 betrekking hebben op de uitbating van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof in Zorgbedrijf Brasschaat inbrengen.
Per 31 december 2015 wordt een eindbalans opgesteld van de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof door het OCMW Brasschaat. Exemplatief wordt in bijlage 1 een overzicht toegevoegd van de roerende goederen zoals gekend op 31 december 2015.
§3 Schuldvorderingen, schulden en betwistingen
Alle schuldvorderingen met betrekking tot de exploitatie vanaf 1 januari 2016 van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof zullen voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat komen. Alle schuldvorderingen met betrekking tot de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof voor de periode tot en met 31 december 2015 zullen daarentegen voor rekening van OCMW Brasschaat blijven.
Alle schulden voor de periode tot en met 31 december 2015 die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof zullen voor rekening van OCMW Brasschaat blijven. Alle schulden voor de periode vanaf 1 januari 2016 die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof zullen voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat zijn.
Alle betwistingen en latenties die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof en waarvan de oorzaak teruggaat tot de periode na 1 januari 2016 zullen voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat zijn. Alle betwistingen en latenties die betrekking hebben op de exploitatie van woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof waarvan de oorzaak terug gaat tot de periode voor 1 januari 2016 zullen voor rekening van OCMW Brasschaat blijven. OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat zullen een regeling treffen voor lopende aanbestedingsdossiers, waarvan het voorwerp wordt ingebracht in Zorgbedrijf Brasschaat en de daaraan gerelateerde betwistingen, waarbij OCMW Brasschaat zal blijven optreden als aanbestedende overheid.
OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat zullen nauw samenwerken en elkaar de nodige ondersteuning verlenen bij de transitie betreffende de inning van schuldvorderingen, de verwerking van de schulden en de beheersing en opvolging van de betwistingen en latenties gerelateerd aan de exploitatie van Zorgbedrijf Brasschaat. OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat zullen in onderling akkoord afwijkingen kunnen voorzien op de hierboven vermelde principes wanneer in het kader van een optimale exploitatie dergelijke afwijkingen aangewezen zouden blijken.
OCMW Brasschaat zal zorg dragen voor de naleving van artikel 1690 B.W. inzake de kennisgeving te verrichten aan de gecedeerde schuldenaar wat betreft de overdracht van schuldvorderingen en desgevallend, voor wat betreft de overdracht van schulden, het akkoord verzoeken van de gecedeerde schuldeiser. Indien deze goedkeuring niet bekomen zou worden, zal OCMW Brasschaat haar verplichtingen ten aanzien van de gecedeerde schuldeiser nakomen doch voor de schulden die betrekking hebben op de periode na 1 januari 2016 zal zij verhaal kunnen uitoefenen op het Zorgbedrijf Brasschaat of zal er een praktische regeling uitgewerkt worden tussen het OCMW Brasschaat en het Zorgbedrijf Brasschaat.
§4 Overeenkomsten
OCMW Brasschaat zal alle overeenkomsten die per 31 december 2015 betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof inbrengen. Exemplatief wordt in bijlage 2 een overzicht toegevoegd van de overeenkomsten zoals gekend op 31 december 2015. OCMW Brasschaat zal in dit verband zorg dragen voor de naleving van artikel 1690 B.W. en derhalve de goedkeuring verzoeken van de medecontractanten waar vereist. Indien deze goedkeuring niet bekomen zou worden, zullen voor zover mogelijk de bedoelde overeenkomsten in naam van OCMW Brasschaat maar voor rekening van Zorgbedrijf Brasschaat verder uitgevoerd worden of zal een gelijkaardige praktische regeling uitgewerkt worden tussen OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat.
§5 Personeelsleden
De personeelsleden zullen overgenomen worden bij de effectieve inbreng.
Ingevolge artikel 229, §2 OCMW-decreet worden vanaf de start van de operationele activiteiten in 2016 de personeelslasten van OCMW Brasschaat die per 31 december 2015 verbonden zijn aan de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overgenomen door het Zorgbedrijf Brasschaat.
Exemplatief wordt in bijlage 3 een overzicht toegevoegd van de personeelslijst zoals gekend op 31 december 2015.
Ongeacht de regels die van toepassing zijn bij bevorderingen, worden die leden met hun graad of met een gelijkwaardige graad en in hun hoedanigheid overgeplaatst. Zij behouden de bezoldiging en de geldelijke anciënniteit die zij hadden of verkregen zouden hebben op grond van de rechtspositieregeling die van toepassing is op het ogenblik van de overname als zij in hun dienst van herkomst het ambt dat zij bij hun overplaatsing bekleedden, verder hadden uitgeoefend.
10.2 Beheersovereenkomst
Er zal een beheersovereenkomst worden opgesteld tussen OCMW Brasschaat en Zorgbedrijf Brasschaat waarbij onder meer de voorwaarden en modaliteiten van de hierboven onder 10.1 beschreven inbreng van OCMW Brasschaat zullen worden vastgelegd, alsook de rechten van OCMW Brasschaat met betrekking tot haar inbreng in het geval van beëindiging van haar deelgenootschap of bij ontbinding van de vereniging Zorgbedrijf Brasschaat. In het kader van eenmogelijke verdere verzelfstandiging van de woonzorg gerelateerde diensten kent het OCMW Brasschaat aan Zorgbedrijf Brasschaat het recht toe om de onderdelen van de hierboven beschreven inbreng, via een besluit van haar raad van beheer, op haar beurt in te brengen of ter beschikking te stellen van de eventueel in de toekomst nog op te richten verder verzelfstandigde activiteiten waarin het OCMW Brasschaat en/of Zorgbedrijf Brasschaat desgevallend zullen participeren, op voorwaarde dat de verplichtingen die voor Zorgbedrijf Brasschaat voortvloeien uit de modaliteiten en voorwaarden van de inbreng zoals opgenomen in deze statuten en de in dit artikel bedoelde overeenkomst worden onderschreven door de bedoelde verzelfstandigde entiteiten. Enige wijziging aan de modaliteiten van de inbreng zoals opgenomen in de statuten en in de in dit artikel bedoelde overeenkomst behoeft de goedkeuring van de raad voor maatschappelijk welzijn van het OCMW Brasschaat en de goedkeuring van Zorgbedrijf Brasschaat. De goedkeuring vanwege Zorgbedrijf Brasschaat dient gegeven te worden krachtens een beslissing van de algemene vergadering dewelke met een bijzondere meerderheid van twee derde van de ter vergadering geldig uitgebrachte stemmen, blanco stemmen en onthoudingen niet meegerekend, genomen dient te worden.
Indien andere rechtspersonen tot Zorgbedrijf Brasschaat toetreden, wordt, samen met hun toetreding, over hun inbrengen en bijdragen beslist door de algemene vergadering, met een bijzondere meerderheid van twee derde van de ter vergadering uitgebrachte stemmen, blanco stemmen en onthoudingen niet meegerekend.”
Tot op heden, werd de akte met betrekking tot de inbreng, waarvan sprake in de hierboven deel geciteerde oprichtingsakte, nog niet verleden. Ook de beheersovereenkomst werd tot op heden nog niet opgesteld.
De inbreng wordt thans bij onderhavige akte rechtgezet. (De beheersovereenkomst zal niet meer worden opgesteld, in gezamenlijk akkoord tussen beide partijen, aangezien de onroerende goederen in kwestie kortelings worden verkocht.)
2. Dat ingevolge raadsbeslissing van het OCMW Brasschaat de dato 19 april 2022 werd beslist om de inbreng te formaliseren en de goederen in volle eigendom over te dragen.
Zoals opgenomen in de statuten van het Zorgbedrijf Brasschaat zal ingeval van verlenging van de duurtijd van het Zorgbedrijf Brasschaat de periode gedurende dewelke de nagenoemde goederen worden ingebracht, automatisch verlengd worden voor een periode gelijk aan de periode waarvoor de duurtijd van het Zorgbedrijf Brasschaat verlengd wordt.
Zoals opgenomen in de statuten van het Zorgbedrijf Brasschaat zullen bij ontbinding van het Zorgbedrijf Brasschaat of bij beëindiging van het deelgenootschap van het OCMW Brasschaat, nagemelde onroerende goederen, alsmede alle eventuele opstallen en meerwaarden zonder vergoeding terugkeren naar het OCMW Brasschaat.
Partijen verklaren over deze bepaling in de statuten, dat deze gelezen moet worden in de zin dat nagemelde onroerende goederen zonder vergoeding zullen terugkeren naar het OCMW Brasschaat, doch enkel voor zover deze op dat moment nog in eigendom toebehoren aan het Zorgbedrijf Brasschaat. In geval van verkoop (of andere vervreemding ten bezwarende titel) van voormelde onroerende goederen, zal er dus GEEN terugkeer gebeuren van het onroerend goed. In dat geval zal de terugkeer bij equivalent gebeuren waarbij de waarde van de verkochte goederen zal terugkeren naar OCMW Brasschaat. Deze waarde zal als volgt worden berekend: als basiswaarde geldt de prijs die wordt vermeld in de akte van vervreemding, waarbij deze basiswaarde zal worden geïndexeerd van het ogenblik van de vervreemding tot het ogenblik van de terugkeer op basis van de index der consumptieprijzen. Als gevolg hiervan zal een derde-verkrijger die goederen ten bezwarende titel heeft verkregen nooit zal kunnen worden verontrust als gevolg van voormelde terugkeer (behoudens een frauduleuze vervreemding).
II. VASTSTELLING VAN DE INBRENG
Partijen verzoeken ondergetekende notaris de inbreng van de hierna vermelde goederen authentiek te willen vaststellen.
Om aan de door het OCMW Brasschaat aangegane verbintenissen tegenover het Zorgbedrijf Brasschaat te voldoen, verklaart het OCMW Brasschaat de inbreng waartoe zij zich heeft verbonden bij voormelde oprichting van het Zorgbedrijf Brasschaat te willen doen waarbij de inbreng ten aanzien van de partijen in deze overeenkomst (maar dus niet ten aanzien van derden) met terugwerkende kracht zal werken tot en met 1 januari 2016 en vraagt aan ondergetekende notaris deze inbreng van de hierna beschreven (onroerende en roerende) goederen authentiek te willen vaststellen.
Wat de hoger vermelde in de oprichting voorziene termijnen betreft wat betreft de inbreng en de eventuele beëindiging van de inbreng, dienen deze termijn dus te worden gelezen alsof de inbreng was gebeurd met uitwerking op 1 januari 2016.
Beschrijving van de ingebrachte goederen:
§1 Onroerende goederen: op basis van de boekhoudkundige waarde per 31 december 2015 worden de hierna vermelde onroerende goederen in het Zorgbedrijf gebracht,
GEMEENTE BRASSCHAAT (4de kadastrale afdeling)
Een gebouwencomplex op en met grond en aanhorigheden, volgens titel ten kadaster gekend als “rusthuis”, gelegen Prins Kavellei 75/77, sectie D deel van nummers 1/B, 8, 9, 10, 11/A/2, 5/A en 7/A, actueel ten kadaster gekend, sectie D deel van nummer 0001/T/P0000 voor een oppervlakte van 13.461m² (kanttekening : in de kadastrale gegevens werd geen rekening gehouden door de kadastrale diensten met een perceel ter grootte van 519,00m² dat reeds in 2014 in erfpacht werd gegeven door het OCMW van Brasschaat aan vzw Rotonde: akte verleden voor notaris Marc Jamart te Kapellen op 21 maart 2014, welk perceel van 519 m² geen deel uitmaakt van onderhavige transactie en waarvan de tréfonds dus in eigendom blijft bij OCMW Brasschaat) en met gereserveerde perceelsidentificatienummer 1/Y/P0000 voor een oppervlakte van dertienduizend veertig vierkante meter (13.040 m²); zoals opgemeten en afgebeeld onder lot 1 op het opmetingsplan opgemaakt op 13 april 2016, door Erik Ceulemans bvba, voor een oppervlakte van dertienduizend negenendertig vierkante meter negenenzestig vierkante decimeter (13.039,69m²); welk plan volgens partijen ongewijzigd is gebleven en welk plan werd geregistreerd in de databank van de afbakeningsplannen op datum van 23 april 2016 met het referentienummer 11324/10173, en dat, na waarmerking, aan deze akte wordt gehecht en niet meer dient te worden geregistreerd.
Partijen vragen de overschrijving van dit plan zonder aanbieding ervan aan het Kantoor Rechtszekerheid met toepassing van artikel 3.30, § 3 Burgerlijk Wetboek.
In dit verband werd ook de splitsing betekend aan de gemeente Brasschaat bij aangetekend schrijven de dato 1 april 2022. (zie ook verder)
Het Collegebesluit de dato 11 april 2022 in dit verband, luidt als volgt:
“ 81. Verdeling gelegen te Prins Kavellei. Goedkeuring.
Feiten en motivering
Op 1 april 2022 ontving de gemeente een splitsingsaanvraag van notariskantoor De Decker voor een eigendom gelegen Prins Kavellei 75/77, sectie D nr. 1T. Het perceel is gelegen in gebied voor gemeenschapsvoorziening en openbaar nut volgens de gewestplanbestemming. Het eigendom is gelegen in het goedgekeurd bijzonder plan van aanleg nr. 34 "Kliniek" in een zone bestemd voor plaatsen voor openbare gebouwen en voor gebouwen met publieke bestemming, strook voor kliniek en bejaardentehuis.
Juridisch kader
Artikel 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat het college, louter bij wijze van inlichting, opmerkingen kan overmaken aan de notaris, die mee opgenomen moeten worden in de notariële akte.
Adviezen
Het advies van de omgevingsambtenaar is gunstig. Het betreft de verdeling van het eigendom met het Vesaliusgebouw conform de gemaakte afspraken met de gemeente.
Financiële gevolgen
Er zijn geen financiële gevolgen.
BESLUIT:
Art.1.- Het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar wordt gevolgd.
Art.2.- Er wordt goedkeuring verleend aan de splitsing, zoals opgenomen in bijlage, gelegen Prins Kavellei 75/77 gelegen sectie D, nr. 1T”.
OORSPRONG VAN EIGENDOM:
Het OCMW van Brasschaat is sedert meer dan dertig jaar eigenaar van voormeld onroerend goed en heeft al meer dan dertig jaar het ongestoord en deugdelijk bezit, als gevolg van verschillende onteigeningen / publieke verkrijgingen die reeds dateren van meer dan honderd jaar geleden.
ERFDIENSTBAARHEDEN:
Partijen hebben geen kennis van (thans nog) bestaande erfdienstbaarheden.
HYPOTHECAIRE TOESTAND:
Voormelde onroerende goederen zijn thans onbelast.
Dwingende voorschriften, verordeningen en reglementen van stedenbouwkundige aard die betrekking hebben op het bouwen op de goederen of het verbouwen van de goederen:
Zie verder.
Het Zorgbedrijf Brasschaat wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van het OCMW Brasschaat betreffende de hierbij overgedragen eigendommen, zonder mogelijkheid van verhaal of vergoeding tegen het OCMW Brasschaat overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
VERVREEMDINGS- EN BEZWARINGSVERBOD
Zoals opgenomen in de statuten van het Zorgbedrijf Brasschaat zal het Zorgbedrijf Brasschaat niet gerechtigd zijn om, zonder voorafgaande goedkeuring van het OCMW Brasschaat, de attributen van het eigendomsrecht en/of van het zakelijk recht van de ingebrachte onroerende goederen te vervreemden, noch om de ingebrachte goederen en/of de zakelijke rechten erop te bezwaren of de bestemming ervan te wijzigen.
Het OCMW Brasschaat heeft kennis genomen van de intentie van het Zorgbedrijf Brasschaat om hiervoor vermelde goederen te vervreemden aan de vereniging zonder winstoogmerk "Algemeen Ziekenhuis KLINA", welke akte eveneens op heden zal worden verleden. Het OCMW Brasschaat bevestigt dat het Zorgbedrijf Brasschaat de voorafgaande goedkeuring heeft gekregen van het OCMW Brasschaat om hierna vermelde goederen te vervreemden aan KLINA en dus heeft voldaan aan de statutaire verplichting op dit vlak zoals blijkt uit de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 31 januari 2022.
§2 Roerende goederen
Alle roerende goederen, zowel materiële als immateriële, met inbegrip van de daaraan verbonden rechten, zoals onder meer erkenningen en subsidieregelingen, die per 31 december 2015 betrekking hebben op de uitbating van woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof in Zorgbedrijf Brasschaat overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
§3 Schuldvorderingen, schulden en betwistingen
Alle schuldvorderingen met betrekking tot de exploitatie vanaf 1 januari 2016 van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
Alle schulden voor de periode vanaf 1 januari 2016 die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
Alle betwistingen en latenties die betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof en waarvan de oorzaak teruggaat tot de periode na 1 januari 2016 overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
Het voorwerp van alle ten tijde van de oprichting lopende aanbestedingsdossiers en de daaraan gerelateerde betwistingen (waarbij OCMW Brasschaat wel zal blijven optreden als aanbestedende overheid) overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
§4 Overeenkomsten
Alle overeenkomsten die per 31 december 2015 betrekking hebben op de exploitatie van het woonzorgcentrum Vesalius, het dagverzorgingscentrum en de assistentiewoningen Balderhof overeenkomstig de voorwaarden die voorzien zijn in de statuten van het zorgbedrijf zoals hoger weergegeven.
§5 Personeelsleden
De personeelsleden zoals gekend op 31 december 2015.
ALGEMENE VOORWAARDE VAN DE INBRENG
1. De goederen worden ingebracht voor vrij en onbelast van alle bezwarende in- of overschrijvingen en ontbindende voorwaarden.
2. Het Zorgbedrijf Brasschaat verkrijgt vanaf heden de eigendom, en treedt aldus in alle rechten en verplichtingen.
Het genot van de ingebrachte goederen heeft het Zorgbedrijf Brasschaat evenwel reeds verkregen op 1 januari 2016 door de reële en daadwerkelijke inbezitneming met de verplichting om vanaf zelfde datum alle taksen en belastingen van welke aard ook in verband ermee te dragen en te betalen tot volledige ontlasting van de inbrengers.
Het is immers steeds de bedoeling geweest om de inbreng reeds eerder te laten in werking treden, met name reeds op 1 januari 2016.
Boekhoudkundig werkt de inbreng dan ook al door sedert 1 januari 2016 en werd hiermee reeds rekening gehouden sedert die datum in de onderlinge verhouding tussen het OCMW Brasschaat en het Zorgbedrijf Brasschaat en naar derden toe.
Wat het eigendomsstatuut betreft, zal onderhavige akte echter geen afbreuk kunnen doen aan reeds verworven rechten van derden voor heden.
3. Het goed wordt ingebracht in de staat waarin het zich momenteel bevindt, zonder waarborg betreffende de gebreken van de grond en de ondergrond, met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. Nochtans staat het Zorgbedrijf Brasschaat vrij de ene in haar voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op haar kosten en risico en zonder verhaal tegen de inbrenger.
4. De oppervlakte wordt niet gewaarborgd. Elk verschil in meer of in min, zelfs indien groter dan één twintigste, blijft in het voordeel of het nadeel van het Zorgbedrijf Brasschaat.
5. Alle leidingen, apparaten en tellers die zich in het ingebrachte goed bevinden en die aan derden toebehoren, zijn niet in deze inbreng begrepen. Wat het water, het gas en de elektriciteit betreft moet het Zorgbedrijf Brasschaat voor alle nodige overnames op haar naam zorgen.
6. Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart te weten dat voormelde goederen mogelijks bezwaard zijn met persoonlijke en zakelijke rechten. In de mate dat dit nog nodig zou zijn, verbindt het OCMW Brasschaat er zich toe, ten titel van inspanningsverbintenis, alle nodige en/of nuttige informatie, op eerste verzoek te overhandigen aan het Zorgbedrijf Brasschaat.
VERHUUR / GEBRUIK (GEDEELTE) GEBOUWEN DOOR HET OCMW BRASSCHAAT
VERHUUR:
Gezinszorg Villers
De partijen verklaren dat enkele lokalen in het gebouw worden verhuurd door het OCMW van Brasschaat aan Gezinszorg Villers, ingevolge huurovereenkomst de dato 1 juni 2005.
De oorspronkelijke duurtijd van de huur tussen het OCMW Brasschaat en Gezinszorg Villers is al verlopen (liep tot 31 augustus 2014), maar werd bij gebrek aan opzegging verlengd voor 9 jaar (dus tot 2023)
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat het Zorgbedrijf Brasschaat de lopende huurovereenkomst met Gezinszorg Villers zal eerbiedigen.
De partijen verklaren uitdrukkelijk te weten over welke ruimten het gaat en ontslaan ondergetekende notaris ervan hiervan een lijst op te maken.
De partijen verklaren dat zij dienaangaande in onderling overleg een afrekening zullen opmaken.
Securex
De partijen verklaren dat enkele lokalen in het gebouw worden verhuurd door het Zorgbedrijf Brasschaat aan Externe Dienst voor Preventie en Bescherming Securex (ondernemingsnummer 0410.664.940), ingevolge huurovereenkomst de dato 3 mei 2017.
De oorspronkelijke duurtijd van de huur tussen het Zorgbedrijf Brasschaat en Securex is al verlopen (duur was 1 jaar), maar werd bij gebrek aan opzegging verlengd telkens voor een periode van 1 jaar.
Aangezien het Zorgbedrijf Brasschaat dit huurcontract heeft afgesloten, is zij uiteraard op de hoogte van alle rechten en verplichtingen.
De partijen verklaren uitdrukkelijk te weten over welke ruimten het gaat en ontslaan ondergetekende notaris ervan hiervan een lijst op te maken.
De partijen verklaren dat zij dienaangaande in onderling overleg een afrekening zullen opmaken.
GEBRUIK:
De partijen verklaren dat het OCMW Brasschaat thans het lokaal dienstencentrum Vesalius (LDC Vesalius) uitbaat.
De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat het OCMW Brasschaat dit mag blijven doen, tot uiterlijk vijftien en een half jaar (15,5 j) na 31 december 2021.
De kosten voor het gebruik zullen gedragen en betaald worden door het OCMW Brasschaat.
De partijen verklaren dat zij dienaangaande in onderling overleg een afrekening zullen opmaken.
Verklaringen overeenkomstig het Vlaams Bodemdecreet:
Partijen doen opmerken dat een bodemattest werd aangevraagd betreffende voorschreven eigendom, welk attest werd afgeleverd door OVAM op 16 december 2021 en waarvan de inhoud luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 16.12.2021”
Ondergetekende minuuthoudende notaris maakt alhier tevens uitdrukkelijk melding van de verklaring van partijen dat, door bemiddeling van bodemdeskundige Greet Ceulemans (zaakvoerder van BV GCM-A), een bijkomend bodemattest werd aangevraagd betreffende voorschreven eigendom, na uitvoering van bodemonderzoeken, welk attest werd afgeleverd door OVAM op 11 april 2022 en waarvan de inhoud luidt als volgt:
“2 Inhoud van het bodemattest:
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt U op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 28.03.2022, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 ASBESTGERELATEERDE BODEMINFORMATIE
Er is een puinlaag aanwezig op het terrein die asbestverdacht is.
2.4 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.4.1 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 28.03.2022
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: Terrein Dienstencentrum Vesalius, Prins Kavellei 75/77, 2930 Brasschaat
AUTEUR: Greet Ceulemans Milieu-Advies BV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 11.04.2022.”
Partijen verklaren dat bij hun weten voorschreven eigendom een risicogrond is zoals bedoeld in het Bodemdecreet.
Uit een brief van de gemeente Brasschaat de dato 17 december 2021 blijkt immers dat voor voorschreven eigendom geen ARAB- en/of VLAREM vergunningen werden aangetroffen voor activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van het VLAREBO(BO), en dat voor dit eigendom evenmin een VLAREM-milieuvergunning van toepassing is, noch dat voor het eigendom een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit is afgeleverd, met uitzondering van wat hierna wordt vermeld:
- ARAB vergunningen
Dossiernr: 19737
Internnr: A 027/018
Onderwerp: cryogenische zuurstoftank en zuurstofverdamper
Rubrieknummer: 12.1.2°b)
Omschrijving: 100 kW tot en met 10.000 kW, in de andere dan de sub a) bedoelde gevallen
Klasse: 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Rubrieknummer: 16.3.1.1°
Omschrijving: 5 kW tot en met 200 kW
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Rubrieknummer: 35.
Omschrijving: Rouwkamers Waar regelmatig, langer dan 24 uren, overleden personen worden geplaatst in afwachting van begraving of verassing
Klasse: 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Rubrieknummer: 16.8.1°
Omschrijving: Opslagplaatsen voor samengeperste, vloei
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
X
5/14
Dossiernr: 197817
Internnr: A 027/020
Onderwerp: uitbreiding voor 640 l zuurstof,320 l lachgas,240 l propaan,160 l acetyleen,accumulatorbatterijen,300 l thinner,white
spirit,methanol, motor houbewerking 5kw, 23 000 l gasolie
Rubrieknummer: 16.8.1°
Omschrijving: Opslag van gassen
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Rubrieknummer: 17.3.6.2°a)
Omschrijving: meer dan 20 000 l tot en met 500 000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of
bovengrondse opslag
Klasse: 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Dossiernr: 197817
Internnr: A 027/020
Onderwerp: uitbreiding voor 640 l zuurstof,320 l lachgas,240 l propaan,160 l acetyleen,accumulatorbatterijen,300 l thinner,white
spirit,methanol, motor houbewerking 5kw, 23 000 l gasolie
Rubrieknummer: 16.8.1°
Omschrijving: Opslag van gassen
Klasse: 3
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Rubrieknummer: 17.3.6.2°a)
Omschrijving: meer dan 20 000 l tot en met 500 000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of
bovengrondse opslag
Klasse: 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
Dossiernr: 197910
Internnr: A 027/019
Onderwerp: rookverbod nieuwe uitbatingsvoorwaarden
Rubrieknummer: 49.2.
Omschrijving: Ziekenhuizen.
Klasse: 2
Datum van: onbekend
Datum tot: onbekend
- VLAREM vergunningen
Dossiernr: 19945
Internnr: R 027/008
Onderwerp: Exploiteren van een tijdelijk bouwwerf.
Er werd een (rapport) oriënterend bodemonderzoek opgemaakt op 28 maart 2022 met rapportnummer M2227018 door besloten vennootschap GCM-A (met als projectverantwoordelijke mevrouw Greet Ceulemans, zaakvoerder van GCM-A BV en projectmedewerker Geerte Verpoten).
Bovendien verklaren partijen :
- dat het oriënterend bodemonderzoek minder dan één jaar oud is;
- dat sedert het oriënterend bodemonderzoek de ruimtelijke omschrijving niet werd gewijzigd.
- dat sedert het oriënterend bodemonderzoek er zich geen schadegeval heeft voorgedaan.
Op basis van voorgaande vaststellingen en verklaringen volgt dat naar aanleiding van onderhavige akte geen nieuw oriënterend bodemonderzoek, noch een beperkte aanvulling van het laatste oriënterend bodemonderzoek moest worden uitgevoerd.
Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart hiermee voldoende te zijn geïnformeerd en de bodemtoestand te aanvaarden in zijn huidige staat.
Voor zover, voorafgaand aan deze akte, niet of niet volledig zou zijn voldaan aan de voorschriften vervat in artikel 101 van het Bodemdecreet (tijdige en schriftelijk kennisgeving van de inhoud van het bodemattest aan de kandidaat-koper) of, in voorkomend geval, aan de voorschriften van 102 tot 115 van het Bodemdecreet (procedure van toepassing bij overdracht van risico-gronden), hetgeen zou kunnen leiden tot de nietigheid van de overdracht, blijkt uit wat voorafgaat dat aan die voorschriften thans wél werd voldaan en verklaart het ZORGBEDRIJF BRASSCHAAT uitdrukkelijk te verzaken aan die nietigheidsvordering.
Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams bodemdecreet betreffende de overdracht van gronden werd nageleefd.
Stookolietank
Partijen verklaren dat er zich in of op het voormelde eigendom, geen bovengrondse stookolietank (meer) bevindt.
Partijen verklaren tevens, dat er zich in of op het voormelde eigendom geen ondergrondse stookolietank (meer) bevindt, die nog in gebruik is.
Mogelijks, bevindt er zich wel nog een (niet meer in gebruik zijnde) ondergrondse stookolietank ter hoogte van de huidige ondergrondse afvalsorteerstraat, die mogelijks nog niet op de reglementaire wijze werd buiten gebruik gesteld.
Partijen verklaren hiervan op de hoogte te zijn.
Het OCMW Brasschaat zal de verdere aansprakelijkheden dragen in dit verband.
3. Indien het eigendom in de toekomst mocht getroffen worden door een overheidsbesluit inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit, zal het Zorgbedrijf Brasschaat dit moeten naleven zonder verhaal tegen het OCMW Brasschaat, voor zolang het Zorgbedrijf Brasschaat er eigenaar van is.
Partijen verklaren dat er tot op heden voor het verkochte eigendom geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, noch in het vooruitzicht gesteld.
Partijen verklaren voor alle door (of in opdracht van) hen zelf verrichte vergunningsplichtige handelingen de nodige vergunningen te hebben bekomen en verklaren tevens dat, voor zover hem bekend, het eigendom op heden het voorwerp niet uitmaakt van een stedenbouwkundig misdrijf in de zin van artikel 6.2.1. van de VCRO, noch van een stedenbouwkundige inbreuk in de zin van artikel 6.2.2. van de VCRO.
Partijen verklaren dat het eigendom niet werd opgenomen op een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde (bedrijfs-)gebouwen of woningen en dat geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
Specifieke stedenbouwkundige informatie
Uit een schrijven de dato 17 december 2021, uitgaande van de gemeente Brasschaat, blijkt met betrekking tot voorschreven eigendom onder meer het volgende:
“UITTREKSEL VERGUNNINGENREGISTER
(…)
Bouwvergunningen
- Dossier: 11008_1990_310
Intern nummer: 1990/B/144
Onderwerp: het aanbouwen van een trapkoker
Datum ontvangst: 29/03/1990
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 12/06/1990
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_1991_24
Intern nummer: 1991/B/299
Onderwerp: het bouwen van een cafetaria bij het ziekenhuis
Datum ontvangst: 11/10/1991
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 22/10/1991
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_1991_35
Intern nummer: 1991/B/103
Onderwerp: het cafetaria bij het ziekenhuis
Datum ontvangst: 25/03/1991
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 10/04/1991
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_1993_40
Intern nummer: 1993/B/176
Onderwerp: het bouwen van een ziekenhuis
Datum ontvangst: 27/05/1993
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 01/06/1993
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_1995_244
Intern nummer: 1995/B/131
Onderwerp: aanleg verbindingsriolering, afkoppeling mortelbeek
Datum ontvangst: 30/05/1995
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 06/06/1995
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_1999_363
Intern nummer: 1999/B/293
Onderwerp: het vellen van 26 kerselaars en 1 jonge beuk
Datum ontvangst: 17/06/1999
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 29/06/1999
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_2000_4
Intern nummer: 2000/B/001
Onderwerp: het verbouwen van de kliniek Vesalius tot rusthuis met dienstencentrum, dagverblijf en serviceflats en parking
Datum ontvangst: 13/01/2000
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 26/04/2000
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_2002_179
Intern nummer: 2002/B/196
Onderwerp: het verplaatsen van een bestaande berging
Datum ontvangst: 30/04/2002
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 11/06/2002
Werd beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Nee
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_2003_172
Intern nummer: 2003/B/049
Onderwerp: het afkoppelen van de Fortuinbeek en het uitvoeren van wegen- en rioleringswerken
Datum ontvangst: 29/01/2003
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: VERGUNNING
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 22/03/2004
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_2005_2
Intern nummer: 2005/B/222
Onderwerp: het aanleggen van parkeerplaatsen, brandweg en vijver
Datum ontvangst: 06/04/2005
…
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Niet beoordeeld
- Dossier: 11008_2007_804
Intern nummer: 2007/B/260
Onderwerp: het plaatsen van een duiventil op het dak en plaatsen van een zonnewering op het terras van het rusthuis
Datum ontvangst: 10/05/2007
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 03/09/2007
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_2008_434
Intern nummer: 2008/B/296
Onderwerp: het plaatsen van een fietsoverkapping op de parking
Datum ontvangst: 25/06/2008
…
Aard van de beslissing: VERGUNNING
Datum van de beslissing: 26/08/2008
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
- Dossier: 11008_2013_66
Intern nummer: 2012/B/0293
Onderwerp: het plaatsen van antennes voor mobiele telecommunicatie en de bijhorende technische kasten
Aard van de beslissing: WEIGERING
Datum van de beslissing: 12/03/2013
Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State ? Nee
Bouwmisdrijven
Voor zover bekend geen afgeleverd
Verkavelingen
Voor zover bekend geen afgeleverd
(…)
UITTREKSEL PLANNENREGISTER
(…)
Gewestplan
Naam: origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Antwerpen
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: GWP_02000_222_00014_00001
Dossiernummer: 2.22_14_1
Datum goedkeuring: 3/10/1979
Processtap: Besluit tot goedkeuring
Het perceel is gelegen in bestemmingszone gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut.
(…)
Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gemeentelijk
Naam: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Kernversterking
Type: oorspronkelijk plan
Algplanid: RUP_11008_214_00022_00001
Dossiernummer: 2.14_22_1
Processtap: In ontwerp
Risicozone voor overstromingen 2006 (federale verzekeringskaart) : JA
Recent overstroomde gebieden (gegevens tot 2012): JA
Van nature overstroombare gebieden (gegevens 2000)
Zone D: Doorkruist door rivier maar geen sporen van overstroombaarheid
Zone W: Overstroombaar vanuit waterloop
(…)
Vastgoedinformatie
Wij vestigen er uw aandacht op dat het perceel is gelegen naast waarbij in het verleden slib afkomstig van de reiniging van de waterloop
op de oever werd gestort; het storten en verwerken van dit reinigingsslib valt onder de bepalingen van VLAREA. De wet dd. 28/12/1967 +
errata betreffende de onbevaarbare waterlopen is hier eveneens van toepassing.
(…)”.
Splitsing
Overeenkomstig artikel 5.2.2 van de Codex heeft ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven van 1 april 2022 het plan van verdeling betreffende het verkochte goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Brasschaat.
De Brasschaat heeft geen opmerkingen meegedeeld, maar louter goedkeuring verleend aan de splitsing.
Voor de verdeling van voormeld goed werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning afgegeven. Bijgevolg kan geen zekerheid worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voormeld goed wordt overgedragen vrij van het recht van gespleten erf.
Specifieke informatie inzake onroerend erfgoed
Partijen bevestigen dat voormeld onroerend goed niet het voorwerp is van een bescherming als onroerend erfgoed, waarbij onder onroerend erfgoed wordt verstaan een archeologische site, een monument, een cultuurhistorisch landschap en/of een stads- en dorpsgezicht. De verkoper bevestigt dat het goed evenmin het voorwerp is van een opname in de inventarissen van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, van archeologische zones, van historische tuinen en parken, bouwkundig erfgoed of vermelding in de landschapsatlas. Partijen bevestigen evenmin op de hoogte te zijn van een voornemen in die zin.
Overstromingsgebied
Uit nazicht op onder meer GEO-VLAANDEREN blijkt dat voorschreven eigendom:
- GEDEELTELIJK gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied;
- NIET gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone
- GEDEELTELIJK gelegen is een risicozone voor overstroming
- GEDEELTELIJK gelegen is in een recent overstroomd gebied.
VERKLARINGEN KRACHTENS DIVERSE SPECIFIEKE WETTEN
Vlaams Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens 5 ha.
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals de naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet art. 90bis, Besl.Vl.Reg. van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van art. 47 en art. 87 van het Bosdecreet.
- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, nl. door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse Regering (bosdecreet art. 90).
Partijen verklaren dat er geen bosbeheerplan bestaat voor voormeld goed.
De instrumenterende notaris zal overeenkomstig artikel 91 § 4 van het Bosdecreet binnen de 60 dagen na de ondertekening van de akte de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos door middel van een attest met de identiteit van de oorspronkelijke en de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende onroerend goed.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
* Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden partijen gewezen op de bepalingen van artikel 4.2.1 van deze Codex, artikel waarin de handelingen vermeld staan waarvoor een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is. Partijen erkennen overigens een kopie van de tekst van dit artikel 4.2.1 te hebben ontvangen.
* Blijkens de voorhanden zijnde gegevens werd de gemeente Brasschaat waarin voorschreven eigendom gelegen is reeds opgenomen op de lijst waarvan sprake in artikel 7.6.4 van deze Codex. Partijen bevestigen een stedenbouwkundig uittreksel te hebben ontvangen, dagtekenend van minder dan één jaar voor heden.
* Uit opzoekingen blijkt met betrekking tot het hoger beschreven eigendom:
1. dat hiervoor volgende omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen werden uitgereikt: zie hoger;
2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit eigendom de volgende is: zie hoger;
3. dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en/of IV van de zelfde Codex, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4. dat voor dit eigendom (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1. van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5. dat voor dit eigendom geen (niet-vervallen) omgevingsvergunning voor het verkavelen van grondenvan toepassing is;
6. dat dit eigendom op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. (ter info: dit zijn projecten van groot maatschappelijk en ruimtelijk strategisch belang die een geïntegreerd vergunningen – en ruimtelijk planproces vragen, zoals bijvoorbeeld een uitgebreid winkelcomplex)
Aangezien de (onderhandse) akte die onderhavige notariële akte voorafging mogelijks niet volledig beantwoordde aan de voorschriften van artikel 5.2.5 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende minuuthoudende notaris partijen gewezen op de bepalingen van artikel 5.2.5 (verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 6.2.2., eerste lid, 4° (sancties voorzien bij inbreuken op de informatieplicht die vervat ligt in artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6) en artikel 6.6.2. (gevallen waarin de verwerver en huurder de vernietiging kan vragen van zijn titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging) waarop partijen verklaard hebben uitdrukkelijk te verzaken aan deze eventuele vordering tot nietigverklaring.
Postinterventiedossier / AS-BUILT dossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden partijen ontkennend. Het OCMW Brasschaat verklaart dat er wel werken werden uitgevoerd waarvoor een dergelijk dossier diende te worden opgemaakt en dat er wel degelijk een AS-BUILT dossier bestaande uit veertien ringmappen met informatie werd samen gesteld, maar dat dit niet werd samengesteld door een veiligheidscoördinator zoals wettelijk vereist.
Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart hiervan op de hoogte te zijn en hiervan haar eigen zaak te maken, zonder verdere vrijwaring van het OCMW Brasschaat.
Het AS-BUILT dossier is reeds in het bezit van het Zorgbedrijf Brasschaat, wat wordt erkend door beide partijen.
RECHTSOPVOLGING TEN ALGEMENE TITEL MET BETREKKING TOT VOORMELDE ONROERENDE GOEDEREN
Gezien de bijzondere band tussen partijen, zijn zij onderling overeengekomen, en vragen zij ondergetekende notaris te willen authentificeren dat het Zorgbedrijf Brasschaat erkent volledig in alle rechten en plichten van het OCMW Brasschaat, te treden met betrekking tot voormelde goederen.
Het Zorgbedrijf Brasschaat verklaart volledig op de hoogte te zijn – of te weten waar deze informatie opgevraagd kan worden of zich bevindt - van de administratieve, hypothecaire, za-kenrechtelijke en stedenbouwkundige toestand van voormelde goederen, en verklaart uitdrukkelijk alle gevolgen, zowel positief als negatief hiervan te aanvaarden.
DIVERSE VERKLARINGEN
ALGEMEEN
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan vrijgesteld een ambtshalve inschrijving te nemen ingevolge enige bepaling van deze akte
Alle rechten, kosten en erelonen van deze akte zijn voor rekening van het Zorgbedrijf Brasschaat.
De leveringskosten zijn ten laste van het OCMW Brasschaat.
Tot uitvoering van deze akte kiezen partijen woonst in hun respectieve hoger in deze akte vermelde woning of zetel.
De instrumenterende notaris bevestigt de identiteitsgegevens van comparanten te hebben nagezien op zicht der stukken door de Hypotheekwet vereist; deze identiteitsgegevens en de identiteit zelf werden hem, wat de comparanten-natuurlijke personen betreft, ook aangetoond aan de hand van voormelde bewijskrachtige identiteitsstukken.
PRO FISCO VERKLARINGEN
KOSTELOZE REGISTRATIE
Partijen verzoeken de kosteloze registratie van onderhavige akte en verklaren dat de toepassingsvoorwaarden voldaan zijn:
- OP BASIS VAN artikel 161, 4° W.Reg.: voor de akten die bij toepassing van de Organieke Wet betreffende de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn, de inbreng in, op grond van voornoemde wet opgerichte verenigingen (zoals Zorgbedrijven), vaststellen.
- OP BASIS VAN artikel 2.9.6.0.2, lid 1, 9° VCF: vrijstelling van het verkooprecht wordt verleend voor akten die, bij toepassing van de organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de OCMW’s of het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de OCMW’s, de (= overdracht onder kosteloze titel) overgave van goederen vaststellen aan op grond van voornoemde wet opgerichte verenigingen (zoals Zorgbedrijven)
In zoverre de inbreng niet wordt beschouwd als een overdracht ten kosteloze titel, verzoeken partijen de toepassing van de vrijstelling van het verkooprecht zoals voorzien in artikel 2.9.6.0.3, 1ste lid, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, waarvan zij verklaren dat in dat geval de voorwaarden zij voldaan.
SLOTVERKLARINGEN
Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopij bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht door ondergetekende minuuthoudende notaris.
Het ontwerp van deze akte werd aan partijen (of aan de door hen aangeduide notaris) overgemaakt bij schrijven per e-mail van 25 maart 2022 en # april 2022.
Comparanten verklaren vóór het verlijden van deze akte van de inhoud ervan kennis te hebben genomen. Zij verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten.
Comparanten bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten, die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren dus de overeenkomst, voorwerp van deze akte, en de eraan verbonden rechten en verplichtingen, voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden, zowel voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers.
De notaris minuuthouder wijst comparanten tenslotte op artikel 9 § 1 tweede lid van de Wet tot regeling van het Notarisambt, dat luidt als volgt: “Wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hierop de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris maakt hiervan melding in de notariële akte.”
RECHT OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen):
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN AKTE.
Verleden op voormelde plaats en datum.
Na toelichting en voorlezing, zoals hoger vastgesteld bij de aanvang van deze akte hetgeen alle comparanten bevestigen, hebben alle comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, deze akte en in voorkomend geval de eraan gehechte bijlage, getekend evenals de notaris.
Art.2.- De raad mandateert de voorzitter, Tom Versompel en de algemeen directeur, Ward Schevernels om de te verlijden notariële akte te ondertekenen.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.